เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต: การปฏิวัติครั้งใหญ่ของศูนย์การค้าชั้นนำสู่มหานครแห่งล้านนา ยกระดับประสบการณ์ช้อปปิ้งและการท่องเที่ยว พร้อมสั่นสะเทือนตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคเหนือ
ในโลกที่การแข่งขันทางธุรกิจทวีความรุนแรงขึ้นทุกขณะ และพฤติกรรมของผู้บริโภคเปลี่ยนแปลงไปอย่างรวดเร็ว การปรับตัวและพัฒนาอย่างต่อเนื่องคือหัวใจสำคัญของความสำเร็จ การลงทุนกว่า 1,200 ล้านบาทของบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN ในการพลิกโฉม ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ ไม่ใช่เพียงการปรับปรุงศูนย์การค้า แต่เป็นการยกระดับสู่การเป็นแลนด์มาร์กมิกซ์ยูส (Mixed-Use) แห่งใหม่ของเมืองเชียงใหม่ ที่ผสมผสานประสบการณ์การช้อปปิ้ง ความบันเทิง แหล่งรวมไลฟ์สไตล์ และศูนย์กลางการท่องเที่ยวเข้าไว้ด้วยกันอย่างลงตัว ซึ่งในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์และค้าปลีกมากว่าทศวรรษ ผมมองเห็นศักยภาพที่ซ่อนอยู่และทิศทางการพัฒนาที่น่าจับตามองเป็นพิเศษ
พลิกโฉม ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ สู่การเป็นแลนด์มาร์กแห่งใหม่: มากกว่าการรีโนเวท คือการสร้างนิยามใหม่ของการท่องเที่ยวและไลฟ์สไตล์ในเชียงใหม่
ภายใต้คอนเซ็ปต์ ‘Reimagining Lanna’ ที่ผสานจิตวิญญาณแห่งล้านนาเข้ากับดีไซน์ทันสมัย บนพื้นที่โครงการกว่า 130 ไร่ ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ จะไม่ได้เป็นเพียงศูนย์การค้าอีกต่อไป แต่จะกลายเป็นศูนย์กลางแห่งการใช้ชีวิต (Lifestyle Hub) ที่สมบูรณ์แบบ ด้วย GBA (Gross Building Area) กว่า 173,000 ตารางเมตร ที่อัดแน่นด้วยแบรนด์ชั้นนำกว่า 350 แบรนด์ ทั้งในระดับ Global และ Local การลงทุนครั้งนี้สะท้อนให้เห็นถึงวิสัยทัศน์อันกว้างไกลของ CPN ที่ไม่เพียงมุ่งมั่นพัฒนาโครงการในกรุงเทพฯ แต่ยังให้ความสำคัญกับการขับเคลื่อนเศรษฐกิจในหัวเมืองสำคัญทั่วประเทศไทย ซึ่ง เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต ถือเป็นอีกหนึ่งหมุดหมายสำคัญ
พื้นที่กว่า 173,000 ตร.ม. นี้ จะถูกเนรมิตให้เป็นแหล่งรวมประสบการณ์ที่หลากหลาย ครอบคลุมตั้งแต่แฟชั่น ไลฟ์สไตล์ อาหาร สุขภาพ ความงาม เทคโนโลยี ไปจนถึงบริการทางการเงิน การขยายตัวของ เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต ในครั้งนี้ ได้รับการวางแผนมาอย่างดี เพื่อตอบสนองต่อความต้องการที่เปลี่ยนแปลงไปของตลาด โดยเฉพาะอย่างยิ่งการดึงดูดกลุ่มนักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ ซึ่งถือเป็นหัวใจหลักของเศรษฐกิจเชียงใหม่
กาดหลวง: หัวใจใหม่ของประสบการณ์ล้านนาที่ขยายใหญ่กว่าเดิม 3 เท่า
หนึ่งในไฮไลท์ที่น่าตื่นเต้นที่สุดของการพลิกโฉมครั้งนี้ คือการขยายพื้นที่ ‘กาดหลวง’ (Indoor Local Market) ให้ใหญ่ขึ้นกว่าเดิมถึง 3 เท่า จากเดิมที่เคยเป็นเพียงส่วนเล็กๆ ของศูนย์การค้า จะกลายเป็นแหล่งรวมอาหารมิชลินชื่อดังของเชียงใหม่ อาทิ โกยีข้าวมันไก่, คั่วไก่นิมมาน, ข้าวซอยลำดวนฟ้าฮ่าม, ก๋วยเตี๋ยวอัญชัน พร้อมด้วยอาหารพื้นเมืองรสเลิศ ของฝากสุดพิเศษจากภาคเหนือ และงานคราฟต์ที่สะท้อนเอกลักษณ์ของชุมชน กว่า 100 ร้านค้า
การยกระดับ ‘กาดหลวง’ ครั้งนี้ ไม่ได้มุ่งหวังเพียงแค่การเป็นแหล่งช้อปปิ้ง แต่เป็นการสร้างสรรค์ประสบการณ์ที่สะท้อนถึงวัฒนธรรมล้านนาอย่างแท้จริง การรวมตัวของร้านอาหารมิชลินและการนำเสนอสินค้าหัตถกรรมท้องถิ่น จะช่วยส่งเสริมผู้ประกอบการรายย่อยและสร้างความภาคภูมิใจให้กับคนในท้องถิ่น ขณะเดียวกันก็มอบประสบการณ์อันน่าประทับใจให้กับนักท่องเที่ยวจากทั่วโลก ทำให้ เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต กลายเป็นจุดหมายปลายทางที่นักท่องเที่ยวต้องมาเยือน (Must-Visit Tourist Destination) ที่ใหญ่ที่สุดในเชียงใหม่
เจาะลึกตลาดเชียงใหม่: ศักยภาพการเติบโตที่ไม่ธรรมดา
การตัดสินใจลงทุนครั้งใหญ่ใน เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต สะท้อนให้เห็นถึงความเข้าใจอย่างลึกซึ้งในศักยภาพของตลาดเชียงใหม่ เชียงใหม่ไม่ใช่เพียงเมืองท่องเที่ยวอันดับต้นๆ ของประเทศไทย แต่ยังเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจที่สำคัญของภาคเหนือ ด้วยจำนวนประชากรในพื้นที่รอบนอก (Catchment Area) กว่า 1.8 ล้านคน และผลิตภัณฑ์มวลรวมจังหวัด (GPP) ที่สูงเป็นอันดับต้นๆ ของภาคเหนือ ยิ่งไปกว่านั้น ด้วย GPP Per Capita ที่ 150,000 บาท ถือเป็นตัวเลขที่น่าสนใจ แสดงถึงกำลังซื้อและคุณภาพชีวิตที่ดีของประชากร
เชียงใหม่ยังคงได้รับการยอมรับในระดับสากล โดย Travel + Leisure ได้จัดอันดับให้เป็นเมืองที่ดีที่สุดในเอเชีย สะท้อนถึงเสน่ห์ที่ไม่เหมือนใครและศักยภาพด้านการท่องเที่ยวที่เติบโตอย่างต่อเนื่อง ในปี 2568 ที่ผ่านมา มีนักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติหลั่งไหลเข้ามาเกือบ 10 ล้านคน สร้างรายได้กว่า 87,000 ล้านบาท โดยนักท่องเที่ยว 5 อันดับแรกมาจากจีน เกาหลี ไต้หวัน สหรัฐอเมริกา และมาเลเซีย
สิ่งที่น่าจับตามองเป็นพิเศษคือแนวโน้มการเติบโตของเชียงใหม่ในยุค A New Growth Cycle ที่เห็นได้จากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและระบบคมนาคมที่ขยายตัวอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งการขยายอาคารผู้โดยสารของสนามบินนานาชาติเชียงใหม่ เพื่อรองรับนักท่องเที่ยวที่เพิ่มขึ้นอย่างมหาศาล
นอกจากนี้ เชียงใหม่ยังเป็นจุดหมายปลายทางที่ได้รับความนิยมอย่างสูงจากกลุ่ม Digital Nomad ติดอันดับ 3 ของโลก และกลุ่ม Expat ที่เข้ามาทำงานและพักอาศัยจำนวนมาก รวมถึงกลุ่มผู้สูงอายุที่ต้องการใช้ชีวิตหลังเกษียณในบรรยากาศที่เงียบสงบและสวยงาม การมีโรงเรียนนานาชาติจำนวนมากเป็นอันดับ 2 ของประเทศ ก็ยิ่งเสริมภาพลักษณ์ความเป็นเมืองนานาชาติของเชียงใหม่
กลยุทธ์การตลาดที่ครอบคลุม: ดึงดูดทุกกลุ่มเป้าหมาย
สำหรับแผนธุรกิจในปี 2569 เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต ตั้งเป้าหมายกลุ่มเป้าหมายไว้ที่คนไทย 70% และนักท่องเที่ยวต่างชาติ 30% โดย 5 อันดับแรกของนักท่องเที่ยวต่างชาติที่คาดว่าจะเดินทางมา ได้แก่ สหรัฐอเมริกา จีน ฮ่องกง เกาหลี และสิงคโปร์
การวางเป้าหมายที่ชัดเจนเช่นนี้ แสดงให้เห็นถึงความเข้าใจในตลาดและกลยุทธ์ที่มุ่งเน้นการสร้างประสบการณ์ที่หลากหลายเพื่อตอบสนองความต้องการของแต่ละกลุ่มเป้าหมายได้อย่างตรงจุด
3 เสาหลักในการยกระดับ ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ สู่ The City’s New Signature Landmark
ดร.ณัฐกิตติ์ ตั้งพูลสินธนา กรรมการผู้จัดการใหญ่ สายงานการตลาด บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) ได้กล่าวถึง 3 แนวทางสำคัญในการรีโนเวท เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต ดังนี้:
การออกแบบใหม่ภายใต้คอนเซ็ปต์ ‘Reimagining Lanna’: การผสมผสานอัตลักษณ์ล้านนาเข้ากับดีไซน์สไตล์โมเดิร์น จะเป็นการเล่าเรื่องราวของเมืองเชียงใหม่ในรูปแบบร่วมสมัย ที่สร้างความภาคภูมิใจให้กับคนท้องถิ่น และมอบความประทับใจแก่นักท่องเที่ยวตั้งแต่ก้าวแรกที่เข้ามาสัมผัส การออกแบบทั้งภายในและภายนอกจะสะท้อนถึงความงดงามของวัฒนธรรมล้านนา ผสานกับฟังก์ชันการใช้งานที่ทันสมัย
แหล่งรวม 350 แบรนด์ดัง ทั้ง Global และ Local: ความครบครันของแบรนด์คือหัวใจสำคัญของการเป็น Lifestyle Hub ที่นี่ จะมีทั้งแบรนด์แฟชั่น ไลฟ์สไตล์ อาหาร สุขภาพ ความงาม เทคโนโลยี และบริการทางการเงิน ครอบคลุมทุกความต้องการของผู้บริโภค
ครั้งแรกในภาคเหนือ: MUJI Flagship Store ขนาดใหญ่, CHAGEE แบรนด์ชาจีนระดับพรีเมี่ยม, HarborLand สนามเด็กเล่นในร่มมาตรฐานระดับโลก
แหล่งรวมร้านอาหาร: Sushiro ร้านซูชิสายพานจากญี่ปุ่น, ฉันทรส ร้านอาหารไทยระดับมิชลิน และร้านอาหารฮาลาลมิชลินยอดฮิต ‘เสน่ห์ไทยคูซีน’ ที่เตรียมเปิดในปี 2569
แบรนด์ยอดนิยม: Bear House, Boost Juice, Gaga, Koi The’, MIXUE, Naisnow, Potato Corner
แฟชั่นและสปอร์ต: Uniqlo, Adidas, Nike, PUMA, Charles & Keith, Crocs, Gentlewoman, Skechers, Pomelo รวมถึงแบรนด์ไทยดีไซน์เนอร์อย่าง Mitr และ With.it
ความงาม: BEAUTRIUM, JUNG SAEM MOOL
สำหรับนักท่องเที่ยว: Hug Thai, Hug Craft, Good Goods
ธุรกิจในเครือเซ็นทรัล: ห้างสรรพสินค้าโรบินสัน, Tops Food Hall, Supersports โฉมใหม่, Power Buy, B2S
A Year-Round, All-Weather Tourism Destination: การสร้างสรรค์เทศกาลและกิจกรรมตลอดปี จะทำให้ เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต เป็นจุดหมายปลายทางที่ไม่เคยหยุดนิ่ง ไม่ว่าจะเป็นเทศกาลสงกรานต์ ‘ป๋าเวณีปี๋ใหม่เมืองเจียงใหม่’ ที่ยิ่งใหญ่, เทศกาลดนตรี Water War, Chiang Mai Flora Festival สวนดอกไม้พร้อมประติมากรรมแสง สี เสียง และไฟประดับนับล้านดวง, หรือแม้กระทั่ง Thai Local Pride Christmas Tree ต้นคริสต์มาสจักสานร่วมสมัยที่สืบสานหัตถศิลป์ล้านนา
นอกจากนี้ Convention Hall ขนาดใหญ่ 2,800 ตร.ม. ยังจะรองรับการจัดงานสำคัญต่างๆ เช่น Money Expo, Motor Expo, งานหนังสือเชียงใหม่บุ๊คแฟร์, คอนเสิร์ต และงานประกวดต่างๆ ซึ่งจะช่วยดึงดูดผู้คนให้เข้ามาในพื้นที่อย่างต่อเนื่องตลอดทั้งปี
ปัจจัยแห่งความสำเร็จ: การผนึกกำลังและการมองการณ์ไกล
การลงทุนครั้งใหญ่ของ CPN ใน เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต ไม่ใช่เพียงแค่การพัฒนาศูนย์การค้า แต่เป็นการสร้างระบบนิเวศที่ครบวงจร ที่สามารถดึงดูดทั้งผู้บริโภคในพื้นที่ นักท่องเที่ยว และนักลงทุน การผสานรวมธุรกิจต่างๆ ในเครือเซ็นทรัล เช่น ห้างสรรพสินค้าโรบินสัน, Tops Food Hall, Supersports, Power Buy, และ B2S เข้าไว้ด้วยกัน จะยิ่งเพิ่มความแข็งแกร่งและสร้างความได้เปรียบในการแข่งขัน
การให้ความสำคัญกับการใช้ ‘อัตลักษณ์ล้านนา’ ในการออกแบบและการนำเสนอประสบการณ์ เป็นกลยุทธ์ที่ชาญฉลาด เพราะนอกจากจะสร้างความแตกต่างและน่าจดจำแล้ว ยังเป็นการส่งเสริมวัฒนธรรมและภูมิปัญญาท้องถิ่นให้เป็นที่รู้จักในระดับสากล
อนาคตของภาคเหนือ: บทบาทของ ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’
ผมเชื่อมั่นว่าการพลิกโฉม เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต จะไม่เพียงแต่สร้างปรากฏการณ์ใหม่ให้กับวงการค้าปลีกและท่องเที่ยวในเชียงใหม่เท่านั้น แต่ยังจะเป็นแรงขับเคลื่อนสำคัญในการพัฒนาเศรษฐกิจของภาคเหนือโดยรวมอีกด้วย การสร้างงาน สร้างรายได้ และการยกระดับคุณภาพชีวิตของผู้คนในท้องถิ่น คือสิ่งที่ CPN มุ่งมั่นมาโดยตลอด
ในฐานะอุตสาหกรรมที่ผมคลุกคลีมานานกว่า 10 ปี การมองเห็นการลงทุนที่ยิ่งใหญ่และมีวิสัยทัศน์เช่นนี้ ทำให้ผมมองเห็นอนาคตที่สดใสสำหรับภาคเหนือ และเชื่อว่า เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต จะเป็นหนึ่งในปัจจัยสำคัญที่จะขับเคลื่อนให้เชียงใหม่ก้าวขึ้นสู่การเป็นมหานครแห่งการท่องเที่ยวและศูนย์กลางเศรษฐกิจที่สำคัญระดับภูมิภาค
หากคุณคือผู้ประกอบการ ผู้ที่กำลังมองหาโอกาสในการลงทุน หรือผู้ที่ต้องการสัมผัสประสบการณ์ใหม่ๆ ในเชียงใหม่ การให้ความสนใจและศึกษาความเป็นไปได้ของการเติบโตของ เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต จะเป็นการเปิดประตูสู่โอกาสที่ไร้ขีดจำกัด อย่าพลาดที่จะเป็นส่วนหนึ่งของการเปลี่ยนแปลงครั้งยิ่งใหญ่นี้!
