แสนสิริ 2569: กลยุทธ์ทะลุเป้า 5.1 หมื่นล้าน สู่การเติบโตยั่งยืนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย
ในยุคที่ตลาด อสังหาริมทรัพย์ไทย เผชิญกับพลวัตทางเศรษฐกิจที่ซับซ้อนและกำลังซื้อที่ปรับเปลี่ยนไปอย่างต่อเนื่อง บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ผู้นำในวงการอสังหาริมทรัพย์ไทย ได้ประกาศแผนการดำเนินงานที่ชัดเจนและทะเยอทะยานสำหรับปี 2569 ด้วยงบลงทุนสูงถึง 51,000 ล้านบาท ยุทธศาสตร์ของแสนสิริในปีนี้ไม่เพียงมุ่งเน้นการเปิดตัวโครงการใหม่ที่หลากหลาย แต่ยังรวมถึงการขยายการลงทุนไปยังธุรกิจใหม่และการสร้างความร่วมมือเชิงกลยุทธ์ เพื่อเสริมสร้างความแข็งแกร่งและกระจายแหล่งรายได้ในระยะยาว
การรับมือกับความท้าทาย: กลยุทธ์ที่ยืดหยุ่นและรอบด้าน
นายอุทัย อุทัยแสงสุข กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ได้เน้นย้ำถึงความมุ่งมั่นของแสนสิริในการเปลี่ยนความท้าทายทางเศรษฐกิจให้เป็นโอกาส ผ่านแผนการดำเนินงานที่เน้นความยืดหยุ่นและความแม่นยำ “เรามองว่าปี 2569 เป็นปีแห่งการปรับตัวและการสร้างความสมดุล” นายอุทัยกล่าว “ด้วยการบริหารจัดการต้นทุนที่มีประสิทธิภาพ การพัฒนาผลิตภัณฑ์ที่ตอบโจทย์ความต้องการของลูกค้าอย่างแท้จริง และการสร้างความสัมพันธ์ที่แข็งแกร่งกับทุกภาคส่วน ทั้งพันธมิตร ลูกค้า ผู้ถือหุ้น พนักงาน และสังคม เราเชื่อมั่นว่าจะสามารถก้าวผ่านช่วงเวลาที่ท้าทายนี้ไปได้”
ผลการดำเนินงานที่แข็งแกร่งในปี 2568: รากฐานที่มั่นคงสู่การเติบโต
ก่อนจะก้าวสู่ปี 2569 แสนสิริได้แสดงให้เห็นถึงศักยภาพที่โดดเด่นในปี 2568 โดยมียอดขายทะลุ 51,000 ล้านบาท และยอดโอนกรรมสิทธิ์ 36,700 ล้านบาท พร้อมปิดการขายโครงการได้ถึง 29 โครงการ มูลค่ารวม 28,800 ล้านบาท นอกจากนี้ บริษัทฯ ยังสามารถทำกำไรสุทธิสูงสุดในกลุ่มบริษัทอสังหาริมทรัพย์ โดยมีกำไร 3,029 ล้านบาทในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2568 ซึ่งสะท้อนถึงความสามารถในการบริหารจัดการที่มีประสิทธิภาพ ควบคู่ไปกับการจ่ายเงินปันผลอย่างสม่ำเสมอและมี Dividend Yield ในระดับสูงราว 10% จากมูลค่าสินทรัพย์รวมที่มากถึง 148,426 ล้านบาท
แผนปี 2569: การเปิดตัวโครงการใหม่มูลค่า 51,000 ล้านบาท เน้นกลุ่ม Premium และ Medium
สำหรับปี 2569 แสนสิริได้ตั้งเป้าหมายยอดขายไว้ที่ 48,000 ล้านบาท และยอดโอนกรรมสิทธิ์ 39,000 ล้านบาท โดยจะมีการเปิดตัวโครงการใหม่ถึง 33 โครงการ มูลค่ารวม 51,000 ล้านบาท สัดส่วน 80% ของโครงการใหม่จะเน้นไปที่กลุ่ม Premium และ Medium เพื่อเจาะกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อคุณภาพสูง ซึ่งที่ดินสำหรับโครงการเหล่านี้ได้ถูกเตรียมการไว้ครบถ้วนแล้ว
โครงการแนวราบ: นวัตกรรมดีไซน์ ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์
ในส่วนของโครงการแนวราบ แสนสิริจะเปิดตัวใหม่ 17 โครงการ มูลค่า 25,000 ล้านบาท โดยมีการปรับกลยุทธ์ด้านดีไซน์ให้ครอบคลุมทุกเซ็กเมนต์ พร้อมทั้งพัฒนาบ้านที่ตอบโจทย์กลุ่ม DINK (Double Income, No Kids) และ Silver (ผู้สูงอายุหรือผู้ที่วางแผนเพื่อการเกษียณ) อย่างแท้จริง การพัฒนา Sansiri Community แห่งใหม่บนทำเลกรุงเทพกรีฑา ซึ่งมีพื้นที่กว่า 142 ไร่ จะเป็นอีกหนึ่งไฮไลท์สำคัญที่เน้นการส่งเสริม Health and Wellness และการอยู่อาศัยที่ยั่งยืน ขณะเดียวกัน แสนสิริยังคงเดินหน้าพัฒนาโครงการในภูเก็ตอย่างต่อเนื่อง โดยจะมีการเปิดพรีเซลโครงการ นาราสิริ บรมราชชนนี และ นาราสิริ วิคตัวร์ กรุงเทพกรีฑา ในเดือนมีนาคมนี้
โครงการแนวสูง: แบรนด์ใหม่และทำเลศักยภาพ
สำหรับโครงการแนวสูง แสนสิริเตรียมเปิดตัว 16 โครงการใหม่ มูลค่า 26,000 ล้านบาท ซึ่งครอบคลุมทั้งโครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนาและโครงการพร้อมเข้าอยู่ (Ready to Move) การเปิดตัวแบรนด์ใหม่ LOVE by Sansiri ซึ่งจะเปิดตัวครั้งแรกในทำเลเจริญนคร ร่วมกับมิตซุย ฟุโดซัง เอเชีย ดีเวลลอปเมนท์ (ไทยแลนด์) ด้วยมูลค่าโครงการกว่า 6,300 ล้านบาท ถือเป็นการตอกย้ำกลยุทธ์การขยายตลาดใหม่ นอกจากนี้ ยังมีการลงทุนในทำเลศักยภาพสูงอย่างหาดสุรินทร์ จังหวัดภูเก็ต และการกลับมาของแบรนด์ระดับตำนานอย่าง XT และ THE MONUMENT
ยกระดับมาตรฐานที่อยู่อาศัย: Pets-Welcome, Well-being และความยั่งยืน
แสนสิริยังคงมุ่งมั่นยกระดับมาตรฐานการอยู่อาศัยผ่าน 3 แกนหลัก ได้แก่:
Pets-Welcome: การเพิ่มจำนวนโครงการที่รองรับสัตว์เลี้ยงให้เป็น 20 โครงการ เพื่อตอบสนองความต้องการของกลุ่ม Pet Parent ที่มีจำนวนเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
Well-being: การให้ความสำคัญกับการส่งเสริมสุขภาพกายและใจของผู้พักอาศัย ผ่านการออกแบบและสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ
ความยั่งยืน: การสร้างวัฒนธรรมการอยู่อาศัยที่ยั่งยืน ครอบคลุมทุกระดับราคา ตั้งแต่ Affordable ไปจนถึง Premium ทั่วประเทศ
“S-Curve” ใหม่: กองทุน 1,000 ล้านบาท และการลงทุนในธุรกิจศักยภาพ
ในส่วนของการขยายฐานรายได้ใหม่ นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ ประธานผู้บริหารสายกลยุทธ์ ได้กล่าวถึงแผนการจัดตั้งกองทุนมูลค่า 1,000 ล้านบาท เพื่อเข้าลงทุนในธุรกิจที่มีศักยภาพสูง นอกเหนือจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ “เรามีเป้าหมายที่จะเพิ่มสัดส่วนรายได้จากกลุ่มธุรกิจใหม่จาก 15% เป็น 25% ภายใน 5 ปี” นายภูมิภักดิ์กล่าว “การกระจายการลงทุนนี้จะช่วยเสริมสร้างเสถียรภาพทางการเงินในระยะยาว และลดความเสี่ยงจากความผันผวนของตลาดอสังหาริมทรัพย์”
นอกจากนี้ ธุรกิจ รับสร้างบ้าน Crafted by Sansiri ก็เป็นอีกหนึ่ง S-Curve ที่แสนสิริให้ความสำคัญ โดยตั้งเป้าหมายยอดขายเพิ่มขึ้น 100% ในปีนี้ หรือแตะระดับ 500 ล้านบาท ซึ่งแสดงให้เห็นถึงศักยภาพในการเติบโตที่น่าจับตามอง
กลยุทธ์การร่วมทุน: เสริมแกร่งโครงสร้างทางการเงิน
การขยายการร่วมทุน (Joint Venture) กับพันธมิตรที่มีศักยภาพยังคงเป็นกลยุทธ์หลักของแสนสิริ เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพในการบริหารจัดการงบแสดงฐานะทางการเงิน (Balance Sheet Management) การดำเนินการดังกล่าวจะช่วยเพิ่มความยืดหยุ่นทางการเงินและขยายขีดความสามารถในการแข่งขัน รองรับโอกาสการเติบโตในอนาคตได้อย่างเต็มที่
Backlog ที่แข็งแกร่ง: การันตีรายได้ปี 2569
ปัจจุบัน แสนสิริมี Backlog ที่แข็งแกร่งกว่า 19,700 ล้านบาท ซึ่งจะสามารถรับรู้รายได้ในปี 2569 ได้ทันทีกว่า 10,000 ล้านบาท นอกจากนี้ยังมีโครงการคอนโดมิเนียมพร้อมเข้าอยู่ (Ready to Move) อีก 10 โครงการ มูลค่ารวม 23,000 ล้านบาท ซึ่งมีสต็อกพร้อมขายอีก 14,000 ล้านบาท การรุกโครงการใหม่รูปแบบ RTM ในปีนี้ จะเป็นตัวเร่งการรับรู้รายได้ทันทีหลังการโอน และเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้แสนสิริมั่นใจว่าจะสามารถผลักดันผลประกอบการให้ทะลุเป้าหมายที่ตั้งไว้ พร้อมรักษาการเติบโตอย่างมั่นคงและต่อเนื่อง
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไทย: โอกาสท่ามกลางความท้าทาย
แม้ว่าตลาด อสังหาริมทรัพย์กรุงเทพ และภูมิภาคอื่นๆ อาจเผชิญกับแรงกดดันจากปัจจัยต่างๆ เช่น การขอสินเชื่อที่เข้มงวด การเติบโตของ GDP ที่ชะลอตัว และภาระหนี้ครัวเรือนที่สูงขึ้น แต่สำหรับผู้ที่มีความเชี่ยวชาญและวิสัยทัศน์ในการดำเนินธุรกิจ เช่น แสนสิริ การมองเห็นโอกาสในการพัฒนา คอนโดมิเนียมใหม่ บ้านเดี่ยวระดับลักซ์ชัวรี่ หรือแม้กระทั่งการลงทุนใน อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ยังคงมีอยู่เสมอ
การที่แสนสิริให้ความสำคัญกับกลุ่มลูกค้า Premium และ Medium สะท้อนให้เห็นถึงการวิเคราะห์ตลาดที่แม่นยำ โดยเข้าใจว่ากลุ่มลูกค้าเหล่านี้ยังคงมีกำลังซื้อและให้ความสำคัญกับคุณภาพ การออกแบบ และทำเลที่ตั้ง ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญในการตัดสินใจซื้อ อสังหาริมทรัพย์พร้อมอยู่ หรือโครงการที่กำลังจะเปิดตัว
สำหรับนักลงทุนที่กำลังมองหา โอกาสลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ในประเทศไทยในปี 2569 การศึกษาแผนกลยุทธ์ของบริษัทชั้นนำอย่างแสนสิริ อาจเป็นแนวทางที่ดีในการประเมินศักยภาพของตลาดและหาโครงการที่ตรงกับเป้าหมายการลงทุนของตนเอง การให้ความสำคัญกับปัจจัยด้าน Well-being, Sustainability และการรองรับสัตว์เลี้ยง (Pets-Welcome) ถือเป็นเทรนด์ที่กำลังมาแรงและน่าจะส่งผลต่อมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ในระยะยาว
ด้วยแผนการลงทุนที่ครอบคลุม การบริหารจัดการที่มีประสิทธิภาพ และวิสัยทัศน์ที่กว้างไกล แสนสิริพร้อมแล้วที่จะก้าวสู่ปี 2569 ในฐานะผู้นำที่แข็งแกร่งและเป็นแบบอย่างในการขับเคลื่อนตลาด อสังหาริมทรัพย์ไทย ให้เติบโตอย่างยั่งยืน
หากท่านกำลังมองหาโอกาสในการลงทุน หรือต้องการที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ การสำรวจโครงการใหม่ๆ ของแสนสิริ และการศึกษาแผนการดำเนินงานของบริษัทฯ จะช่วยให้ท่านตัดสินใจได้อย่างมั่นใจบนเส้นทางแห่งความสำเร็จในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย
