แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์: กลยุทธ์ท้าทายเศรษฐกิจผันผวน สู่การเติบโตในตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2569
ในสภาวะเศรษฐกิจโลกที่ยังคงมีความไม่แน่นอนสูง ประกอบกับปัจจัยภายในประเทศที่ส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อของผู้บริโภค ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2569 กำลังเผชิญกับความท้าทายที่ไม่เคยมีมาก่อน บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ในฐานะผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของประเทศ ได้ประกาศปรับกลยุทธ์ครั้งสำคัญ เพื่อประคองธุรกิจท่ามกลางความผันผวนดังกล่าว พร้อมทั้งมองหาโอกาสการเติบโตใหม่ๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในธุรกิจโรงแรม
ทิศทางตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2569: ความระมัดระวังคือหัวใจสำคัญ
นายนพร สุนทรจิตต์เจริญ ประธานกรรมการบริหาร บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ได้ชี้ให้เห็นถึงภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2569 ว่า ยังคงได้รับแรงกดดันจากปัจจัยรอบด้าน ทั้งภาวะเศรษฐกิจโลกที่ผันผวน การชะลอตัวของเศรษฐกิจไทยที่ส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อโดยตรง ปัญหาหนี้ครัวเรือนที่อยู่ในระดับสูง ประกอบกับการคุมเข้มการปล่อยสินเชื่อของสถาบันการเงิน ทำให้ผู้บริโภคมีความระมัดระวังในการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยมากขึ้น ยากที่จะคาดการณ์ถึงจุดฟื้นตัวที่ชัดเจนของตลาด
“ปี 2569 ยังคงเป็นอีกปีที่เราต้องเน้นการบริหารจัดการความเสี่ยงเป็นหลัก” นายนพร กล่าว “เราให้ความสำคัญกับการลดระดับสินค้าคงค้าง และการบริหารจัดการหนี้สินต่อทุนให้อยู่ในระดับที่เหมาะสม เพื่อสร้างความแข็งแกร่งให้กับองค์กรท่ามกลางความไม่แน่นอนนี้”
ภายใต้แนวคิดนี้ แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ได้ประกาศเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่เพียง 2 โครงการในปี 2569 มูลค่ารวม 3,660 ล้านบาท ซึ่งถือเป็นการเปิดโครงการใหม่น้อยที่สุดในรอบหลายปี โดยโครงการทั้งหมดจะเป็นประเภทแนวราบเท่านั้น การตัดสินใจชะลอการเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมและทาวน์เฮาส์ เป็นผลมาจากปริมาณซัพพลายในตลาดที่ยังมีอยู่ค่อนข้างมาก ประกอบกับอัตราการปฏิเสธสินเชื่อ (Reject Rate) ที่ปรับตัวสูงขึ้นถึง 30% ในทุกระดับราคา
“สถานการณ์เศรษฐกิจไทยในปัจจุบันมีความซับซ้อนกว่าวิกฤตการณ์ในอดีต” นายนพร อธิบายเสริม “ในวิกฤตต้มยำกุ้งปี 2540 กลุ่มธุรกิจได้รับผลกระทบ แต่ผู้บริโภคยังมีความแข็งแกร่ง แต่ในปัจจุบัน กลุ่มลูกค้าในระดับกลางถึงล่างได้รับผลกระทบอย่างต่อเนื่อง กำลังซื้อจึงอ่อนแอลงอย่างเห็นได้ชัด”
กลยุทธ์ “เพลย์เซฟ” สู่โอกาสใหม่ในธุรกิจโรงแรม
แม้จะเผชิญกับความท้าทายในตลาดอสังหาริมทรัพย์หลัก บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ได้ปรับกลยุทธ์โดยหันมาเพิ่มการลงทุนในธุรกิจโรงแรมมากขึ้น ซึ่งเป็นธุรกิจที่มีศักยภาพในการสร้างรายได้อย่างต่อเนื่อง และสามารถกระจายความเสี่ยงของรายได้ได้เป็นอย่างดี
“เราเห็นโอกาสในการเติบโตของธุรกิจโรงแรม” นายนพร กล่าว “จากการบริหารจัดการกระแสเงินสดและความสามารถในการแข่งขันที่เรามี การเพิ่มการลงทุนในธุรกิจโรงแรมจะเป็นการตอบสนองต่อสถานการณ์ตลาดที่เปลี่ยนแปลงไป”
นายอาชวิณ อัศวโภคิน กรรมการผู้จัดการสายปฏิบัติการ ได้ลงรายละเอียดเกี่ยวกับแผนการดำเนินงานในปี 2569 โดยยืนยันการเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยระดับกลาง-บน 2 โครงการใหม่ ได้แก่
นันทวัน เพรสทีจ ราชพฤกษ์-พรานนก: โครงการบ้านเดี่ยวหรู ตั้งอยู่บนพื้นที่ 33.2 ไร่ จำนวน 34 ยูนิต ราคาขายระหว่าง 60-100 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 2,220 ล้านบาท คาดว่าจะเปิดตัวในไตรมาส 1 ปี 2569
ชัยพฤกษ์ 3 รามอินทรา-วงแหวน: โครงการบ้านเดี่ยวสำหรับกลุ่มครอบครัว บนพื้นที่ 30.9 ไร่ จำนวน 124 ยูนิต ราคาขาย 10-13 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 1,440 ล้านบาท มีกำหนดเปิดตัวในไตรมาส 4 ปี 2569
เมื่อรวมกับโครงการที่กำลังดำเนินการอยู่ แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จะมีโครงการที่อยู่อาศัยรวมทั้งสิ้น 69 โครงการ มูลค่าประมาณ 80,000 ล้านบาท โดยกว่า 90% เป็นโครงการแนวราบ
ในส่วนของธุรกิจโรงแรมและการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการให้เช่า บริษัทได้จัดสรรงบประมาณลงทุนประมาณ 4,500 ล้านบาท แบ่งเป็น
การซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย: 2,000 ล้านบาท
การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อการให้เช่า (ธุรกิจโรงแรม): 2,500 ล้านบาท
การลงทุนในธุรกิจโรงแรมจะมุ่งเน้นไปที่การขยายเครือข่ายโรงแรม Grande Centre Point โดยมีโครงการสำคัญที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง 2 แห่ง คือ
Grande Centre Point Voyage (พัทยา): คาดว่าจะเปิดให้บริการในเดือนตุลาคม 2569 เป็นโรงแรมแห่งที่ 3 ของเครือในพัทยา มาพร้อมห้องพัก 494 ห้อง และสวนน้ำขนาดใหญ่กว่า 20,000 ตารางเมตร ซึ่งจะเป็นสวนน้ำที่ใหญ่ที่สุดในเครือโรงแรม
Grande Centre Point Chinatown: มีแผนเปิดให้บริการในปี 2571
นอกจากนี้ บริษัทมีแผนออกหุ้นกู้ใหม่มูลค่าประมาณ 15,000 ล้านบาท เพื่อใช้ในการทดแทนหุ้นกู้เดิมที่จะครบกำหนด และเพื่อเสริมสภาพคล่องในการดำเนินงาน โดยคาดการณ์ว่า ณ สิ้นปี 2569 อัตราส่วนหนี้สินต่อทุนสุทธิ (Net Gearing Ratio) จะลดลงมาอยู่ที่ประมาณ 1 เท่า
เป้าหมายทางการเงินและความแข็งแกร่งของฐานะบริษัท
สำหรับปี 2569 บริษัทตั้งเป้าหมายยอดขายไว้ที่ 15,000 ล้านบาท และยอดโอนกรรมสิทธิ์ 17,000 ล้านบาท ในขณะที่รายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเช่าคาดว่าจะอยู่ที่ 9,900 ล้านบาท
นายวิทย์ ตันติวรวงศ์ กรรมการผู้จัดการสายสนับสนุนและผู้บริหารสูงสุดทางด้านการเงิน ยืนยันถึงฐานะทางการเงินที่แข็งแกร่งของบริษัท จากการบริหารจัดการสภาพคล่องที่ดี และการมีสินทรัพย์ลงทุนที่มีมูลค่า
“เราให้ความสำคัญกับการบริหารจัดการสภาพคล่อง และการรักษาสัดส่วนหนี้สินต่อทุนให้อยู่ในระดับที่เหมาะสมเสมอ” นายวิทย์ กล่าว “แม้ในปีที่ผ่านมา รายได้อาจจะชะลอตัวลงบ้างจากการท่องเที่ยวที่ได้รับผลกระทบ แต่เราได้เปิดดำเนินการโรงแรมใหม่ 2 แห่ง ซึ่งช่วยชดเชยรายได้ส่วนนี้ได้เป็นอย่างดี”
ในปี 2568 บริษัทได้ออกหุ้นกู้รวมมูลค่า 13,200 ล้านบาท อายุ 2-3 ปี อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 2.16% ต่อปี เพื่อทดแทนหุ้นกู้เดิมและเป็นเงินทุนหมุนเวียน ณ สิ้นปี 2568 บริษัทมีหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยสุทธิ 64,000 ล้านบาท และมีอัตราส่วนหนี้สินสุทธิต่อทุนอยู่ที่ประมาณ 1.20 เท่า โดยมีต้นทุนทางการเงินเฉลี่ย 2.82%
ปัจจุบัน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเช่าและบริการของบริษัทมีโครงการที่อยู่ภายใต้การบริหาร 17 แห่ง ประกอบด้วย
โรงแรม Grande Centre Point: 9 แห่งเปิดดำเนินการแล้ว, 6 แห่งขายเข้ากองทรัสต์, 2 แห่งอยู่ระหว่างก่อสร้าง
ศูนย์การค้า Terminal 21: 3 แห่ง, 2 แห่งขายเข้ากองทรัสต์
อพาร์ตเมนต์และโรงแรมในสหรัฐอเมริกา: 3 แห่ง
การปรับตัวสู่การเติบโตอย่างยั่งยืนในตลาดอสังหาริมทรัพย์
ท่ามกลางความท้าทายทางเศรษฐกิจ การปรับกลยุทธ์ของ แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ แสดงให้เห็นถึงความเข้าใจในพลวัตของตลาด และความมุ่งมั่นในการสร้างการเติบโตที่มั่นคงและยั่งยืน การให้ความสำคัญกับการบริหารความเสี่ยง การลดหนี้สิน และการกระจายการลงทุนไปยังธุรกิจที่มีศักยภาพ คือกุญแจสำคัญที่จะนำพาบริษัทผ่านพ้นช่วงเวลาแห่งความไม่แน่นอนนี้ไปได้
สำหรับผู้ที่กำลังมองหาโอกาสในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หรือกำลังมองหาบ้านในโครงการคุณภาพ หรือสนใจการลงทุนในภาคอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อนและการบริการ การติดตามความเคลื่อนไหวและกลยุทธ์ของบริษัทชั้นนำอย่าง แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ คือสิ่งที่ไม่ควรมองข้าม
หากท่านกำลังพิจารณาการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หรือต้องการข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับโครงการที่อยู่อาศัยคุณภาพสูง รวมถึงโอกาสในการลงทุนในธุรกิจโรงแรมและอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ยินดีให้คำปรึกษาและนำเสนอทางเลือกที่ดีที่สุดสำหรับท่าน ติดต่อเราวันนี้ เพื่อร่วมสร้างอนาคตการลงทุนที่มั่นคงไปด้วยกัน
