รายได้และกำไร บจ. อสังหาฯ ไทย ครึ่งปีแรก 2568: ภาพสะท้อนเศรษฐกิจที่ต้องจับตา
ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์ไทยมาตลอดทศวรรษ ผมได้เห็นวัฏจักรของตลาดมานับไม่ถ้วน การศึกษาข้อมูลทางการเงินขอ
งบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ เป็นมากกว่าแค่ตัวเลข แต่คือ “กระจกสะท้อน” สุขภาพเศรษฐกิจไทยที่แท้จริง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2568 ข้อมูลล่าสุดจาก LWS Wisdom ซึ่งเป็นบริษัทวิจัยในเครือ แอล.พี.เอ็น ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ได้เผยตัวเลขที่ชวนให้ผู้เกี่ยวข้องต้องกลับมาทบทวนและปรับกลยุทธ์อย่างเร่งด่วน
รายได้และกำไร บจ. อสังหาฯ ไทย ครึ่งปีแรก 2568: ภาพสะท้อนเศรษฐกิจที่ต้องจับตา
ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย ครึ่งปีแรก 2568: ตัวเลขที่บอกอะไรเรา?
จากข้อมูลที่ LWS Wisdom รวบรวมมา ณ สิ้นสุด 6 เดือนแรกของปี 2568 (มกราคม – มิถุนายน) งบการเงินรวมของ 40 บริษัทอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ แสดงให้เห็นแนวโน้มที่น่ากังวล:
รายได้รวม: อยู่ที่ 131,217.08 ล้านบาท ลดลงอย่างมีนัยสำคัญถึง 15.21% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน
กำไรสุทธิ: อยู่ที่ 8,369.92 ล้านบาท หดตัวลงถึง 37.17% ซึ่งน่าตกใจกว่านั้นคือ มีถึง 18 บริษัทที่รายงานผลขาดทุนสุทธิ
ตัวเลขเหล่านี้ไม่ใช่เรื่องไกลตัว แต่สะท้อนถึง “ความกังวล” ที่แพร่กระจายในระบบเศรษฐกิจไทย ประชาชนจำนวนมาก โดยเฉพาะกลุ่มคนวัยทำงานที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัย กลับลังเลที่จะก่อหนี้สินใหม่ แม้จะเป็นความจำเป็นพื้นฐานอย่างการมีบ้านหรือคอนโดมิเนียมก็ตาม
ทำไมกำลังซื้ออสังหาฯ ไทย ถึงหดตัว? ปัจจัยเร่งที่ต้องเข้าใจ
ภาวะดังกล่าวเป็นสัญญาณบ่งชี้ถึงการหดตัวของความเชื่อมั่นผู้บริโภคอย่างชัดเจน ปัจจัยหลายอย่างประดังเข้ามาบั่นทอนกำลังซื้อ:
การเติบโตของรายได้ที่ช้าลง: สภาวะเศรษฐกิจที่ยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ ทำให้การเพิ่มขึ้นของรายได้ครัวเรือนไม่เป็นไปตามที่คาดหวัง
ภาระหนี้ครัวเรือนที่สูง: ระดับหนี้ครัวเรือนที่ยังคงอยู่ในเกณฑ์สูง เป็นข้อจำกัดสำคัญในการก่อหนี้สินใหม่ โดยเฉพาะสินเชื่อบ้านที่มีมูลค่าสูง
อัตราดอกเบี้ยที่ทรงตัวในระดับสูง: แม้จะมีสัญญาณการผ่อนคลายจากธนาคารกลางบางแห่ง แต่ต้นทุนทางการเงินยังคงเป็นภาระหนักสำหรับผู้กู้
ปัจจัยเหล่านี้ส่งผลโดยตรงต่อ “ความฝัน” ที่จะได้เป็นเจ้าของบ้านของคนไทยหลายล้านคน ถูกเลื่อนออกไปอย่างไม่มีกำหนด ส่งผลให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นหนึ่งใน “เครื่องยนต์หลัก” ที่ขับเคลื่อนเศรษฐกิจไทย กำลังเผชิญกับการชะลอตัวที่น่าวิตก
“ความกลัวหนี้” สะท้อนถึงเศรษฐกิจทั้งระบบ
สิ่งที่น่าสังเกตคือ ปัญหานี้ไม่ใช่แค่ของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่กำลังสะท้อนถึง “ความกลัวหนี้” ในวงกว้างของผู้บริโภคชาวไทย เมื่อผู้คนรู้สึกไม่มั่นคงในรายได้ และมองว่าภาระหนี้สินเป็นความเสี่ยงที่หลีกเลี่ยงได้ ก็จะส่งผลให้การจับจ่ายใช้สอยสินค้าและบริการที่ต้องใช้เงินก้อนใหญ่ โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ ลดลงตามไปด้วย
10 บริษัทอสังหาฯ ชั้นนำ: ใครทำผลงานได้ดีที่สุด?
แม้ภาพรวมจะดูชะลอตัว แต่ก็ยังมีบางบริษัทที่สามารถรักษาผลประกอบการได้ดี หรือแม้กระทั่งเติบโตสวนกระแส ข้อมูล 10 อันดับแรกของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่ทำรายได้สูงสุดในช่วงครึ่งปีแรก 2568 แสดงให้เห็นภาพที่น่าสนใจ:
Top 10 บริษัทอสังหาริมทรัพย์ ทำรายได้สูงสุด (ม.ค. – มิ.ย. 2568)
เอพี ไทยแลนด์ (AP Thailand): 17,786.61 ล้านบาท (ลดลง 0.33%)
แสนสิริ (Sansiri): 15,677.66 ล้านบาท (ลดลง 19.44%)
แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ (Land and Houses): 12,107.57 ล้านบาท (ลดลง 17.77%)
ศุภาลัย (Supalai): 10,667.34 ล้านบาท (ลดลง 16.70%)
เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (Frasers Property): 10,336.18 ล้านบาท (ลดลง 0.77%)
เอสซี แอสเสท (SC Asset): 7,891.04 ล้านบาท (ลดลง 8.77%)
สิงห์ เอสเตท (Singha Estate): 6,947.38 ล้านบาท (ลดลง 12.18%)
พฤกษา (Pruksa): 6,944.37 ล้านบาท (ลดลง 29.59%)
ออริจิ้น (Origin Property): 4,998.72 ล้านบาท (ลดลง 24.83%)
พราว เรียล เอสเตท (Proud Real Estate): 3,773.78 ล้านบาท (เพิ่มขึ้น 111.52%)
เป็นที่น่าสังเกตว่า บริษัท พราว เรียล เอสเตท สามารถทำผลงานโดดเด่นด้วยการเติบโตของรายได้ที่สูงถึง 111.52% ซึ่งอาจมาจากการบริหารจัดการโครงการที่ตอบโจทย์ตลาดได้อย่างตรงจุด หรือมีฐานรายได้ที่เติบโตจากปีก่อนหน้าอย่างมีนัยสำคัญ ในขณะที่หลายบริษัทชั้นนำยังคงเผชิญกับการชะลอตัว แต่ก็ยังคงรักษาตำแหน่งผู้นำในตลาดไว้ได้
Top 10 บริษัทอสังหาริมทรัพย์ ทำกำไรสูงสุด (ม.ค. – มิ.ย. 2568)
เมื่อพิจารณาถึงความสามารถในการทำกำไร บริษัทที่มีผลประกอบการโดดเด่น ได้แก่:
แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ (Land and Houses)
แสนสิริ (Sansiri)
เอพี ไทยแลนด์ (AP Thailand)
ศุภาลัย (Supalai)
เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (Frasers Property)
ควอลิตี้ เฮ้าส์ (Quality House)
เอสซี แอสเสท (SC Asset)
ออริจิ้น (Origin Property)
แอสเซท ไวส์ (Asset Wise)
จี แลนด์ (G Land)
แม้กำไรสุทธิโดยรวมจะลดลงอย่างมาก แต่บริษัทเหล่านี้ยังคงแสดงให้เห็นถึงความสามารถในการบริหารต้นทุนและสร้างผลกำไรภายใต้สภาวะตลาดที่ท้าทาย
สินค้าคงค้างในสต็อก: ปัญหาที่รอการแก้ไข
อีกหนึ่งตัวชี้วัดที่สำคัญคือ “สินค้าคงเหลือ” ของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ โครงการบ้านและคอนโดมิเนียมที่ขายออกได้ยากขึ้น ส่งผลให้มูลค่ารวมของสินค้าคงค้าง (Inventory) และสินค้าที่อยู่ระหว่างการพัฒนา (Work in Progress) ของบริษัทเหล่านี้ เพิ่มสูงขึ้นอยู่ที่ 725,404.57 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 0.89%
การมีสต็อกสินค้าคงค้างจำนวนมาก แสดงถึงความท้าทายในการระบายทรัพย์สิน ซึ่งส่งผลกระทบต่อกระแสเงินสดและผลตอบแทนจากการลงทุนของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์
มุมมองจากผู้บริหาร: สัญญาณของการปรับตัวและการฟื้นตัว
คุณประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร สายงานธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ได้ให้มุมมองที่น่าสนใจว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเริ่มมีความชัดเจนมากขึ้นในช่วงไตรมาส 3 และ 4 ของปี 2568 ซึ่งจะเป็นจุดเริ่มต้นของการปรับตัวและการฟื้นตัวในระยะต่อไป
ผู้ประกอบการจึงจำเป็นต้องปรับกลยุทธ์การดำเนินงานอย่างรอบคอบ เพื่อประคองธุรกิจให้ผ่านพ้นวิกฤติครั้งนี้ไปให้ได้ และเตรียมพร้อมสำหรับการกลับมาเติบโตอย่างแข็งแกร่งอีกครั้งในอนาคต การบริหารจัดการต้นทุน การรักษามาตรฐานคุณภาพ การนำเสนอกลุ่มผลิตภัณฑ์ที่ตอบโจทย์ความต้องการของตลาดที่เปลี่ยนแปลงไป และการสร้างความเชื่อมั่นให้กับผู้บริโภค จะเป็นกุญแจสำคัญในการฝ่าฟันช่วงเวลาที่ท้าทายนี้
ความเชื่อมโยงกับเศรษฐกิจไทย: อสังหาฯ คือเครื่องจักรสำคัญ
ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ถือเป็น “เครื่องยนต์หลัก” ที่มีความสำคัญอย่างยิ่งต่อเศรษฐกิจไทย คิดเป็นสัดส่วนประมาณ 8-10% ของผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศ (GDP) และมีความเชื่อมโยงกับภาคส่วนอื่นๆ อีกมากมาย เช่น อุตสาหกรรมก่อสร้าง วัสดุก่อสร้าง แรงงานภาคก่อสร้าง และภาคการเงิน
ดังนั้น การที่รายได้และกำไรของผู้ประกอบการชะลอตัวลง พร้อมกับสต็อกสินค้าคงค้างที่เพิ่มขึ้น จึงเป็นสัญญาณเตือนที่ชัดเจนถึงภาวะ “ความไม่มั่นใจ” ของผู้บริโภค ซึ่งเป็นผลมาจากความกังวลเรื่องหนี้สินและความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจ
แนวโน้มในอนาคต: จับตาการฟื้นตัวของกำลังซื้อ
แม้สถานการณ์ปัจจุบันอาจยังไม่ใช่สัญญาณของวิกฤติ แต่ก็เป็นเรื่องที่ต้องติดตามอย่างใกล้ชิด หากความเชื่อมั่นของผู้บริโภคและกำลังซื้อไม่ฟื้นตัว การชะลอตัวในภาคอสังหาริมทรัพย์อาจส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจโดยรวมในระยะยาว
ในฐานะผู้เชี่ยวชาญในวงการ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ผมมองว่าช่วงเวลาแห่งความท้าทายนี้ อาจเป็นโอกาสสำหรับนักลงทุนที่มองการณ์ไกล ในการพิจารณา โครงการอสังหาริมทรัพย์ ที่มีศักยภาพ หรือการมองหา ทำเลทอง ที่จะกลับมาเติบโตในอนาคต การทำความเข้าใจ แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ 2568 และการวางแผนการเงินอย่างรอบคอบจะเป็นสิ่งจำเป็นอย่างยิ่ง
คำแนะนำสำหรับผู้ที่สนใจซื้อบ้านและคอนโดมิเนียม:
สำหรับผู้ที่ยังคงมีความจำเป็นต้องซื้อที่อยู่อาศัยในช่วงเวลานี้ ผมขอแนะนำให้:
ประเมินความพร้อมทางการเงินอย่างละเอียด: พิจารณาความสามารถในการผ่อนชำระหนี้ในระยะยาว โดยคำนึงถึงอัตราดอกเบี้ยที่มีแนวโน้มสูงขึ้น
เปรียบเทียบข้อเสนอจากหลายสถาบันการเงิน: มองหา สินเชื่อบ้านดอกเบี้ยต่ำ หรือข้อเสนอที่คุ้มค่าที่สุด
เลือกโครงการที่มีคุณภาพและทำเลที่ตอบโจทย์: พิจารณา คอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ หรือ บ้านพร้อมโอน ที่มีศักยภาพในการเติบโตของมูลค่าในอนาคต
ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ: หากไม่แน่ใจ ควรปรึกษาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ หรือผู้เชี่ยวชาญด้านการเงิน เพื่อขอคำแนะนำ
การตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนครั้งใหญ่ ควรศึกษาข้อมูลให้รอบด้านและตัดสินใจอย่างชาญฉลาด การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ หรือ โครงการบ้านจัดสรร ในหัวเมืองใหญ่ ยังคงเป็นทางเลือกที่น่าสนใจ หากมองถึงการลงทุนระยะยาว
เราทุกคนต้องจับตาสถานการณ์อย่างใกล้ชิด และพร้อมที่จะปรับตัวตามสภาวะเศรษฐกิจที่เปลี่ยนแปลงไป เพื่อให้เราสามารถเดินหน้าต่อไปได้อย่างมั่นคง.
