ประเทศไทย: จุดยุทธศาสตร์ใหม่สู่การลงทุนอุตสาหกรรมยุค 2025 และอนาคต
ในฐานะผู้คร่ำหวอดในแวดวงอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์มายาวนานกว่าทศวรรษ ผมได้เห็นการเปลี่ยนแปลงมากมายในภูมิทัศน์การลงทุนระดับโลก โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพิจารณาถึงพลวัตที่กำลังก่อตัวขึ้นในประเทศไทยในช่วงปลายปี 2568 ต่อเนื่องมาถึงต้นปี 2569 การที่สหรัฐอเมริกาประกาศอัดฉีดงบประมาณก้อนใหญ่เพื่อปรับโครงสร้างอุตสาหกรรมภายในประเทศ รวมถึงการมุ่งเน้น 5 เสาหลักแห่งเศรษฐกิจยุคใหม่ ถือเป็นสัญญาณที่ชัดเจนว่าโลกกำลังก้าวเข้าสู่ยุคแห่งการกระจายความเสี่ยง (De-risking) และการย้ายฐานการผลิตไปยังพันธมิตรที่เชื่อถือได้ (Friend-shoring) และประเทศไทยกำลังมีโอกาสครั้งสำคัญที่จะฉวยส่วนแบ่งทางการตลาดที่เพิ่มขึ้นนี้
ภาพรวมตลาดอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ไทย: สัญญาณบวกที่ชัดเจน
จากข้อมูลล่าสุด ณ สิ้นปี 2568 พบว่าที่ดินในนิคมอุตสาหกรรมทั่วประเทศมีปริมาณรวมประมาณ 221,788 ไร่ โดยอัตราการว่างของที่ดินลดลงอย่างต่อเนื่องอยู่ที่ประมาณ 6.52% ซึ่งถือเป็นการลดลงอย่างมีนัยสำคัญถึง 8.56% เมื่อเทียบกับไตรมาส 3 ของปีเดียวกัน ราคาประเมินที่ดินในนิคมอุตสาหกรรมโดยเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 8.31 ล้านบาทต่อไร่ มีการปรับตัวเพิ่มขึ้นเล็กน้อยประมาณ 3% จากไตรมาสก่อนหน้า ยิ่งไปกว่านั้น ยังมีที่ดินอีกประมาณ 18,367 ไร่ ที่อยู่ในระหว่างการพัฒนาเป็นนิคมอุตสาหกรรมใหม่ สะท้อนให้เห็นถึงความต้องการที่ดินเพื่อภาคอุตสาหกรรมที่ยังคงมีสูง
สำหรับพื้นที่โรงงานสำเร็จรูปให้เช่า (Ready-Built Factories – RBFs) ในไตรมาส 4 ของปี 2568 ไม่มีการส่งมอบซัพพลายใหม่เข้าสู่ตลาด ทำให้พื้นที่รวมของโรงงานสำเร็จรูปให้เช่าคงอยู่ที่ประมาณ 3.42 ล้านตารางเมตร ด้วยอัตราการว่างเฉลี่ยอยู่ที่ 9.53% ซึ่งลดลงอย่างน่าสนใจถึง 18.62% เมื่อเทียบกับไตรมาส 3
ในส่วนของคลังสินค้าสำเร็จรูปให้เช่า (Ready-Built Warehouses – RBWs) ณ สิ้นปี 2568 มีการขยายตัวเพิ่มขึ้นเป็น 6.05 ล้านตารางเมตร โดยอัตราการว่างเฉลี่ยอยู่ที่ 15.23% ซึ่งลดลง 11.50% จากไตรมาส 3 ของปีเดียวกัน
ความต้องการที่ดินในนิคมอุตสาหกรรม โรงงานสำเร็จรูปให้เช่า และคลังสินค้าสำเร็จรูปให้เช่าในประเทศไทยได้แสดงแนวโน้มการเติบโตอย่างต่อเนื่องในช่วงหลายปีที่ผ่านมา แม้จะมีความผันผวนบ้างในช่วงต้นปีถึงไตรมาส 3 ของปี 2568 อันเนื่องมาจากปัจจัยด้านอัตราภาษีนำเข้าของสหรัฐอเมริกา แต่ประเทศไทยยังคงรักษาตำแหน่งของตนเองในฐานะหนึ่งในประเทศที่มีศักยภาพและความน่าสนใจสำหรับการลงทุนในภาคอุตสาหกรรม
5 เสาหลักเศรษฐกิจใหม่: โอกาสสำหรับประเทศไทย
สิ่งที่เราต้องจับตามองอย่างใกล้ชิดคือทิศทางและนโยบายการลงทุนของสหรัฐอเมริกาในยุคใหม่นี้ “พงษ์พันธ์ พลอยเพ็ชร” หัวหน้าฝ่ายอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ บริษัท คุชแมน แอนด์ เวคฟีลด์ ประเทศไทย ได้ให้มุมมองที่น่าสนใจว่า สหรัฐกำลังอยู่ในกระบวนการ “รีเซ็ต” โครงสร้างอุตสาหกรรมของตนเอง ด้วยการทุ่มเทงบประมาณและการลงทุนมหาศาล เพื่อกำหนดทิศทางและบทบาทของตนเองในโลกยุคใหม่ที่ขับเคลื่อนด้วยเทคโนโลยี ความมั่นคง และเสถียรภาพทางเศรษฐกิจ การลงทุนของสหรัฐจะครอบคลุม 5 แกนหลักของเศรษฐกิจยุคใหม่ ได้แก่:
AI & Digital Infrastructure: ปัญญาประดิษฐ์และโครงสร้างพื้นฐานดิจิทัล
Advanced Manufacturing & Semiconductor: การผลิตขั้นสูงและเซมิคอนดักเตอร์
Energy Security (รวม SMRs หรือ Small Modular Reactors): ความมั่นคงทางพลังงาน (รวมถึงเครื่องปฏิกรณ์นิวเคลียร์ขนาดเล็กแบบโมดูลาร์)
BioScience & Life Sciences: วิทยาศาสตร์ชีวภาพและชีวการแพทย์
Defense & Security Technology: เทคโนโลยีด้านการป้องกันประเทศและความมั่นคง
“พงษ์พันธ์” อธิบายเพิ่มเติมว่า “โลกยุคใหม่นี้ต้องการ AI และเซมิคอนดักเตอร์อย่างมหาศาล ควบคู่ไปกับพลังงานที่เสถียรในระยะยาว ซึ่งนี่คือเหตุผลที่ SMRs กำลังถูกผลักดันให้กลายเป็นโครงสร้างพื้นฐานด้านพลังงานที่สำคัญสำหรับอนาคต ในขณะที่วิทยาศาสตร์ชีวภาพก็ถูกยกระดับจากอุตสาหกรรมสุขภาพไปสู่ประเด็นด้านความมั่นคงของชาติ”
“ส่วนเทคโนโลยีด้านการป้องกันประเทศและความมั่นคงนั้น ไม่ได้จำกัดอยู่แค่งบประมาณกลาโหม แต่เป็นเทคโนโลยีแกนกลางที่เชื่อมโยงกับ AI พลังงาน เซมิคอนดักเตอร์ และโครงสร้างพื้นฐานที่สำคัญของประเทศ ทั้งหมดนี้กำลังผลักดันให้โลกก้าวเข้าสู่ยุคแห่งการลดความเสี่ยง (De-risking) และการกระจายฐานการผลิตไปยังประเทศพันธมิตรที่เชื่อถือได้และมีความปลอดภัยเชิงยุทธศาสตร์ (Friend-shoring)”
ประเทศไทย: โอกาสเชิงโครงสร้างในปี 2569
ปี 2569 ถือเป็นปีแห่งโอกาสเชิงโครงสร้างสำหรับประเทศไทย ด้วยระบบนิเวศ (Ecosystem) ด้านอุตสาหกรรมที่ครบถ้วนที่สุดในภูมิภาคอาเซียน ทั้งโครงสร้างพื้นฐาน นิคมอุตสาหกรรม โลจิสติกส์ ท่าเรือ ซัพพลายเชนระดับภูมิภาค และประสบการณ์อันยาวนานในการผลิตให้กับอุตสาหกรรมระดับโลก ในขณะที่สหรัฐฯ และพันธมิตรเลือกที่จะเก็บงานวิจัยและพัฒนา (R&D) และเทคโนโลยีหลักไว้ในประเทศตนเอง พวกเขาก็จะกระจายงานด้านการผลิต การประกอบ และการขยายกำลังการผลิตออกนอกประเทศ เพื่อลดต้นทุนและเพิ่มประสิทธิภาพในการกระจายสินค้าไปยังตลาดต่างๆ
การทุ่มเทงบประมาณลงทุนของสหรัฐฯ ในช่วงปลายปี 2568 ถึงต้นปี 2569 จึงเป็นโอกาสทองสำหรับประเทศที่มีความพร้อมในด้านพลังงาน โครงสร้างพื้นฐาน เทคโนโลยีปัญญาประดิษฐ์ (AI) และซัพพลายเชน
เตรียมความพร้อม 4 ด้าน: กุญแจสู่การคว้าโอกาสลงทุนสหรัฐ
เพื่อคว้าโอกาสในการดึงดูดการลงทุนก้อนใหญ่จากสหรัฐฯ ประเทศไทยจำเป็นต้องเร่งปรับปรุงและเตรียมความพร้อมใน 4 ด้านหลัก ดังนี้:
ความพร้อมด้านพลังงานและโครงข่ายไฟฟ้า: นี่คือปัจจัยสำคัญอันดับต้นๆ ที่จะชี้ขาดการตัดสินใจลงทุนของบริษัทข้ามชาติ โดยเฉพาะในอุตสาหกรรมที่ต้องการพลังงานปริมาณมากและมีความเสถียรอย่างต่อเนื่อง เช่น ศูนย์ข้อมูล (Data Center) และโรงงานผลิตขั้นสูง การมีแหล่งพลังงานที่หลากหลาย ปลอดภัย และมีราคาที่แข่งขันได้ จะเป็นแต้มต่อที่สำคัญ
นิคมอุตสาหกรรมคุณภาพสูงที่รองรับเทคโนโลยีขั้นสูง: การพัฒนานิคมอุตสาหกรรมให้มีระบบโครงสร้างพื้นฐานที่ทันสมัย เทคโนโลยีที่สามารถรองรับอุตสาหกรรมแห่งอนาคต ไม่ว่าจะเป็นอุตสาหกรรมเซมิคอนดักเตอร์ การผลิตยานยนต์ไฟฟ้า (EV) หรือศูนย์ข้อมูล เป็นสิ่งจำเป็นอย่างยิ่ง นิคมอุตสาหกรรมต้องสามารถตอบโจทย์ความต้องการเฉพาะของอุตสาหกรรมใหม่ๆ ได้อย่างมีประสิทธิภาพ
ความรวดเร็วในการอนุมัติและนโยบายที่ชัดเจน: ความคล่องตัวและโปร่งใสในการอนุมัติการลงทุน รวมถึงนโยบายที่ชัดเจนและต่อเนื่องจากภาครัฐ จะช่วยสร้างความมั่นใจให้กับนักลงทุน การลดขั้นตอนที่ซับซ้อนและระยะเวลาในการดำเนินการ จะเป็นปัจจัยสำคัญที่ช่วยดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI)
การพัฒนาทักษะแรงงานสำหรับอุตสาหกรรมแห่งอนาคต: การลงทุนในทรัพยากรมนุษย์เป็นหัวใจสำคัญ การพัฒนาทักษะแรงงานให้สอดคล้องกับความต้องการของอุตสาหกรรมเทคโนโลยีชั้นสูง อุตสาหกรรมชีวภาพ (Bio-manufacturing) และอุตสาหกรรมการผลิตขั้นสูง (Advanced Manufacturing) จะช่วยสร้างความได้เปรียบในการแข่งขัน และทำให้ประเทศไทยเป็นฐานการผลิตที่น่าสนใจอย่างแท้จริง
เทรนด์การลงทุนที่คาดการณ์ในปี 2569
จากการวิเคราะห์ภาพรวมตลาดและทิศทางการลงทุนของสหรัฐฯ เราสามารถคาดการณ์แนวโน้มสำคัญที่จะเกิดขึ้นในภาคอุตสาหกรรมของประเทศไทยในปี 2569 ได้ดังนี้:
การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) จะขยายตัวอย่างก้าวกระโดดในกลุ่มอุตสาหกรรมเป้าหมาย: เราจะได้เห็นการลงทุนที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในกลุ่มอุตสาหกรรมสำคัญ เช่น ชิ้นส่วนอิเล็กทรอนิกส์และเซมิคอนดักเตอร์ (Electronics & Semiconductor parts), ยานยนต์ไฟฟ้าและแบตเตอรี่ (EV & Battery), ศูนย์ข้อมูลและโครงสร้างพื้นฐานดิจิทัล (Data Center & Digital Infrastructure), การผลิตชีวภาพและเวชภัณฑ์ (Bio-manufacturing & Medical Supply) และโลจิสติกส์ขั้นสูงและโซ่ความเย็น (Advanced Logistics & Cold Chain)
ความต้องการพื้นที่อุตสาหกรรมจะเพิ่มสูงขึ้นอย่างมาก: ทั้งในส่วนของโรงงานแบบ Built-to-Suit ขนาดใหญ่และขนาดต่างๆ ที่สร้างขึ้นตามความต้องการเฉพาะของลูกค้า (Customized Built-to-Suit) การขยายตัวของศูนย์ข้อมูลที่ต้องการพลังงานสูงและเสถียรภาพ รวมถึงคลังสินค้าที่ตั้งอยู่ในทำเลที่เชื่อมต่อกับท่าเรือและสนามบินอย่างสะดวก ความสามารถในการรับประกันด้านพลังงานไฟฟ้าและน้ำสะอาดในระยะยาว จะเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้ผู้ประกอบการสามารถเข้าถึงความต้องการของตลาดนี้ได้มากกว่า
การยกระดับบทบาทของประเทศไทยสู่ Strategic Industrial & Logistics Hub: ประเทศไทยจำเป็นต้องก้าวข้ามบทบาทของการเป็นเพียงฐานการผลิต ไปสู่การเป็นศูนย์กลางอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์เชิงยุทธศาสตร์ของภูมิภาค การบรรลุเป้าหมายนี้ต้องอาศัยความชัดเจนและเร่งดำเนินการใน 4 ด้านหลักที่กล่าวมาข้างต้น
อนาคตที่สดใสสำหรับนิคมอุตสาหกรรมและภาคการผลิตไทย
การลงทุนมหาศาลจากสหรัฐฯ เพื่อปรับโครงสร้างอุตสาหกรรมและมุ่งเน้น 5 เสาหลักแห่งเศรษฐกิจยุคใหม่ เปิดประตูบานใหญ่แห่งโอกาสให้กับประเทศไทย การเตรียมความพร้อมเชิงรุกในด้านพลังงาน โครงสร้างพื้นฐาน การพัฒนาทักษะแรงงาน และนโยบายที่เอื้ออำนวย จะทำให้ประเทศไทยสามารถดึงดูดเม็ดเงินลงทุนจำนวนมาก สร้างงาน สร้างรายได้ และยกระดับศักยภาพการแข่งขันของประเทศในเวทีโลกได้อย่างยั่งยืน
หากคุณคือผู้ประกอบการ ผู้ลงทุน หรือผู้ที่มีส่วนเกี่ยวข้องกับภาคอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ นี่คือเวลาที่คุณต้องศึกษา ทำความเข้าใจ และวางแผนกลยุทธ์ให้สอดคล้องกับทิศทางใหม่ของโลก การปรับตัวอย่างรวดเร็วและการใช้ประโยชน์จากโอกาสเชิงโครงสร้างนี้ จะเป็นกุญแจสำคัญที่จะนำพาธุรกิจของคุณไปสู่ความสำเร็จในยุคแห่งการเปลี่ยนแปลงนี้
อย่าพลาดโอกาสในการเป็นส่วนหนึ่งของการเติบโตครั้งสำคัญนี้! ติดต่อผู้เชี่ยวชาญของเราเพื่อรับคำปรึกษาเชิงลึกและวางแผนกลยุทธ์การลงทุนที่เหมาะสมกับธุรกิจของคุณ วันนี้!
