Month: January 2026

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย: วิกฤตการณ์ที่อาจยาวนานกว่าที่คาดการณ์ – มุมมองเชิงลึกจากผู้เชี่ยวชาญ ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์มานานกว่าทศวรรษ ผมได้เห็นวัฏจักรของตลาดขึ้นลงมานับครั้งไม่ถ้วน แต่สภาวะที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในประเทศไทยกำลังเผชิญอยู่นี้ ชวนให้นึกถึงช่วงเวลาอันเลวร้ายในอดีต โดยเฉพาะวิกฤตการณ์การเงินปี 2540 หรือที่รู้จักกันในนาม "วิกฤตต้มยำกุ้ง" ข้อมูลล่าสุดที่เผยแพร่ออกมา ชี้ให้เห็นถึงสัญญาณที่น่ากังวลอย่างยิ่ง และอาจไม่ใช่แค่ภาวะชั่วคราวที่กำลังจะผ่านไป ภาพรวมที่น่าเป็นห่วง: อุปทานล้นตลาดและความซบเซาของโครงการใหม่ รายงานจากสื่อชั้นนำอย่าง Nikkei Asia ...

วิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย: วิกฤตการณ์ปัจจุบันและเส้นทางสู่อนาคตที่ยั่งยืน ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์มานานกว่าทศวรรษ ผมได้เฝ้ามองการเปลี่ยนแปลงของตลาดไทยอย่างใกล้ชิด และเมื่อพิจารณาจากรายงานล่าสุดของ Nikkei Asia ควบคู่ไปกับการวิเคราะห์เชิงลึกของผมเอง ผมต้องยอมรับว่าภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในประเทศไทยกำลังเผชิญกับความท้าทายครั้งใหญ่ เปรียบได้กับภาวะชะงักงันที่รุนแรงที่สุดนับตั้งแต่ปี 1997 ช่วงวิกฤตต้มยำกุ้ง ภาพรวมวิกฤตการณ์: อุปทานล้นตลาดและความกังวลต่อการฟื้นตัว รายงานของ Nikkei Asia ชี้ให้เห็นถึงปัญหาหลักสองประการที่บ่อนทำลายตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปัจจุบัน: ประการแรก คือยูนิตที่อยู่อาศัยที่ขายไม่ออก ...

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย: ความท้าทายหลังวิกฤตการณ์การเงิน และแนวโน้มปี 2569 ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์มากว่าทศวรรษ ผมได้เห็นวัฏจักรขึ้นลงของตลาดมานับไม่ถ้วน แต่รายงานล่าสุดจาก Nikkei Asia ที่บ่งชี้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยของไทยกำลังเผชิญภาวะถดถอยที่หนักหน่วงที่สุดนับตั้งแต่ปี 2540 หรือที่เรารู้จักกันในชื่อ "วิกฤตต้มยำกุ้ง" นั้น ชวนให้ต้องหวนกลับมาวิเคราะห์สถานการณ์อย่างลึกซึ้งอีกครั้ง ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย: การประเมินสถานการณ์ปี 2569 ข้อมูลจาก Nikkei ...

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย: วิเคราะห์เชิงลึกสู่จุดต่ำสุดรอบ 3 ทศวรรษ และทางรอดสู่ปี 2570 ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์ไทยมายาวนานกว่าทศวรรษ ผมได้เห็นวัฏจักรขึ้นลงของตลาดมาหลายครั้ง แต่สิ่งที่กำลังเกิดขึ้นในปัจจุบัน ถือเป็นสถานการณ์ที่น่าจับตามองอย่างยิ่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อรายงานจาก Nikkei Asia ชี้ว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยของประเทศไทย กำลังเผชิญกับภาวะที่เรียกได้ว่าตกต่ำที่สุดนับตั้งแต่เผชิญวิกฤตการณ์การเงินเอเชีย หรือวิกฤตต้มยำกุ้งในปี 2540 ซึ่งเป็นบทพิสูจน์ถึงความเปราะบางที่อาจยาวนานไปอีกหลายปี ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย: ...

ประเทศไทยเผชิญวิกฤตอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อน: แนวโน้มปี 2568 และการคาดการณ์อนาคต ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์มากว่าทศวรรษ ผมได้เห็นวัฏจักรของตลาดขึ้นลงมานับไม่ถ้วน แต่สิ่งที่กำลังเกิดขึ้นกับตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในประเทศไทยในปี 2568 นี้ เป็นสิ่งที่น่ากังวลอย่างยิ่ง และอาจกล่าวได้ว่ามีความรุนแรงที่สุดนับตั้งแต่เหตุการณ์วิกฤตต้มยำกุ้งในปี 2540 ครับ ข้อมูลล่าสุดจาก Nikkei Asia และการวิเคราะห์เชิงลึกจากผู้เชี่ยวชาญ ชี้ให้เห็นถึงสัญญาณอันตรายที่หากไม่ได้รับการแก้ไขอย่างทันท่วงที อาจส่งผลกระทบต่อการฟื้นตัวของตลาดไปอีกอย่างน้อย 3 ...

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย: วิกฤตการณ์ที่ลึกกว่าที่ตาเห็น และเส้นทางสู่การฟื้นตัวที่ท้าทาย ในฐานะผู้คร่ำหวอดในแวดวงอสังหาริมทรัพย์มากว่าทศวรรษ ผมได้เห็นวัฏจักรของตลาดขึ้นลงมาหลายครั้ง แต่สิ่งที่กำลังเกิดขึ้นกับตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในประเทศไทย ณ เวลานี้ ถือเป็นปรากฏการณ์ที่น่าจับตามองเป็นพิเศษ สื่อชั้นนำอย่าง Nikkei Asia ได้ตีแผ่ภาพรวมที่ชวนให้กังวล โดยระบุว่าตลาดไทยกำลังเผชิญภาวะถดถอยที่รุนแรงที่สุดนับตั้งแต่เหตุการณ์วิกฤตต้มยำกุ้งในปี 2540 ความกังวลนี้ไม่ได้มาจากเพียงการคาดการณ์ แต่สะท้อนผ่านตัวเลขที่เป็นรูปธรรมของอุปทานส่วนเกินและซัพพลายใหม่ที่ลดน้อยลงอย่างมีนัยสำคัญ ต้นตอของปัญหา: มิติที่ซับซ้อนของอุปทานล้นตลาดและความเปราะบางของหนี้ครัวเรือน ปัญหาหลักประการหนึ่งที่กำลังบั่นทอนสุขภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย ...

พหลโยธิน: ย่านศูนย์กลางใหม่แห่งกรุงเทพฯตอนเหนือ การต่อสัญญาเช่าที่ดินเซ็นทรัล ลาดพร้าว จุดพลุราคาอสังหาริมทรัพย์ สูงกว่า 1 ล้านบาทต่อตารางวา ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์มานานกว่าทศวรรษ ดิฉันได้เห็นพัฒนาการของทำเลทองหลายต่อหลายแห่งในกรุงเทพฯ แต่ทำเล “พหลโยธิน” โดยเฉพาะบริเวณห้าแยกลาดพร้าว กำลังก้าวขึ้นมาเป็นศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) แห่งใหม่ของกรุงเทพฯ ตอนเหนืออย่างแท้จริง ปรากฏการณ์ล่าสุดที่การรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) มีมติต่อสัญญาเช่าที่ดินแปลงสามเหลี่ยมบริเวณเซ็นทรัล ...

พหลโยธิน: ย่านธุรกิจแห่งอนาคต จุดศูนย์กลางใหม่ของกรุงเทพฯตอนเหนือ ในฐานะผู้คร่ำหวอดในแวดวงอสังหาริมทรัพย์มากว่าทศวรรษ ดิฉันได้เห็นพัฒนาการของทำเลศักยภาพหลายต่อหลายแห่งในกรุงเทพมหานคร แต่ย่านพหลโยธิน โดยเฉพาะบริเวณห้าแยกลาดพร้าว ได้ฉายแสงเจิดจรัสขึ้นอย่างต่อเนื่อง สร้างความน่าสนใจให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพฯอย่างไม่เคยมีมาก่อน การต่อสัญญาเช่าที่ดินผืนใหญ่ของกลุ่มเซ็นทรัล บริเวณเซ็นทรัล ลาดพร้าว นี้ ไม่ใช่เพียงแค่ข่าวคราวในแวดวงธุรกิจ แต่เป็นการตอกย้ำถึงศักยภาพอันไร้ขีดจำกัดของทำเลทองแห่งนี้ ที่กำลังจะก้าวขึ้นเป็นศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) แห่งใหม่ของกรุงเทพฯตอนเหนืออย่างแท้จริง การต่อสัญญาเช่า: จุดเปลี่ยนสำคัญของพหลโยธิน ...

พหลโยธิน: ศูนย์กลางใหม่แห่งกรุงเทพฯ ตอนเหนือ ยุทธศาสตร์การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่พลิกโฉมเมือง ในฐานะผู้คร่ำหวอดในแวดวงอสังหาริมทรัพย์มานานกว่าทศวรรษ ผมได้เห็นการเปลี่ยนแปลงและการเติบโตของทำเลต่างๆ ทั่วกรุงเทพฯ มานับไม่ถ้วน แต่ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา มีหนึ่งย่านที่ฉายแสงโดดเด่นขึ้นมาอย่างน่าทึ่ง นั่นคือ "ย่านพหลโยธิน" โดยเฉพาะบริเวณห้าแยกลาดพร้าว การตัดสินใจครั้งสำคัญของการรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) ในการต่อสัญญาสัมปทานที่ดินแปลงใหญ่ให้กับกลุ่มเซ็นทรัล เป็นมากกว่าแค่การต่ออายุสัญญาเช่า แต่เป็นการประกาศศักดาของทำเลนี้ให้เป็นศูนย์กลางธุรกิจและคมนาคมแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ ตอนเหนืออย่างแท้จริง การขยับขึ้นของราคาที่ดินที่พุ่งสูงกว่า ...

ย่านพหลโยธิน: ปักหมุดศูนย์กลางใหม่แห่งกรุงเทพฯ เหนือ – สัญญาเช่าเซ็นทรัล ลาดพร้าว จุดพลุอสังหาริมทรัพย์ทะยานสู่ยุคทอง 2025 ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์มากว่าทศวรรษ ผมได้เห็นการเปลี่ยนแปลงของทำเลศักยภาพในกรุงเทพมหานครมาหลายต่อหลายครั้ง แต่ย่านพหลโยธิน โดยเฉพาะบริเวณห้าแยกลาดพร้าว กำลังจะก้าวขึ้นสู่บทใหม่แห่งความรุ่งโรจน์อย่างแท้จริง การประกาศต่อสัญญาเช่าที่ดินแปลงประวัติศาสตร์ ซึ่งเป็นที่ตั้งของศูนย์การค้าเซ็นทรัล ลาดพร้าว ของกลุ่มเซ็นทรัล เป็นมากกว่าแค่การต่ออายุสัญญา แต่เป็นการตอกย้ำศักยภาพอันแข็งแกร่งของทำเลนี้ และเป็นสัญญาณบ่งชี้ถึงการเติบโตอย่างก้าวกระโดดของ ...