การพลิกโฉม “เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต”: ยกระดับประสบการณ์ช้อปปิ้งและท่องเที่ยว สู่การเป็นแลนด์มาร์กมิกซ์ยูสแห่งศตวรรษที่ 21
ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์และค้าปลีกมากว่าทศวรรษ ผมได้เห็นการเปลี่ยนแปลงของธุรกิจค้าปลีกมาอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในประเทศไทย ซึ่งเป็นตลาดที่มีพลวัตสูง และมีความต้องการที่หลากหลายอยู่เสมอ การประกาศลงทุน 1,200 ล้านบาทของบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN เพื่อปรับปรุง “เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต” ในรอบ 30 ปี ถือเป็นการเคลื่อนไหวครั้งสำคัญที่สะท้อนให้เห็นถึงวิสัยทัศน์อันยาวไกล และความมุ่งมั่นในการสร้างสรรค์ประสบการณ์ที่เหนือกว่าความคาดหวังให้กับผู้บริโภค
บทความนี้จะพาเจาะลึกถึงรายละเอียดของการพลิกโฉมครั้งประวัติศาสตร์นี้ โดยไม่เพียงแต่จะกล่าวถึงการลงทุน แต่จะวิเคราะห์ถึงกลยุทธ์ เบื้องหลัง การตอบสนองต่อแนวโน้มตลาดที่เปลี่ยนแปลงไป และศักยภาพในการยกระดับ “เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต” ให้กลายเป็นจุดหมายปลายทางที่สำคัญยิ่งขึ้นสำหรับทั้งคนท้องถิ่น นักท่องเที่ยวชาวไทย และชาวต่างชาติ
การลงทุน 1,200 ล้านบาท: มากกว่าการปรับปรุง แต่คือการสร้างนิยามใหม่
การประกาศลงทุน 1,200 ล้านบาทของ CPN เพื่อ “เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต” นั้น บ่งชี้ถึงการก้าวข้ามขีดจำกัดของการปรับปรุงอาคารเดิมไปสู่การสร้างสรรค์ “มิกซ์ยูส (Mixed-Use)” แห่งใหม่ของเมือง โดยตั้งอยู่บนพื้นที่โครงการกว่า 173,000 ตารางเมตร ซึ่งจะกลายเป็นศูนย์รวมของ 350 แบรนด์ดังระดับโลกและท้องถิ่น การลงทุนครั้งนี้ไม่ใช่เพียงแค่การเพิ่มพื้นที่ขาย แต่เป็นการผสมผสานองค์ประกอบที่หลากหลายเข้าด้วยกันอย่างลงตัว เพื่อตอบสนองทุกมิติของไลฟ์สไตล์
“เราเชื่อว่าประเทศไทย…ไม่ใช่แค่กรุงเทพฯ” คำกล่าวของคุณ ดร.ณัฐกิตติ์ ตั้งพูลสินธนา กรรมการผู้จัดการใหญ่ สายงานการตลาด CPN ได้ตอกย้ำถึงความตั้งใจของบริษัทในการกระจายการพัฒนาไปสู่เมืองสำคัญทั่วประเทศ การพัฒนา “เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต” ให้กลายเป็นแลนด์มาร์กมิกซ์ยูสใหม่ของเมือง ไม่ใช่แค่การยกระดับศูนย์การค้า แต่คือการยกระดับเชียงใหม่สู่การเป็นเมืองระดับโลกอย่างเต็มศักยภาพ
‘Reimagining Lanna’: การผสานวัฒนธรรมล้านนาเข้ากับสุนทรียศาสตร์สมัยใหม่
หัวใจสำคัญของการพลิกโฉมครั้งนี้คือคอนเซ็ปต์ ‘Reimagining Lanna’ ซึ่งเป็นการนำเสนออัตลักษณ์ของล้านนาในรูปแบบที่ทันสมัย เล่าเรื่องราวเชื่อมโยงเมืองเชียงใหม่เข้ากับยุคสมัยปัจจุบันได้อย่างลงตัว การออกแบบทั้งภายในและภายนอกจะสะท้อนถึงความภาคภูมิใจในรากเหง้าของท้องถิ่น ขณะเดียวกันก็สร้างความประทับใจให้กับนักท่องเที่ยวจากทั่วโลกตั้งแต่ก้าวแรกที่เข้ามาเยือน
ไฮไลต์ที่น่าจับตามองคือ ‘กาดหลวง’ (Indoor Local Market) ซึ่งจะถูกขยายพื้นที่ใหญ่ขึ้นกว่า 3 เท่า เพื่อรองรับประสบการณ์การจับจ่ายที่หลากหลายกว่าเดิม กาดหลวงแห่งใหม่นี้จะรวบรวมร้านอาหารระดับมิชลิน อาทิ โกยีข้าวมันไก่, คั่วไก่นิมมาน, ข้าวซอยลำดวนฟ้าฮ่าม, ก๋วยเตี๋ยวอัญชัน นอกจากนี้ยังมีอาหารท้องถิ่น (Local Food), ของฝาก (Best of North) และสินค้าหัตถกรรม (Northern Village) จากกว่า 100 ร้านค้า การออกแบบที่พิถีพิถันเพื่อส่งเสริมประสบการณ์ให้นักท่องเที่ยวคุณภาพ ปักหมุดให้ที่นี่เป็น ‘Must-Visit Tourist Destination’ ที่ใหญ่ที่สุดในเชียงใหม่
350 แบรนด์ดัง: ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์และกลุ่มเป้าหมาย
การรวม 350 แบรนด์ดัง ทั้งระดับ Global และ Local ไว้ในที่เดียว คือจุดแข็งสำคัญของ “เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต” แห่งใหม่ แบรนด์เหล่านี้ครอบคลุมทุกหมวดหมู่ ตั้งแต่ Fashion & Lifestyle, Food, Specialty, Beauty, IT ไปจนถึง Bank & Financial เพื่อตอบสนองความต้องการที่หลากหลายของทั้งคนท้องถิ่นและนักท่องเที่ยว
แฟชั่นและไลฟ์สไตล์: การเปิดตัว MUJI Flagship Store ที่ใหญ่ที่สุดในภาคเหนือ, แบรนด์ชาจีนระดับพรีเมียมอย่าง CHAGEE, สนามเด็กเล่นในร่มระดับโลกอย่าง HarborLand
อาหาร: นอกจากร้านอาหารมิชลินที่กล่าวไปแล้ว ยังมี Sushiro ร้านซูชิสายพานจากญี่ปุ่น, ฉันทรส ร้านอาหารไทยในเครือแบรนด์เอกฉันท์ระดับมิชลิน และเตรียมเปิด เสน่ห์ไทยคูซีน ร้านอาหารฮาลาลมิชลินยอดฮิตในปี 2569
แบรนด์ยอดฮิต: Bear House, Boost Juice, Gaga, Koi The’, MIXUE, Naisnow และ Potato Corner
แฟชั่นและสปอร์ต: Uniqlo, แบรนด์สปอร์ตระดับโลกอย่าง Adidas, Nike, PUMA บนพื้นที่ขนาดใหญ่ รวมถึงแบรนด์อื่นๆ เช่น Charles & Keith, Crocs, Gentlewoman, Skechers, Pomelo และแบรนด์ในโซน Showcase อย่าง Mitr และ With.it
บิวตี้: BEAUTRIUM และ JUNG SAEM MOOL
สำหรับนักท่องเที่ยว: Hug Thai, Hug Craft และ Good Goods
นอกจากนี้ ยังมีการผนึกกำลังกับธุรกิจในกลุ่มเซ็นทรัลอย่างครบวงจร อาทิ ห้างสรรพสินค้าโรบินสัน, Tops Food Hall, Supersports โฉมใหม่, Power Buy และ B2S ซึ่งจะช่วยเสริมความแข็งแกร่งและความครบครันให้กับประสบการณ์การช้อปปิ้ง
A Year-Round, All-Weather Tourism Destination: สร้างประสบการณ์ตลอดปี
“เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต” ไม่ได้มุ่งหวังที่จะเป็นเพียงแค่ศูนย์การค้า แต่ต้องการเป็น ‘A Year-Round, All-Weather Tourism Destination’ โดยการชูอัตลักษณ์เชียงใหม่สู่เวทีโลก ผ่านเทศกาลตลอดปี และการสร้างสรรค์ประสบการณ์ใหม่ๆ ผ่านกิจกรรม-อีเวนต์ที่เชื่อมโยงเชียงใหม่เข้ากับเวทีระดับโลก และขับเคลื่อนเศรษฐกิจ-การท่องเที่ยว
ตัวอย่างกิจกรรมที่น่าสนใจ ได้แก่ ‘Thai Local Pride Christmas Tree’ ต้นคริสต์มาสจักสานร่วมสมัยที่สืบสานหัตถศิลป์ล้านนา มีความสูงกว่า 15 เมตร ในคอนเซ็ปต์ ‘Weaving the Future, Embracing the Origin’ ร่วมสร้างสรรค์โดยคณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ มหาวิทยาลัยเชียงใหม่ และ VASSANA แบรนด์จักสานไม้ไผ่ท้องถิ่นชื่อดัง
นอกจากนี้ ยังมีเทศกาลสงกรานต์อันยิ่งใหญ่คู่เมืองเชียงใหม่อย่าง “ป๋าเวณีปี๋ใหม่เมืองเจียงใหม่” รวมถึงเทศกาลดนตรี Water War และ Chiang Mai Flora Festival สวนดอกไม้และพฤกษานานาพันธุ์ พร้อมประติมากรรม แสง สี เสียง และไฟประดับนับล้านดวง
การมี Convention Hall ขนาดใหญ่ 2,800 ตารางเมตร ยังเป็นจุดแข็งสำคัญในการดึงดูดงานอีเวนต์ระดับชาติอย่างต่อเนื่อง เช่น Money Expo, Motor Expo, งานหนังสือเชียงใหม่บุ๊คแฟร์, งานคอนเสิร์ต และงานประกวดต่างๆ สิ่งเหล่านี้จะช่วยเสริมให้ “เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต” กลายเป็น ‘Lifestyle Hub’ ที่ดึงดูดผู้คนเข้ามาในจังหวัดอย่างต่อเนื่องตลอดทั้งปี
เชียงใหม่: เมืองแห่งโอกาสที่เติบโตอย่างไม่หยุดยั้ง
บริบทของเชียงใหม่เป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้การลงทุนครั้งนี้มีความหมายอย่างยิ่ง เชียงใหม่เป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจภาคเหนือ มีขนาดพื้นที่ใหญ่เป็นอันดับ 1 ของประเทศ และมีประชากรกว่า 1.8 ล้านคนใน Catchment Area พร้อมด้วยผลิตภัณฑ์มวลรวมจังหวัด (GPP) ที่สูงติดอันดับต้นๆ ของประเทศ
เชียงใหม่ยังเป็นที่รู้จักในฐานะเมืองท่องเที่ยวระดับโลก ได้รับการจัดอันดับให้เป็นเมืองที่ดีที่สุดในเอเชีย โดย Travel + Leisure สะท้อนถึงศักยภาพด้านการท่องเที่ยวที่เติบโตอย่างต่อเนื่อง มีนักท่องเที่ยวไทย-ต่างชาติสะสมเกือบ 10 ล้านคน สร้างรายได้กว่า 87,000 ล้านบาท (มกราคม-ตุลาคม 2568)
ที่น่าสนใจยิ่งกว่าคือ เชียงใหม่กำลังก้าวเข้าสู่ยุคแห่งการเติบโตในทุกมิติ การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและระบบคมนาคมที่ขยายตัวอย่างต่อเนื่อง รวมถึงแผนการขยายอาคารผู้โดยสารสนามบินนานาชาติเชียงใหม่ เพื่อรองรับนักท่องเที่ยวจำนวนมหาศาลในอนาคต
เชียงใหม่ยังเป็นที่นิยมของกลุ่ม Digital Nomad ติดอันดับ 3 ของโลก, มีจำนวน Expat (ชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานในไทย) และ Retiree Expats จำนวนมาก ซึ่งกระจายตัวอยู่ในโซนเมืองชั้นในและชั้นกลาง ประกอบกับจำนวนโรงเรียนนานาชาติที่มากเป็นอันดับ 2 ของประเทศ สิ่งเหล่านี้บ่งชี้ถึงศักยภาพของเชียงใหม่ในฐานะเมืองที่น่าอยู่ น่าทำงาน และน่าลงทุน
การวางแผนกลยุทธ์: เจาะกลุ่มเป้าหมายและเป้าหมายทางธุรกิจ
ในปี 2569 “เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต” ได้ตั้งเป้าหมายกลุ่มเป้าหมายเป็น คนไทย 70% และนักท่องเที่ยวต่างชาติ 30% โดย 5 อันดับแรกของนักท่องเที่ยวต่างชาติ ได้แก่ สหรัฐอเมริกา, จีน, ฮ่องกง, เกาหลี และสิงคโปร์ การวางแผนกลยุทธ์นี้มีความสอดคล้องกับข้อมูลพื้นฐานของนักท่องเที่ยวที่เดินทางมายังเชียงใหม่ ซึ่งประเทศที่นิยมมาเที่ยว 5 อันดับแรก ได้แก่ จีน, เกาหลี, ไต้หวัน, สหรัฐอเมริกา และมาเลเซีย
ด้วยการมีศูนย์การค้า 2 แห่งในเชียงใหม่ คือ เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต และ เซ็นทรัล เชียงใหม่ CPN มองว่าทั้งสองแห่งเปรียบเสมือนจิ๊กซอว์ที่เติมเต็มกันระหว่างฝั่งเมืองเก่า (Old City) และเมืองใหม่ (New City) เพื่อสร้าง Cross Spending Power และสนับสนุนการเติบโตของเมืองในทุกมิติ
อนาคตของ “เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต”: สู่การเป็นแลนด์มาร์กแห่งศตวรรษ
การพลิกโฉม “เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต” ในครั้งนี้ ถือเป็นการลงทุนที่มองการณ์ไกล และสอดคล้องกับแนวโน้มของตลาดค้าปลีกและอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวโลก ที่ให้ความสำคัญกับประสบการณ์ที่หลากหลาย ครบวงจร และมีความเชื่อมโยงกับวัฒนธรรมท้องถิ่น
คุณ ดร.ณัฐกิตติ์ กล่าวสรุปได้อย่างน่าประทับใจว่า “เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต คืออีกหนึ่งบทพิสูจน์ความมุ่งมั่นของเซ็นทรัลพัฒนาในการเติบโตไปพร้อมกับเชียงใหม่และสร้างอนาคตทางเศรษฐกิจของภาคเหนืออย่างยั่งยืน”
ในฐานะผู้ที่ติดตามอุตสาหกรรมนี้มาอย่างใกล้ชิด ผมเชื่อมั่นว่าการลงทุนครั้งนี้จะประสบความสำเร็จอย่างสูง และจะช่วยยกระดับ “เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต” ให้กลายเป็น ‘The City’s New Signature Landmark’ ที่ไม่เพียงแต่เป็นศูนย์กลางการค้า แต่เป็นจุดหมายปลายทางที่มอบประสบการณ์อันน่าประทับใจและยั่งยืนให้กับทุกคนที่มาเยือน
หากคุณกำลังมองหาโอกาสในการสัมผัสประสบการณ์การช้อปปิ้ง การพักผ่อน และการท่องเที่ยวที่เหนือระดับ หรือกำลังวางแผนการเดินทางสู่ภาคเหนือของประเทศไทย โปรดอย่าพลาดการมาเยือน “เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต” ที่จะเปิดประสบการณ์ใหม่ภายใต้คอนเซ็ปต์ ‘Reimagining Lanna’ ในเร็วๆ นี้ ค้นพบความมหัศจรรย์ของเชียงใหม่ในรูปแบบที่คุณไม่เคยสัมผัสมาก่อน และร่วมเป็นส่วนหนึ่งของการสร้างปรากฏการณ์ใหม่แห่งการท่องเที่ยวและไลฟ์สไตล์ในเมืองเหนือ
