แสนสิริ ประกาศวิสัยทัศน์ปี 2569: ยุทธศาสตร์ 51,000 ล้านบาท สู่การเติบโตที่ยั่งยืนและหลากหลาย
ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์ไทยมายาวนานกว่าทศวรรษ การประเมินแนวโน้มตลาดและการวางกลยุทธ์เพื่อรับมือกับการเปลี่ยนแปลงทางเศรษฐกิจเป็นสิ่งสำคัญยิ่ง การประกาศแผนธุรกิจปี 2569 ของ แสนสิริ บมจ. ที่สะท้อนถึงความเข้าใจอย่างลึกซึ้งต่อสภาวะตลาดปัจจุบัน และการมองการณ์ไกลเพื่อสร้างการเติบโตที่แข็งแกร่งและยั่งยืน ถือเป็นกรณีศึกษาที่น่าสนใจสำหรับวงการ อสังหาริมทรัพย์กรุงเทพ และทั่วประเทศ
ปี 2569 นี้ ท่ามกลางความท้าทายจากภาวะเศรษฐกิจที่ผันผวนและกำลังซื้อที่ชะลอตัว แสนสิริ ได้วางหมากเชิงรุกด้วยการลงทุนมหาศาลถึง 51,000 ล้านบาท พร้อมเดินหน้ากลยุทธ์การร่วมทุนและแตกไลน์ธุรกิจใหม่ สวนกระแสความไม่แน่นอน โดยมีเป้าหมายเพื่อสร้างสมดุลแห่งความสำเร็จ และตอกย้ำความเป็นผู้นำในตลาด อสังหาริมทรัพย์ไทย
บทพิสูจน์ผลงานปี 2568: ความแข็งแกร่งที่เหนือกว่า
ก่อนจะก้าวสู่แผนการใหญ่ในปี 2569 การทบทวนผลประกอบการในปี 2568 แสดงให้เห็นถึงศักยภาพที่โดดเด่นของ แสนสิริ ยอดขายทะลุ 51,000 ล้านบาท สะท้อนถึงความเชื่อมั่นของลูกค้าที่มีต่อแบรนด์และผลิตภัณฑ์ ในขณะที่ยอดโอน 36,700 ล้านบาท แสดงถึงประสิทธิภาพในการบริหารจัดการโครงการและการส่งมอบให้กับลูกค้าได้อย่างต่อเนื่อง การปิดการขายถึง 29 โครงการ มูลค่า 28,800 ล้านบาท ตอกย้ำถึงความสามารถในการตอบสนองความต้องการของตลาดได้อย่างแม่นยำ
ยิ่งไปกว่านั้น แสนสิริ ยังคงครองความเป็นผู้นำด้านผลกำไร โดยมีกำไรสุทธิสูงถึง 3,029 ล้านบาท (จากงวด 9 เดือนแรกของปี 2568) ซึ่งถือเป็นสถิติที่น่าประทับใจเมื่อเทียบกับบริษัทอสังหาริมทรัพย์รายอื่นในตลาด นอกจากนี้ การจ่ายเงินปันผลอย่างสม่ำเสมอและ Dividend Yield ในระดับสูง (ประมาณ 10%) รวมถึงการมีสินทรัพย์รวมกว่า 148,426 ล้านบาท เป็นเครื่องยืนยันถึงฐานะทางการเงินที่แข็งแกร่ง และความมั่นคงของบริษัท
แผนปี 2569: 33 โครงการใหม่ มูลค่า 51,000 ล้านบาท
สำหรับปี 2569 แสนสิริ ตั้งเป้าหมายยอดขายไว้ที่ 48,000 ล้านบาท และยอดโอน 39,000 ล้านบาท ผ่านการเปิดตัวโครงการใหม่ถึง 33 โครงการ มูลค่ารวม 51,000 ล้านบาท โดยกลยุทธ์สำคัญคือการเน้นสัดส่วนโครงการกลุ่ม Premium และ Medium รวมกันถึง 80% เพื่อเจาะกลุ่มกำลังซื้อคุณภาพ ซึ่งเป็นกลุ่มที่มีความมั่นคงและมีแนวโน้มการตัดสินใจซื้อที่ชัดเจน ทั้งนี้ ที่ดินสำหรับโครงการที่จะเปิดขายในปีนี้ได้มีการจัดเตรียมไว้ครบถ้วนแล้ว
เจาะลึกโครงการใหม่: ความหลากหลายตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์
โครงการแนวราบ (บ้านเดี่ยว, บ้านแฝด, ทาวน์โฮม): จำนวน 17 โครงการใหม่ มูลค่า 25,000 ล้านบาท การปรับกลยุทธ์ด้วยการนำเสนอดีไซน์ใหม่ที่ครอบคลุมทุกเซ็กเมนต์เป็นจุดเด่นสำคัญ โดยเฉพาะการออกแบบที่ตอบโจทย์กลุ่ม DINK (Double Income, No Kids) ที่มองหาพื้นที่ใช้สอยที่ยืดหยุ่นและฟังก์ชันที่ทันสมัย และกลุ่ม Silver Age ที่ต้องการที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบายและรองรับการใช้ชีวิตในระยะยาว
ไฮไลท์สำคัญคือการสร้างมาตรฐานใหม่ด้วย Sansiri Community แห่งใหม่ บนทำเลกรุงเทพกรีฑา พื้นที่กว่า 142 ไร่ ที่มุ่งเน้น Health and Wellness การออกแบบที่คำนึงถึงสุขภาพกายและใจของผู้อยู่อาศัย นอกจากนี้ การเปิดตัวโครงการใหม่ในภูเก็ตอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะ นาราสิริ บรมราชชนนี และ นาราสิริ วิคตัวร์ กรุงเทพกรีฑา ที่จะเปิด Pre-sell ในเดือนมีนาคมนี้ แสดงถึงการขยายฐานลูกค้าสู่ตลาดท่องเที่ยวระดับสูง
โครงการแนวสูง (คอนโดมิเนียม): จำนวน 16 โครงการใหม่ มูลค่า 26,000 ล้านบาท ครอบคลุมทั้งโครงการพัฒนาใหม่และโครงการพร้อมอยู่ แสนสิริ เตรียมเปิดตัวแบรนด์ใหม่ LOVE by Sansiri ประเดิมทำเลเจริญนคร ร่วมกับมิตซุย ฟุโดซัง เอเชีย ดีเวลลอปเมนท์ (ไทยแลนด์) มูลค่าโครงการกว่า 6,300 ล้านบาท ถือเป็นการขยายไลน์ผลิตภัณฑ์เพื่อเข้าถึงกลุ่มลูกค้าที่หลากหลายมากขึ้น
การรุกตลาดใน Strategic Location ที่ภูเก็ต ด้วยโครงการใหม่บนทำเลศักยภาพหาดสุรินทร์ และการกลับมาของแบรนด์ระดับตำนานอย่าง XT และ THE MONUMENT บ่งชี้ถึงความมุ่งมั่นที่จะเสริมความแข็งแกร่งในตลาดคอนโดมิเนียมระดับบน
นอกจากนี้ การตอกย้ำความแข็งแกร่งในเซ็กเมนต์ลักเซอรี่ ด้วยโครงการพร้อมอยู่ภายใต้แบรนด์ VIA ถึง 3 ทำเล สะท้อนถึงความเข้าใจในกลุ่มลูกค้าระดับสูงที่ต้องการความสะดวกสบายและคุณภาพชีวิตที่ดีเยี่ยม
3 แกนหลัก ยกระดับมาตรฐานที่อยู่อาศัย
แสนสิริ มุ่งมั่นที่จะยกระดับมาตรฐานการอยู่อาศัยผ่าน 3 แกนหลักที่สำคัญ:
Pets-Welcome: การเพิ่มพอร์ตโครงการที่รองรับสัตว์เลี้ยงเป็น 20 โครงการ เพื่อตอบโจทย์กลุ่ม Pet Parent ที่มองหาที่อยู่อาศัยที่สามารถอยู่ร่วมกับสัตว์เลี้ยงได้อย่างมีความสุขและสะดวกสบาย
Well-being: การให้ความสำคัญกับสุขภาพกายและใจของผู้อยู่อาศัย การออกแบบและการสร้างสรรค์พื้นที่ที่ส่งเสริมคุณภาพชีวิตที่ดี
ความยั่งยืน: การมุ่งสร้างวัฒนธรรมการอยู่อาศัยที่ยั่งยืน ครอบคลุมทุกระดับราคา ตั้งแต่ Affordable ไปจนถึง Premium ทั่วประเทศ
การลงทุน 1,000 ล้านบาท: กองทุนใหม่สู่ New S-Curve
ภายใต้แผนการเติบโตที่หลากหลาย ภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ ประธานผู้บริหารสายกลยุทธ์ ได้เปิดเผยถึงกลยุทธ์การรับมือกับสภาวะเศรษฐกิจปี 2569 โดยเน้นการสร้างการเติบโตที่มีนัยสำคัญ ผ่าน 4 กลยุทธ์หลัก:
รุกตลาดระดับกลางถึงบน (Medium to Premium): การเปิดโครงการใหม่ในสัดส่วน 80% โดยเน้นทำเลที่ตรงกับความต้องการของผู้บริโภค และบริหารจัดการสต็อกอย่างมีประสิทธิภาพเพื่อรักษาสภาพคล่อง
ขยายส่วนแบ่งการตลาด: ชูจุดแข็งด้านการออกแบบ คุณภาพโครงการ บริการหลังการขาย และความยั่งยืน การส่งมอบผลิตภัณฑ์ที่ตอบโจทย์ความต้องการเชิงลึก สร้างมูลค่าเพิ่มในระยะยาว ผ่านการบริหารจัดการของ Plus Property และ LIV-24
ปั้น New S-Curve: เร่งขยายฐานรายได้ใหม่ผ่านธุรกิจที่หลากหลาย เพื่อเสริมเสถียรภาพทางการเงินในระยะยาว ธุรกิจรับสร้างบ้าน Crafted by Sansiri เป็นอีกหนึ่งตัวอย่างที่เติบโตอย่างก้าวกระโดด โดยตั้งเป้าเพิ่มยอดขาย 100% ในปีนี้ (แตะระดับ 500 ล้านบาท)
จุดเปลี่ยนสำคัญคือการจัดตั้ง กองทุนมูลค่า 1,000 ล้านบาท เพื่อเข้าลงทุนในธุรกิจศักยภาพสูงอื่น ๆ เป้าหมายคือการเพิ่มสัดส่วนรายได้จากกลุ่มธุรกิจใหม่จาก 15% เป็น 25% ภายใน 5 ปี ซึ่งแสดงให้เห็นถึงวิสัยทัศน์ที่กว้างไกลและการกระจายความเสี่ยงด้านรายได้
ขยายการร่วมทุน (Joint Venture): เสริมความแข็งแกร่งโครงสร้างทางการเงิน การร่วมทุนกับพันธมิตรที่มีศักยภาพจะช่วยเพิ่มประสิทธิภาพในการบริหารจัดการงบแสดงฐานะทางการเงิน (Balance Sheet Management) เพิ่มความยืดหยุ่นทางการเงิน และขยายขีดความสามารถในการแข่งขัน
Backlog ที่แข็งแกร่งและโครงการพร้อมอยู่: เครื่องยนต์สำคัญในการรับรู้รายได้
ปัจจุบัน แสนสิริ มี Backlog ที่แข็งแกร่งกว่า 19,700 ล้านบาท โดยคาดว่าจะสามารถรับรู้รายได้ในปี 2569 นี้ได้กว่า 10,000 ล้านบาท เสริมทัพด้วยโครงการคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จใหม่ (Ready to Move) อีก 10 โครงการ มูลค่ารวม 23,000 ล้านบาท ซึ่งมีสต็อกพร้อมขายอีก 14,000 ล้านบาท
การรุกโครงการใหม่ในรูปแบบ RTM (Ready to Move) ในปีนี้ จะเป็นปัจจัยเร่งสำคัญในการรับรู้รายได้ทันทีหลังการโอน ส่งผลให้ แสนสิริ มีความมั่นใจในการผลักดันผลประกอบการให้ทะลุเป้าหมาย พร้อมรักษาการเติบโตอย่างมั่นคงและต่อเนื่อง
สรุป:
แผนการดำเนินงานปี 2569 ของ แสนสิริ สะท้อนถึงความเข้าใจอย่างถ่องแท้ต่อตลาด อสังหาริมทรัพย์กรุงเทพ และภาพรวมของประเทศ การลงทุน 51,000 ล้านบาท การแตกไลน์ธุรกิจใหม่ และการจัดตั้งกองทุน 1,000 ล้านบาท ล้วนเป็นก้าวสำคัญในการสร้างการเติบโตที่ยั่งยืนและหลากหลาย การให้ความสำคัญกับกลุ่มลูกค้า Premium และ Medium การพัฒนาโครงการที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์สมัยใหม่ ควบคู่ไปกับการยกระดับมาตรฐานที่อยู่อาศัยด้วย 3 แกนหลัก คือ Pets-Welcome, Well-being และ Sustainability จะเป็นปัจจัยขับเคลื่อนความสำเร็จในระยะยาว
สำหรับผู้ที่กำลังมองหาโอกาสในการลงทุน หรือกำลังมองหาที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ทุกความต้องการ แสนสิริ นำเสนอทางเลือกที่น่าสนใจมากมายในปี 2569 นี้ การติดตามความเคลื่อนไหวและโครงการใหม่ๆ ของ แสนสิริ จะเป็นก้าวสำคัญในการตัดสินใจของคุณ.
