เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต: การพลิกโฉมสู่แลนด์มาร์กมิกซ์ยูสระดับโลก ดึงดูดการลงทุนและการท่องเที่ยว สู่ศักยภาพใหม่ของภาคเหนือ
ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มากว่าทศวรรษ ผมได้เห็นการเปลี่ยนแปลงของเมืองไทยมาหลายครั้งหลายหน โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมืองใหญ่อย่างเชียงใหม่ ซึ่งมีความพิเศษในตัวเองที่ผสมผสานเสน่ห์ของวัฒนธรรมล้านนาเข้ากับความเป็นเมืองที่เติบโตอย่างรวดเร็ว การลงทุนครั้งใหญ่ของ CPN (เซ็นทรัลพัฒนา) ในการปรับปรุง ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ ด้วยงบประมาณถึง 1,200 ล้านบาท ถือเป็นก้าวสำคัญที่จะยกระดับศักยภาพของภูมิภาคนี้ไปอีกขั้น และสะท้อนให้เห็นถึงวิสัยทัศน์อันยาวไกลของผู้บริหารที่เข้าใจถึงการเติบโตที่ยั่งยืนของเมืองไทย
การลงทุนเพื่ออนาคต: มิกซ์ยูสแห่งใหม่ของเชียงใหม่
การทุ่มงบประมาณ 1,200 ล้านบาท เพื่อพลิกโฉม ‘ศูนย์การค้าเซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ ซึ่งดำเนินงานมา 30 ปีแล้ว ถือเป็นการลงทุนครั้งใหญ่ที่สุดในรอบสามทศวรรษ เพื่อเปลี่ยนให้ที่นี่กลายเป็นแลนด์มาร์กมิกซ์ยูสแห่งใหม่ของเมือง จากเดิมที่เป็นศูนย์การค้า ก็จะถูกยกระดับให้ครอบคลุมมากกว่านั้น บนพื้นที่กว่า 173,000 ตารางเมตร ซึ่งจะกลายเป็นศูนย์รวมของ 350 แบรนด์ชั้นนำ ทั้งสินค้าแฟชั่น ไลฟ์สไตล์ อาหาร เทคโนโลยี และบริการต่างๆ
ไฮไลท์สำคัญของการปรับปรุงครั้งนี้ คือ การขยายพื้นที่ ‘กาดหลวง’ ให้ใหญ่ขึ้นกว่า 3 เท่า เพื่อรองรับนักท่องเที่ยวและมอบประสบการณ์การช้อปปิ้งที่เชื่อมโยงกับวัฒนธรรมท้องถิ่นได้อย่างแท้จริง นอกจากนี้ ยังมีแผนพัฒนา Convention Hall ขนาด 2,800 ตารางเมตร เพื่อรองรับงานอีเวนต์ระดับชาติและนานาชาติ, Tourist Hub ที่ครบวงจร, Multi-Generation Space ที่ตอบโจทย์ทุกเพศทุกวัย, รวมถึง GO Wholesale ซึ่งเป็นแห่งแรกในภาคเหนือ และแผนการขยายโรงแรมและที่พักอาศัยในอนาคต การพัฒนาเหล่านี้ล้วนมีเป้าหมายเพื่อสร้าง ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ ให้เป็นศูนย์กลางการใช้ชีวิตและการท่องเที่ยวที่สมบูรณ์แบบ
เชียงใหม่: มากกว่าแค่เมืองท่องเที่ยว แต่คือศูนย์กลางเศรษฐกิจแห่งอนาคต
ดร.ณัฐกิตติ์ ตั้งพูลสินธนา กรรมการผู้จัดการใหญ่ สายงานการตลาด บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) ได้กล่าวถึงวิสัยทัศน์ของ CPN ว่า “ประเทศไทย…ไม่ใช่แค่กรุงเทพฯ” ซึ่งเป็นแนวคิดที่ผมเห็นด้วยอย่างยิ่ง การกระจายการลงทุนและพัฒนาศักยภาพของเมืองรองถือเป็นหัวใจสำคัญของการเติบโตที่ยั่งยืน การมีศูนย์การค้าสองแห่งในเชียงใหม่ คือ ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ และ ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่’ เปรียบเสมือนจิ๊กซอว์ที่เติมเต็มกันและกัน ช่วยเสริมพลังการใช้จ่าย (Cross Spending Power) และสนับสนุนการเติบโตของเมืองทั้งในเขตเมืองเก่าและเมืองใหม่
เชียงใหม่มีศักยภาพที่น่าจับตามองอย่างยิ่ง ด้วยทำเลที่ตั้งที่อยู่ใกล้สนามบินนานาชาติเชียงใหม่เพียง 3 นาที ทำให้เป็นจุดหมายปลายทางที่เข้าถึงง่ายสำหรับนักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ นอกจากนี้ ยังใกล้เคียงกับย่านธุรกิจ โรงพยาบาล โครงการที่พักอาศัยจำนวนมาก รวมถึงสถาบันการศึกษาต่างๆ การขยายตัวของเมืองไปยังอำเภอหางดงและสารภี ซึ่งเป็นแหล่งชุมชนงานคราฟต์ที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว ทำให้เชียงใหม่มีเสน่ห์แบบ Local Touch ที่ดึงดูดนักท่องเที่ยวได้เป็นอย่างดี
จากข้อมูลปี 2568 เชียงใหม่มีปริมาณผู้เข้าชมศูนย์การค้ากว่า 13 ล้านคนต่อปี หรือเฉลี่ย 38,000 คนต่อวัน และคาดการณ์ว่าจะเพิ่มขึ้นเป็น 42,000 คนต่อวันในปี 2569 ซึ่งแสดงให้เห็นถึงศักยภาพของตลาดและความต้องการที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง การลงทุนเพื่อยกระดับ ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ ให้เป็นมากกว่าศูนย์การค้า แต่เป็นมิกซ์ยูสระดับโลก จะยิ่งเป็นการตอกย้ำบทบาทของเชียงใหม่ในฐานะศูนย์กลางเศรษฐกิจภาคเหนือ
กลยุทธ์การตลาดที่เข้าถึงทุกกลุ่มเป้าหมาย
สำหรับปี 2569 CPN ได้วางเป้าหมายกลุ่มเป้าหมายไว้ที่ 70% เป็นคนไทย และ 30% เป็นนักท่องเที่ยวต่างชาติ โดย 5 อันดับแรกของนักท่องเที่ยวต่างชาติที่คาดว่าจะเดินทางมาเชียงใหม่ ได้แก่ สหรัฐอเมริกา จีน ฮ่องกง เกาหลี และสิงคโปร์ ตัวเลขเหล่านี้แสดงให้เห็นถึงความหลากหลายของนักท่องเที่ยว และเป็นโอกาสในการนำเสนอสินค้าและบริการที่ตอบสนองความต้องการที่แตกต่างกัน
การที่เชียงใหม่ถูกจัดอันดับให้เป็นเมืองที่ดีที่สุดในเอเชียโดย Travel + Leisure สะท้อนให้เห็นถึงศักยภาพด้านการท่องเที่ยวที่แข็งแกร่ง ในปี 2568 เชียงใหม่มีนักท่องเที่ยวไทยและต่างชาติสะสมเกือบ 10 ล้านคน สร้างรายได้กว่า 87,000 ล้านบาท โดยประเทศที่นิยมมาท่องเที่ยว 5 อันดับแรก ได้แก่ จีน เกาหลี ไต้หวัน สหรัฐอเมริกา และมาเลเซีย
สิ่งสำคัญอีกประการคือ เชียงใหม่กำลังก้าวเข้าสู่ยุคแห่งการเติบโตในทุกมิติ จากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและระบบคมนาคมอย่างต่อเนื่อง สนามบินนานาชาติเชียงใหม่มีแผนขยายอาคารผู้โดยสารเพื่อรองรับนักท่องเที่ยวจำนวนมาก และจะมีการปรับปรุงอาคารผู้โดยสารเดิม ซึ่งจะทำให้เชียงใหม่สามารถรองรับนักท่องเที่ยวได้ถึง 20-25 ล้านคนต่อปีในอนาคต
ยิ่งไปกว่านั้น เชียงใหม่ยังเป็นที่นิยมของกลุ่ม Digital Nomad ที่ติดอันดับ 3 ของโลก มีชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานและพักอาศัย (Expat) จำนวนมากถึง 90,000 คน รวมถึงกลุ่ม Retiree Expats กว่า 3,500 คน นี่คือกลุ่มเป้าหมายที่มีกำลังซื้อสูงและมีไลฟ์สไตล์ที่หลากหลาย การมีศูนย์การค้าที่มีความหลากหลายและทันสมัยจะสามารถตอบสนองความต้องการของกลุ่มคนเหล่านี้ได้อย่างดี
‘Reimagining Lanna’: การผสมผสานวัฒนธรรมและความทันสมัย
ดร.ณัฐกิตติ์ ได้เน้นย้ำถึงแนวทางการปรับปรุง ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ ภายใต้คอนเซ็ปต์ ‘Reimagining Lanna’ ซึ่งมี 3 แนวทางหลัก ดังนี้:
การออกแบบที่สะท้อนอัตลักษณ์ล้านนาสมัยใหม่: การนำวัฒนธรรมและศิลปะล้านนามาผสมผสานกับการออกแบบที่ทันสมัย จะทำให้ ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ ไม่เป็นเพียงศูนย์การค้า แต่เป็นเหมือนพิพิธภัณฑ์ชีวิตที่มีชีวิตชีวา ที่เล่าเรื่องราวของเชียงใหม่ในมุมมองร่วมสมัย การออกแบบทั้งภายนอกและภายในจะสร้างความประทับใจให้กับผู้มาเยือนตั้งแต่ก้าวแรก
‘กาดหลวง’ ที่กว้างขวางกว่าเดิม: การขยายพื้นที่ ‘กาดหลวง’ (Indoor Local Market) ให้ใหญ่ขึ้นกว่า 3 เท่า จะกลายเป็นแหล่งรวมอาหารมิชลิน ร้านอาหารท้องถิ่นชื่อดัง ของฝากจากภาคเหนือ และงานคราฟต์จากภูมิปัญญาท้องถิ่นกว่า 100 ร้านค้า ถือเป็นการยกระดับตลาดท้องถิ่นให้กลายเป็นจุดหมายปลายทางที่ต้องมาเยือน (Must-Visit Tourist Destination) ที่ใหญ่ที่สุดในเชียงใหม่
แหล่งรวม 350 แบรนด์ชั้นนำ ทั้ง Global และ Local: การคัดสรรแบรนด์ที่มีความหลากหลาย ครอบคลุมทุกหมวดหมู่ ตั้งแต่แฟชั่น ไลฟ์สไตล์ อาหารความงาม เทคโนโลยี ไปจนถึงบริการทางการเงิน เป็นสิ่งสำคัญที่จะดึงดูดผู้บริโภคทุกกลุ่ม
แบรนด์ที่ไม่เคยมีมาก่อนในภาคเหนือ: เช่น MUJI Flagship Store ที่ใหญ่ที่สุด, CHAGEE แบรนด์ชาจีนระดับพรีเมี่ยม, HarborLand สนามเด็กเล่นในร่มมาตรฐานสากล
ร้านอาหารระดับมิชลินและแบรนด์ดัง: Sushiro ร้านซูชิสายพานจากญี่ปุ่น, ฉันทรส ร้านอาหารไทยระดับมิชลิน, และเตรียมเปิด เสน่ห์ไทยคูซีน ร้านอาหารฮาลาลมิชลินยอดนิยม
แบรนด์ฮิตและแบรนด์แฟชั่น/กีฬา: Bear House, Boost Juice, Gaga, Koi The’, MIXUE, Naisnow, Potato Corner, Uniqlo, Adidas, Nike, PUMA, Charles & Keith, Crocs, Gentlewoman, Skechers, Pomelo, Mitr, With.it
แบรนด์เพื่อนักท่องเที่ยว: Hug Thai, Hug Craft, Good Goods
การผนึกกำลังธุรกิจในกลุ่มเซ็นทรัล: ห้างสรรพสินค้าโรบินสัน, Tops Food Hall, Supersports โฉมใหม่, Power Buy, B2S จะช่วยเพิ่มความครบวงจรและมอบประสบการณ์ที่เหนือระดับ
Destination ที่เที่ยวได้ตลอดปี ทุกสภาพอากาศ: การสร้างสรรค์เทศกาลและกิจกรรมอีเวนต์ตลอดทั้งปี จะทำให้ ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ เป็นจุดหมายปลายทางที่ไม่เคยหยุดนิ่ง และเชื่อมโยงเชียงใหม่เข้ากับเวทีระดับโลก
กิจกรรมที่สะท้อนวัฒนธรรม: เช่น Thai Local Pride Christmas Tree ที่สืบสานหัตถศิลป์ล้านนา, เทศกาลสงกรานต์ ‘ป๋าเวณีปี๋ใหม่เมืองเจียงใหม่’, Water War Music Festival, และ Chiang Mai Flora Festival ที่จัดแสดงดอกไม้นานาชนิดพร้อมแสงสีเสียงตระการตา
Convention Hall ที่รองรับอีเวนต์สำคัญ: Money Expo, Motor Expo, Chiang Mai Book Fair, คอนเสิร์ต และการประกวดต่างๆ จะทำให้ที่นี่กลายเป็น Lifestyle Hub ที่ดึงดูดผู้คนให้เข้ามาอย่างต่อเนื่องตลอดทั้งปี
บทสรุปและก้าวต่อไป
การลงทุน 1,200 ล้านบาท ของ CPN ใน ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ ไม่ใช่เพียงแค่การปรับปรุงศูนย์การค้า แต่เป็นการลงทุนเพื่ออนาคตของเชียงใหม่และภาคเหนือ การพลิกโฉมครั้งนี้จะยกระดับเชียงใหม่ให้เป็นมิกซ์ยูสที่สมบูรณ์แบบ เป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจ การท่องเที่ยว และไลฟ์สไตล์ระดับโลก ดึงดูดทั้งนักลงทุน นักท่องเที่ยว และผู้คนที่ต้องการสัมผัสประสบการณ์ที่ผสมผสานวัฒนธรรมล้านนาเข้ากับความทันสมัยได้อย่างลงตัว
ในฐานะผู้เชี่ยวชาญ ผมมองว่านี่คือตัวอย่างที่ยอดเยี่ยมของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ยั่งยืน และเป็นการยืนยันว่าเชียงใหม่มีศักยภาพที่จะเติบโตและทัดเทียมกับเมืองหลวงอื่นๆ ทั่วโลก
หากคุณเป็นนักลงทุนที่มองหาโอกาสในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพ หรือนักท่องเที่ยวที่ต้องการสัมผัสเสน่ห์ของภาคเหนือในมุมมองใหม่ การมาเยือน ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ หลังการปรับปรุงครั้งนี้ จะเป็นการเปิดประสบการณ์ที่เหนือความคาดหมายอย่างแน่นอน ชวนทุกท่านมาสัมผัสการเปลี่ยนแปลงครั้งประวัติศาสตร์ของเชียงใหม่ด้วยตนเองครับ
