แสนสิริ ปรับกลยุทธ์อสังหาริมทรัพย์ปี 2569: บุก 5.1 หมื่นล้าน สู่การเติบโตที่ยั่งยืนและหลากหลาย
ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์มากว่าทศวรรษ การมองเห็นแนวโน้มและปรับตัวตามสภาวะเศรษฐกิจที่ผันผวนคือหัวใจสำคัญของการดำเนินธุรกิจให้ประสบความสำเร็จ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยที่กำลังเผชิญกับความท้าทายด้านกำลังซื้อและปัจจัยมหภาคต่างๆ ในปี 2569 นี้ แสนสิริ หนึ่งในผู้นำตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย ได้ประกาศแผนกลยุทธ์ที่น่าจับตามอง โดยวางเป้าหมายการลงทุนมหาศาลถึง 5.1 หมื่นล้านบาท เพื่อขับเคลื่อนการเติบโตผ่านการเปิดตัวโครงการใหม่ การแตกไลน์ธุรกิจ และการร่วมทุน เพื่อสร้างความแข็งแกร่งและความหลากหลายให้กับพอร์ตโฟลิโอ
การมองการณ์ไกลในภาวะเศรษฐกิจผันผวน
ปี 2569 ถูกคาดการณ์ว่าเป็นปีที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยยังคงต้องเผชิญกับแรงกดดันจากกำลังซื้อที่ชะลอตัว ปัญหาหนี้ครัวเรือนที่ยังคงมีอยู่ และภาวะเศรษฐกิจที่ยังไม่แน่นอน อย่างไรก็ตาม แสนสิริภายใต้การนำของ คุณอุทัย อุทัยแสงสุข กรรมการผู้จัดการใหญ่ ได้แสดงวิสัยทัศน์ที่มองความท้าทายเหล่านี้ให้เป็นโอกาส โดยมุ่งเน้นการวางแผนเชิงกลยุทธ์ที่แม่นยำและยืดหยุ่น เพื่อสร้างสมดุลแห่งความสำเร็จในทุกมิติ ทั้งต่อพันธมิตรทางการเงิน ลูกค้า ผู้ถือหุ้น พนักงาน และสังคม
ผลประกอบการอันน่าประทับใจในปี 2568 เป็นเครื่องพิสูจน์ถึงความแข็งแกร่งของแสนสิริ โดยสามารถทำยอดขายได้เกินเป้าหมายที่ 5.1 หมื่นล้านบาท ยอดโอนกรรมสิทธิ์ 36,700 ล้านบาท และปิดการขายโครงการได้ถึง 29 โครงการ มูลค่ารวม 28,800 ล้านบาท นอกจากนี้ บริษัทยังคงครองความเป็นผู้นำด้านกำไรสูงสุดในกลุ่มบริษัทอสังหาริมทรัพย์ โดยมีกำไรสุทธิ 3,029 ล้านบาท (สำหรับงวด 9 เดือน สิ้นสุด 30 กันยายน 2568) พร้อมทั้งการจ่ายเงินปันผลอย่างสม่ำเสมอในระดับที่น่าพอใจ โดยมี Dividend Yield สูงถึงราว 10% และมีสินทรัพย์รวมมูลค่ากว่า 148,426 ล้านบาท ซึ่งทั้งหมดนี้สะท้อนถึงเสถียรภาพทางการเงินและความเชื่อมั่นที่นักลงทุนมีต่อบริษัท
แผนการเปิดตัวโครงการใหม่: 33 โครงการ มูลค่า 51,000 ล้านบาท
สำหรับปี 2569 แสนสิริได้ตั้งเป้าหมายยอดขายไว้ที่ 48,000 ล้านบาท และยอดโอนกรรมสิทธิ์ 39,000 ล้านบาท โดยหัวใจหลักของแผนนี้คือการเปิดตัวโครงการใหม่ถึง 33 โครงการ มูลค่ารวม 51,000 ล้านบาท ซึ่งจะเน้นสัดส่วนโครงการในกลุ่ม Premium และ Medium รวมกันถึง 80% เพื่อเจาะกลุ่มกำลังซื้อคุณภาพ โดยโครงการเหล่านี้ได้มีการเตรียมความพร้อมด้านที่ดินไว้อย่างครบถ้วนแล้ว
กลุ่มโครงการแนวราบ (บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม)
บริษัทมีแผนเปิดตัวโครงการแนวราบใหม่ 17 โครงการ มูลค่า 25,000 ล้านบาท โดยจะมีการปรับกลยุทธ์ด้านการออกแบบให้ครอบคลุมทุกเซ็กเมนต์ และพัฒนาบ้านที่ตอบโจทย์กลุ่มเป้าหมายเฉพาะ เช่น กลุ่ม DINK (Double Income, No Kids) ที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยที่ยืดหยุ่น และกลุ่ม Silver Age หรือผู้ที่วางแผนเพื่อวัยเกษียณที่ต้องการความสะดวกสบายและความปลอดภัย นอกจากนี้ แสนสิริยังมุ่งมั่นที่จะสร้างมาตรฐานใหม่ของสังคมการอยู่อาศัย ด้วยการพัฒนา Sansiri Community แห่งใหม่ บนพื้นที่กว่า 142 ไร่ ในทำเลกรุงเทพกรีฑา ที่เน้นเรื่อง Health and Wellness และยังคงเดินหน้าขยายโครงการใหม่ในภูเก็ตอย่างต่อเนื่อง โดยจะมีการเปิดพรีเซลโครงการระดับลักเซอรี่อย่าง นาราสิริ บรมราชชนนี และ นาราสิริ วิคตัวร์ กรุงเทพกรีฑา ในเดือนมีนาคมนี้
กลุ่มโครงการแนวสูง (คอนโดมิเนียม)
ในส่วนของโครงการคอนโดมิเนียม เตรียมเปิดตัวใหม่ 16 โครงการ มูลค่า 26,000 ล้านบาท ครอบคลุมทั้งโครงการที่พัฒนาขึ้นใหม่และโครงการพร้อมอยู่ (Ready to Move) ไฮไลท์สำคัญคือการเปิดตัวแบรนด์ใหม่ “LOVE by Sansiri” ซึ่งเป็นแบรนด์ที่ร่วมทุนกับ Mitsui Fudosan Asia Development (Thailand) โดยประเดิมทำเลแรกที่เจริญนคร มูลค่าโครงการกว่า 6,300 ล้านบาท นอกจากนี้ยังมุ่งเน้นการพัฒนาโครงการใน Strategic Location ที่สำคัญของภูเก็ต โดยเฉพาะบนทำเลศักยภาพอย่างหาดสุรินทร์ และเป็นการกลับมาของแบรนด์ระดับตำนานอย่าง XT และ THE MONUMENT
การตอกย้ำความแข็งแกร่งในเซ็กเมนต์ลักเซอรี่และมาตรฐานที่อยู่อาศัย
แสนสิริยังคงตอกย้ำความแข็งแกร่งในตลาดลักเซอรี่ ด้วยการนำเสนอโครงการพร้อมอยู่ภายใต้แบรนด์ VIA ใน 3 ทำเลสำคัญ และมุ่งมั่นยกระดับมาตรฐานที่อยู่อาศัยผ่าน 3 แกนหลัก ได้แก่
Pets-Welcome: ขยายพอร์ตโครงการที่รองรับสัตว์เลี้ยงให้ครอบคลุม 20 โครงการ เพื่อตอบโจทย์กลุ่มคนรักสัตว์และ Pet Parent ที่ต้องการที่อยู่อาศัยที่สมบูรณ์แบบสำหรับสมาชิกสี่ขา
Well-being: เน้นการพัฒนาที่อยู่อาศัยที่ส่งเสริมสุขภาพกายและใจของผู้อยู่อาศัย ทั้งในด้านการออกแบบพื้นที่และการจัดสรรสิ่งอำนวยความสะดวก
Sustainable Living: มุ่งมั่นสร้างวัฒนธรรมการอยู่อาศัยที่ยั่งยืน ครอบคลุมตั้งแต่โครงการระดับ Affordable ไปจนถึง Premium ทั่วประเทศ
การแตกไลน์ธุรกิจใหม่: กองทุน 1,000 ล้านบาท และการเติบโตของ S-Curve
คุณภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ ประธานผู้บริหารสายกลยุทธ์ ได้ให้มุมมองเกี่ยวกับกลยุทธ์การรับมือกับความท้าทายทางเศรษฐกิจ โดยมุ่งเน้นการสร้างการเติบโตที่มีนัยสำคัญผ่าน 4 กลยุทธ์หลัก:
รุกตลาดระดับกลางถึงบน (Medium to Premium): ยังคงเน้นเปิดโครงการในเซ็กเมนต์นี้ในสัดส่วน 80% โดยเลือกทำเลที่สอดคล้องกับความต้องการจริงของผู้บริโภค และบริหารจัดการสต็อกอย่างมีประสิทธิภาพเพื่อรักษาสภาพคล่อง
ขยายส่วนแบ่งการตลาด: ชูจุดแข็งด้านการออกแบบ คุณภาพโครงการ บริการหลังการขาย และความยั่งยืน สร้างมูลค่าเพิ่มที่เหนือกว่าในระยะยาว ผ่านการบริหารจัดการโดย Plus Property และ LIV-24
ปั้น New S-Curve: เร่งขยายฐานรายได้ใหม่ผ่านธุรกิจที่หลากหลายเพื่อเสริมเสถียรภาพทางการเงินในระยะยาว หนึ่งในนั้นคือธุรกิจรับสร้างบ้าน “Crafted by Sansiri” ที่มีเป้าหมายยอดขายเพิ่มขึ้น 100% เป็น 500 ล้านบาทในปีนี้
ที่น่าจับตามองที่สุดคือการ จัดตั้งกองทุนมูลค่า 1,000 ล้านบาท เพื่อเข้าลงทุนในธุรกิจที่มีศักยภาพสูงอื่นๆ โดยมีเป้าหมายที่จะเพิ่มสัดส่วนรายได้จากกลุ่มธุรกิจใหม่ จากปัจจุบัน 15% เป็น 25% ภายใน 5 ปีข้างหน้า การลงทุนใน ธุรกิจใหม่ นี้ จะช่วยกระจายความเสี่ยง และสร้างแหล่งรายได้ที่เติบโตควบคู่ไปกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลัก การลงทุนใน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ที่หลากหลาย จะช่วยเสริมความแข็งแกร่งให้กับบริษัทในระยะยาว
ขยายการร่วมทุน (Joint Venture): เสริมความแข็งแกร่งโครงสร้างทางการเงิน ด้วยการร่วมทุนกับพันธมิตรที่มีศักยภาพ เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการบริหารจัดการงบดุล (Balance Sheet Management) เสริมความยืดหยุ่นทางการเงิน และเพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขัน เพื่อรองรับโอกาสการเติบโตในอนาคต
Backlog ที่แข็งแกร่งและการบริหารจัดการสต็อก
แสนสิริมี Backlog ที่แข็งแกร่งมูลค่ากว่า 19,700 ล้านบาท โดยจะสามารถรับรู้รายได้ในปี 2569 ได้ทันทีกว่า 10,000 ล้านบาท นอกจากนี้ บริษัทยังมีคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จพร้อมอยู่ (Ready to Move) จำนวน 10 โครงการ มูลค่ารวม 23,000 ล้านบาท ซึ่งมีสต็อกพร้อมขายอีก 14,000 ล้านบาท การรุกโครงการใหม่ในรูปแบบ RTM (Ready to Move) ในปีนี้ จะเป็นปัจจัยเร่งด่วนในการรับรู้รายได้หลังการโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งทั้งหมดนี้จะช่วยผลักดันผลประกอบการให้ทะลุเป้าหมาย และรักษาการเติบโตอย่างมั่นคงและต่อเนื่อง
ในภาพรวม แผนกลยุทธ์ของแสนสิริในปี 2569 สะท้อนถึงความเข้าใจอย่างลึกซึ้งในสภาวะตลาด และความมุ่งมั่นที่จะสร้างการเติบโตอย่างยั่งยืนและหลากหลาย การลงทุนใน อสังหาริมทรัพย์คุณภาพ การแตกไลน์สู่ ธุรกิจใหม่ และการบริหารจัดการทางการเงินอย่างมีประสิทธิภาพ คือกุญแจสำคัญที่จะนำพาแสนสิริก้าวผ่านความท้าทาย และคว้าโอกาสใหม่ๆ ในอนาคต
หากคุณกำลังมองหาโอกาสในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์คุณภาพ หรือกำลังมองหาทางเลือกในการกระจายความเสี่ยงทางการเงินเพื่อสร้างผลตอบแทนที่มั่นคง แสนสิริพร้อมที่จะเป็นพันธมิตรที่เชื่อถือได้ของคุณ ติดต่อเราวันนี้เพื่อรับคำปรึกษาและข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับโครงการและโอกาสทางธุรกิจที่น่าสนใจของเรา
