ประเทศไทยเผชิญวิกฤตอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อน: แนวโน้มปี 2568 และการคาดการณ์อนาคต ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์มากว่าทศวรรษ ผมได้เห็นวัฏจักรของตลาดขึ้นลงมานับไม่ถ้วน แต่สิ่งที่กำลังเกิดขึ้นกับตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในประเทศไทยในปี 2568 นี้ เป็นสิ่งที่น่ากังวลอย่างยิ่ง และอาจกล่าวได้ว่ามีความรุนแรงที่สุดนับตั้งแต่เหตุการณ์วิกฤตต้มยำกุ้งในปี 2540 ครับ ข้อมูลล่าสุดจาก Nikkei Asia และการวิเคราะห์เชิงลึกจากผู้เชี่ยวชาญ ชี้ให้เห็นถึงสัญญาณอันตรายที่หากไม่ได้รับการแก้ไขอย่างทันท่วงที อาจส่งผลกระทบต่อการฟื้นตัวของตลาดไปอีกอย่างน้อย 3...

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย: วิกฤตการณ์ที่ลึกกว่าที่ตาเห็น และเส้นทางสู่การฟื้นตัวที่ท้าทาย ในฐานะผู้คร่ำหวอดในแวดวงอสังหาริมทรัพย์มากว่าทศวรรษ ผมได้เห็นวัฏจักรของตลาดขึ้นลงมาหลายครั้ง แต่สิ่งที่กำลังเกิดขึ้นกับตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในประเทศไทย ณ เวลานี้ ถือเป็นปรากฏการณ์ที่น่าจับตามองเป็นพิเศษ สื่อชั้นนำอย่าง Nikkei Asia ได้ตีแผ่ภาพรวมที่ชวนให้กังวล โดยระบุว่าตลาดไทยกำลังเผชิญภาวะถดถอยที่รุนแรงที่สุดนับตั้งแต่เหตุการณ์วิกฤตต้มยำกุ้งในปี 2540 ความกังวลนี้ไม่ได้มาจากเพียงการคาดการณ์ แต่สะท้อนผ่านตัวเลขที่เป็นรูปธรรมของอุปทานส่วนเกินและซัพพลายใหม่ที่ลดน้อยลงอย่างมีนัยสำคัญ ต้นตอของปัญหา: มิติที่ซับซ้อนของอุปทานล้นตลาดและความเปราะบางของหนี้ครัวเรือน ปัญหาหลักประการหนึ่งที่กำลังบั่นทอนสุขภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย...

พหลโยธิน: ย่านศูนย์กลางใหม่แห่งกรุงเทพฯตอนเหนือ การต่อสัญญาเช่าที่ดินเซ็นทรัล ลาดพร้าว จุดพลุราคาอสังหาริมทรัพย์ สูงกว่า 1 ล้านบาทต่อตารางวา ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์มานานกว่าทศวรรษ ดิฉันได้เห็นพัฒนาการของทำเลทองหลายต่อหลายแห่งในกรุงเทพฯ แต่ทำเล “พหลโยธิน” โดยเฉพาะบริเวณห้าแยกลาดพร้าว กำลังก้าวขึ้นมาเป็นศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) แห่งใหม่ของกรุงเทพฯ ตอนเหนืออย่างแท้จริง ปรากฏการณ์ล่าสุดที่การรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) มีมติต่อสัญญาเช่าที่ดินแปลงสามเหลี่ยมบริเวณเซ็นทรัล...

พหลโยธิน: ย่านธุรกิจแห่งอนาคต จุดศูนย์กลางใหม่ของกรุงเทพฯตอนเหนือ ในฐานะผู้คร่ำหวอดในแวดวงอสังหาริมทรัพย์มากว่าทศวรรษ ดิฉันได้เห็นพัฒนาการของทำเลศักยภาพหลายต่อหลายแห่งในกรุงเทพมหานคร แต่ย่านพหลโยธิน โดยเฉพาะบริเวณห้าแยกลาดพร้าว ได้ฉายแสงเจิดจรัสขึ้นอย่างต่อเนื่อง สร้างความน่าสนใจให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพฯอย่างไม่เคยมีมาก่อน การต่อสัญญาเช่าที่ดินผืนใหญ่ของกลุ่มเซ็นทรัล บริเวณเซ็นทรัล ลาดพร้าว นี้ ไม่ใช่เพียงแค่ข่าวคราวในแวดวงธุรกิจ แต่เป็นการตอกย้ำถึงศักยภาพอันไร้ขีดจำกัดของทำเลทองแห่งนี้ ที่กำลังจะก้าวขึ้นเป็นศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) แห่งใหม่ของกรุงเทพฯตอนเหนืออย่างแท้จริง การต่อสัญญาเช่า: จุดเปลี่ยนสำคัญของพหลโยธิน...

พหลโยธิน: ศูนย์กลางใหม่แห่งกรุงเทพฯ ตอนเหนือ ยุทธศาสตร์การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่พลิกโฉมเมือง ในฐานะผู้คร่ำหวอดในแวดวงอสังหาริมทรัพย์มานานกว่าทศวรรษ ผมได้เห็นการเปลี่ยนแปลงและการเติบโตของทำเลต่างๆ ทั่วกรุงเทพฯ มานับไม่ถ้วน แต่ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา มีหนึ่งย่านที่ฉายแสงโดดเด่นขึ้นมาอย่างน่าทึ่ง นั่นคือ "ย่านพหลโยธิน" โดยเฉพาะบริเวณห้าแยกลาดพร้าว การตัดสินใจครั้งสำคัญของการรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) ในการต่อสัญญาสัมปทานที่ดินแปลงใหญ่ให้กับกลุ่มเซ็นทรัล เป็นมากกว่าแค่การต่ออายุสัญญาเช่า แต่เป็นการประกาศศักดาของทำเลนี้ให้เป็นศูนย์กลางธุรกิจและคมนาคมแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ ตอนเหนืออย่างแท้จริง การขยับขึ้นของราคาที่ดินที่พุ่งสูงกว่า...

ย่านพหลโยธิน: ปักหมุดศูนย์กลางใหม่แห่งกรุงเทพฯ เหนือ – สัญญาเช่าเซ็นทรัล ลาดพร้าว จุดพลุอสังหาริมทรัพย์ทะยานสู่ยุคทอง 2025 ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์มากว่าทศวรรษ ผมได้เห็นการเปลี่ยนแปลงของทำเลศักยภาพในกรุงเทพมหานครมาหลายต่อหลายครั้ง แต่ย่านพหลโยธิน โดยเฉพาะบริเวณห้าแยกลาดพร้าว กำลังจะก้าวขึ้นสู่บทใหม่แห่งความรุ่งโรจน์อย่างแท้จริง การประกาศต่อสัญญาเช่าที่ดินแปลงประวัติศาสตร์ ซึ่งเป็นที่ตั้งของศูนย์การค้าเซ็นทรัล ลาดพร้าว ของกลุ่มเซ็นทรัล เป็นมากกว่าแค่การต่ออายุสัญญา แต่เป็นการตอกย้ำศักยภาพอันแข็งแกร่งของทำเลนี้ และเป็นสัญญาณบ่งชี้ถึงการเติบโตอย่างก้าวกระโดดของ...

พหลโยธิน: ย่านศูนย์กลางแห่งอนาคตของกรุงเทพฯ เหนือ หลัง "เซ็นทรัล ลาดพร้าว" ต่อสัญญา 30 ปี ดันมูลค่าที่ดินพุ่งทะยาน ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์มาเกือบหนึ่งทศวรรษ ผมได้เห็นการเปลี่ยนแปลงของเมืองหลวงแห่งนี้มานับไม่ถ้วน แต่การพัฒนาล่าสุดในย่านพหลโยธิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งการต่อสัญญาเช่าที่ดินแปลงสำคัญของ “เซ็นทรัล ลาดพร้าว” เป็นเวลาอีก 30 ปี ได้สร้างปรากฏการณ์ที่น่าจับตามองยิ่งกว่าครั้งใดๆ...

พหลโยธิน: การถือกำเนิดของศูนย์กลางธุรกิจใหม่แห่งกรุงเทพฯ ตอนเหนือ และการพลิกโฉมผืนที่ดินทองคำ ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์มานานกว่าทศวรรษ ดิฉันได้เห็นพัฒนาการของทำเลทองหลายแห่งในกรุงเทพมหานคร แต่ย่านพหลโยธิน-ห้าแยกลาดพร้าว กำลังแสดงศักยภาพอันน่าทึ่งที่เกินกว่าที่ใครจะคาดคิด การต่อสัญญาเช่าที่ดินแปลงสำคัญของ เซ็นทรัล ลาดพร้าว โดยการรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) เป็นระยะเวลา 30 ปี ด้วยมูลค่าการลงทุนกว่า 3.3 หมื่นล้านบาท ไม่ใช่เพียงข่าวธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ทั่วไป...

พหลโยธิน: ศูนย์กลางธุรกิจใหม่แห่งกรุงเทพฯ ตอนเหนือ หลัง "เซ็นทรัล ลาดพร้าว" ต่อสัญญาเช่า 30 ปี ราคาที่ดินพุ่งแรง ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์มากว่าทศวรรษ ผมได้เห็นการเปลี่ยนแปลงของทำเลศักยภาพในกรุงเทพฯ มาหลายต่อหลายครั้ง แต่การพัฒนาล่าสุดที่ย่านพหลโยธิน โดยเฉพาะการต่อสัญญาเช่าที่ดินแปลงสำคัญของ เซ็นทรัล ลาดพร้าว เป็นเวลาอีก 30 ปี...

พหลโยธิน: สู่ศูนย์กลางเศรษฐกิจและการคมนาคมยุคใหม่แห่งกรุงเทพฯ ตอนเหนือ ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์มากว่าทศวรรษ ผมได้เฝ้ามองการเปลี่ยนแปลงของทำเลทองในกรุงเทพฯ มาอย่างต่อเนื่อง และหนึ่งในพื้นที่ที่น่าจับตาเป็นพิเศษในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา คือ “ย่านพหลโยธิน” โดยเฉพาะบริเวณห้าแยกลาดพร้าว การต่อสัญญาเช่าที่ดินผืนสำคัญระหว่างการรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) และกลุ่มเซ็นทรัลสำหรับที่ตั้งของศูนย์การค้าเซ็นทรัลลาดพร้าว ไม่เพียงแต่เป็นการยืนยันศักยภาพของทำเลนี้ แต่ยังเป็นการจุดประกายความเจริญและการลงทุนในย่านพหลโยธินให้ก้าวไปอีกระดับ สัญญาพลิกโฉม: 30 ปีแห่งโอกาส ณ สามเหลี่ยมพหลโยธิน...