ยกระดับเชียงใหม่สู่มหานครแห่งเอเชีย: CPN ทุ่ม 1,200 ล้าน ปฏิวัติ “เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต” สู่แลนด์มาร์กมิกซ์ยูสยุคใหม่
การลงทุนครั้งประวัติศาสตร์ 30 ปี พลิกโฉมศูนย์การค้าสู่ศูนย์กลางไลฟ์สไตล์ระดับโลก ดึงดูดนักท่องเที่ยวไทย 70% ต่างชาติ 30% ในปี 2569
ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจค้าปลีกมาเกือบ 10 ปี ผมได้เห็นการเปลี่ยนแปลงของภูมิทัศน์เมืองไทยมาอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในหัวเมืองหลักที่มีศักยภาพในการเติบโตสูง และวันนี้ ผมกำลังจะพาทุกท่านไปสำรวจการลงทุนครั้งยิ่งใหญ่ที่กำลังจะเปลี่ยนโฉมหน้า “เชียงใหม่” ในอีกมิติหนึ่ง การประกาศทุ่มงบประมาณ 1,200 ล้านบาทของ บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN เพื่อการปรับปรุงครั้งใหญ่ที่สุดในรอบ 3 ทศวรรษของ “ศูนย์การค้าเซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต” นั้น ไม่ใช่เพียงแค่การรีโนเวท แต่เป็นการยกระดับสู่การเป็น “แลนด์มาร์กมิกซ์ยูสแห่งใหม่ของเมือง” ที่จะตอบโจทย์การเติบโตของเชียงใหม่ในยุคใหม่ได้อย่างแท้จริง
วิสัยทัศน์อันแน่วแน่: “ประเทศไทย…ไม่ใช่แค่กรุงเทพฯ”
ดร.ณัฐกิตติ์ ตั้งพูลสินธนา กรรมการผู้จัดการใหญ่ สายงานการตลาดของ CPN ได้เน้นย้ำถึงวิสัยทัศน์ที่ชัดเจนว่า “ประเทศไทย…ไม่ใช่แค่กรุงเทพฯ” การพัฒนาโครงการมิกซ์ยูสในหัวเมืองสำคัญทั่วประเทศคือหัวใจหลักในการยกระดับคุณภาพชีวิตของผู้คน ควบคู่ไปกับการขับเคลื่อนเศรษฐกิจเมืองให้เติบโตอย่างแข็งแกร่งและยั่งยืน การมีศูนย์การค้า 2 แห่งในเชียงใหม่ ทั้ง เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต และ เซ็นทรัล เชียงใหม่ นั้น เปรียบเสมือนจิ๊กซอว์ที่เติมเต็มซึ่งกันและกันระหว่างฝั่งเมืองเก่า (Old City) และเมืองใหม่ (New City) เพื่อสร้างพลังในการจับจ่ายใช้สอย (Cross Spending Power) และสนับสนุนการเติบโตของเมืองในทุกมิติ นี่คือการมองการณ์ไกลที่สะท้อนถึงความเข้าใจในพลวัตของตลาดเมืองไทยอย่างลึกซึ้ง
“เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต”: มากกว่าศูนย์การค้า สู่ศูนย์กลางแห่งโอกาส
ตั้งอยู่บนทำเลทอง ใกล้สนามบินนานาชาติเชียงใหม่เพียง 3 นาที และล้อมรอบด้วยย่านธุรกิจ โรงพยาบาล โครงการที่พักอาศัยกว่า 150 แห่ง รวมถึงสถาบันการศึกษา เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต เป็นมากกว่าศูนย์การค้าที่อยู่คู่เชียงใหม่มายาวนาน 30 ปี แต่คือหัวใจสำคัญของการขยายตัวของเมืองสู่ทิศใต้ การปรับปรุงครั้งนี้มีเป้าหมายเพื่อตอบสนอง “ดีมานด์ใหม่” ของเมืองที่กำลังเติบโตขึ้นเรื่อยๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเชียงใหม่กำลังก้าวเข้าสู่ยุคแห่งการเติบโตในทุกมิติ (A New Growth Cycle)
การเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่นี้จะนำพา เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต สู่การเป็น The City’s New Signature Landmark ภายใต้คอนเซ็ปต์ ‘Reimagining Lanna’ ซึ่งเป็นการผสมผสานอัตลักษณ์ล้านนาอันทรงคุณค่าเข้ากับดีไซน์แบบโมเดิร์นได้อย่างลงตัว เพื่อเล่าเรื่องราวความร่วมสมัยของเชียงใหม่ ถ่ายทอดความภาคภูมิใจของคนท้องถิ่น และสร้างความประทับใจให้กับนักท่องเที่ยวทั่วโลกตั้งแต่ก้าวแรกที่มาเยือน
‘กาดหลวง’ โฉมใหม่: ขยายใหญ่ 3 เท่า สู่สวรรค์นักชิมและนักช้อป
หนึ่งในไฮไลท์สำคัญของการพลิกโฉม เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต คือการขยายพื้นที่ ‘กาดหลวง’ (Indoor Local Market) ให้ใหญ่ขึ้นกว่า 3 เท่า ถือเป็นการยกระดับตลาดท้องถิ่นสู่มาตรฐานสากล โดยรวบรวมร้านอาหารระดับมิชลินสตาร์ อาทิ โกยีข้าวมันไก่, คั่วไก่นิมมาน, ข้าวซอยลำดวนฟ้าฮ่าม, ก๋วยเตี๋ยวอัญชัน พร้อมด้วยอาหารท้องถิ่น (Local Food) ของฝากชั้นเลิศ (Best of North) และสินค้าหัตถกรรม (Northern Village) จากกว่า 100 ร้านค้า การปรับปรุงนี้มีเป้าหมายเพื่อดึงดูดกลุ่มนักท่องเที่ยวคุณภาพ และปักหมุดให้ ‘กาดหลวง’ แห่งนี้กลายเป็น Must-Visit Tourist Destination ที่ใหญ่ที่สุดในเชียงใหม่
มหกรรม 350 แบรนด์ดัง: Global x Local ที่ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์
เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต โฉมใหม่จะกลายเป็นแหล่งรวมแบรนด์ดังระดับโลกและแบรนด์ท้องถิ่นกว่า 350 แบรนด์ ครอบคลุมทุกหมวดหมู่ ตั้งแต่แฟชั่นและไลฟ์สไตล์, อาหาร, สเปเชียลตี้, ความงาม, ไอที, ไปจนถึงธนาคารและการเงิน การเข้ามาของแบรนด์ใหม่ๆ ที่น่าสนใจ เช่น MUJI Flagship Store ที่ใหญ่ที่สุดในภาคเหนือ, CHAGEE แบรนด์ชาจีนระดับพรีเมียม, และ HarborLand สนามเด็กเล่นในร่มมาตรฐานระดับโลก จะยิ่งเพิ่มความน่าสนใจให้กับโครงการ
นอกจากนี้ ยังมีร้านอาหารระดับโลกและร้านมิชลินที่พลาดไม่ได้ อาทิ Sushiro ร้านซูชิสายพานชื่อดังจากญี่ปุ่น, ฉันทรส ร้านอาหารไทยในเครือแบรนด์เอกฉันท์ที่การันตีรสชาติระดับมิชลิน และที่น่าจับตามองในปี 2569 คือการเปิดตัว เสน่ห์ไทยคูซีน ร้านอาหารฮาลาลระดับมิชลินที่ได้รับความนิยมในเชียงใหม่อยู่แล้ว
กลุ่มแบรนด์ฮิตยอดนิยมก็ขนกันมาแน่น เช่น Bear House, Boost Juice, Gaga, Koi The’, MIXUE, Naisnow และ Potato Corner ขณะที่กลุ่มแฟชั่นและสปอร์ตก็ไม่น้อยหน้า ด้วยแบรนด์ชั้นนำอย่าง Uniqlo, Adidas, Nike, PUMA รวมถึง Charles & Keith, Crocs, Gentlewoman, Skechers, Pomelo และแบรนด์ดีไซเนอร์ไทยในโซน Showcase อย่าง Mitr และ With.it
สำหรับกลุ่มนักท่องเที่ยว ก็จะมีโซน Hug Thai, Hug Craft และ Good Goods ที่คัดสรรสินค้าท้องถิ่นและงานฝีมือคุณภาพ และที่สำคัญ การผนึกกำลังกับธุรกิจในเครือ เซ็นทรัล อย่างเต็มรูปแบบ ทั้งห้างสรรพสินค้าโรบินสัน, Tops Food Hall, Supersports โฉมใหม่, Power Buy และ B2S จะยิ่งทำให้ เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต เป็นจุดหมายปลายทางที่ครบวงจรอย่างแท้จริง
‘A Year-Round, All-Weather Tourism Destination’: มิติใหม่ของการท่องเที่ยวเชิงวัฒนธรรม
เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต ไม่ได้เป็นเพียงศูนย์การค้า แต่ยังมุ่งมั่นที่จะเป็น “จุดหมายปลายทางการท่องเที่ยวตลอดปีและทุกสภาพอากาศ” โดยการนำเสนออัตลักษณ์ของเชียงใหม่สู่เวทีโลก ผ่านเทศกาลและกิจกรรมที่สร้างสรรค์ตลอดปี เพื่อสร้างประสบการณ์ใหม่ๆ ที่เชื่อมโยงเชียงใหม่เข้ากับเวทีระดับโลก และขับเคลื่อนเศรษฐกิจและการท่องเที่ยว
ตัวอย่างที่โดดเด่นคือ Thai Local Pride Christmas Tree ต้นคริสต์มาสที่ได้รับแรงบันดาลใจจากหัตถศิลป์ล้านนา ด้วยความสูงกว่า 15 เมตร ในคอนเซ็ปต์ ‘Weaving the Future, Embracing the Origin’ ซึ่งเป็นการร่วมสร้างสรรค์กับคณะสถาปกรรมศาสตร์ มหาวิทยาลัยเชียงใหม่ และ VASSANA แบรนด์จักสานไม้ไผ่ท้องถิ่นชื่อดัง
นอกจากนี้ ยังมีการจัดเทศกาลยิ่งใหญ่อย่าง “ป๋าเวณีปี๋ใหม่เมืองเจียงใหม่” เทศกาลสงกรานต์อันเป็นเอกลักษณ์ของเมือง, Water War และ Chiang Mai Flora Festival สวนดอกไม้และพฤกษานานาพันธุ์ที่ประดับประดาไปด้วยประติมากรรม แสง สี เสียง และไฟนับล้านดวง
การมี Convention Hall ขนาดใหญ่ 2,800 ตร.ม. ที่สามารถรองรับงานอีเวนต์ระดับชาติได้ต่อเนื่อง เช่น Money Expo, Motor Expo, งานหนังสือเชียงใหม่บุ๊คแฟร์, คอนเสิร์ต และงานประกวดต่างๆ ยิ่งตอกย้ำให้ เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต กลายเป็น Lifestyle Hub ที่สามารถดึงดูดผู้คนจากทั่วทั้งจังหวัดและพื้นที่ใกล้เคียงได้อย่างต่อเนื่องตลอดทั้งปี
ศักยภาพเชียงใหม่: เมืองแห่งโอกาสที่รอการเติมเต็ม
ข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับเชียงใหม่บ่งชี้ถึงศักยภาพอันมหาศาล ในฐานะศูนย์กลางเศรษฐกิจภาคเหนือ มีพื้นที่ใหญ่เป็นอันดับ 1 ของประเทศ และมีประชากรในเขตพื้นที่รับผิดชอบ (Catchment Area) กว่า 1.8 ล้านคน ด้วยผลิตภัณฑ์มวลรวมจังหวัด (GPP) สูงติดอันดับต้นๆ ของภาคเหนือและของประเทศ
เชียงใหม่ยังเป็นที่รู้จักในฐานะเมืองท่องเที่ยวระดับโลก ได้รับการจัดอันดับให้เป็นเมืองที่ดีที่สุดในเอเชีย สะท้อนให้เห็นถึงการเติบโตอย่างต่อเนื่องของการท่องเที่ยว โดยมีจำนวนนักท่องเที่ยวไทยและต่างชาติสะสมเกือบ 10 ล้านคน ในช่วง 10 เดือนแรกของปี 2568 ซึ่งสร้างรายได้กว่า 87,000 ล้านบาท
สิ่งสำคัญที่ทำให้เชียงใหม่น่าจับตาคือ การเป็นเมืองที่กำลังเข้าสู่ยุคแห่งการเติบโตทุกมิติ โดยเฉพาะอย่างยิ่งการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและระบบคมนาคมที่กำลังขยายตัว สนามบินนานาชาติเชียงใหม่กำลังจะขยายอาคารผู้โดยสารเพื่อรองรับนักท่องเที่ยว 16 ล้านคน และมีแผนปรับปรุงอาคารเดิมให้สามารถรองรับนักท่องเที่ยวได้ถึง 20-25 ล้านคนในอนาคต
เชียงใหม่ยังเป็นที่นิยมของกลุ่ม Digital Nomad ติดอันดับ 3 ของโลก มีชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานและพักอาศัย (Expat) เป็นจำนวนมากถึง 90,000 คน และยังเป็นจุดหมายปลายทางที่ได้รับความนิยมสูงสุดสำหรับกลุ่มเกษียณอายุชาวต่างชาติ (Retiree Expats) กว่า 3,500 คน ซึ่งกระจายตัวอยู่ในโซนเมืองชั้นในและชั้นกลาง นอกจากนี้ เชียงใหม่ยังเป็นอันดับ 2 ของประเทศในด้านจำนวนโรงเรียนนานาชาติ ซึ่งสะท้อนถึงการเป็นเมืองที่รองรับไลฟ์สไตล์ระดับสากล
เป้าหมายปี 2569: ชี้ชัดการเติบโตที่ยั่งยืน
สำหรับปี 2569 เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต ตั้งเป้าหมายกลุ่มเป้าหมายไว้ที่ 70% คนไทย และ 30% นักท่องเที่ยวต่างชาติ โดย 5 อันดับแรกของนักท่องเที่ยวต่างชาติที่คาดว่าจะเดินทางมา ได้แก่ สหรัฐอเมริกา, จีน, ฮ่องกง, เกาหลี และสิงคโปร์ ซึ่งสอดคล้องกับเทรนด์การท่องเที่ยวทั่วโลก
การลงทุน 1,200 ล้านบาท คือการลงทุนในอนาคต
การลงทุน 1,200 ล้านบาทของ CPN ใน เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต ไม่ใช่เพียงแค่ตัวเลข แต่เป็นการลงทุนที่สะท้อนความเชื่อมั่นในศักยภาพของเชียงใหม่ และเป็นการตอกย้ำถึงความมุ่งมั่นของ CPN ในการเป็นผู้นำด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อความยั่งยืน การยกระดับ เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต ให้กลายเป็นแลนด์มาร์กมิกซ์ยูสแห่งใหม่ จะไม่เพียงแต่สร้างมิติใหม่ให้กับเชียงใหม่ แต่ยังเป็นการขับเคลื่อนเศรษฐกิจของภาคเหนือให้เติบโตอย่างแข็งแกร่งและยั่งยืนในระยะยาว
คุณกำลังมองหาโอกาสในการลงทุน หรือต้องการสัมผัสประสบการณ์ใหม่ๆ ในเชียงใหม่? การเปลี่ยนแปลงครั้งนี้คือคำตอบ ค้นหาประสบการณ์สุดพิเศษที่ เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต โฉมใหม่ ที่จะเปิดมิติใหม่แห่งการใช้ชีวิตและการท่องเที่ยวในเมืองหลวงแห่งภาคเหนือ.
