แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์: กลยุทธ์ปี 2569 รับมือตลาดอสังหาฯ ชะลอตัว เพิ่มน้ำหนักลงทุนโรงแรม
บทนำ:
ปี 2569 ถือเป็นอีกปีที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยต้องเผชิญกับความท้าทายรอบด้าน ปัจจัยเศรษฐกิจโลกที่ผันผวน ประกอบกับแรงกดดันจากเศรษฐกิจภายในประเทศ ทั้งหนี้ครัวเรือนที่ยังคงอยู่ในระดับสูง และการคุมเข้มสินเชื่อของสถาบันการเงิน ล้วนส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อของผู้บริโภคอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ ในสถานการณ์เช่นนี้ บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ยักษ์ใหญ่อย่าง แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ (LH) ได้ปรับกลยุทธ์การดำเนินงานอย่างรอบคอบ เพื่อประคองธุรกิจและสร้างการเติบโตอย่างยั่งยืน โดยเน้นการบริหารจัดการต้นทุน ลดระดับสินค้าคงค้าง และชะลอการเปิดโครงการใหม่ โดยเฉพาะกลุ่มคอนโดมิเนียมและทาวน์เฮาส์ที่ยังคงมีซัพพลายในตลาดค่อนข้างมาก พร้อมกันนั้น LH ได้หันมาเพิ่มน้ำหนักการลงทุนในธุรกิจโรงแรม ซึ่งมีแนวโน้มสดใสและเป็นอีกหนึ่งฟันเฟืองสำคัญในการขับเคลื่อนรายได้ของบริษัท
วิเคราะห์แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2569:
นายนพร สุนทรจิตต์เจริญ ประธานกรรมการบริหาร บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ได้ให้มุมมองเกี่ยวกับทิศทางตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2569 ว่ายังคงมีความไม่แน่นอนสูง ปัจจัยลบที่กล่าวมาข้างต้น ยังคงเป็นตัวแปรสำคัญที่ทำให้ยากต่อการคาดการณ์ถึงช่วงเวลาที่ตลาดจะกลับมาฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง “เรายังไม่เห็นปัจจัยบวกที่ชัดเจนที่จะเข้ามาสนับสนุนการฟื้นตัวของตลาดได้ในระยะอันใกล้นี้” นายนพร กล่าวเสริม “ดังนั้น การดำเนินธุรกิจในปีนี้จึงต้องเน้นไปที่การประคับประคองตัวเป็นหลัก”
นอกจากแรงกดดันทางเศรษฐกิจแล้ว อัตราการปฏิเสธสินเชื่อ (Reject Rate) ที่เพิ่มสูงขึ้นถึง 30% ในทุกระดับราคา ก็เป็นสัญญาณที่สะท้อนถึงกำลังซื้อที่อ่อนแอลงอย่างชัดเจน บริษัทเองก็ต้องบริหารจัดการต้นทุนและระดับหนี้สินต่อทุนอย่างมีประสิทธิภาพ เพื่อรักษาสถานะทางการเงินให้แข็งแกร่ง การเปิดโครงการใหม่จำนวนมากในช่วงที่ตลาดมีความผันผวนสูง อาจไม่ส่งผลดีต่อภาพรวม และอาจยิ่งเพิ่มภาระของบริษัท
กลยุทธ์ “เพลย์เซฟ” กับการเปิด 2 โครงการใหม่:
ภายใต้แผนการดำเนินงานปี 2569 แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ได้ปรับลดการเปิดโครงการใหม่ โดยมีแผนเปิดเพียง 2 โครงการใหม่ มูลค่ารวม 3,660 ล้านบาท ซึ่งนับเป็นจำนวนที่น้อยที่สุดในรอบหลายปี โดยโครงการทั้งหมดจะเป็นประเภทแนวราบ สะท้อนให้เห็นถึงการเน้นกลยุทธ์ “เพลย์เซฟ” เพื่อลดความเสี่ยง “ปี 2568 เราเปิด 3 โครงการ มูลค่า 8,960 ล้านบาท แต่ในปีนี้ เราเปิดเพียง 2 โครงการ ซึ่งเป็นโครงการที่เลื่อนมาจากปีก่อน 1 โครงการ และเปิดใหม่ 1 โครงการ” นายนพร ชี้แจง
การตัดสินใจชะลอการลงทุนในตลาดคอนโดมิเนียมและทาวน์เฮาส์นั้น มาจากข้อเท็จจริงที่ว่าตลาดเหล่านี้ยังมีปริมาณซัพพลายอยู่ค่อนข้างมาก การเปิดโครงการใหม่เข้าไปในภาวะที่กำลังซื้อยังเปราะบาง อาจส่งผลกระทบต่อยอดขายและอัตราการดูดซับของตลาด การบริหารจัดการสินค้าคงค้างให้ลดน้อยลง จึงเป็นเป้าหมายสำคัญของบริษัทในปีนี้
รุกธุรกิจโรงแรม: การลงทุนเพื่อการเติบโตระยะยาว:
ในขณะที่การพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยต้องดำเนินไปอย่างระมัดระวัง บริษัทได้ปรับกลยุทธ์ครั้งสำคัญด้วยการเพิ่มน้ำหนักการลงทุนในธุรกิจโรงแรม ซึ่งเป็นธุรกิจที่มีศักยภาพในการสร้างรายได้ที่มั่นคงและมีแนวโน้มการเติบโตที่ดีในระยะยาว “เราจึงปรับกลยุทธ์หันมาเพิ่มการลงทุนในธุรกิจโรงแรมมากขึ้น” นายนพร ระบุ
นายอาชวิณ อัศวโภคิน กรรมการผู้จัดการสายปฏิบัติการ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ได้ให้รายละเอียดเกี่ยวกับแผนการลงทุนในปี 2569 ว่า บริษัทได้จัดสรรงบประมาณ 4,500 ล้านบาท สำหรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ โดยแบ่งเป็น 2,000 ล้านบาท สำหรับการซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย และอีก 2,500 ล้านบาท สำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการให้เช่า โดยเฉพาะการลงทุนในธุรกิจโรงแรมภายใต้แบรนด์ Grande Centre Point
ปัจจุบัน โรงแรม Grande Centre Point Voyage ที่พัทยา ซึ่งเป็นโรงแรมแห่งที่ 3 ของแบรนด์ในเมืองพัทยา กำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง โดยจะมีขนาด 494 ห้อง และมาพร้อมกับสวนน้ำขนาดใหญ่กว่า 20,000 ตารางเมตร ซึ่งจะเป็นจุดเด่นที่สร้างความแตกต่างและดึงดูดนักท่องเที่ยวได้อย่างแน่นอน โรงแรมแห่งนี้มีกำหนดเปิดให้บริการในเดือนตุลาคม 2569 นี้ นอกจากนี้ ยังมีแผนพัฒนาโรงแรม Grande Centre Point Chinatown ซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จและเปิดให้บริการในปี 2571
การลงทุนในธุรกิจโรงแรมนี้ ไม่เพียงแต่จะช่วยกระจายความเสี่ยงของพอร์ตโฟลิโอธุรกิจ แต่ยังเป็นการต่อยอดจากประสบการณ์และความเชี่ยวชาญของ LH ในการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์คุณภาพสูง ตลาดโรงแรมโดยเฉพาะในเมืองท่องเที่ยวสำคัญของไทย ยังคงมีศักยภาพในการเติบโต จากการฟื้นตัวของการท่องเที่ยวหลังสถานการณ์ต่างๆ คลี่คลายลง
ภาพรวมพอร์ตโฟลิโอและเป้าหมายทางการเงิน:
ในปี 2569 บริษัทจะมีโครงการที่อยู่อาศัยที่ดำเนินการอยู่รวมทั้งสิ้น 69 โครงการ มูลค่าประมาณ 80,000 ล้านบาท โดยเป็นโครงการแนวราบ 63 โครงการ มูลค่า 69,000 ล้านบาท และโครงการคอนโดมิเนียม 6 โครงการ มูลค่ากว่า 11,000 ล้านบาท โดยมีโครงการคอนโดมิเนียมที่สร้างเสร็จพร้อมโอน 5 โครงการ และโครงการวันเวลา ณ เจ้าพระยา ที่คาดว่าจะสร้างเสร็จและเริ่มโอนกรรมสิทธิ์ได้ในช่วงปลายปี
สำหรับเป้าหมายทางการเงินในปี 2569 LH ตั้งเป้าหมายยอดขายไว้ที่ 15,000 ล้านบาท และยอดโอนกรรมสิทธิ์ 17,000 ล้านบาท โดยคาดว่ารายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่าและบริการจะอยู่ที่ 9,900 ล้านบาท
ความแข็งแกร่งทางการเงินและการบริหารจัดการหนี้สิน:
นายวิทย์ ตันติวรวงศ์ กรรมการผู้จัดการสายสนับสนุนและผู้บริหารสูงสุดทางด้านการเงิน ยืนยันว่าบริษัทมีฐานะทางการเงินที่มั่นคง จากการบริหารจัดการสภาพคล่องที่ดีและสินทรัพย์ลงทุนที่มีอยู่เป็นจำนวนมาก ในปีที่ผ่านมา บริษัทได้ออกหุ้นกู้มูลค่ารวม 13,200 ล้านบาท อายุ 2-3 ปี ด้วยอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 2.16% ต่อปี เพื่อทดแทนหุ้นกู้เดิมที่จะครบกำหนด และใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียนในการดำเนินงาน
ณ สิ้นปี 2568 บริษัทมีหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยสุทธิ 64,000 ล้านบาท โดยมีอัตราส่วนหนี้สินสุทธิต่อทุนอยู่ที่ประมาณ 1.20 เท่า และต้นทุนทางการเงินเฉลี่ย 2.82% ซึ่งถือเป็นระดับที่สามารถบริหารจัดการได้ และจะมีการปรับลดอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนสุทธิให้ลดลงอยู่ในระดับประมาณ 1 เท่า ณ สิ้นปี 2569
ปัจจุบัน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้เช่าและบริการของ LH ประกอบด้วยโครงการที่อยู่ภายใต้การบริหาร 17 แห่ง ซึ่งรวมถึงโรงแรม Grande Centre Point ที่เปิดดำเนินการแล้ว 9 แห่ง (ขายเข้ากองทรัสต์ 6 แห่ง) ศูนย์การค้า Terminal 21 จำนวน 3 แห่ง (ขายเข้ากองทรัสต์ 2 แห่ง) รวมถึงอพาร์ตเมนต์และโรงแรมในสหรัฐอเมริกาอีก 3 แห่ง
แม้ว่าปี 2568 คาดว่ารายได้รวมจะลดลงประมาณ 12% จากปีก่อนหน้า เนื่องจากการชะลอตัวของภาคการท่องเที่ยว โดยเฉพาะนักท่องเที่ยวจีน และการขายทรัพย์สินให้เช่าบางส่วน แต่การเปิดดำเนินการโรงแรมใหม่ 2 แห่ง ที่ลุมพินีและราชดำริเร็วกว่าแผน ก็ช่วยชดเชยรายได้ได้บางส่วน
บทสรุปและก้าวต่อไป:
ในภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีความท้าทายนี้ กลยุทธ์ของแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ที่เน้นการบริหารความเสี่ยง ลดระดับสินค้าคงค้าง และเพิ่มการลงทุนในธุรกิจโรงแรม ถือเป็นการปรับตัวที่สอดคล้องกับสถานการณ์ การบริหารจัดการทางการเงินที่แข็งแกร่ง ประกอบกับประสบการณ์และความเชี่ยวชาญในการพัฒนาและบริหารอสังหาริมทรัพย์คุณภาพ จะเป็นปัจจัยสำคัญในการพาบริษัทก้าวผ่านความผันผวนและสร้างการเติบโตอย่างยั่งยืนต่อไป
สำหรับผู้ที่กำลังมองหาโอกาสในการลงทุน หรือต้องการข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2569 ขอเชิญปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านการลงทุน และติดตามข่าวสารจากแหล่งข้อมูลที่น่าเชื่อถือ เพื่อประกอบการตัดสินใจที่รอบคอบและเหมาะสมกับเป้าหมายของคุณ.
