การพลิกโฉม ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’: แลนด์มาร์กใหม่ใจกลางเมืองหลวงแห่งล้านนา สู่ศักยภาพระดับโลก
บทนำ
ในฐานะผู้คร่ำหวอดในแวดวงอสังหาริมทรัพย์มากว่าทศวรรษ ผมได้เห็นการเปลี่ยนแปลงและพัฒนาของเมืองต่างๆ ทั่วประเทศไทยอย่างใกล้ชิด โดยเฉพาะเชียงใหม่ เมืองหลวงแห่งล้านนา ที่ไม่เพียงเป็นศูนย์กลางทางวัฒนธรรมอันงดงาม แต่ยังเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจที่สำคัญของภาคเหนือ การลงทุนครั้งใหญ่ของ บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN ด้วยงบประมาณ 1,200 ล้านบาท เพื่อยกระดับ ‘ศูนย์การค้าเซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ ให้กลายเป็นแลนด์มาร์กมิกซ์ยูสแห่งใหม่ ถือเป็นก้าวสำคัญที่จะไม่เพียงพลิกโฉมศูนย์การค้าแห่งนี้ แต่ยังเป็นการยกระดับศักยภาพของเชียงใหม่ให้ก้าวสู่เวทีระดับโลกอย่างแท้จริง
บทความนี้จะพาเจาะลึกถึงวิสัยทัศน์ กลยุทธ์ และรายละเอียดของการพัฒนาครั้งประวัติศาสตร์นี้ โดยเน้นที่การสร้าง ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ ให้เป็นมากกว่าแค่ศูนย์การค้า แต่เป็นศูนย์รวมไลฟ์สไตล์ครบวงจร ที่ตอบโจทย์ทุกความต้องการของคนในพื้นที่ นักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ รวมถึงนักลงทุนที่มองเห็นศักยภาพของ อสังหาริมทรัพย์ เชียงใหม่ ในปี 2569 และปีต่อๆ ไป
วิสัยทัศน์แห่งการเติบโต: ‘Reimagining Lanna’ สู่เมืองระดับโลก
ดร.ณัฐกิตติ์ ตั้งพูลสินธนา กรรมการผู้จัดการใหญ่ สายงานการตลาด CPN ได้เน้นย้ำถึงวิสัยทัศน์อันกว้างไกลของเซ็นทรัลพัฒนา ที่เชื่อมั่นในศักยภาพของประเทศไทยนอกเหนือจากกรุงเทพฯ การพัฒนาโครงการมิกซ์ยูสในหัวเมืองสำคัญอย่างเชียงใหม่ จึงไม่ใช่แค่การสร้างศูนย์การค้า แต่คือการยกระดับคุณภาพชีวิตของผู้คน ควบคู่ไปกับการขับเคลื่อนเศรษฐกิจเมืองให้เติบโตอย่างแข็งแกร่งและยั่งยืน
คอนเซ็ปต์ ‘Reimagining Lanna’ ที่นำมาใช้ในการพลิกโฉม ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ คือหัวใจสำคัญของการพัฒนาครั้งนี้ เป็นการผสมผสานอัตลักษณ์ล้านนาอันเป็นเอกลักษณ์ เข้ากับการออกแบบที่ทันสมัยในสไตล์โมเดิร์น เพื่อเล่าเรื่องราวของเมืองเชียงใหม่ในมุมมองร่วมสมัย การออกแบบทั้งภายนอกและภายในจะสะท้อนถึงความภาคภูมิใจของคนท้องถิ่น และสร้างความประทับใจไม่รู้ลืมให้กับนักท่องเที่ยวทั่วโลกตั้งแต่ก้าวแรกที่มาเยือน
การมีศูนย์การค้า 2 แห่งในเชียงใหม่ คือ ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ และ ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่’ เปรียบเสมือนจิ๊กซอว์ที่เติมเต็มกันและกัน โดย ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ ตั้งอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพด้านทิศใต้ ใกล้สนามบินนานาชาติเชียงใหม่ เพียง 3 นาที และรายล้อมไปด้วยย่านธุรกิจ โรงพยาบาล โครงการที่พักอาศัยจำนวนมาก รวมถึงสถาบันการศึกษา ทำให้มีฐานลูกค้าที่แข็งแกร่ง ครอบคลุมทั้งกลุ่มคนเมือง และผู้ที่เดินทางมาเยือน
ในขณะที่ ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่’ จะทำหน้าที่รองรับการขยายตัวของเมืองทางฝั่งเหนือ การผสานพลังของทั้งสองศูนย์การค้าจะช่วยกระตุ้นการจับจ่ายใช้สอย (Cross Spending Power) และสนับสนุนการเติบโตของเมืองเชียงใหม่ในทุกมิติ
‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’: หัวใจใหม่แห่งการเชื่อมต่อและไลฟ์สไตล์
โครงการ ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ บนพื้นที่กว่า 130 ไร่ จะถูกแปลงโฉมให้เป็นศูนย์การค้าขนาดใหญ่ (GBA) 173,000 ตารางเมตร ที่ไม่เพียงแต่เป็นแหล่งช้อปปิ้ง แต่ยังเป็นศูนย์รวมไลฟ์สไตล์แบบมิกซ์ยูสเต็มรูปแบบ ประกอบด้วย:
ศูนย์การค้าขนาดใหญ่: รวบรวมร้านค้าแบรนด์ดังกว่า 350 แบรนด์ ทั้งแบรนด์ระดับโลกและแบรนด์ท้องถิ่นชั้นนำ ครอบคลุมทุกหมวดหมู่ ตั้งแต่แฟชั่น ไลฟ์สไตล์ อาหาร ความงาม เทคโนโลยี ไปจนถึงสถาบันการเงิน
Convention Hall: พื้นที่กว่า 2,800 ตารางเมตร สำหรับจัดงานอีเวนต์ใหญ่ระดับภูมิภาคและระดับชาติ เช่น Money Expo, Motor Expo, งานหนังสือ, คอนเสิร์ต และการประกวดต่างๆ
Tourist Hub: ศูนย์บริการที่อำนวยความสะดวกแก่นักท่องเที่ยว โดยเฉพาะบริการ Shuttle Bus รับ-ส่งสนามบิน เพื่อการเดินทางที่สะดวกสบาย
Multi-Generation Space: พื้นที่ที่ออกแบบมาเพื่อทุกเพศทุกวัย ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ของครอบครัว
GO Wholesale: สาขาแรกของภาคเหนือ ที่จะมาตอบโจทย์ความต้องการของผู้ประกอบการและผู้บริโภคในตลาดค้าส่ง
แผนขยายโรงแรมและที่อยู่อาศัย: ในอนาคต จะมีการพัฒนาโรงแรมและโครงการที่อยู่อาศัยเพิ่มเติม เพื่อยกระดับให้เป็นมิกซ์ยูสคอมเพล็กซ์ที่สมบูรณ์แบบ
เจาะลึกไฮไลต์: ‘กาดหลวง’ ขยายใหญ่ 3 เท่า สู่ Destination ระดับโลก
หนึ่งในไฮไลต์สำคัญของการพัฒนา ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ คือการขยายพื้นที่ ‘กาดหลวง’ (Indoor Local Market) ให้ใหญ่ขึ้นกว่า 3 เท่า จากเดิม โดยจัดวางให้เป็นแหล่งรวมอาหารมิชลิน ชื่อดังของเชียงใหม่ เช่น โกยีข้าวมันไก่, คั่วไก่นิมมาน, ข้าวซอยลำดวนฟ้าฮ่าม, ก๋วยเตี๋ยวอัญชัน รวมถึงอาหารท้องถิ่น (Local Food) และของฝาก (Best of North) มากกว่า 100 ร้านค้า
นอกจากนี้ ยังมีโซน ‘Northern Village’ ที่รวบรวมงานคราฟต์ชั้นเลิศจากช่างฝีมือท้องถิ่น เพื่อส่งเสริมภูมิปัญญาท้องถิ่น และสร้างประสบการณ์ที่น่าประทับใจให้กับนักท่องเที่ยว การขยาย ‘กาดหลวง’ ในครั้งนี้ ไม่เพียงเป็นการเพิ่มศักยภาพด้านการท่องเที่ยว แต่ยังเป็นการส่งเสริมเศรษฐกิจฐานราก และรักษาวัฒนธรรมอันดีงามของล้านนาให้คงอยู่
แบรนด์ชั้นนำผนึกกำลัง: ความหลากหลายที่ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์
‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ จะเป็นศูนย์รวมแบรนด์ชั้นนำกว่า 350 แบรนด์ ทั้งในระดับ Global และ Local ซึ่งจะตอบสนองความต้องการของผู้บริโภคทุกกลุ่มอย่างแท้จริง
แฟชั่นและไลฟ์สไตล์: พบกับ MUJI Flagship Store ที่ใหญ่ที่สุดในภาคเหนือ, CHAGEE แบรนด์ชาจีนระดับพรีเมี่ยม, HarborLand สนามเด็กเล่นในร่มมาตรฐานระดับโลก นอกจากนี้ยังมีแบรนด์แฟชั่นและสปอร์ตระดับโลกอย่าง Adidas, Nike, PUMA รวมถึง Uniqlo, Charles & Keith, Crocs, Gentlewoman, Skechers, Pomelo และแบรนด์ไทยดีไซเนอร์อย่าง Mitr และ With.it
อาหารและเครื่องดื่ม: สัมผัสประสบการณ์มิชลินสตาร์กับ Sushiro ร้านซูชิสายพานจากญี่ปุ่น, ฉันทรส ร้านอาหารไทยในเครือแบรนด์เอกฉันท์ นอกจากนี้ ยังมีร้านอาหารฮาลาลมิชลินยอดฮิตอย่าง เสน่ห์ไทยคูซีน ที่จะมาเปิดให้บริการในปี 2569 รวมถึงแบรนด์ยอดนิยมอื่นๆ อาทิ Bear House, Boost Juice, Gaga, Koi The’, MIXUE, Naisnow และ Potato Corner
ความงาม: พบกับ BEAUTRIUM และ JUNG SAEM MOOL แหล่งรวมสกินแคร์และเครื่องสำอางชั้นนำ
สินค้าสำหรับนักท่องเที่ยว: Hug Thai, Hug Craft และ Good Goods ที่รวบรวมสินค้าหัตถกรรมและของฝากจากภูมิปัญญาไทย
ธุรกิจในกลุ่มเซ็นทรัล: การผนึกกำลังกับธุรกิจในกลุ่มเซ็นทรัลอย่างครบวงจร ได้แก่ ห้างสรรพสินค้าโรบินสัน, Tops Food Hall, Supersports โฉมใหม่, Power Buy และ B2S จะยิ่งเสริมความแข็งแกร่งให้กับ ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ ให้เป็นจุดหมายปลายทางที่สมบูรณ์แบบ
เชียงใหม่ในยุค A New Growth Cycle: โอกาสทองของ ‘การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เชียงใหม่’
เชียงใหม่กำลังก้าวเข้าสู่ยุคแห่งการเติบโตในทุกมิติ สะท้อนให้เห็นจาก:
ศักยภาพทางเศรษฐกิจ: เชียงใหม่เป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจภาคเหนือ มี GPP สูงเป็นอันดับ 3 ของภาคเหนือ และมี GPP Per Capita สูงถึง 150,000 บาท
การท่องเที่ยวระดับโลก: ได้รับการจัดอันดับให้เป็นเมืองที่ดีที่สุดในเอเชีย จาก Travel + Leisure และมีนักท่องเที่ยวจำนวนมาก สร้างรายได้กว่า 87,000 ล้านบาทในช่วง 10 เดือนแรกของปี 2568
การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน: สนามบินนานาชาติเชียงใหม่กำลังขยายอาคารผู้โดยสารเพื่อรองรับนักท่องเที่ยวที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
เมืองแห่งไลฟ์สไตล์: เชียงใหม่เป็นที่นิยมของกลุ่ม Digital Nomad, Expat และกลุ่ม Retiree Expats รวมถึงมีโรงเรียนนานาชาติจำนวนมาก
ปัจจัยเหล่านี้ล้วนส่งผลดีต่อตลาด ‘การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เชียงใหม่’ โดยเฉพาะโครงการมิกซ์ยูสอย่าง ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ ที่จะกลายเป็นแม่เหล็กดึงดูดผู้คน และสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับพื้นที่โดยรอบ
การตอบโจทย์ความต้องการใหม่: ‘The City’s New Signature Landmark’
การรีโนเวต ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ ไม่ใช่เพียงการปรับปรุง แต่คือการสร้างสรรค์ให้เป็น “The City’s New Signature Landmark” ผ่าน 3 แนวทางหลัก:
ดีไซน์ ‘Reimagining Lanna’: การผสมผสานศิลปะล้านนาเข้ากับสไตล์โมเดิร์น เพื่อเล่าเรื่องราวของเชียงใหม่ในมุมมองร่วมสมัย
ศูนย์รวม 350 แบรนด์ดัง: มอบประสบการณ์ช้อปปิ้งที่ครบครันและหลากหลาย พร้อมร้านอาหารระดับโลก
A Year-Round, All-Weather Tourism Destination: สร้างกิจกรรมและเทศกาลตลอดปี เพื่อดึงดูดนักท่องเที่ยว สร้างสีสัน และขับเคลื่อนเศรษฐกิจ
กิจกรรมและเทศกาล: จุดประกายการท่องเที่ยวตลอดปี
‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ จะเป็นศูนย์กลางของการจัดกิจกรรมและเทศกาลที่หลากหลายตลอดทั้งปี เพื่อดึงดูดทั้งนักท่องเที่ยวและคนในพื้นที่ อาทิ:
Thai Local Pride Christmas Tree: ต้นคริสต์มาสที่ผสานหัตถศิลป์ล้านนา เข้ากับดีไซน์ร่วมสมัย
เทศกาลสงกรานต์: ขยายใหญ่ให้ยิ่งใหญ่คู่เมืองเชียงใหม่
Chiang Mai Flora Festival: สวนดอกไม้และพฤกษานานาพันธุ์ พร้อมแสง สี เสียง ตระการตา
การจัดงานใน Convention Hall: ตอกย้ำบทบาทในการเป็นศูนย์กลางการจัดงานอีเวนต์สำคัญของภาคเหนือ
เป้าหมายและทิศทางในอนาคต
ในปี 2569 ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ ตั้งเป้ากลุ่มเป้าหมายเป็นคนไทย 70% และนักท่องเที่ยวต่างชาติ 30% โดยคาดการณ์ว่าปริมาณผู้เข้าใช้บริการจะเพิ่มขึ้นจาก 13 ล้านคนต่อปี เป็น 42,000 คนต่อวัน
การลงทุนครั้งนี้ ถือเป็นการตอกย้ำความมุ่งมั่นของเซ็นทรัลพัฒนาในการเติบโตไปพร้อมกับเชียงใหม่ และการสร้างอนาคตทางเศรษฐกิจที่ยั่งยืนให้กับภาคเหนือ
บทสรุปและโอกาสสำหรับนักลงทุน
การพลิกโฉม ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ เป็นมากกว่าแค่การปรับปรุงศูนย์การค้า แต่คือการสร้างนิยามใหม่ให้กับเมืองเชียงใหม่ ในฐานะจุดหมายปลายทางระดับโลก ที่ผสมผสานวัฒนธรรมล้านนาอันทรงเสน่ห์ เข้ากับไลฟ์สไตล์ที่ทันสมัย การลงทุน 1,200 ล้านบาทนี้ ไม่เพียงแต่จะยกระดับประสบการณ์ของนักช้อปและนักท่องเที่ยว แต่ยังเป็นการสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับ ‘อสังหาริมทรัพย์ เชียงใหม่’ อย่างมหาศาล
สำหรับผู้ที่กำลังมองหาโอกาสในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพสูง การจับตามองการพัฒนาของ ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ และพื้นที่โดยรอบ จะเป็นกุญแจสำคัญในการคว้าโอกาสในตลาดที่กำลังเติบโตอย่างไม่หยุดยั้งนี้.
