เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต: ยุทธศาสตร์ใหม่ 1,200 ล้านบาท ขับเคลื่อนการเติบโตในภาคเหนือ สู่ยุคแห่งการพลิกโฉมครั้งประวัติศาสตร์
ในยุคที่ภูมิทัศน์ทางเศรษฐกิจและการท่องเที่ยวของประเทศไทยกำลังเผชิญกับการเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะอย่างยิ่งในหัวเมืองสำคัญที่มีศักยภาพในการเติบโต วันนี้เราขอนำเสนออีกหนึ่งก้าวสำคัญของ “เซ็นทรัลพัฒนา” หรือ CPN ผู้นำในวงการอสังหาริมทรัพย์ของไทย ที่ได้ประกาศการลงทุนครั้งใหญ่ มูลค่า 1,200 ล้านบาท เพื่อยกระดับ “ศูนย์การค้าเซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต” ให้ก้าวสู่การเป็นแลนด์มาร์กมิกซ์ยูสแห่งใหม่ใจกลางเมืองเชียงใหม่ ซึ่งถือเป็นการเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญที่สุดในรอบ 30 ปี ของศูนย์การค้าแห่งนี้
ภายใต้แนวคิด “Reimagining Lanna” โครงการนี้ไม่ได้เป็นเพียงแค่การปรับปรุงศูนย์การค้า แต่เป็นการวางรากฐานเพื่อส่งเสริมให้เชียงใหม่ก้าวสู่ความเป็นเมืองระดับโลกอย่างเต็มศักยภาพ โดยการลงทุนนี้จะครอบคลุมพื้นที่กว่า 173,000 ตารางเมตร ซึ่งจะกลายเป็นศูนย์รวมแบรนด์ชั้นนำกว่า 350 แบรนด์ รวมถึงการขยายพื้นที่ “กาดหลวง” ให้ใหญ่ขึ้นกว่า 3 เท่า เพื่อรองรับนักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและต่างชาติได้อย่างเต็มที่ พร้อมด้วย Convention Hall ขนาด 2,800 ตารางเมตร, Tourist Hub ที่อำนวยความสะดวกด้านการเดินทาง, Multi-Generation Space, และ GO Wholesale แห่งแรกของภาคเหนือ ซึ่งเป็นการตอกย้ำถึงความมุ่งมั่นของ CPN ในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อย่างยั่งยืนและตอบสนองความต้องการที่หลากหลายของสังคม
ยุทธศาสตร์การเติบโตที่มองไกลกว่ากรุงเทพฯ: การสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับเมืองรอง
ดร.ณัฐกิตติ์ ตั้งพูลสินธนา กรรมการผู้จัดการใหญ่ สายงานการตลาด บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) ได้เน้นย้ำถึงวิสัยทัศน์ของ CPN ที่ว่า “ประเทศไทย…ไม่ใช่แค่กรุงเทพฯ” แนวคิดนี้สะท้อนให้เห็นถึงการมองการณ์ไกลในการพัฒนาโครงการมิกซ์ยูสในหัวเมืองสำคัญ เพื่อยกระดับคุณภาพชีวิตของผู้คน ควบคู่ไปกับการขับเคลื่อนเศรษฐกิจท้องถิ่นให้เติบโตอย่างแข็งแกร่งและยั่งยืน การมีศูนย์การค้า 2 แห่งในเชียงใหม่ ได้แก่ เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต และเซ็นทรัล เชียงใหม่ นั้น ไม่ใช่เพียงการแข่งขัน แต่เป็นการเติมเต็มซึ่งกันและกัน เปรียบเสมือนจิ๊กซอว์ที่เชื่อมโยงฝั่งเมืองเก่าและเมืองใหม่เข้าด้วยกัน เพื่อสร้างพลังของการจับจ่ายใช้สอย (Cross Spending Power) และสนับสนุนการเติบโตของเมืองในทุกมิติ
เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต ซึ่งตั้งอยู่ใกล้ตัวเมืองทางทิศใต้ เป็นทำเลที่ได้เปรียบอย่างยิ่ง ด้วยการเดินทางที่สะดวกสบาย เพียง 3 นาที จากสนามบินนานาชาติเชียงใหม่ ใกล้กับย่านธุรกิจสำคัญ โรงพยาบาล โครงการที่พักอาศัยจำนวนมาก สถาบันการศึกษา และยังใกล้เคียงกับอำเภอหางดงและสารภี ซึ่งเป็นแหล่งชุมชนงานคราฟต์ที่มีเอกลักษณ์ “Local Touch” การปรับปรุงครั้งใหญ่นี้จึงเป็นการตอบสนองต่อการเปลี่ยนแปลงของเมืองเชียงใหม่ ที่มีการขยายตัวจากศูนย์กลางสู่พื้นที่รอบนอก ส่งผลให้กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย (Catchment) ของเมืองมีความซับซ้อนและมีรสนิยมที่หลากหลายมากขึ้น ทั้งในด้านรายได้และไลฟ์สไตล์
การยกระดับสู่ศูนย์กลางมิกซ์ยูส: ตอบโจทย์ดีมานด์ใหม่ ดึงดูดนักท่องเที่ยวระดับโลก
การพลิกโฉม “เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต” มีเป้าหมายหลักเพื่อตอบสนองต่อดีมานด์ใหม่ของเมือง และยกระดับให้เป็น “The City’s New Signature Landmark” ที่ดึงดูดนักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและต่างชาติ ดร.ณัฐกิตติ์ เปิดเผยว่าในปี 2568 ศูนย์การค้าแห่งนี้มีผู้เข้าใช้บริการกว่า 13 ล้านคนต่อปี หรือเฉลี่ย 38,000 คนต่อวัน และคาดการณ์ว่าในปี 2569 จำนวนผู้เข้าใช้บริการจะเพิ่มขึ้นเป็น 42,000 คนต่อวัน ขณะที่เซ็นทรัล เชียงใหม่ จะทำหน้าที่รองรับการขยายตัวของเมืองทางฝั่งเหนือ
สำหรับแผนธุรกิจในปี 2569 เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต ตั้งเป้าหมายกลุ่มลูกค้าหลักเป็นคนไทย 70% และนักท่องเที่ยวต่างชาติ 30% โดย 5 อันดับแรกของนักท่องเที่ยวต่างชาติที่คาดว่าจะเดินทางมายังเชียงใหม่ ได้แก่ สหรัฐอเมริกา, จีน, ฮ่องกง, เกาหลีใต้ และสิงคโปร์ ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงศักยภาพของเชียงใหม่ในฐานะจุดหมายปลายทางระดับโลก
เชียงใหม่: เมืองหลวงแห่งภาคเหนือที่มีศักยภาพไร้ขีดจำกัด
ข้อมูลพื้นฐานชี้ให้เห็นว่าเชียงใหม่เป็นศูนย์กลางทางเศรษฐกิจที่สำคัญของภาคเหนือ มีขนาดพื้นที่ใหญ่เป็นอันดับ 1 ของประเทศ และมีประชากรมากกว่า 1.8 ล้านคนในพื้นที่รอบนอก (Catchment Area) ผลิตภัณฑ์มวลรวมจังหวัด (GPP) สูงถึง 265,000 บาทต่อปี และ GPP ต่อหัว (GPP Per Capita) อยู่ที่ 150,000 บาทต่อปี จัดเป็นอันดับ 3 ของภาคเหนือ และอันดับ 12 ของประเทศ
นอกจากนี้ เชียงใหม่ยังได้รับการยอมรับในระดับสากลในฐานะเมืองท่องเที่ยวที่มีชื่อเสียงและได้รับความนิยมสูงสุดแห่งหนึ่งของโลก โดยในปี 2568 นิตยสาร Travel + Leisure ได้จัดอันดับให้เชียงใหม่เป็น “เมืองที่ดีที่สุดในเอเชีย” สะท้อนให้เห็นถึงศักยภาพด้านการท่องเที่ยวที่เติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยในช่วงเดือนมกราคมถึงตุลาคม 2568 มีนักท่องเที่ยวไทยและต่างชาติเดินทางมาเยือนเกือบ 10 ล้านคน สร้างรายได้หมุนเวียนกว่า 87,000 ล้านบาท โดย 5 ประเทศที่นิยมเดินทางมาเชียงใหม่มากที่สุด ได้แก่ จีน, เกาหลีใต้, ไต้หวัน, สหรัฐอเมริกา และมาเลเซีย
ยุคแห่งการเติบโตใหม่: โครงสร้างพื้นฐานที่ทันสมัย ดึงดูดกลุ่มเป้าหมายหลากหลาย
แนวโน้มการพัฒนาของเชียงใหม่บ่งชี้ว่ากำลังก้าวเข้าสู่ “A New Growth Cycle” ซึ่งเป็นการเติบโตในทุกมิติ โดยเฉพาะอย่างยิ่งจากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและระบบคมนาคมที่ขยายตัวอย่างต่อเนื่อง ในปี 2569 สนามบินนานาชาติเชียงใหม่มีแผนขยายอาคารผู้โดยสารเพื่อรองรับนักท่องเที่ยวได้ 16 ล้านคน และจะมีการปรับปรุงอาคารผู้โดยสารเดิม คาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2576 เพื่อรองรับนักท่องเที่ยวได้ถึง 20-25 ล้านคนทั่วโลก
นอกเหนือจากภาคการท่องเที่ยว เชียงใหม่ยังเป็นที่นิยมของกลุ่ม “Digital Nomad” ติดอันดับ 3 ของโลก โดยมีจำนวนประมาณ 30,000 คนต่อปี นอกจากนี้ ยังมีกลุ่ม “Expat” (ชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานในประเทศไทย) อาศัยอยู่เป็นจำนวนมากถึง 90,000 คน และเป็น “Most Preferred” สำหรับกลุ่ม “Retiree Expats” กว่า 3,500 คน ซึ่งกระจายตัวอยู่ในโซนเมืองชั้นในและชั้นกลาง เช่น อำเภอหางดง, อำเภอแม่ริม และอำเภอสันทราย อีกทั้งยังเป็นที่ตั้งของโรงเรียนนานาชาติมากเป็นอันดับ 2 ของประเทศ
3 แนวทางสำคัญในการยกระดับ “เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต” สู่แลนด์มาร์กใหม่
การรีโนเวต “เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต” มีเป้าหมายที่ชัดเจน คือการตอบโจทย์ดีมานด์ใหม่ของเมือง และยกระดับให้เป็น “The City’s New Signature Landmark” ผ่าน 3 แนวทางหลัก ดังนี้:
การออกแบบภายใต้คอนเซ็ปต์ ‘Reimagining Lanna’: นำเสนออัตลักษณ์ล้านนาในรูปแบบโมเดิร์น ผสมผสานกับเรื่องราวความเป็นเชียงใหม่ได้อย่างร่วมสมัย เพื่อถ่ายทอดความภาคภูมิใจให้กับคนท้องถิ่น และสร้างความประทับใจให้กับนักท่องเที่ยวทั่วโลกตั้งแต่ก้าวแรก การออกแบบทั้งภายในและภายนอกจะสะท้อนถึงวัฒนธรรมและจิตวิญญาณของล้านนา
ไฮไลต์ ‘กาดหลวง’ (Indoor Local Market): ขยายพื้นที่ใหญ่ขึ้นกว่า 3 เท่า เพื่อเป็นแหล่งรวมอาหารมิชลินสตาร์ เช่น โกยี่ข้าวมันไก่, คั่วไก่นิมมาน, ข้าวซอยลำดวนฟ้าฮ่าม, ก๋วยเตี๋ยวอัญชัน รวมถึงอาหารพื้นเมือง (Local Food), ของฝาก “Best of North” และ “Northern Village” ที่รวบรวมงานคราฟต์จากช่างฝีมือท้องถิ่นกว่า 100 ร้านค้า มีเป้าหมายเพื่อดึงดูดนักท่องเที่ยวคุณภาพ และปักหมุดให้เป็น “Must-Visit Tourist Destination” ที่ใหญ่ที่สุดในเชียงใหม่
แหล่งรวม 350 แบรนด์ดังระดับโลกและแบรนด์ท้องถิ่น: ครอบคลุมทุกหมวดหมู่ ได้แก่ แฟชั่นและไลฟ์สไตล์, อาหาร, สินค้าพิเศษ (Specialty), ความงาม (Beauty), เทคโนโลยี (IT) และธนาคาร/การเงิน (Bank & Financial) เพื่อตอบโจทย์ความต้องการของทั้งคนท้องถิ่นและนักท่องเที่ยว
แบรนด์ใหม่ที่น่าจับตา: MUJI Flagship Store ที่ใหญ่ที่สุดในภาคเหนือ, CHAGEE แบรนด์ชาจีนระดับพรีเมียม, HarborLand สนามเด็กเล่นในร่มที่ได้มาตรฐานระดับสากล
แหล่งรวมร้านอาหาร: Sushiro ร้านซูชิสายพานจากญี่ปุ่น, ร้านฉันทรส ร้านอาหารไทยในเครือแบรนด์เอกฉันท์ระดับมิชลิน และในปี 2569 เตรียมเปิด “เสน่ห์ไทยคูซีน” ร้านอาหารฮาลาลมิชลินยอดนิยม
แบรนด์ยอดฮิต: Bear House, Boost Juice, Gaga, Koi The’, MIXUE, Naisnow, Potato Corner
แฟชั่นและกีฬา: Uniqlo, Adidas, Nike, PUMA, Charles & Keith, Crocs, Gentlewoman, Skechers, Pomelo รวมถึงแบรนด์ในโซน Showcase อย่าง Mitr และ With.it
ความงาม: BEAUTRIUM, JUNG SAEM MOOL
สำหรับนักท่องเที่ยว: Hug Thai, Hug Craft, Good Goods
ผนึกกำลังธุรกิจในกลุ่มเซ็นทรัล: ห้างสรรพสินค้าโรบินสัน, Tops Food Hall, Supersports โฉมใหม่, Power Buy, B2S
“A Year-Round, All-Weather Tourism Destination”: ชูอัตลักษณ์ของเชียงใหม่สู่เวทีโลกผ่านเทศกาลตลอดปี พร้อมสร้างประสบการณ์ใหม่ๆ ผ่านกิจกรรมและอีเวนต์ เพื่อเชื่อมโยงเชียงใหม่เข้ากับเวทีระดับโลก และขับเคลื่อนเศรษฐกิจการท่องเที่ยว
ตัวอย่างกิจกรรม: “Thai Local Pride Christmas Tree” ต้นคริสต์มาสจักสานร่วมสมัยที่สืบสานหัตถศิลป์ล้านนา สูงกว่า 15 เมตร ในคอนเซ็ปต์ ‘Weaving the Future, Embracing the Origin” สร้างสรรค์ร่วมกับคณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ มหาวิทยาลัยเชียงใหม่ และ VASSANA แบรนด์จักสานไม้ไผ่ท้องถิ่น
เทศกาลสำคัญ: เทศกาลสงกรานต์ “ป๋าเวณีปี๋ใหม่เมืองเจียงใหม่”, เทศกาลดนตรี Water War, และ Chiang Mai Flora Festival สวนดอกไม้พร้อมประติมากรรม แสง สี เสียง และไฟประดับนับล้านดวง
Convention Hall ขนาดใหญ่ 2,800 ตร.ม.: รองรับการจัดงานสำคัญระดับเมืองอย่างต่อเนื่อง เช่น Money Expo, Motor Expo, งานหนังสือเชียงใหม่บุ๊คแฟร์, งานคอนเสิร์ต และงานประกวดต่างๆ ทำให้ “เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต” กลายเป็น “Lifestyle Hub” ที่ดึงดูดผู้คนเข้าสู่จังหวัดตลอดทั้งปี
“เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต คืออีกหนึ่งบทพิสูจน์ความมุ่งมั่นของเซ็นทรัลพัฒนาในการเติบโตไปพร้อมกับเชียงใหม่ และสร้างอนาคตทางเศรษฐกิจของภาคเหนืออย่างยั่งยืน” ดร.ณัฐกิตติ์ กล่าวทิ้งท้าย
ด้วยการลงทุนครั้งใหญ่และวิสัยทัศน์ที่กว้างไกลนี้ “เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต” กำลังจะกลายเป็นมากกว่าศูนย์การค้า แต่จะเป็นสัญลักษณ์แห่งความก้าวหน้าและเป็นประตูสู่ประสบการณ์ใหม่ๆ ที่ผสมผสานวัฒนธรรมล้านนาอันเป็นเอกลักษณ์เข้ากับความเป็นสากลได้อย่างลงตัว หากท่านเป็นนักลงทุน ผู้ประกอบการ หรือผู้ที่สนใจในศักยภาพของภาคเหนือ นี่คือโอกาสที่คุณไม่ควรพลาดในการสัมผัสประสบการณ์การเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญนี้.
