Uncategorized

ปลดล็อกศักยภาพ: ทำไมการเปิดทางให้ต่างชาติซื้อบ้านจัดสรรคืออนาคตของอสังหาฯ ไทยในปี 2025 ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์ไทยมานานกว่าทศวรรษ ผมได้เห็นการเปลี่ยนแปลงและการปรับตัวของตลาดมานับครั้งไม่ถ้วน แต่ไม่เคยมีช่วงเวลาใดที่ความจำเป็นในการพลิกโฉมกฎระเบียบจะชัดเจนและเร่งด่วนเท่าปัจจุบัน ภาคตะวันออก โดยเฉพาะพื้นที่เศรษฐกิจสำคัญอย่างชลบุรีและระยอง กำลังก้าวขึ้นเป็นหัวหอกในการผลักดันประเด็นสำคัญที่อาจกำหนดทิศทางอนาคตของอุตสาหกรรมอสังหาฯ ไทย นั่นคือการเสนอแก้ไขกฎหมายเพื่อเปิดโอกาสให้ ต่างชาติซื้อบ้านจัดสรร ได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย นี่ไม่ใช่แค่การเคลื่อนไหวเพื่อพยุงธุรกิจ แต่เป็นการมองหาโอกาสอันยิ่งใหญ่ที่จะจุดประกายเศรษฐกิจของชาติให้กลับมาเติบโตอย่างแข็งแกร่งและยั่งยืน วิกฤตเศรษฐกิจที่ทอดยาวมาตั้งแต่ช่วงโควิด-19 รวมถึงปัจจัยภายนอกและโครงสร้างประชากรภายในประเทศ ได้สร้างแรงกดดันมหาศาลต่อกำลังซื้อในประเทศ ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยเผชิญความท้าทายที่ไม่เคยมีมาก่อน...

อนาคตอสังหาริมทรัพย์ไทย: ปลดล็อกต่างชาติซื้อบ้านจัดสรร ก้าวสำคัญสู่เศรษฐกิจยุคใหม่ ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์ไทยมานานกว่าทศวรรษ ผมเฝ้ามองพลวัตของตลาดนี้อย่างใกล้ชิดมาโดยตลอด ทั้งช่วงเวลาเฟื่องฟูและช่วงเวลาแห่งความท้าทาย บทความนี้ไม่ได้เป็นเพียงการวิเคราะห์สถานการณ์ แต่เป็นข้อเสนอแนะเชิงกลยุทธ์ที่สำคัญยิ่ง ซึ่งถอดบทเรียนจากประสบการณ์ตรงและการสังเกตการณ์แนวโน้มโลกมาปรับใช้กับบริบทของประเทศไทยในปัจจุบัน โดยเฉพาะประเด็นร้อนแรงอย่างการเปิดโอกาสให้ ต่างชาติซื้อบ้านจัดสรร ได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย ประเทศไทยเป็นหนึ่งในประเทศที่ดึงดูดใจชาวต่างชาติให้เข้ามาพำนักอาศัย ลงทุน และใช้ชีวิต โดยเฉพาะกลุ่มผู้สูงอายุที่ต้องการใช้ชีวิตหลังเกษียณในสภาพแวดล้อมที่อบอุ่น วัฒนธรรมที่งดงาม และค่าครองชีพที่สมเหตุสมผล อย่างไรก็ตาม กฎหมายการถือครองอสังหาริมทรัพย์ของไทยที่ค่อนข้างจำกัดสำหรับชาวต่างชาติ...

ปลดล็อกศักยภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย: โอกาสทองเมื่อเปิดทางให้ต่างชาติซื้อบ้านจัดสรรอย่างถูกกฎหมาย ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์ไทยมานานกว่าทศวรรษ ผมได้เห็นถึงวัฏจักรแห่งการเปลี่ยนแปลง ความท้าทาย และโอกาสที่เวียนมาบรรจบกันหลายครั้ง และในวันนี้ ปี 2025 เรากำลังยืนอยู่บนทางแยกสำคัญที่อาจกำหนดอนาคตของอุตสาหกรรมนี้ไปอีกหลายสิบปี ข้อถกเถียงเรื่องการอนุญาตให้ ต่างชาติซื้อบ้านจัดสรร ได้อย่างถูกกฎหมายไม่ใช่แค่เรื่องทางเลือกอีกต่อไป หากแต่เป็นความจำเป็นเร่งด่วนที่ต้องได้รับการพิจารณาอย่างจริงจังและรอบด้าน เพื่อปลดล็อกศักยภาพที่ซ่อนอยู่และขับเคลื่อนเศรษฐกิจไทยให้ก้าวพ้นจากภาวะชะลอตัว ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยเผชิญกับคลื่นลมรุนแรงมาอย่างต่อเนื่อง ตั้งแต่สถานการณ์โควิด-19 ที่เป็นจุดเริ่มต้นของวิกฤตเศรษฐกิจระดับโลก ลามมาจนถึงภาวะเงินเฟ้อ อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น...

เปิดมิติใหม่ให้อสังหาริมทรัพย์ไทย: ปลดล็อกศักยภาพตลาดต่างชาติ สู่การเติบโตอย่างยั่งยืน ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์มานานกว่าทศวรรษ ผมได้เห็นการเปลี่ยนแปลงและการปรับตัวของตลาดมาอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาที่อุตสาหกรรมนี้ต้องเผชิญกับความท้าทายรอบด้าน ไม่ว่าจะเป็นภาวะเศรษฐกิจโลกที่ผันผวน หนี้ครัวเรือนที่พุ่งสูง หรือการก้าวเข้าสู่สังคมผู้สูงอายุที่ส่งผลต่อกำลังซื้อภายในประเทศอย่างมีนัยสำคัญ ท่ามกลางสถานการณ์เหล่านี้ แนวคิดในการเปิดโอกาสให้ชาวต่างชาติซื้อบ้านจัดสรรในประเทศไทยได้อย่างเป็นทางการ จึงไม่ใช่แค่ประเด็นร้อนที่ถูกหยิบยกขึ้นมาพูดถึงอีกครั้ง แต่เป็นการจุดประกายความหวังครั้งใหม่ที่จะพลิกฟื้นและขับเคลื่อนเศรษฐกิจไทยให้ก้าวไปข้างหน้าได้อย่างแข็งแกร่ง ภูมิทัศน์ปัจจุบันและความจำเป็นเร่งด่วนในการปฏิรูป ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปัจจุบันกำลังเผชิญกับภาวะชะลอตัวอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ หลังจากการระบาดใหญ่ของโควิด-19 และผลพวงจากความขัดแย้งทางภูมิรัฐศาสตร์ทั่วโลก ทำให้การฟื้นตัวเป็นไปอย่างเชื่องช้า กำลังซื้อของผู้บริโภคภายในประเทศลดลงอย่างเห็นได้ชัด ผู้ประกอบการหลายรายต้องปรับกลยุทธ์อย่างหนักเพื่อประคองธุรกิจให้รอดพ้นจากสถานการณ์นี้...

พลิกวิกฤตเป็นโอกาส: ปลดล็อกศักยภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคตะวันออก ด้วยนโยบาย "ต่างชาติซื้อบ้านจัดสรร" ที่เป็นธรรมและยั่งยืน ในฐานะผู้ที่คลุกคลีอยู่ในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ไทยมายาวนานกว่าทศวรรษ ทั้งในฐานะนักพัฒนาและนักวิเคราะห์ตลาด ผมได้เห็นการเปลี่ยนแปลงพลิกผันมากมายของเศรษฐกิจและตลาดที่อยู่อาศัย แต่ในช่วงไม่กี่ปีมานี้ ความท้าทายที่เราเผชิญนั้นหนักหนาสาหัสกว่าที่เคย ไม่ว่าจะเป็นวิกฤตการณ์โควิด-19 ที่ส่งผลกระทบสะสมยาวนาน ปัญหาหนี้ครัวเรือนที่พุ่งสูง การเข้าสู่สังคมผู้สูงอายุอย่างเต็มตัว และสภาวะเศรษฐกิจโลกที่ผันผวนจากความขัดแย้งระหว่างประเทศ ปัจจัยเหล่านี้ได้กัดเซาะกำลังซื้อภายในประเทศอย่างรุนแรง ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเคยเป็นหนึ่งในหัวใจหลักของการขับเคลื่อนเศรษฐกิจต้องเผชิญกับภาวะชะลอตัวอย่างที่ไม่เคยเป็นมาก่อน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ที่มีศักยภาพสูงอย่างภาคตะวันออก ซึ่งเป็นประตูสู่เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC)...

พลิกโฉมวงการอสังหาฯ ไทย: ปลดล็อกศักยภาพ 'ต่างชาติซื้อบ้าน' ขับเคลื่อนเศรษฐกิจสู่ยุคใหม่ ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์ไทยมายาวนานกว่าทศวรรษ ผมได้เฝ้าจับตาและวิเคราะห์พลวัตของตลาดมาอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงเวลาแห่งความผันผวนทางเศรษฐกิจโลกและภายในประเทศ ความท้าทายที่ภาคอสังหาริมทรัพย์ไทยกำลังเผชิญอยู่นั้นซับซ้อนและลึกซึ้งกว่าที่เคยเป็นมานับตั้งแต่สถานการณ์โรคระบาดใหญ่เมื่อปี 2563 การฟื้นตัวที่เชื่องช้าจากผลพวงของความขัดแย้งระหว่างประเทศ แรงกดดันจากหนี้ครัวเรือนที่พุ่งสูงเกินกว่า 90% ของ GDP ตลอดจนการก้าวเข้าสู่สังคมสูงวัยอย่างสมบูรณ์ ล้วนเป็นปัจจัยที่บั่นทอนกำลังซื้อภายในประเทศอย่างมีนัยสำคัญ ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะโครงการที่อยู่อาศัยประเภทบ้านจัดสรร ประสบภาวะซบเซาอย่างเห็นได้ชัดในหลายพื้นที่ทั่วประเทศ...

ปลดล็อกศักยภาพตลาด: โอกาสทองของอสังหาริมทรัพย์ไทยกับการเปิดทางต่างชาติซื้อบ้านจัดสรร ปี 2025 ในฐานะที่คลุกคลีอยู่ในวงการอสังหาริมทรัพย์ไทยมานานกว่าทศวรรษ ผมได้เห็นการเปลี่ยนแปลงพลิกผันมากมายในตลาด ตั้งแต่ยุครุ่งเรืองไปจนถึงช่วงเวลาที่ท้าทายอย่างไม่เคยมีมาก่อน ปัจจุบัน ประเทศไทยกำลังเผชิญกับแรงกดดันทางเศรษฐกิจรอบด้าน ไม่ว่าจะเป็นภาวะหนี้ครัวเรือนที่พุ่งสูง สังคมผู้สูงอายุที่กำลังขยายตัว และกำลังซื้อภายในประเทศที่ซบเซาอย่างต่อเนื่อง สถานการณ์เหล่านี้ได้ส่งผลกระทบอย่างรุนแรงต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ ทำให้การขายโครงการใหม่ ๆ เป็นไปอย่างยากลำบาก และเกิดคำถามสำคัญว่าเราจะจุดประกายการเติบโตครั้งใหม่ให้กับภาคส่วนนี้ได้อย่างไร ท่ามกลางความท้าทายเหล่านี้ แนวคิดที่เคยเป็นประเด็นถกเถียงและถูกมองข้ามมานานอย่าง "การเปิดโอกาสให้ต่างชาติซื้อบ้านจัดสรรในประเทศไทยได้อย่างถูกกฎหมาย"...

เปิดประตูทองอสังหาริมทรัพย์ไทย: โอกาสครั้งสำคัญเมื่อต่างชาติซื้อบ้านจัดสรรได้จริง ในฐานะผู้ที่คลุกคลีอยู่ในวงการอสังหาริมทรัพย์มานานกว่าทศวรรษ ผมได้เฝ้ามองพลวัตและวิวัฒนาการของตลาดแห่งนี้มาโดยตลอด ตั้งแต่ยุคทองที่ทุกโครงการล้วนเป็นที่ต้องการ ไปจนถึงช่วงเวลาท้าทายที่ต้องใช้ความเข้าใจเชิงลึกและกลยุทธ์ที่เฉียบคมเพื่อฝ่าวิกฤตที่ถาโถมเข้ามา วันนี้เรายืนอยู่บนทางแยกสำคัญอีกครั้งหนึ่ง ซึ่งอาจพลิกโฉมภูมิทัศน์ของอสังหาริมทรัพย์ไทยไปตลอดกาล นั่นคือประเด็นร้อนแรงเกี่ยวกับการเปิดทางให้ต่างชาติสามารถ ซื้อบ้านจัดสรร ในประเทศไทยได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย วิกฤตเศรษฐกิจและกำลังซื้อภายในประเทศ: ตัวเร่งปฏิกิริยาสำคัญ สถานการณ์เศรษฐกิจโลกที่ผันผวน ตั้งแต่การระบาดของโควิด-19 ในปี 2563 ไปจนถึงความตึงเครียดทางภูมิรัฐศาสตร์และภาวะสงครามที่ส่งผลให้ต้นทุนพลังงานและสินค้าพุ่งสูงขึ้น ล้วนส่งผลกระทบอย่างแสนสาหัสต่อเศรษฐกิจไทย แม้เราจะเห็นสัญญาณการฟื้นตัวในบางภาคส่วน...

เขตเศรษฐกิจพิเศษสามเหลี่ยมทองคำ: มิติใหม่ของการพัฒนาชายแดนไทย-ลาว กับโอกาสที่เชียงแสนต้องเร่งคว้า ในฐานะผู้คร่ำหวอดในแวดวงการพัฒนาเศรษฐกิจและอสังหาริมทรัพย์มานานกว่าทศวรรษ ผมเฝ้ามองการเปลี่ยนแปลงของภูมิภาคแม่น้ำโขงมาโดยตลอด และหนึ่งในปรากฏการณ์ที่โดดเด่นและสร้างแรงกระเพื่อมอย่างมหาศาล คือการผงาดขึ้นของ “เขตเศรษฐกิจพิเศษสามเหลี่ยมทองคำ” หรือที่รู้จักกันในนาม “คิงส์โรมัน” บนฝั่งเมืองต้นผึ้ง แขวงบ่อแก้ว สปป.ลาว ตรงข้ามกับอำเภอเชียงแสน จังหวัดเชียงรายของไทย นี่ไม่ใช่เพียงแค่โครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทั่วไป แต่คือการก่อร่างสร้าง "มหานคร" แห่งใหม่ที่เต็มไปด้วยวิสัยทัศน์และการลงทุนระดับแสนล้านบาท ซึ่งกลายเป็นจุดศูนย์รวมทางเศรษฐกิจและการท่องเที่ยวที่ดึงดูดสายตาจากทั่วโลก...

พลิกโฉมสามเหลี่ยมทองคำ: ถอดรหัสยุทธศาสตร์ "คิงส์โรมัน" และอนาคตเชียงแสนในเวทีการลงทุนระดับภูมิภาค ในฐานะที่คลุกคลีอยู่ในแวดวงการพัฒนาและเศรษฐกิจชายแดนมานานกว่าทศวรรษ ผมได้เฝ้ามองการเปลี่ยนแปลงอันน่าทึ่งของภูมิภาคสามเหลี่ยมทองคำมาโดยตลอด โดยเฉพาะอย่างยิ่งการผงาดขึ้นของ เขตเศรษฐกิจพิเศษสามเหลี่ยมทองคำ หรือที่คนส่วนใหญ่รู้จักกันในนาม "คิงส์โรมัน" ณ เมืองต้นผึ้ง แขวงบ่อแก้ว สปป.ลาว ซึ่งอยู่ตรงข้ามกับอำเภอเชียงแสน จังหวัดเชียงรายของไทย เพียงแค่ข้ามลำน้ำโขงไปเท่านั้น ปรากฏการณ์นี้ไม่ใช่เพียงแค่การลงทุนมหาศาล แต่คือการสร้างอาณาจักรใหม่ที่เปลี่ยนแปลงภูมิทัศน์ทางเศรษฐกิจและสังคมอย่างพลิกฝ่ามือ บทความนี้จะเจาะลึกถึงวิสัยทัศน์เบื้องหลังการพัฒนาอันน่าทึ่งนี้...