การพลิกโฉม ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’: สู่แลนด์มาร์กมิกซ์ยูสแห่งใหม่ใจกลางเมืองเหนือ ดันเชียงใหม่สู่เวทีโลก
บทนำ
ในฐานะผู้คร่ำหวอดในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์มากว่าทศวรรษ ผมได้เห็นการเปลี่ยนแปลงและพัฒนาของเมืองต่างๆ ทั่วประเทศไทยมาโดยตลอด แต่สิ่งที่กำลังเกิดขึ้นที่ “เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต” นั้น ถือเป็นปรากฏการณ์ที่น่าจับตามองอย่างยิ่ง การทุ่มงบประมาณ 1,200 ล้านบาทของ CPN (บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน)) เพื่อยกระดับศูนย์การค้าแห่งนี้ ไม่ใช่แค่การปรับปรุง แต่คือการ “Reimagining Lanna” หรือการจินตนาการถึงล้านนาใหม่ สู่การเป็น “มิกซ์ยูสแห่งใหม่ของเมือง” ที่ผสมผสานทุกมิติของไลฟ์สไตล์เข้าไว้ด้วยกันอย่างลงตัว การลงทุนครั้งใหญ่นี้สะท้อนให้เห็นถึงวิสัยทัศน์อันกว้างไกลของ CPN ที่ไม่เพียงมองหาการเติบโตทางธุรกิจ แต่ยังมุ่งมั่นที่จะยกระดับคุณภาพชีวิตของผู้คน และขับเคลื่อนเศรษฐกิจของภูมิภาคเหนือให้ก้าวสู่ระดับสากล
เชียงใหม่: หัวใจแห่งภาคเหนือและศักยภาพที่ไร้ขีดจำกัด
ก่อนจะเจาะลึกถึงรายละเอียดการพัฒนา ผมอยากชวนมองภาพรวมของเชียงใหม่สักครู่ ในฐานะศูนย์กลางเศรษฐกิจและวัฒนธรรมของภาคเหนือ จังหวัดนี้มีพื้นที่กว้างใหญ่เป็นอันดับต้นๆ ของประเทศ และมีประชากรอาศัยอยู่ในพื้นที่รอบนอก (catchment area) กว่า 1.8 ล้านคน ข้อมูลผลิตภัณฑ์มวลรวมจังหวัด (GPP) ที่สูงเป็นอันดับต้นๆ ของภูมิภาค บ่งบอกถึงกำลังซื้อและความแข็งแกร่งทางเศรษฐกิจได้อย่างชัดเจน
แต่สิ่งที่ทำให้เชียงใหม่โดดเด่นเหนือสิ่งอื่นใด คือสถานะของการเป็น “จุดหมายปลายทางระดับโลก” ชื่อเสียงของเชียงใหม่ในฐานะเมืองแห่งวัฒนธรรม ศิลปะ และธรรมชาติ ที่ได้รับการยอมรับจากสถาบันระดับโลกอย่าง Travel + Leisure ที่ยกให้เป็นเมืองที่ดีที่สุดในเอเชีย ยิ่งตอกย้ำศักยภาพด้านการท่องเที่ยวที่ไม่เคยหยุดนิ่ง การหลั่งไหลเข้ามาของนักท่องเที่ยวไทยและต่างชาติเกือบ 10 ล้านคน ในช่วง 10 เดือนแรกของปี 2568 ก่อให้เกิดเงินสะพัดกว่า 8.7 หมื่นล้านบาท เป็นตัวเลขที่น่าประทับใจอย่างยิ่ง
สิ่งที่น่าสนใจเพิ่มเติมคือ การเติบโตของเชียงใหม่ในยุคใหม่ ไม่ได้จำกัดอยู่เพียงแค่การท่องเที่ยวแบบดั้งเดิมอีกต่อไป ปัจจัยสนับสนุนอย่างโครงสร้างพื้นฐานที่กำลังขยายตัวอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะแผนการขยายอาคารผู้โดยสารสนามบินนานาชาติเชียงใหม่เพื่อรองรับนักท่องเที่ยวที่เพิ่มขึ้น เป็นสัญญาณบวกที่ชัดเจน
ยิ่งไปกว่านั้น เชียงใหม่ยังเป็นเมืองที่ดึงดูดกลุ่มคนที่มีไลฟ์สไตล์หลากหลาย ไม่ว่าจะเป็น Digital Nomad ที่ติดอันดับ 3 ของโลก จำนวน 30,000 คนต่อปี, กลุ่ม Expat หรือชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานและอาศัยในเชียงใหม่ถึง 90,000 คน และกลุ่ม Retiree Expats ที่มองหาความสงบสุขในการใช้ชีวิตหลังเกษียณอีกกว่า 3,500 คน จำนวนโรงเรียนนานาชาติที่มากเป็นอันดับสองของประเทศ ก็สะท้อนถึงความพร้อมในการรองรับกลุ่มครอบครัวที่มองหาคุณภาพชีวิตที่ดี
‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’: จากศูนย์การค้าสู่แลนด์มาร์กมิกซ์ยูส ยกระดับประสบการณ์ ‘Reimagining Lanna’
การลงทุน 1,200 ล้านบาทของ CPN ใน “เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต” ถือเป็นการทรานส์ฟอร์มครั้งยิ่งใหญ่ที่สุดในรอบ 3 ทศวรรษ ด้วยเป้าหมายที่จะยกระดับศูนย์การค้าแห่งนี้ให้กลายเป็น “The City’s New Signature Landmark” หรือแลนด์มาร์กแห่งใหม่ที่เป็นเอกลักษณ์ของเมือง โดยมุ่งเน้น 3 แนวทางหลักที่ผสมผสานความเป็นล้านนาเข้ากับความทันสมัยได้อย่างลงตัว
การออกแบบภายใต้คอนเซ็ปต์ ‘Reimagining Lanna’: ถักทอเสน่ห์ล้านนาสู่สากล
หัวใจสำคัญของการพลิกโฉมครั้งนี้อยู่ที่การนำอัตลักษณ์ของล้านนามาตีความใหม่ ผ่านการออกแบบที่ผสมผสานสุนทรียศาสตร์แบบล้านนาเข้ากับดีไซน์สมัยใหม่ (Modern Lanna) เพื่อเล่าเรื่องราวความเชื่อมโยงระหว่างเมืองเชียงใหม่ในอดีต ปัจจุบัน และอนาคต การออกแบบภายในและภายนอกจะสะท้อนถึงความภาคภูมิใจของคนท้องถิ่น และสร้างความประทับใจแรกพบให้กับนักท่องเที่ยวจากทั่วโลก
ไฮไลต์สำคัญที่ผมอยากเน้นคือการขยายพื้นที่ ‘กาดหลวง’ (Indoor Local Market) ให้ใหญ่ขึ้นกว่า 3 เท่า จากเดิม ถือเป็นการยกระดับตลาดท้องถิ่นให้มีมาตรฐานระดับสากล ที่นี่จะเป็นศูนย์รวมอาหารเลิศรสระดับมิชลินสตาร์ เช่น โกยีข้าวมันไก่, คั่วไก่นิมมาน, ข้าวซอยลำดวนฟ้าฮ่าม, ก๋วยเตี๋ยวอัญชัน พร้อมด้วยอาหารพื้นเมืองอร่อยอื่นๆ ของฝากชั้นเลิศจากภาคเหนือ และงานคราฟต์จาก ‘Northern Village’ กว่า 100 ร้านค้า การสร้างพื้นที่นี้ขึ้นมาโดยเฉพาะ ไม่เพียงแต่ตอบโจทย์นักท่องเที่ยวที่มองหาประสบการณ์ท้องถิ่นแท้ๆ แต่ยังเป็นการสนับสนุนผู้ประกอบการรายย่อยและผลิตภัณฑ์ชุมชนให้เติบโตไปพร้อมกัน ‘กาดหลวง’ จะกลายเป็น Must-Visit Tourist Destination ที่ใหญ่ที่สุดในเชียงใหม่ ดึงดูดนักท่องเที่ยวคุณภาพอย่างแน่นอน
การรวม 350 แบรนด์ชั้นนำ: ครบครันทุกมิติ ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์
‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ จะเป็นแหล่งรวมร้านค้าและบริการกว่า 350 แบรนด์ ครอบคลุมทุกหมวดหมู่ ตั้งแต่แฟชั่นและไลฟ์สไตล์, อาหาร, สินค้าเฉพาะกลุ่ม (Specialty), ความงาม, เทคโนโลยี ไปจนถึงธนาคารและการเงิน การจัดสรรพื้นที่อย่างชาญฉลาดทำให้สามารถรองรับความต้องการที่หลากหลายของทั้งคนท้องถิ่นและนักท่องเที่ยว
แบรนด์ระดับโลกและท้องถิ่น: เตรียมพบกับ MUJI Flagship Store ที่ใหญ่ที่สุดในภาคเหนือ, CHAGEE แบรนด์ชาจีนระดับพรีเมียม, และ HarborLand สนามเด็กเล่นในร่มมาตรฐานระดับโลก
สวรรค์ของนักชิม: สัมผัสประสบการณ์การรับประทานอาหารจากร้านดังระดับมิชลิน เช่น Sushiro ร้านซูชิสายพานจากญี่ปุ่น, ฉันทรส ร้านอาหารไทยในเครือแบรนด์เอกฉันท์, และเตรียมพบกับ เสน่ห์ไทยคูซีน ร้านอาหารฮาลาลมิชลินยอดนิยมในปี 2569
แบรนด์ยอดฮิต: แบรนด์ที่วัยรุ่นชื่นชอบอย่าง Bear House, Boost Juice, Gaga, Koi The’, MIXUE, Naisnow, และ Potato Corner ก็มีพร้อม
แฟชั่นและกีฬา: พบกับ Uniqlo, แบรนด์สปอร์ตระดับโลกอย่าง Adidas, Nike, PUMA บนพื้นที่ขนาดใหญ่ พร้อมด้วย Charles & Keith, Crocs, Gentlewoman, Skechers, Pomelo รวมถึงแบรนด์ดีไซเนอร์ไทยในโซน Showcase อย่าง Mitr และ With.it
ความงาม: BEAUTRIUM และ JUNG SAEM MOOL พร้อมมอบประสบการณ์ความงามเหนือระดับ
สำหรับนักท่องเที่ยว: Hug Thai, Hug Craft, และ Good Goods คือแหล่งรวมของฝากและผลิตภัณฑ์ที่สะท้อนเอกลักษณ์ไทย
นอกจากนี้ การผนึกกำลังกับธุรกิจในกลุ่มเซ็นทรัล เช่น ห้างสรรพสินค้าโรบินสัน, Tops Food Hall, Supersports โฉมใหม่, Power Buy, และ B2S จะช่วยเติมเต็มความครบครันของ ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ ให้สมบูรณ์แบบยิ่งขึ้น
จุดหมายปลายทางการท่องเที่ยวตลอดปี: สร้างประสบการณ์ใหม่ ขับเคลื่อนเศรษฐกิจ
‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ ไม่ได้เป็นเพียงศูนย์การค้า แต่จะกลายเป็น “A Year-Round, All-Weather Tourism Destination” ที่มอบประสบการณ์ที่น่าจดจำให้กับผู้มาเยือนตลอดทั้งปี การจัดกิจกรรมและเทศกาลต่างๆ อย่างต่อเนื่อง จะช่วยดึงดูดนักท่องเที่ยวและสร้างสีสันให้กับเมืองเชียงใหม่
เทศกาลและวัฒนธรรม: เตรียมพบกับ Thai Local Pride Christmas Tree ต้นคริสต์มาสจักสานร่วมสมัยที่สูงกว่า 15 เมตร ซึ่งเป็นการผสานหัตถศิลป์ล้านนาเข้ากับการออกแบบที่ทันสมัย โดยร่วมมือกับคณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ มหาวิทยาลัยเชียงใหม่ และ VASSANA แบรนด์จักสานไม้ไผ่ท้องถิ่นชื่อดัง
เฉลิมฉลองปี๋ใหม่เมือง: เทศกาลสงกรานต์ยิ่งใหญ่ในตำนานอย่าง “ป๋าเวณีปี๋ใหม่เมืองเจียงใหม่” จะจัดขึ้นอย่างอลังการ ควบคู่ไปกับเทศกาลดนตรี Water War
ความงามของธรรมชาติ: Chiang Mai Flora Festival สวนดอกไม้และพฤกษานานาพันธุ์ พร้อมประติมากรรม แสง สี เสียง และไฟประดับนับล้านดวง จะสร้างความประทับใจให้กับผู้มาเยือน
ยิ่งไปกว่านั้น การมี Convention Hall ขนาดใหญ่ 2,800 ตร.ม. ที่สามารถรองรับการจัดงานสำคัญระดับชาติได้อย่างต่อเนื่อง เช่น Money Expo, Motor Expo, งานหนังสือเชียงใหม่บุ๊คแฟร์, งานคอนเสิร์ต และงานประกวดต่างๆ จะยิ่งตอกย้ำสถานะของ ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ ในฐานะ Lifestyle Hub ที่สำคัญของภาคเหนือ ดึงดูดผู้คนจากทั่วสารทิศให้เข้ามาในพื้นที่อย่างต่อเนื่องตลอดทั้งปี
วิสัยทัศน์ที่กว้างไกล: ขับเคลื่อนเชียงใหม่ สู่การเติบโตที่ยั่งยืน
การลงทุนครั้งนี้ของ CPN ไม่ใช่แค่การพัฒนาศูนย์การค้า แต่เป็นการลงทุนในอนาคตของเชียงใหม่ CPN เชื่อมั่นว่า “ประเทศไทย…ไม่ใช่แค่กรุงเทพฯ” และการผลักดันโครงการมิกซ์ยูสในหัวเมืองสำคัญเช่นนี้ คือกุญแจสำคัญในการยกระดับคุณภาพชีวิตของผู้คน และขับเคลื่อนเศรษฐกิจเมืองให้เติบโตอย่างแข็งแกร่งและยั่งยืน
การมีศูนย์การค้า 2 แห่งในเชียงใหม่ คือ ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ และ ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่’ เปรียบเสมือนจิ๊กซอว์ที่เติมเต็มกัน เพื่อสร้างพลังการจับจ่ายหมุนเวียน (Cross Spending Power) ระหว่างฝั่งเมืองเก่า (Old City) และเมืองใหม่ (New City) และสนับสนุนการเติบโตของเมืองในทุกมิติ
การประเมินศักยภาพ: ทำไมต้อง ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’?
ด้วยทำเลที่ตั้งอันเป็นต่อ อยู่ทางทิศใต้ใกล้ตัวเมือง ใกล้แหล่งธุรกิจ โรงพยาบาล โครงการที่พักอาศัยจำนวนมาก สถาบันการศึกษา และที่สำคัญคือเพียง 3 นาทีจากสนามบินนานาชาติเชียงใหม่ ทำให้ ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ มีข้อได้เปรียบในการเข้าถึงกลุ่มเป้าหมายที่หลากหลาย
ยิ่งไปกว่านั้น การขยายตัวของเมืองสู่พื้นที่อำเภอหางดง และสารภี ซึ่งเป็นแหล่งรวมงานคราฟต์และมีเสน่ห์แบบ Local Touch ทำให้ Catchment Area ของเมืองขยายตัวออกไป เกิดความ Sophisticated มากขึ้น ทั้งในด้านรายได้และไลฟ์สไตล์ การปรับปรุง ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ จึงเป็นการตอบโจทย์ดีมานด์ใหม่ๆ ที่เกิดขึ้น
เป้าหมายที่ชัดเจน: สัดส่วนนักท่องเที่ยวไทยและต่างชาติ
สำหรับแผนธุรกิจในปี 2569 ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ ตั้งเป้าหมายที่ชัดเจน โดยมีกลุ่มเป้าหมายหลักเป็นคนไทย 70% และนักท่องเที่ยวต่างชาติ 30% โดย 5 อันดับแรกของนักท่องเที่ยวต่างชาติ ได้แก่ สหรัฐอเมริกา, จีน, ฮ่องกง, เกาหลี, และสิงคโปร์ ซึ่งเป็นตลาดที่มีศักยภาพสูง
บทสรุป: อนาคตที่สดใสของเชียงใหม่ ภายใต้การขับเคลื่อนของ CPN
การพลิกโฉม ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ ครั้งนี้ ถือเป็นอีกหนึ่งบทพิสูจน์ความมุ่งมั่นของ CPN ในการเป็นผู้นำด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อความยั่งยืน การลงทุน 1,200 ล้านบาทนี้ จะไม่เพียงแต่สร้างศูนย์การค้าที่ทันสมัยและครบครัน แต่จะยกระดับเชียงใหม่ให้ก้าวสู่การเป็นเมืองระดับโลกอย่างเต็มภาคภูมิ สร้างประสบการณ์ใหม่ๆ ที่น่าประทับใจให้กับทุกคน และขับเคลื่อนเศรษฐกิจของภาคเหนือให้เติบโตอย่างแข็งแกร่งและยั่งยืนต่อไป
หากคุณเป็นหนึ่งในผู้ที่ชื่นชอบเมืองเชียงใหม่ หรือกำลังมองหาโอกาสในการลงทุนในภูมิภาคที่มีศักยภาพสูง นี่คือเวลาอันเหมาะสมที่จะจับตามองการเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญนี้ และสัมผัสกับประสบการณ์ “Reimagining Lanna” ที่ ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ จะมอบให้.
