แสนสิริ ปี 2569: กลยุทธ์ทะลุวิกฤต สู่การเติบโตยั่งยืน มูลค่า 5.1 หมื่นล้านบาท
ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์ไทยมากว่าทศวรรษ ผมได้เฝ้ามองการเปลี่ยนแปลงของตลาดอย่างใกล้ชิด โดยเฉพาะในช่วงปี 2568 ที่ผ่านมา เราเห็นสัญญาณความท้าทายหลายประการ ทั้งกำลังซื้อที่ชะลอตัว และความผันผวนทางเศรษฐกิจที่ส่งผลกระทบต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ไทย อย่างไรก็ตาม ท่ามกลางความไม่แน่นอนนี้ บริษัทแสนสิริ จำกัด (มหาชน) ได้ประกาศแผนกลยุทธ์ปี 2569 ที่น่าสนใจยิ่ง ด้วยการลงทุนครั้งใหญ่ถึง 51,000 ล้านบาท เพื่อขับเคลื่อนการเติบโต ควบคู่ไปกับการปรับตัวให้เท่าทันกระแสโลก และสร้างความแข็งแกร่งที่ยั่งยืนให้กับธุรกิจ
การปรับตัวในสภาวะเศรษฐกิจผันผวน: ความท้าทายที่แปรเป็นโอกาส
นายอุทัย อุทัยแสงสุข กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ได้เน้นย้ำถึงวิสัยทัศน์ในการบริหารจัดการความท้าทายในปี 2569 โดยมองว่า สภาวะเศรษฐกิจที่ผันผวนและการชะลอตัวของกำลังซื้อ ไม่ใช่ปัจจัยที่จะมาฉุดรั้งความสำเร็จ แต่เป็นโอกาสในการปรับกลยุทธ์ให้เฉียบคมและยืดหยุ่นมากยิ่งขึ้น แสนสิริยังคงยืนยันบทบาทผู้นำในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย ด้วยการสร้างสมดุลระหว่างการเติบโตทางธุรกิจ การดูแลผู้มีส่วนได้ส่วนเสียทุกภาคส่วน ตั้งแต่พันธมิตรทางการเงิน ลูกค้า ผู้ถือหุ้น พนักงาน ไปจนถึงชุมชนและสังคม
ผลประกอบการปี 2568: รากฐานที่แข็งแกร่ง สู่ก้าวต่อไป
ภาพรวมผลประกอบการในปี 2568 ของแสนสิริ สะท้อนถึงความแข็งแกร่งและความสามารถในการบริหารจัดการที่ยอดเยี่ยม โดยสามารถทำยอดขายทะลุ 51,000 ล้านบาท และยอดโอนกรรมสิทธิ์ 36,700 ล้านบาท นอกจากนี้ บริษัทยังสามารถปิดการขายโครงการได้ถึง 29 โครงการ มูลค่ารวม 28,800 ล้านบาท และที่สำคัญ แสนสิริยังคงครองความเป็นผู้นำด้านกำไรสุทธิ โดยมีกำไรถึง 3,029 ล้านบาท (สำหรับงวด 9 เดือน สิ้นสุด 30 กันยายน 2568) ตอกย้ำด้วยการจ่ายเงินปันผลอย่างสม่ำเสมอพร้อม Dividend Yield ในระดับสูงราว 10% และมีสินทรัพย์รวมมูลค่ามหาศาลถึง 148,426 ล้านบาท ซึ่งเป็นเครื่องยืนยันถึงฐานะทางการเงินที่มั่นคง
แผนธุรกิจปี 2569: การลงทุนเชิงกลยุทธ์ และการขยายไลน์ธุรกิจ
สำหรับแผนธุรกิจในปี 2569 แสนสิริได้ตั้งเป้าหมายที่ท้าทาย แต่มีความเป็นไปได้สูง โดยตั้งเป้ายอดขายไว้ที่ 48,000 ล้านบาท และยอดโอนกรรมสิทธิ์ 39,000 ล้านบาท ผ่านการเปิดตัวโครงการใหม่ถึง 33 โครงการ มูลค่ารวม 51,000 ล้านบาท โดยมีสัดส่วนโครงการกลุ่ม Premium และ Medium ถึง 80% เพื่อเจาะกลุ่มลูกค้ากำลังซื้อคุณภาพสูง ซึ่งเป็นกลุ่มที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยที่ชัดเจนและมั่นคง ที่สำคัญ โครงการที่เตรียมเปิดตัวในปีนี้ ได้มีการดำเนินการเรื่องที่ดินครบถ้วนแล้ว
การกระจายการลงทุน: แนวราบและแนวสูง สู่การตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์
โครงการแนวราบ: ปี 2569 แสนสิริจะเปิดตัวโครงการแนวราบใหม่ 17 โครงการ มูลค่า 25,000 ล้านบาท ครอบคลุมทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮม โดยจะมีการปรับกลยุทธ์ด้วยการนำเสนอดีไซน์ใหม่ที่ครอบคลุมทุกเซ็กเมนต์ ตั้งแต่กลุ่ม DINK (Double Income, No Kids) ไปจนถึงกลุ่ม Silver Age (ผู้สูงอายุ หรือผู้ที่วางแผนเพื่อการเกษียณ) นอกจากนี้ แสนสิริยังมุ่งมั่นสร้างมาตรฐานใหม่ด้านการใช้ชีวิต ด้วย Sansiri Community แห่งใหม่ บนทำเลกรุงเทพกรีฑา พื้นที่กว่า 142 ไร่ ที่ให้ความสำคัญกับ Health and Wellness อย่างแท้จริง พร้อมกันนี้ จะมีการเปิดตัวโครงการใหม่ในภูเก็ตอย่างต่อเนื่อง โดยไฮไลท์สำคัญคือการเปิด Pre-sale โครงการ “นาราสิริ บรมราชชนนี” และ “นาราสิริ วิคตอเรีย กรุงเทพกรีฑา” ในเดือนมีนาคม
โครงการแนวสูง: สำหรับตลาดคอนโดมิเนียม แสนสิริเตรียมเปิดตัวโครงการใหม่ 16 โครงการ มูลค่า 26,000 ล้านบาท ครอบคลุมทั้งโครงการพัฒนาใหม่ และโครงการพร้อมอยู่ (Ready to Move – RTM) โดยจะมีการเปิดตัวแบรนด์ใหม่ “LOVE by Sansiri” ซึ่งเป็นแบรนด์ที่เน้นความคุ้มค่าและทำเลศักยภาพ ประเดิมด้วยทำเลเจริญนคร ร่วมกับ Mitsui Fudosan Asia Development (Thailand) มูลค่าโครงการกว่า 6,300 ล้านบาท นอกจากนี้ แสนสิริยังคงมุ่งมั่นใน Strategic Location ที่ภูเก็ต ด้วยโครงการใหม่บนหาดสุรินทร์ และการกลับมาของแบรนด์ระดับตำนานอย่าง XT และ THE MONUMENT
การยกระดับมาตรฐานที่อยู่อาศัย: 3 แกนหลักเพื่อชีวิตที่ดียิ่งขึ้น
แสนสิริยังคงตอกย้ำความแข็งแกร่งในเซ็กเมนต์ลักเซอรี่ ด้วยโครงการพร้อมอยู่ภายใต้แบรนด์ VIA ใน 3 ทำเลคุณภาพ และมุ่งมั่นยกระดับมาตรฐานการอยู่อาศัยผ่าน 3 แกนหลักที่สำคัญ ดังนี้
Pets-Welcome: การขยายพอร์ตโครงการที่รองรับสัตว์เลี้ยงให้เพิ่มขึ้นเป็น 20 โครงการ เพื่อตอบโจทย์ความต้องการของกลุ่ม Pet Parent ที่มีจำนวนเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
Well-being: การให้ความสำคัญกับการดูแลสุขภาพกายและใจของผู้อยู่อาศัยอย่างรอบด้าน
Sustainable Living Culture: การมุ่งมั่นสร้างสรรค์วัฒนธรรมการอยู่อาศัยที่ยั่งยืน ครอบคลุมทุกระดับราคา ตั้งแต่ Affordable ไปจนถึง Premium ทั่วประเทศ
การขยายไลน์ธุรกิจ: กองทุน 1,000 ล้านบาท สู่การสร้าง New S-Curve
นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ ประธานผู้บริหารสายกลยุทธ์ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ได้ให้ภาพรวมของกลยุทธ์การรับมือกับสภาวะเศรษฐกิจในปี 2569 ว่า อสังหาริมทรัพย์ไทยยังคงอยู่ในช่วงของการประคับประคองตัว จากปัจจัยท้าทายด้านสินเชื่อ การเติบโตของ GDP และภาวะหนี้ครัวเรือนที่อยู่ในระดับสูง อย่างไรก็ตาม แสนสิริได้วางแผน 4 กลยุทธ์หลักเพื่อสร้างการเติบโตอย่างมีนัยสำคัญ โดยอาศัยความเชี่ยวชาญและการวางแผนที่แม่นยำ
รุกตลาดระดับกลางถึงบน (Medium to Premium): ยังคงเน้นการเปิดโครงการใหม่ในเซ็กเมนต์นี้ในสัดส่วน 80% โดยจะเลือกทำเลที่ตอบโจทย์ความต้องการของผู้บริโภคอย่างแท้จริง และบริหารจัดการสต็อกอย่างมีประสิทธิภาพเพื่อรักษาสภาพคล่อง
ขยายส่วนแบ่งการตลาด (Market Share Expansion): ชูจุดแข็งด้านการออกแบบ คุณภาพโครงการ บริการหลังการขาย รวมถึงการให้ความสำคัญกับความยั่งยืน โดยส่งมอบผลิตภัณฑ์ที่ตอบโจทย์ความต้องการเชิงลึก สร้างมูลค่าเพิ่มในระยะยาว ผ่านการดูแลจาก Plus Property และ LIV-24
ปั้น New S-Curve (Diversifying Revenue Streams): เร่งขยายฐานรายได้จากธุรกิจใหม่ที่มีความหลากหลาย เพื่อเสริมสร้างเสถียรภาพทางการเงินในระยะยาว ยกตัวอย่างเช่น ธุรกิจรับสร้างบ้าน “Crafted by Sansiri” ที่มีการเติบโตอย่างก้าวกระโดด โดยตั้งเป้ายอดขายเพิ่มขึ้น 100% หรือประมาณ 500 ล้านบาทในปี 2569 นี้
การจัดตั้งกองทุน 1,000 ล้านบาท: แสนสิริได้ประกาศจัดตั้งกองทุนมูลค่า 1,000 ล้านบาท เพื่อเข้าลงทุนในธุรกิจที่มีศักยภาพสูงอื่นๆ โดยมีเป้าหมายในการเพิ่มสัดส่วนรายได้จากกลุ่มธุรกิจใหม่จากปัจจุบัน 15% เป็น 25% ภายใน 5 ปีข้างหน้า ซึ่งถือเป็นก้าวสำคัญในการกระจายความเสี่ยงและสร้างแหล่งรายได้ใหม่ๆ ให้กับบริษัท
ขยายการร่วมทุน (Joint Venture Strategy): เสริมความแข็งแกร่งของโครงสร้างทางการเงิน ด้วยการเดินหน้ากลยุทธ์การร่วมทุนกับพันธมิตรที่มีศักยภาพ เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพในการบริหารจัดการงบดุล (Balance Sheet Management) เสริมสร้างความยืดหยุ่นทางการเงิน และขยายขีดความสามารถในการแข่งขัน เพื่อรองรับทุกโอกาสการเติบโตในอนาคต
Backlog แข็งแกร่ง การรับรู้รายได้ทันที:
ปัจจุบัน แสนสิริมี Backlog มูลค่ากว่า 19,700 ล้านบาท ซึ่งจะสามารถรับรู้รายได้ในปี 2569 ได้ทันทีประมาณ 10,000 ล้านบาท ยิ่งไปกว่านั้น ด้วยโครงการคอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ (Ready to Move – RTM) จำนวน 10 โครงการ มูลค่ารวม 23,000 ล้านบาท โดยมีสต็อกพร้อมขายอีก 14,000 ล้านบาท จะยิ่งเป็นปัจจัยเร่งการรับรู้รายได้ทันทีหลังการโอน
ด้วยการวางแผนกลยุทธ์ที่รอบคอบ การลงทุนที่มุ่งเน้นการสร้างมูลค่าเพิ่ม และการขยายไลน์ธุรกิจที่หลากหลาย แสนสิริมีความมั่นใจที่จะผลักดันผลประกอบการให้ทะลุเป้าหมาย พร้อมรักษาการเติบโตอย่างมั่นคงและต่อเนื่อง ซึ่งเป็นสิ่งที่นักลงทุนและผู้ที่สนใจใน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย ควรจับตามองอย่างใกล้ชิด
หากคุณกำลังมองหาโอกาสในการลงทุน หรือกำลังมองหาบ้านในฝันที่ตอบโจทย์ทุกความต้องการ การศึกษาแผนกลยุทธ์ของผู้นำอย่างแสนสิริ จะช่วยให้คุณเห็นภาพอนาคตของ วงการอสังหาริมทรัพย์ไทย และการลงทุนที่ชาญฉลาดในยุคปัจจุบันได้ชัดเจนยิ่งขึ้น อย่าพลาดโอกาสในการคว้าความสำเร็จใน ตลาดอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพ และจังหวัดชั้นนำอื่นๆ หากคุณสนใจข้อมูลเชิงลึก หรือต้องการคำปรึกษาเกี่ยวกับการลงทุนใน คอนโดพร้อมอยู่ หรือ บ้านเดี่ยวหรู ติดต่อทีมงานผู้เชี่ยวชาญของเรา เพื่อเริ่มต้นเส้นทางการลงทุนที่ใช่สำหรับคุณได้แล้ววันนี้
