แสนสิริ ท้าทายปี 2569: ทุ่ม 5.1 หมื่นล้าน สู่การลงทุนเชิงกลยุทธ์และการขยายธุรกิจที่หลากหลาย
ในภูมิทัศน์อสังหาริมทรัพย์ไทยที่เต็มไปด้วยพลวัตและการเปลี่ยนแปลงอย่างไม่หยุดยั้ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในปี 2569 ที่คาดการณ์ว่าเศรษฐกิจจะเผชิญกับความท้าทายจากกำลังซื้อที่อาจชะลอตัวและสภาวะเศรษฐกิจที่ผันผวน “แสนสิริ” ผู้นำวงการอสังหาริมทรัพย์ไทย ได้ประกาศแผนการดำเนินงานเชิงรุกและกลยุทธ์ที่ครอบคลุม เพื่อไม่เพียงแต่รักษาความเป็นผู้นำ แต่ยังสร้างโอกาสการเติบโตใหม่ๆ อย่างยั่งยืน ด้วยการลงทุนมหาศาลถึง 51,000 ล้านบาท สำหรับการเปิดตัวโครงการใหม่ และการขยายไลน์ธุรกิจไปสู่ภาคส่วนที่หลากหลาย
การบริหารจัดการวิกฤต สู่โอกาสแห่งการเติบโต
นายอุทัย อุทัยแสงสุข กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ได้เน้นย้ำถึงปรัชญาการดำเนินงานของบริษัท ที่พร้อมจะเปลี่ยนทุกความท้าทายให้กลายเป็นโอกาส ด้วยวิสัยทัศน์ที่เฉียบคมและการวางแผนที่ยืดหยุ่น เพื่อสร้างสมดุลแห่งความสำเร็จร่วมกับทุกภาคส่วน ไม่ว่าจะเป็นพันธมิตรทางการเงิน ลูกค้า ผู้ถือหุ้น พนักงาน และสังคมโดยรวม
“เรามองว่าในปี 2569 แม้จะมีปัจจัยกดดันทางเศรษฐกิจ แต่ด้วยรากฐานที่แข็งแกร่งของแสนสิริ เราพร้อมที่จะเดินหน้าอย่างมั่นคง” นายอุทัยกล่าว “แผนการลงทุน 51,000 ล้านบาทนี้ ไม่ใช่เพียงแค่การสร้างโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ แต่เป็นการลงทุนเพื่ออนาคต เพื่อสร้างความมั่นคงและขยายขอบเขตการเติบโตของเราให้ครอบคลุมมิติที่หลากหลายมากยิ่งขึ้น”
ผลประกอบการอันแข็งแกร่ง สะท้อนศักยภาพความเป็นผู้นำ
ก่อนที่จะก้าวเข้าสู่แผนการปี 2569 แสนสิริได้พิสูจน์ศักยภาพของตนเองในปี 2568 ที่ผ่านมา ด้วยผลประกอบการที่น่าประทับใจ ยอดขายทะลุเป้า 51,000 ล้านบาท ยอดโอนกรรมสิทธิ์ 36,700 ล้านบาท และสามารถปิดการขายโครงการที่อยู่อาศัยได้ถึง 29 โครงการ มูลค่ารวม 28,800 ล้านบาท นอกจากนี้ บริษัทยังคงครองตำแหน่งผู้นำด้านผลกำไรสุทธิในกลุ่มบริษัทอสังหาริมทรัพย์ โดยมีกำไรถึง 3,029 ล้านบาท (สำหรับงวด 9 เดือน สิ้นสุด 30 กันยายน 2568) พร้อมกับการจ่ายเงินปันผลอย่างสม่ำเสมอในอัตราผลตอบแทนเงินปันผล (Dividend Yield) ที่น่าพอใจ (ประมาณ 10%) และมีสินทรัพย์รวมสูงถึง 148,426 ล้านบาท ซึ่งสะท้อนถึงความแข็งแกร่งทางการเงินและความมั่นคงของแบรนด์
แผนการดำเนินงานปี 2569: กลยุทธ์เชิงรุก สู่เป้าหมายที่ท้าทาย
สำหรับปี 2569 แสนสิริได้ตั้งเป้าหมายยอดขายไว้ที่ 48,000 ล้านบาท และยอดโอนกรรมสิทธิ์ 39,000 ล้านบาท โดยมีแผนที่จะเปิดตัวโครงการใหม่จำนวน 33 โครงการ มูลค่ารวม 51,000 ล้านบาท โดยจะเน้นการพัฒนาโครงการในกลุ่ม Premium และ Medium เป็นหลัก คิดเป็นสัดส่วนถึง 80% เพื่อตอบสนองกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อคุณภาพสูง โดยทุกโครงการที่จะเปิดในปีนี้ ได้มีการเตรียมความพร้อมด้านที่ดินไว้อย่างครบถ้วนแล้ว
การกระจายการลงทุนในโครงการที่หลากหลาย: แนวราบสู่แนวสูง
โครงการแนวราบ: แผนการเปิดตัวโครงการแนวราบในปีนี้จะมีความหลากหลาย ครอบคลุมบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮม จำนวน 17 โครงการ มูลค่า 25,000 ล้านบาท การปรับกลยุทธ์ครั้งนี้มุ่งเน้นการนำเสนอดีไซน์ใหม่ที่ตอบโจทย์ทุกเซ็กเมนต์ของตลาด ตั้งแต่กลุ่มคนรุ่นใหม่ที่ต้องการอิสระในการใช้ชีวิต (DINK – Double Income, No Kids) ไปจนถึงกลุ่มผู้สูงอายุหรือผู้ที่วางแผนเพื่อการเกษียณ (Silver Generation) นอกจากนี้ ยังมุ่งมั่นสร้างมาตรฐานใหม่ของการอยู่อาศัยด้วย “Sansiri Community” แห่งใหม่ ที่กรุงเทพกรีฑา บนพื้นที่กว่า 142 ไร่ โดยเน้นการออกแบบที่ส่งเสริมสุขภาพและความเป็นอยู่ที่ดี (Health and Wellness) พร้อมกันนี้ การเปิดตัวโครงการในภูเก็ตอย่างต่อเนื่อง จะมีไฮไลท์พิเศษคือ การเปิดพรีเซลล์โครงการ “นาราสิริ บรมราชชนนี” และ “นาราสิริ วิคตัวร์ กรุงเทพกรีฑา” ในเดือนมีนาคมนี้
โครงการแนวสูง: สำหรับโครงการอาคารชุดพักอาศัย (คอนโดมิเนียม) แสนสิริเตรียมเปิดตัวใหม่ 16 โครงการ มูลค่า 26,000 ล้านบาท ซึ่งจะครอบคลุมทั้งโครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนาและโครงการพร้อมเข้าอยู่ (Ready to Move) จุดเด่นสำคัญคือการเปิดตัวแบรนด์ใหม่ “LOVE by Sansiri” ที่จับมือกับมิตซุย ฟุโดซัง เอเชีย ดีเวลลอปเมนท์ (ไทยแลนด์) พัฒนาโครงการแรกที่เจริญนคร ด้วยมูลค่าโครงการกว่า 6,300 ล้านบาท นอกจากนี้ แสนสิริยังคงมุ่งมั่นพัฒนาโครงการในทำเลศักยภาพอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในจังหวัดภูเก็ต กับโครงการใหม่บนหาดสุรินทร์ พร้อมกับการกลับมาของแบรนด์ระดับตำนานอย่าง XT และ THE MONUMENT
ยกระดับประสบการณ์การอยู่อาศัย: Pets-Welcome, Well-being, และความยั่งยืน
แสนสิริยังคงตอกย้ำความแข็งแกร่งในตลาดลักเซอรี่ ด้วยการนำเสนอโครงการพร้อมเข้าอยู่ภายใต้แบรนด์ VIA ใน 3 ทำเลศักยภาพ และให้ความสำคัญกับการยกระดับมาตรฐานที่อยู่อาศัยผ่าน 3 แกนหลักสำคัญ ดังนี้:
Pets-Welcome: การขยายพอร์ตโครงการที่รองรับสัตว์เลี้ยงโดยเฉพาะ สู่ 20 โครงการ เพื่อตอบโจทย์กลุ่มผู้รักสัตว์เลี้ยงและ “Pet Parent” ที่มองหาที่อยู่อาศัยที่เอื้อต่อการเลี้ยงสัตว์
Well-being: การให้ความสำคัญกับสุขภาพกายและใจของผู้พักอาศัย ผ่านการออกแบบพื้นที่และการบริการที่ส่งเสริมความเป็นอยู่ที่ดี
ความยั่งยืน: การสร้างวัฒนธรรมการอยู่อาศัยที่ยั่งยืน ครอบคลุมทุกระดับ ตั้งแต่โครงการราคาเข้าถึงได้ (Affordable) ไปจนถึงโครงการระดับ Premium ทั่วประเทศ
กลยุทธ์ 4 ด้าน: สร้างการเติบโตที่มั่นคงและหลากหลาย
นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ ประธานผู้บริหารสายกลยุทธ์ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ได้อธิบายถึงกลยุทธ์หลักที่จะนำพาแสนสิริให้เติบโตอย่างมีนัยสำคัญในปี 2569 โดยเฉพาะอย่างยิ่งในสภาวะเศรษฐกิจที่ท้าทายเช่นนี้
การรุกตลาดระดับกลางถึงบน (Medium to Premium): แสนสิริยังคงมุ่งเน้นการเปิดตัวโครงการใหม่ในกลุ่มนี้เป็นหลักถึง 80% โดยจะเลือกสรรทำเลที่ตอบสนองความต้องการที่แท้จริงของผู้บริโภค และบริหารจัดการสต็อกสินค้าคงค้าง (Inventory Management) อย่างมีประสิทธิภาพ เพื่อรักษาสภาพคล่องทางการเงิน
การขยายส่วนแบ่งทางการตลาด: จุดแข็งของแสนสิริ ทั้งด้านการออกแบบ คุณภาพโครงการ การบริการหลังการขาย และการให้ความสำคัญกับความยั่งยืน จะเป็นหัวใจสำคัญในการสร้างมูลค่าเพิ่มที่เหนือกว่าในระยะยาว การส่งมอบผลิตภัณฑ์ที่ตอบสนองความต้องการเชิงลึก และการดูแลลูกค้าอย่างใกล้ชิดผ่าน บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ และ LIV-24 จะเป็นปัจจัยสำคัญในการสร้างความพึงพอใจและความภักดีของลูกค้า
การสร้าง New S-Curve และการกระจายพอร์ตธุรกิจ: แสนสิริให้ความสำคัญกับการขยายฐานรายได้ใหม่ ผ่านธุรกิจที่หลากหลาย เพื่อเสริมสร้างเสถียรภาพทางการเงินในระยะยาว โดยเฉพาะอย่างยิ่งธุรกิจ “Crafted by Sansiri” ซึ่งเป็นธุรกิจรับสร้างบ้าน ที่มีการเติบโตอย่างก้าวกระโดด และตั้งเป้าหมายยอดขายเพิ่มขึ้นถึง 100% หรือ 500 ล้านบาทในปีนี้
นอกจากนี้ การจัดตั้งกองทุนมูลค่า 1,000 ล้านบาท เพื่อเข้าลงทุนในธุรกิจที่มีศักยภาพสูงอื่นๆ ถือเป็นก้าวสำคัญในการกระจายสัดส่วนรายได้จากธุรกิจใหม่ โดยตั้งเป้าหมายเพิ่มสัดส่วนรายได้จากกลุ่มธุรกิจนอกเหนืออสังหาริมทรัพย์ จากปัจจุบัน 15% เป็น 25% ภายใน 5 ปีข้างหน้า
การขยายการร่วมทุน (Joint Venture): เพื่อเสริมความแข็งแกร่งของโครงสร้างทางการเงิน แสนสิริจะเดินหน้ากลยุทธ์การร่วมทุนกับพันธมิตรที่มีศักยภาพ เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพในการบริหารจัดการงบดุล (Balance Sheet Management) อันจะนำไปสู่ความยืดหยุ่นทางการเงินที่มากขึ้น และเสริมขีดความสามารถในการแข่งขัน เพื่อคว้าทุกโอกาสการเติบโตในอนาคต
Backlog อันแข็งแกร่ง หนุนผลประกอบการปี 2569
ปัจจุบัน แสนสิริมีมูลค่า Backlog (รายได้ที่รอการรับรู้) ที่แข็งแกร่งถึง 19,700 ล้านบาท ซึ่งกว่า 10,000 ล้านบาท จะถูกรับรู้เป็นรายได้ในปี 2569 นี้ เสริมทัพด้วยโครงการคอนโดมิเนียมพร้อมเข้าอยู่ (Ready to Move) อีก 10 โครงการ มูลค่ารวม 23,000 ล้านบาท โดยมีสต็อกพร้อมขายอีก 14,000 ล้านบาท
การรุกเปิดโครงการใหม่ในรูปแบบ Ready to Move (RTM) จะเป็นปัจจัยสำคัญในการเร่งการรับรู้รายได้ทันทีหลังการโอนกรรมสิทธิ์ แสนสิริเชื่อมั่นว่ากลยุทธ์เหล่านี้จะช่วยผลักดันผลประกอบการให้ทะลุเป้าหมาย และรักษาการเติบโตอย่างมั่นคงและต่อเนื่อง
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไทยปี 2569: ความเชื่อมั่นในศักยภาพของตลาด
แม้จะมีความท้าทายทางเศรษฐกิจ แต่แสนสิริยังคงเชื่อมั่นในศักยภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย โดยเฉพาะในกลุ่มลูกค้าระดับกลางถึงบน และกลุ่มนักลงทุนที่มองหาการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนที่มั่นคง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในโครงการที่ตั้งอยู่ในทำเลศักยภาพ มีการออกแบบที่โดดเด่น และมาพร้อมกับการบริการหลังการขายที่เป็นเลิศ
สำหรับนักลงทุนหรือผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยที่สะท้อนถึงไลฟ์สไตล์ยุคใหม่และคุณภาพชีวิตที่ดี การศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับแผนการลงทุนและโครงการใหม่ของแสนสิริในปี 2569 นี้ อาจเป็นโอกาสสำคัญในการตัดสินใจลงทุนที่ชาญฉลาด
หากคุณคือหนึ่งในผู้ที่กำลังมองหาโอกาสในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์คุณภาพ หรือกำลังมองหาบ้านในฝันที่ตอบโจทย์ทุกความต้องการของชีวิต การติดตามความเคลื่อนไหวและโครงการใหม่ๆ ของแสนสิริในปี 2569 จะเป็นกุญแจสำคัญสู่การตัดสินใจที่ใช่สำหรับคุณ อย่าพลาดโอกาสที่จะเป็นส่วนหนึ่งของการเติบโตอันแข็งแกร่งไปพร้อมกับผู้นำวงการอสังหาริมทรัพย์ไทย
