เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต: การพลิกโฉมครั้งสำคัญสู่แลนด์มาร์กมิกซ์ยูสระดับโลก ขับเคลื่อนเศรษฐกิจล้านนาสู่ยุคใหม่
ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์และค้าปลีกมายาวนานกว่าทศวรรษ ผมได้ประจักษ์ถึงการเปลี่ยนแปลงและวิวัฒนาการของศูนย์การค้าในประเทศไทยอยู่เสมอ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเมืองที่มีศักยภาพสูงอย่างเชียงใหม่ การลงทุนครั้งใหญ่ของ CPN (บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน)) ในการยกระดับ ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ ด้วยงบประมาณ 1,200 ล้านบาท ถือเป็นก้าวสำคัญที่จะเปลี่ยนโฉมศูนย์การค้าแห่งนี้ให้กลายเป็นมากกว่าแหล่งช้อปปิ้ง แต่เป็น “แลนด์มาร์กมิกซ์ยูสแห่งใหม่ของเมือง” อย่างแท้จริง
การลงทุนครั้งนี้ไม่ใช่เพียงแค่การปรับปรุงอาคาร แต่คือการ “Reimagining Lanna” หรือการตีความวัฒนธรรมล้านนาใหม่ในบริบทร่วมสมัย สะท้อนความมุ่งมั่นของ CPN ในการสร้างสรรค์โครงการที่ตอบโจทย์ความต้องการที่หลากหลายของทั้งคนในพื้นที่และนักท่องเที่ยวจากทั่วโลก โดยมีเป้าหมายชัดเจนในการยกระดับเชียงใหม่ให้ก้าวสู่การเป็น “เมืองระดับโลก” อย่างเต็มศักยภาพ
เชียงใหม่: ศูนย์กลางเศรษฐกิจและวัฒนธรรมแห่งล้านนาที่กำลังเติบโต
ก่อนจะลงลึกถึงรายละเอียดของการพลิกโฉมเซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต เราควรเข้าใจถึงศักยภาพอันแข็งแกร่งของเชียงใหม่ในปัจจุบัน เชียงใหม่ไม่ใช่เพียงแค่เมืองท่องเที่ยวที่มีเสน่ห์ดึงดูด แต่เป็น “ศูนย์กลางเศรษฐกิจภาคเหนือ” ที่มีขนาดพื้นที่ใหญ่ที่สุดในประเทศ และมีประชากรในพื้นที่ครอบคลุม (Catchment Area) กว่า 1.8 ล้านคน จากข้อมูลของสำนักงานคลังจังหวัดเชียงใหม่ พบว่าผลิตภัณฑ์มวลรวมจังหวัด (GPP) อยู่ในระดับสูง โดย GPP ต่อหัวจัดอยู่ในอันดับต้น ๆ ของภาคเหนือและของประเทศ
ยิ่งไปกว่านั้น เชียงใหม่ยังได้รับการยอมรับในระดับสากล จากการจัดอันดับของ Travel + Leisure ให้เป็น “เมืองที่ดีที่สุดในเอเชีย” สะท้อนถึงศักยภาพด้านการท่องเที่ยวที่เติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยในช่วง 10 เดือนแรกของปี 2568 มีนักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและต่างชาติรวมเกือบ 10 ล้านคน สร้างรายได้สะพัดกว่า 8.7 หมื่นล้านบาท ปัจจัยเหล่านี้ชี้ให้เห็นว่าเชียงใหม่มี “เศรษฐกิจหมุนเวียน” (Economic Circulation) ที่แข็งแกร่ง และมี “กำลังซื้อ” (Purchasing Power) ที่น่าจับตามอง
แนวโน้ม A New Growth Cycle: โอกาสทองของเชียงใหม่
สิ่งที่น่าสนใจอย่างยิ่งคือ เชียงใหม่กำลังเข้าสู่ “ยุคแห่งการเติบโตใหม่” (A New Growth Cycle) ซึ่งมีปัจจัยขับเคลื่อนหลายประการ ประการแรกคือการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและระบบคมนาคมที่ขยายตัวอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะการเตรียมขยายอาคารผู้โดยสารของสนามบินนานาชาติเชียงใหม่ เพื่อรองรับนักท่องเที่ยวที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในอนาคต สองคือเชียงใหม่กลายเป็น “เมืองที่น่าอยู่” สำหรับกลุ่มคนหลากหลาย ไม่ว่าจะเป็น Digital Nomad ที่ติดอันดับ 3 ของโลก, กลุ่ม Expat ที่เข้ามาทำงานและพักอาศัย รวมถึงกลุ่ม Retiree Expats ที่เลือกใช้ชีวิตหลังเกษียณในเชียงใหม่ อีกทั้งยังมีจำนวน “โรงเรียนนานาชาติ” เป็นอันดับ 2 ของประเทศ สะท้อนถึงการดึงดูดประชากรคุณภาพเข้ามาในพื้นที่
การเติบโตของเมืองที่ขยายตัวออกสู่พื้นที่รอบนอก (Outer City Expansion) โดยเฉพาะในอำเภอที่มีศักยภาพอย่างหางดงและสารภี ซึ่งเป็นที่ตั้งของเซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต ทำให้ “ขอบเขตของเมือง” (Catchment) ขยายกว้างขึ้นและมีความซับซ้อน (Sophisticated) มากขึ้น ทั้งในด้านรายได้และไลฟ์สไตล์ของผู้คน การพัฒนาศูนย์การค้าแห่งนี้จึงเป็นการตอบสนอง “ดีมานด์ใหม่” (New Demand) ของเมืองได้อย่างทันท่วงที
เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต: การลงทุน 1,200 ล้านบาท เพื่อสร้าง The City’s New Signature Landmark
ดร.ณัฐกิตติ์ ตั้งพูลสินธนา กรรมการผู้จัดการใหญ่ สายงานการตลาด บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) ได้เปิดเผยถึงวิสัยทัศน์และแผนการลงทุนที่น่าตื่นเต้น การทุ่มงบประมาณ 1,200 ล้านบาท เพื่อ “พลิกโฉม” เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต ในรอบ 30 ปี สู่การเป็น “แลนด์มาร์กมิกซ์ยูสแห่งใหม่ของเมือง” ภายใต้คอนเซ็ปต์ ‘Reimagining Lanna’ บนพื้นที่โครงการกว่า 130 ไร่ (GBA 173,000 ตร.ม.)
การเปลี่ยนแปลงนี้ไม่ได้มุ่งเน้นเพียงแค่การสร้างความแตกต่าง แต่เป็นการ “สร้างประสบการณ์” (Experiential Retail) ที่ผสานความทันสมัยเข้ากับวัฒนธรรมท้องถิ่นได้อย่างลงตัว โดยมี 3 แนวทางสำคัญที่ขับเคลื่อนการพัฒนาครั้งนี้:
การออกแบบภายใต้คอนเซ็ปต์ ‘Reimagining Lanna’: ผสานอัตลักษณ์ท้องถิ่นกับความทันสมัย
หัวใจสำคัญของการเปลี่ยนแปลงคือการนำ “อัตลักษณ์ล้านนา” มาตีความใหม่ในสไตล์ Modern เพื่อบอกเล่าเรื่องราวความเชื่อมโยงของเชียงใหม่ในมิติร่วมสมัย สร้างความภาคภูมิใจให้กับคนท้องถิ่น และมอบความประทับใจสูงสุดให้กับนักท่องเที่ยว การออกแบบภายในและภายนอกจะสะท้อนถึงความงดงามของสถาปัตยกรรมล้านนา ผสมผสานกับเทคโนโลยีและดีไซน์ที่ทันสมัย
ไฮไลต์สำคัญคือการ “ขยายพื้นที่ ‘กาดหลวง’ (Indoor Local Market) ใหญ่ขึ้นกว่า 3 เท่า” ซึ่งจะกลายเป็นศูนย์รวมอาหารมิชลิน, อาหารท้องถิ่นรสเลิศ, ของฝากคุณภาพ และงานคราฟต์ท้องถิ่นกว่า 100 ร้านค้า โดยตั้งเป้าให้เป็น “Must-Visit Tourist Destination” ที่ใหญ่ที่สุดในเชียงใหม่ เพื่อดึงดูดนักท่องเที่ยวคุณภาพ และสนับสนุน “ผู้ประกอบการท้องถิ่น” (Local Entrepreneurs) ให้เติบโต
แหล่งรวม 350 แบรนด์ชั้นนำ: ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ ทั้ง Global และ Local
เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต โฉมใหม่ จะกลายเป็น “ศูนย์รวมแบรนด์” ที่ครบครันและหลากหลายที่สุดแห่งหนึ่งของภาคเหนือ ประกอบด้วยแบรนด์ชั้นนำกว่า 350 แบรนด์ ครอบคลุมทุกหมวดหมู่ ได้แก่:
Fashion & Lifestyle: พบกับแบรนด์ระดับโลกอย่าง MUJI Flagship Store ที่ใหญ่ที่สุดในภาคเหนือ, CHAGEE แบรนด์ชาจีนระดับพรีเมี่ยม, Uniqlo, Adidas, Nike, PUMA และแบรนด์แฟชั่นยอดนิยมอื่นๆ เช่น Charles & Keith, Crocs, Gentlewoman, Skechers, Pomelo รวมถึงแบรนด์ดีไซเนอร์ไทยอย่าง Mitr และ With.it
Food & Beverage: นอกจากโซนกาดหลวงที่เป็นจุดเด่นแล้ว ยังมีร้านอาหารแบรนด์ดังและร้านมิชลินที่น่าสนใจ เช่น Sushiro ร้านซูชิสายพานจากญี่ปุ่น, ฉันทรส ร้านอาหารไทยในเครือแบรนด์เอกฉันท์, และในอนาคตอันใกล้จะมี เสน่ห์ไทยคูซีน ร้านอาหารฮาลาลมิชลินยอดนิยม
Specialty & IT: แหล่งรวมแบรนด์ยอดฮิตที่เข้าถึงง่าย เช่น Bear House, Boost Juice, Gaga, Koi The’, MIXUE, Naisnow, Potato Corner พร้อมด้วยโซน IT ที่ทันสมัย
Beauty: พบกับ BEAUTRIUM และ JUNG SAEM MOOL ที่รวมผลิตภัณฑ์ความงามชั้นนำ
For Tourists: โซน Hug Thai, Hug Craft และ Good Goods ที่คัดสรรสินค้าคุณภาพสำหรับนักท่องเที่ยว
การผนึกกำลังธุรกิจในกลุ่มเซ็นทรัล: ห้างสรรพสินค้าโรบินสัน, Tops Food Hall, Supersports โฉมใหม่, Power Buy และ B2S จะเข้ามาเสริมความแข็งแกร่งและมอบประสบการณ์การช้อปปิ้งที่ไร้รอยต่อ
A Year-Round, All-Weather Tourism Destination: สร้างประสบการณ์ตลอดปี
การพัฒนาครั้งนี้ไม่ได้จำกัดอยู่เพียงแค่การช้อปปิ้ง แต่เป็นการสร้าง “จุดหมายปลายทางการท่องเที่ยว” ที่สามารถดึงดูดนักท่องเที่ยวได้ตลอดทั้งปีและทุกฤดูกาล ผ่านการจัดกิจกรรมและเทศกาลที่หลากหลาย เพื่อเชื่อมโยงเชียงใหม่สู่เวทีระดับโลก และขับเคลื่อนเศรษฐกิจการท่องเที่ยวอย่างยั่งยืน
เทศกาลและอีเวนต์: การจัดกิจกรรมพิเศษ เช่น “Thai Local Pride Christmas Tree” ต้นคริสต์มาสจักสานร่วมสมัยที่สืบสานหัตถศิลป์ล้านนา, เทศกาลสงกรานต์ “ป๋าเวณีปี๋ใหม่เมืองเจียงใหม่”, เทศกาลดนตรี Water War, และ Chiang Mai Flora Festival ที่นำเสนอความงามของดอกไม้และพฤกษานานาพันธุ์ พร้อมแสง สี เสียง และไฟประดับนับล้านดวง
Convention Hall: ขนาด 2,800 ตร.ม. จะเป็นศูนย์กลางการจัดงานสำคัญระดับภูมิภาคและระดับชาติ เช่น Money Expo, Motor Expo, งานหนังสือเชียงใหม่บุ๊คแฟร์, คอนเสิร์ต และงานประกวดต่างๆ ยิ่งตอกย้ำบทบาทของเซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต ในฐานะ “Lifestyle Hub” ที่ดึงดูดผู้คนเข้าสู่จังหวัดได้อย่างต่อเนื่องตลอดทั้งปี
เป้าหมายและความคาดหวัง: ดึงดูดนักท่องเที่ยวทั้งไทยและต่างชาติ
ด้วยการพัฒนาครั้งใหญ่นี้ เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต ตั้งเป้าหมายที่ชัดเจนในการดึงดูดนักท่องเที่ยว โดยในปี 2569 จะเน้นกลุ่มเป้าหมายเป็น “คนไทย 70% และนักท่องเที่ยวต่างชาติ 30%” โดย 5 อันดับแรกของนักท่องเที่ยวต่างชาติที่คาดว่าจะเดินทางมา ได้แก่ สหรัฐอเมริกา, จีน, ฮ่องกง, เกาหลี และสิงคโปร์
จำนวนนักท่องเที่ยวที่คาดว่าจะเพิ่มขึ้นเป็น 42,000 คนต่อวัน จากปัจจุบันที่เฉลี่ย 38,000 คนต่อวัน (กว่า 13 ล้านคนต่อปี) แสดงให้เห็นถึงศักยภาพในการดึงดูดผู้คน และคาดการณ์ว่าการพัฒนาครั้งนี้จะช่วยเสริมสร้าง “Cross Spending Power” ระหว่างเซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต และเซ็นทรัล เชียงใหม่ ให้เกิดการใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นในทุกมิติของการท่องเที่ยวและเศรษฐกิจของเมือง
บทสรุป: ยกระดับเชียงใหม่ สู่การเป็นศูนย์กลางการท่องเที่ยวและการใช้ชีวิตระดับโลก
การลงทุน 1,200 ล้านบาทของ CPN ในการพลิกโฉม “เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต” ไม่ใช่เพียงแค่การอัปเกรดศูนย์การค้า แต่เป็นการ “ลงทุนในอนาคต” ของเชียงใหม่และภาคเหนือ การผสานองค์ประกอบของ “การช้อปปิ้ง” (Shopping), “การท่องเที่ยว” (Tourism), “การอยู่อาศัย” (Living) และ “ธุรกิจ” (Business) เข้าไว้ด้วยกันในรูปแบบมิกซ์ยูส จะสร้างพลวัตใหม่ให้กับเมือง
ผมเชื่อมั่นว่าเซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต โฉมใหม่ จะกลายเป็น “ตัวแปรสำคัญ” (Key Variable) ในการขับเคลื่อนเศรษฐกิจ สร้างโอกาส และยกระดับคุณภาพชีวิตของผู้คนในเชียงใหม่ ให้ก้าวสู่การเป็น “เมืองที่น่าอยู่และน่าเที่ยวที่สุดแห่งหนึ่งของโลก” อย่างแท้จริง
หากท่านเป็นนักลงทุน ผู้ประกอบการ หรือกำลังมองหาโอกาสในการเติบโตในตลาดภาคเหนือ การทำความเข้าใจถึงการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่นี้ และการประเมินศักยภาพของ “เชียงใหม่” ในฐานะตลาดที่มีกำลังซื้อและศักยภาพการเติบโตสูง คือก้าวแรกที่สำคัญสู่ความสำเร็จอันยั่งยืน.
