การยกระดับ ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’: โฉมใหม่แห่งแลนด์มาร์กใจกลางเมือง สู่การเติบโตที่ยั่งยืน
ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์ไทยมานานกว่าทศวรรษ ผมได้เห็นการเปลี่ยนแปลงและพัฒนาของเมืองต่างๆ ทั่วประเทศมาอย่างต่อเนื่อง แต่การประกาศของบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN ในการทุ่มงบประมาณ 1,200 ล้านบาท เพื่อพลิกโฉม ‘ศูนย์การค้าเซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ ถือเป็นหนึ่งในก้าวที่สำคัญและน่าจับตามองอย่างยิ่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับ การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่ ที่กำลังก้าวเข้าสู่ยุคใหม่แห่งการเติบโต
โครงการนี้ไม่ใช่เพียงแค่การปรับปรุงศูนย์การค้าธรรมดา แต่เป็นการวางรากฐานให้ ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ กลายเป็น “มิกซ์ยูส (Mixed-Use) แห่งใหม่ของเมือง” อย่างเต็มรูปแบบ ด้วยพื้นที่โครงการกว่า 173,000 ตารางเมตร ที่จะรวบรวมเอาแบรนด์ชั้นนำกว่า 350 แบรนด์ พร้อมไฮไลท์อย่าง ‘กาดหลวง’ ที่ขยายใหญ่ขึ้นกว่า 3 เท่า เพื่อรองรับนักท่องเที่ยวและมอบประสบการณ์ท้องถิ่นที่เข้มข้นยิ่งขึ้น แผนงานนี้ไม่เพียงแต่จะยกระดับประสบการณ์ของคนในพื้นที่ แต่ยังเป็นการตอกย้ำศักยภาพของเชียงใหม่ในฐานะจุดหมายปลายทางระดับโลก
เซ็นทรัลพัฒนา ตอกย้ำวิสัยทัศน์ที่ว่า “ประเทศไทย…ไม่ใช่แค่กรุงเทพฯ” ผ่านการลงทุนในหัวเมืองสำคัญ และเชียงใหม่คือหนึ่งในนั้น การมีศูนย์การค้าสองแห่งในจังหวัดที่มีความสำคัญทางเศรษฐกิจและวัฒนธรรมเช่นนี้ คือการสร้างระบบนิเวศที่สมบูรณ์แบบ ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ ที่ตั้งอยู่ทางทิศใต้ของเมือง และ ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่’ ที่รองรับการขยายตัวทางทิศเหนือ จะทำงานร่วมกันเพื่อส่งเสริมการจับจ่ายใช้สอยข้ามฝั่ง (Cross Spending Power) และขับเคลื่อนเศรษฐกิจของเมืองในทุกมิติ
เชียงใหม่: เมืองแห่งโอกาสที่รอวันเติบโต
ตลอด 30 ปีที่ผ่านมา ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ ได้เป็นส่วนหนึ่งของการเติบโตของเมืองเชียงใหม่ ตั้งอยู่ในทำเลที่ได้เปรียบอย่างยิ่ง ใกล้กับย่านธุรกิจ โรงพยาบาล โครงการที่พักอาศัยจำนวนมาก และที่สำคัญคือห่างจากสนามบินนานาชาติเชียงใหม่เพียง 3 นาที นอกจากนี้ยังใกล้เคียงกับอำเภอหางดงและสารภี ซึ่งเป็นแหล่งรวมงานคราฟต์และเอกลักษณ์ท้องถิ่นที่แข็งแกร่ง การขยายตัวของเมืองจากศูนย์กลางออกสู่พื้นที่รอบนอก ยิ่งทำให้ศักยภาพของ ศูนย์การค้าเชียงใหม่ แห่งนี้เติบโตตามไปด้วย
การเปลี่ยนแปลงของภูมิทัศน์เมือง (City Landscape) ส่งผลโดยตรงต่อความต้องการของผู้บริโภค (Consumer Demand) ที่มีความซับซ้อนและหลากหลายมากขึ้น ทั้งในด้านรายได้และไลฟ์สไตล์ การพลิกโฉม ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ จึงเป็นการตอบสนองต่อดีมานด์ใหม่ๆ เหล่านี้ และยกระดับให้กลายเป็นแลนด์มาร์กที่สามารถดึงดูดนักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติได้อย่างมีประสิทธิภาพ
ในปี 2568 ศูนย์การค้าแห่งนี้มีผู้ใช้บริการกว่า 13 ล้านคนต่อปี หรือเฉลี่ย 38,000 คนต่อวัน และคาดการณ์ว่าในปี 2569 ตัวเลขนี้จะเพิ่มขึ้นเป็น 42,000 คนต่อวัน สะท้อนให้เห็นถึงการเติบโตที่ต่อเนื่อง และการลงทุนครั้งใหญ่นี้จะยิ่งเป็นแรงส่งเสริมให้บรรลุเป้าหมายดังกล่าว
แผนธุรกิจปี 2569: เน้นนักท่องเที่ยวคุณภาพ และเสริมความแข็งแกร่งของตลาดในประเทศ
สำหรับแผนธุรกิจในปี 2569 ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ ได้ตั้งเป้าหมายกลุ่มเป้าหมายหลักเป็นคนไทย 70% และนักท่องเที่ยวต่างชาติ 30% โดย 5 อันดับแรกของนักท่องเที่ยวต่างชาติที่คาดหวัง ประกอบด้วย สหรัฐอเมริกา, จีน, ฮ่องกง, เกาหลี และสิงคโปร์ ซึ่งเป็นตลาดที่มีกำลังซื้อสูงและมีความสนใจในวัฒนธรรมและประสบการณ์ท้องถิ่น
เชียงใหม่เองมีศักยภาพทางเศรษฐกิจที่แข็งแกร่ง เป็นศูนย์กลางของภาคเหนือ ด้วยผลิตภัณฑ์มวลรวมจังหวัด (GPP) ที่สูงเป็นอันดับต้นๆ ของประเทศ และยังเป็นเมืองท่องเที่ยวที่ได้รับการยอมรับในระดับสากล การจัดอันดับให้เป็นเมืองที่ดีที่สุดในเอเชียโดย Travel + Leisure สะท้อนถึงเสน่ห์ที่ไม่เหมือนใคร และเป็นปัจจัยสำคัญที่ดึงดูดนักท่องเที่ยวเกือบ 10 ล้านคน สร้างรายได้กว่า 87,000 ล้านบาทในช่วง 10 เดือนแรกของปี 2568
แนวโน้ม A New Growth Cycle: เชียงใหม่ในยุคแห่งการเติบโตรอบด้าน
ปัจจัยสำคัญที่บ่งชี้ว่าเชียงใหม่กำลังเข้าสู่ยุคแห่งการเติบโตรอบด้าน (A New Growth Cycle) คือการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและระบบคมนาคมที่ขยายตัวอย่างต่อเนื่อง การขยายอาคารผู้โดยสารของสนามบินนานาชาติเชียงใหม่ เพื่อรองรับผู้โดยสารได้ถึง 16 ล้านคนในปี 2569 และมีแผนปรับปรุงเพื่อรองรับ 20-25 ล้านคนในระยะยาว จะเป็นการเปิดประตูสู่โอกาสใหม่ๆ
นอกจากนี้ เชียงใหม่ยังเป็นที่หมายปองของกลุ่ม Digital Nomad ที่ติดอันดับ 3 ของโลก และเป็นที่พำนักของกลุ่ม Expat และ Retiree Expats จำนวนมาก ซึ่งเป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อสูงและมองหาคุณภาพชีวิตที่ดี การมีโรงเรียนนานาชาติจำนวนมากยิ่งตอกย้ำถึงความพร้อมในการรองรับครอบครัวชาวต่างชาติ
3 แนวทางหลักสู่ ‘The City’s New Signature Landmark’
การรีโนเวต ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ ครั้งนี้ มีเป้าหมายที่ชัดเจนในการตอบโจทย์ความต้องการใหม่ๆ ของเมือง และยกระดับให้กลายเป็น “The City’s New Signature Landmark” โดยมี 3 แนวทางสำคัญ ดังนี้
การออกแบบภายใต้คอนเซ็ปต์ ‘Reimagining Lanna’
นี่คือหัวใจหลักของการยกระดับประสบการณ์ที่นี่ การนำอัตลักษณ์ล้านนาอันทรงคุณค่า มาผสมผสานกับดีไซน์ที่ทันสมัย (Modern) ไม่เพียงแต่จะเล่าเรื่องราวความผูกพันระหว่างเมืองเชียงใหม่กับวัฒนธรรมของตนเอง แต่ยังเป็นการสร้างความภาคภูมิใจให้กับคนท้องถิ่น และสร้างความประทับใจแรกพบให้กับนักท่องเที่ยวทั่วโลก การออกแบบทั้งภายในและภายนอกจะสะท้อนถึงความร่วมสมัยและความเป็นเชียงใหม่ได้อย่างลงตัว
ไฮไลท์ที่ห้ามพลาดคือ ‘กาดหลวง’ (Indoor Local Market) ที่ถูกขยายพื้นที่ใหญ่ขึ้นถึง 3 เท่า เพื่อเป็นแหล่งรวมอาหารมิชลินชื่อดัง เช่น โกยีข้าวมันไก่, คั่วไก่นิมมาน, ข้าวซอยลำดวนฟ้าฮ่าม, ก๋วยเตี๋ยวอัญชัน รวมถึงอาหารท้องถิ่น (Local Food), ของฝากยอดเยี่ยมจากภาคเหนือ (Best of North) และ Northern Village ที่รวบรวมงานคราฟต์กว่า 100 ร้านค้า การสร้างสรรค์โซนนี้ขึ้นมา มุ่งหวังที่จะดึงดูดนักท่องเที่ยวคุณภาพ และปักหมุดให้เป็น “Must-Visit Tourist Destination” ที่ใหญ่ที่สุดในเชียงใหม่
แหล่งรวม 350 แบรนด์ดัง: Global & Local ที่ครบครัน
การรวบรวมแบรนด์ชั้นนำกว่า 350 แบรนด์ ทั้งจากต่างประเทศและแบรนด์ท้องถิ่นที่แข็งแกร่ง จะครอบคลุมทุกหมวดหมู่ ตั้งแต่แฟชั่นและไลฟ์สไตล์, อาหาร, สินค้าพิเศษ (Specialty), ความงาม, ไอที ไปจนถึงธนาคารและการเงิน เพื่อตอบสนองความต้องการของทั้งคนในพื้นที่และนักท่องเที่ยว
แบรนด์ใหม่และร้านอาหารไฮไลท์:
MUJI Flagship Store: ถือเป็นครั้งแรกที่ MUJI มาเปิดสาขา Flagship Store ที่ใหญ่ที่สุดในภาคเหนือ
CHAGEE: แบรนด์ชาจีนระดับพรีเมียม
HarborLand: สนามเด็กเล่นในร่มที่ได้มาตรฐานระดับโลก
ร้านอาหารแบรนด์ดังและร้านมิชลิน: เช่น Sushiro ร้านซูชิสายพานจากญี่ปุ่น, ฉันทรส ร้านอาหารไทยในเครือแบรนด์เอกฉันท์ระดับมิชลิน และเตรียมเปิด ‘เสน่ห์ไทยคูซีน’ ร้านอาหารฮาลาลมิชลินยอดฮิตในปี 2569
แบรนด์สุดฮิต: Bear House, Boost Juice, Gaga, Koi The’, MIXUE, Naisnow, Potato Corner
แบรนด์แฟชั่นและสปอร์ต: Uniqlo, Adidas, Nike, PUMA, Charles & Keith, Crocs, Gentlewoman, Skechers, Pomelo รวมถึงแบรนด์ในโซน Showcase อย่าง Mitr และ With.it
แบรนด์ความงาม: BEAUTRIUM และ JUNG SAEM MOOL
แบรนด์สำหรับนักท่องเที่ยว: Hug Thai, Hug Craft, Good Goods
ที่สำคัญคือการผนึกกำลังกับธุรกิจในกลุ่มเซ็นทรัลอย่างครบวงจร ไม่ว่าจะเป็น ห้างสรรพสินค้าโรบินสัน, Tops Food Hall, Supersports โฉมใหม่, Power Buy และ B2S ซึ่งจะช่วยเสริมสร้างประสบการณ์การช้อปปิ้งที่สมบูรณ์แบบ
A Year-Round, All-Weather Tourism Destination
การสร้างเชียงใหม่ให้เป็นจุดหมายปลายทางการท่องเที่ยวที่น่าสนใจตลอดทั้งปี (Year-Round, All-Weather Tourism Destination) คือเป้าหมายสำคัญ การนำเสนอเทศกาลและกิจกรรมใหม่ๆ ที่เชื่อมโยงกับวัฒนธรรมล้านนา จะสร้างประสบการณ์ที่น่าจดจำและกระตุ้นการท่องเที่ยวได้อย่างต่อเนื่อง
ตัวอย่างเช่น “Thai Local Pride Christmas Tree” ต้นคริสต์มาสจักสานร่วมสมัยที่สืบสานหัตถศิลป์ล้านนา ซึ่งสูงกว่า 15 เมตร โดยร่วมสร้างสรรค์กับคณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ มหาวิทยาลัยเชียงใหม่ และ VASSANA แบรนด์จักสานไม้ไผ่ท้องถิ่นชื่อดัง แสดงให้เห็นถึงการผสมผสานภูมิปัญญาท้องถิ่นเข้ากับความคิดสร้างสรรค์สมัยใหม่
นอกจากนี้ ยังมีเทศกาลสงกรานต์อันยิ่งใหญ่ “ป๋าเวณีปี๋ใหม่เมืองเจียงใหม่” เทศกาลดนตรี Water War และ Chiang Mai Flora Festival ที่จะเนรมิตสวนดอกไม้และพฤกษานานาพันธุ์ พร้อมประติมากรรม แสง สี เสียง และไฟประดับนับล้านดวง
การมี Convention Hall ขนาดใหญ่ 2,800 ตารางเมตร ซึ่งจะรองรับงานอีเวนต์ระดับเมืองอย่างต่อเนื่อง เช่น Money Expo, Motor Expo, งานหนังสือเชียงใหม่บุ๊คแฟร์, คอนเสิร์ต และงานประกวดต่างๆ จะทำให้ ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ กลายเป็น Lifestyle Hub ที่ดึงดูดผู้คนจากทั่วทั้งจังหวัดและภูมิภาค
บทสรุป: อนาคตของเชียงใหม่ที่ยั่งยืน
‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ โฉมใหม่นี้ คืออีกหนึ่งบทพิสูจน์ความมุ่งมั่นของ CPN ในการเป็นส่วนหนึ่งของการเติบโตควบคู่ไปกับเมืองเชียงใหม่ และการสร้างอนาคตทางเศรษฐกิจของภาคเหนืออย่างยั่งยืน การลงทุนครั้งใหญ่นี้ ไม่เพียงแต่จะยกระดับประสบการณ์การช้อปปิ้งและไลฟ์สไตล์ แต่ยังเป็นการตอกย้ำ vị trí ของเชียงใหม่ในฐานะเมืองที่มีศักยภาพทางเศรษฐกิจและการท่องเที่ยวระดับโลก
หากคุณคือผู้ที่กำลังมองหาโอกาสในการลงทุนใน อสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่ หรือต้องการสัมผัสประสบการณ์การช้อปปิ้งและไลฟ์สไตล์ที่เหนือระดับ การมาเยือน ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ โฉมใหม่ คือก้าวแรกที่คุณไม่ควรพลาด เชิญสัมผัสกับมิติใหม่ของเชียงใหม่ได้แล้ววันนี้!
