Month: January 2026

เทรนด์อสังหาริมทรัพย์ปี 2569: ก้าวสู่สมดุลใหม่ ท่ามกลางความท้าทายทางเศรษฐกิจ ในฐานะผู้คร่ำหวอดในแวดวงอสังหาริมทรัพย์มานานกว่าทศวรรษ ผมได้เฝ้ามองการเปลี่ยนแปลงและวิวัฒนาการของตลาดมาโดยตลอด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทของเศรษฐกิจไทยที่กำลังเผชิญกับความผันผวนและการปรับตัวครั้งใหญ่ ในบทความนี้ ผมจะพาเจาะลึกถึงเทรนด์อสังหาริมทรัพย์ปี 2569 (ซึ่งอาจคาบเกี่ยวกับปี 2568 ในบางช่วงเวลา) โดยเฉพาะในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล ที่ซึ่งสมาคมอาคารชุดไทย โดยการนำของผมเอง ได้ประเมินภาพรวมและเสนอแนวทางเพื่อการประคับประคองและพัฒนาตลาดให้ก้าวผ่านความท้าทายไปให้ได้ ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพฯ-ปริมณฑล: การหดตัวและการทรงตัวสู่ระดับใหม่ ...

วิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยปี 2569: ท่ามกลางคลื่นลมเศรษฐกิจและการปรับสมดุลครั้งใหญ่ ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์มากว่าทศวรรษ ผมได้เห็นการเปลี่ยนแปลงของตลาดมาอย่างต่อเนื่อง แต่ปี 2568 ถือเป็นบททดสอบที่ท้าทายอย่างยิ่งสำหรับอุตสาหกรรมบ้านและคอนโดมิเนียมในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล ยอดขายที่เคยพุ่งสูงถึง 5 แสนล้านบาทในปี 2561 ได้หดตัวลงเกือบครึ่ง เหลือเพียงประมาณ 2.62 แสนล้านบาทในปีที่ผ่านมา นี่คือสถิติต่ำสุดในรอบทศวรรษ สะท้อนถึงผลกระทบของวิกฤตเศรษฐกิจที่ถาโถมเข้าใส่เราอย่างเต็มกำลัง เมื่อมองไปยังปี ...

วิกฤตอสังหาริมทรัพย์ไทยปี 2568-2569: ประเมินแนวโน้มตลาดคอนโดมิเนียมและบ้านจัดสรร พร้อมข้อเสนอแนะเชิงกลยุทธ์เพื่อการฟื้นตัว ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์มากว่าทศวรรษ ผมได้เฝ้ามองการเปลี่ยนแปลงของตลาดมาอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงเวลาที่ท้าทายเช่นนี้ บทความนี้จะเจาะลึกถึงภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมและอสังหาริมทรัพย์โดยรวมในปี 2568 และแนวโน้มในปี 2569 ซึ่งเต็มไปด้วยความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจและโครงสร้างที่ต้องปรับปรุง ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพฯ-ปริมณฑล: การหดตัวครั้งประวัติศาสตร์ ข้อมูลล่าสุดจากสมาคมอาคารชุดไทยชี้ให้เห็นถึงสถานการณ์ที่น่าเป็นห่วง ยอดขายคอนโดมิเนียมและอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล ซึ่งเคยมีมูลค่าสูงถึง 5 แสนล้านบาทในช่วงพีคปี ...

แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2568-2569: การปรับสมดุลสู่ความซับซ้อนและปัญหาสร้างฐาน ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์ไทยมายาวนานกว่าทศวรรษ ผมได้เห็นพัฒนาการของตลาดที่ผันผวนมาโดยตลอด การประเมินสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 และแนวโน้มในปี 2569 ถือเป็นประเด็นสำคัญที่ต้องทำความเข้าใจอย่างลึกซึ้ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งภายใต้บริบทของความท้าทายทางเศรษฐกิจที่ยังคงส่งผลกระทบอย่างต่อเนื่อง ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2568: การหดตัวครั้งใหญ่ในรอบทศวรรษ ตามการประเมินของสมาคมอาคารชุดไทย ภายใต้การนำของท่านนายกฯ ประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต ยอดขายอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลในปี ...

แดชบอร์ดอสังหาริมทรัพย์ไทยปี 2569: สมดุลใหม่ท่ามกลางพายุเศรษฐกิจและการปรับโครงสร้าง ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์ไทยกว่าทศวรรษ ผมได้เห็นการเปลี่ยนแปลงมากมายในตลาด ทว่าปี 2568 และแนวโน้มสู่ปี 2569 ถือเป็นช่วงเวลาที่ท้าทายเป็นพิเศษ ไม่ใช่แค่การชะลอตัวของยอดขาย แต่เป็นสภาวะที่ตลาดกำลังเผชิญกับการปรับสมดุลครั้งใหญ่ภายใต้อิทธิพลของเศรษฐกิจโลกที่ผันผวน กำลังซื้อที่ถดถอย และความจำเป็นในการปรับโครงสร้างเชิงลึก ภาพรวมตลาดคอนโดและที่อยู่อาศัย: การหดตัวสู่ระดับใหม่ ตามการประเมินของผมและผู้บริหารในวงการ ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลในปี 2568 ...

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยปี 2569: การปรับสมดุลในยุคแห่งความซับซ้อนและโครงสร้างที่ท้าทาย ในฐานะผู้ที่คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์ไทยมากว่าทศวรรษ ข้าพเจ้าสังเกตเห็นแนวโน้มที่น่าสนใจและท้าทายอย่างยิ่งสำหรับตลาดในปี 2569 โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2568 ที่ผ่านมาถือเป็นปีที่หนักหนาสาหัส ด้วยผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว และวิกฤตการณ์ต่างๆ ที่ถาโถมเข้าใส่ ส่งผลให้ยอดขายรวมในตลาดกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ลดลงจากจุดสูงสุดที่เคยทำไว้ราว 5 แสนล้านบาทในปี 2561 เหลือเพียงประมาณ ...

ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยปี 2569: การปรับสมดุลสู่ความซับซ้อนและโครงสร้างที่ท้าทาย ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์มากว่าทศวรรษ ผมมองเห็นภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย โดยเฉพาะในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล ที่กำลังเผชิญกับปี 2569 ซึ่งจะเป็นปีแห่งการ "ปรับสมดุลใหม่" (New Balance) ท่ามกลางความซับซ้อน (Complexity) และปัญหาเชิงโครงสร้าง (Structural Problem) ที่ยังคงอยู่ การคาดการณ์นี้สอดคล้องกับบทสัมภาษณ์ของสมาคมอาคารชุดไทย ...

แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยปี 2568-2569: การปรับสมดุลภายใต้ความซับซ้อนและความท้าทายเชิงโครงสร้าง ในฐานะผู้ที่คร่ำหวอดในแวดวงอสังหาริมทรัพย์มานานกว่าทศวรรษ ผมได้เฝ้ามองการเปลี่ยนแปลงของตลาดอย่างใกล้ชิด โดยเฉพาะในช่วงเวลาที่ผ่านมาซึ่งเป็นช่วงหัวเลี้ยวหัวต่อสำคัญสำหรับ ตลาดคอนโดกรุงเทพ และภาพรวมภาคอสังหาริมทรัพย์ไทย บทความนี้จะเจาะลึกถึงแนวโน้มที่คาดการณ์ไว้สำหรับปี 2568 และ 2569 โดยอ้างอิงจากมุมมองของผู้เชี่ยวชาญ และนำเสนอแนวทางเพื่อรับมือกับความท้าทายที่กำลังจะมาถึง วิกฤตเศรษฐกิจรุมเร้า: ยอดขายคอนโดกรุงเทพหดตัวสู่ระดับต่ำสุดในรอบทศวรรษ ปี 2568 ถือเป็นปีแห่ง "พายุเศรษฐกิจสมบูรณ์แบบ" ...

เจาะลึกสิทธิการให้เช่า: เมื่อ "ผู้ให้เช่าไม่จำเป็นต้องเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์" – มุมมองผู้เชี่ยวชาญอสังหาริมทรัพย์ 10 ปี และเทรนด์ 2025 ในโลกของอสังหาริมทรัพย์ที่ซับซ้อนและเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว หนึ่งในความเข้าใจผิดที่พบบ่อยและเป็นประเด็นสำคัญที่นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ผู้ให้เช่า และผู้เช่าควรรู้ คือหลักการที่ว่า "ผู้ให้เช่าไม่จำเป็นต้องเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์" ในทรัพย์สินที่ตนปล่อยเช่า ประเด็นนี้อาจฟังดูย้อนแย้งสำหรับหลายคน แต่ในความเป็นจริงแล้ว กฎหมายไทยได้ให้ความยืดหยุ่นและช่องทางที่เหมาะสมสำหรับการบริหารจัดการทรัพย์สินให้เช่าอย่างมีประสิทธิภาพ โดยไม่ได้จำกัดสิทธิการเป็นผู้ให้เช่าไว้เฉพาะผู้ที่เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์แต่เพียงผู้เดียว ...

การเปิดมิติใหม่ของการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์: ทำความเข้าใจเมื่อผู้ให้เช่าไม่จำเป็นต้องเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในยุค 2025 ในฐานะผู้เชี่ยวชาญในวงการอสังหาริมทรัพย์มานานกว่าทศวรรษ ผมได้เห็นการเปลี่ยนแปลงและการพัฒนาของตลาดเช่าในประเทศไทยมาอย่างต่อเนื่อง หนึ่งในประเด็นที่สร้างความเข้าใจผิดบ่อยครั้งและยังคงเป็นข้อถกเถียงคือเรื่องของ “กรรมสิทธิ์” ในการให้เช่า หลายคนเชื่อว่าการที่จะเป็นผู้ให้เช่าบ้าน คอนโด หรือแม้แต่ที่ดินได้นั้น จำเป็นต้องเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้นเท่านั้น ทว่าในความเป็นจริง แนวคิดนี้ไม่เป็นไปตามข้อเท็จจริงทางกฎหมายเสมอไป โดยเฉพาะอย่างยิ่งในยุคปัจจุบันที่การบริหารจัดการทรัพย์สินเพื่อสร้างรายได้เป็นสิ่งที่ได้รับความนิยมอย่างสูง บทความนี้จะเจาะลึกถึงหลักการที่ว่า ผู้ให้เช่าไม่จำเป็นต้องเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ เพื่อขยายความเข้าใจ และนำเสนอแนวทางปฏิบัติที่ถูกต้องและปลอดภัยสำหรับทั้งผู้ให้เช่าและผู้เช่า โดยอัปเดตมุมมองให้สอดคล้องกับเทรนด์ในปี ...