แสนสิริ ก้าวสู่ปี 2569: กลยุทธ์พลิกวิกฤตเศรษฐกิจ สู่การลงทุน 5.1 หมื่นล้านบาท และการขยายไลน์ธุรกิจใหม่
ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์ไทยมาเกือบหนึ่งทศวรรษ ผมได้เห็นวัฏจักรเศรษฐกิจขาขึ้นและขาลงมาแล้วหลายครั้ง แต่ละช่วงเวลาล้วนนำมาซึ่งความท้าทายที่แตกต่างกันออกไป โดยเฉพาะอย่างยิ่งในปี 2569 ที่คาดการณ์ว่ากำลังซื้ออาจชะลอตัวลงอันเป็นผลมาจากความผันผวนของเศรษฐกิจโลกและปัจจัยภายในประเทศ ซึ่งเป็นสถานการณ์ที่ต้องอาศัยทั้งวิสัยทัศน์ที่เฉียบคมและความยืดหยุ่นในการปรับตัวขององค์กร
ในบริบทนี้ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) หนึ่งในผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของประเทศไทย ได้ประกาศแผนการดำเนินงานสำหรับปี 2569 ด้วยการทุ่มงบประมาณกว่า 51,000 ล้านบาท เพื่อเปิดตัวโครงการใหม่ พร้อมทั้งเดินหน้ากลยุทธ์เชิงรุกในการร่วมทุนและแตกไลน์ธุรกิจใหม่ เพื่อกระจายความเสี่ยงและสร้างการเติบโตอย่างยั่งยืนนอกเหนือจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลัก
แกะรอยความสำเร็จของแสนสิริในปี 2568: สถิติที่น่าจับตามอง
ก่อนที่เราจะเจาะลึกแผนการในปี 2569 เรามาทบทวนผลประกอบการอันน่าประทับใจของแสนสิริในปี 2568 กันเสียก่อน เพื่อเป็นภาพสะท้อนถึงศักยภาพและความแข็งแกร่งของแบรนด์:
ยอดขายทะลุเป้า: ด้วยยอดขายที่สูงถึง 51,000 ล้านบาท ซึ่งเป็นตัวเลขที่น่าพอใจอย่างยิ่ง แสดงให้เห็นถึงความเชื่อมั่นของผู้บริโภคที่มีต่อผลิตภัณฑ์และแบรนด์แสนสิริ
ยอดโอนกรรมสิทธิ์: การดำเนินงานที่ราบรื่นส่งผลให้มียอดโอนกรรมสิทธิ์รวม 36,700 ล้านบาท บ่งชี้ถึงความสามารถในการบริหารจัดการโครงการตั้งแต่ต้นจนจบ
การปิดการขายโครงการ: การปิดการขายโครงการได้ถึง 29 โครงการ มูลค่ารวม 28,800 ล้านบาท แสดงถึงความต้องการในตลาดที่สูงและการวางแผนการตลาดที่ประสบความสำเร็จ
กำไรสุทธิสูงสุด: แสนสิริยังคงตอกย้ำความเป็นผู้นำด้วยการครองแชมป์กำไรสูงสุดในกลุ่มบริษัทอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2568 ที่มีกำไรสุทธิสูงถึง 3,029 ล้านบาท
ผลตอบแทนผู้ถือหุ้น: การจ่ายเงินปันผลอย่างสม่ำเสมอและ Dividend Yield ในระดับสูง (ราว 10%) สะท้อนถึงความมั่นคงทางการเงินและการให้ความสำคัญกับผู้ถือหุ้น
มูลค่าสินทรัพย์: ด้วยมูลค่าสินทรัพย์รวมสูงถึง 148,426 ล้านบาท แสนสิริจึงมีฐานะทางการเงินที่แข็งแกร่งและพร้อมรับมือกับทุกความท้าทาย
แผนยุทธศาสตร์ปี 2569: การลงทุน 5.1 หมื่นล้านบาท สู่เป้าหมายที่ท้าทาย
สำหรับปี 2569 แสนสิริได้วางเป้าหมายยอดขายไว้ที่ 48,000 ล้านบาท และยอดโอน 39,000 ล้านบาท โดยหัวใจสำคัญของแผนนี้คือการเปิดตัวโครงการใหม่ถึง 33 โครงการ มูลค่ารวม 51,000 ล้านบาท ซึ่งเป็นการลงทุนที่สะท้อนถึงความมั่นใจในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย แม้จะเผชิญกับภาวะเศรษฐกิจที่อาจไม่เอื้ออำนวย
กลยุทธ์การพัฒนาโครงการใหม่นี้จะเน้นกลุ่ม Premium และ Medium เป็นหลัก โดยคิดเป็นสัดส่วนถึง 80% ของมูลค่าโครงการทั้งหมด ซึ่งเป็นการเจาะกลุ่มกำลังซื้อที่มีคุณภาพและมีศักยภาพในการจับจ่ายใช้สอย ซึ่งเป็นกลุ่มเป้าหมายที่แสนสิริมีความเชี่ยวชาญและสามารถตอบสนองความต้องการได้อย่างดีเยี่ยม
การกระจายการลงทุน: โครงการที่อยู่อาศัย 33 โครงการ มูลค่า 51,000 ล้านบาท
การลงทุนครั้งใหญ่นี้จะครอบคลุมทั้งโครงการแนวราบและโครงการแนวสูง โดยมีรายละเอียดที่น่าสนใจดังนี้:
โครงการแนวราบ (บ้านเดี่ยว, บ้านแฝด, ทาวน์โฮม): 17 โครงการ มูลค่า 25,000 ล้านบาท
การปรับกลยุทธ์ดีไซน์: แสนสิริจะนำเสนอดีไซน์ใหม่ที่ครอบคลุมทุกเซ็กเมนต์ ตั้งแต่กลุ่มบ้านสำหรับครอบครัวขนาดเล็กที่ตอบโจทย์กลุ่ม DINK (Double Income, No Kids) ไปจนถึงบ้านที่ออกแบบมาเพื่อกลุ่ม Silver (ผู้สูงอายุ หรือผู้ที่วางแผนเพื่อการเกษียณ) สะท้อนให้เห็นถึงการเข้าใจพฤติกรรมและความต้องการที่หลากหลายของตลาด
Sansiri Community แห่งใหม่: การมุ่งมั่นสร้างมาตรฐานใหม่ของชุมชนที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในทำเลกรุงเทพกรีฑา บนพื้นที่กว่า 142 ไร่ ที่จะให้ความสำคัญกับ Health and Wellness เป็นแกนหลัก เน้นสภาพแวดล้อมที่ส่งเสริมสุขภาพกายและใจของผู้พักอาศัย
การขยายตลาดสู่ภูเก็ต: ยังคงให้ความสำคัญกับการพัฒนาโครงการในจังหวัดภูเก็ต ซึ่งเป็นตลาดที่มีศักยภาพสูง โดยจะเปิดตัวโครงการใหม่ๆ อย่างต่อเนื่อง
ไฮไลต์สำคัญ: การเปิดพรีเซลล์โครงการ นาราสิริ บรมราชชนนี และ นาราสิริ วิคตัวร์ กรุงเทพกรีฑา ในเดือนมีนาคม 2569 ถือเป็นจุดเริ่มต้นที่น่าจับตามองของปี
โครงการแนวสูง (คอนโดมิเนียม): 16 โครงการ มูลค่า 26,000 ล้านบาท
ความหลากหลายของโครงการ: ครอบคลุมทั้งโครงการที่พัฒนาใหม่และโครงการพร้อมเข้าอยู่ (Ready to Move) เพื่อตอบสนองความต้องการที่แตกต่างกันของลูกค้า
แบรนด์ใหม่ “LOVE by Sansiri”: การเปิดตัวแบรนด์ใหม่นี้ สะท้อนถึงความพยายามในการขยายฐานลูกค้า โดยประเดิมทำเลแรกที่เจริญนคร ร่วมกับมิตซุย ฟุโดซัง เอเชีย ดีเวลลอปเมนท์ (ไทยแลนด์) ด้วยมูลค่าโครงการกว่า 6,300 ล้านบาท
Strategic Location ในภูเก็ต: การรุกเข้าสู่ทำเลศักยภาพอย่างหาดสุรินทร์ จังหวัดภูเก็ต บ่งชี้ถึงการมองเห็นโอกาสการเติบโตในตลาดท่องเที่ยวระดับบน
การกลับมาของแบรนด์ระดับตำนาน: การนำแบรนด์ XT และ THE MONUMENT กลับมาอีกครั้ง แสดงถึงการตอกย้ำความแข็งแกร่งของแบรนด์ที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว
การเสริมทัพเซ็กเมนต์ Luxury: การนำเสนอโครงการพร้อมอยู่ภายใต้แบรนด์ VIA ถึง 3 ทำเล เป็นการตอกย้ำความเป็นผู้นำในตลาดที่อยู่อาศัยระดับหรู
การยกระดับมาตรฐานที่อยู่อาศัย 3 แกนหลัก
แสนสิริไม่ได้มุ่งเน้นเพียงแค่การสร้างบ้าน แต่ยังให้ความสำคัญกับการสร้างมาตรฐานการอยู่อาศัยที่ดีขึ้น โดยมี 3 แกนหลักที่โดดเด่น:
Pets-Welcome: การเพิ่มพอร์ตโครงการที่รองรับสัตว์เลี้ยงให้ครอบคลุมถึง 20 โครงการ เป็นการตอบโจทย์ความต้องการของกลุ่ม Pet Parent ที่มีจำนวนเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แสดงถึงความเข้าใจในไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่
Well-being: การให้ความสำคัญกับสุขภาพกายและใจของผู้พักอาศัย เป็นเทรนด์ที่กำลังมาแรงและแสนสิริได้นำมาผนวกเข้ากับการพัฒนาโครงการอย่างแท้จริง
ความยั่งยืน: การมุ่งสร้างวัฒนธรรมการอยู่อาศัยที่ยั่งยืน สะท้อนถึงความรับผิดชอบต่อสังคมและสิ่งแวดล้อม ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญที่ผู้บริโภคยุคใหม่ให้ความสำคัญ
กลยุทธ์ขับเคลื่อนการเติบโต: 4 เสาหลัก สู่ปี 2569
นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ ประธานผู้บริหารสายกลยุทธ์ ได้อธิบายถึงกลยุทธ์หลัก 4 ประการที่จะนำพาแสนสิริก้าวผ่านความท้าทายของเศรษฐกิจในปี 2569:
รุกตลาดระดับกลางถึงบน (Medium to Premium): การคงสัดส่วน 80% ของโครงการใหม่ในกลุ่มนี้ สะท้อนถึงการยึดมั่นในกลุ่มลูกค้าหลักที่แสนสิริมีฐานความแข็งแกร่ง การเลือกทำเลที่ตอบสนองความต้องการจริงของผู้บริโภค และการบริหารจัดการสต็อกอย่างมีประสิทธิภาพ จะเป็นกุญแจสำคัญในการรักษาสภาพคล่อง
ขยายส่วนแบ่งการตลาด: การชูจุดแข็งด้านการออกแบบ คุณภาพโครงการ บริการหลังการขาย และการให้ความสำคัญกับความยั่งยืน จะเป็นการสร้างมูลค่าเพิ่มที่เหนือกว่าในระยะยาว ผ่านการดูแลจากบริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ และ LIV-24 ซึ่งเป็นบริการที่ช่วยยกระดับประสบการณ์ของลูกค้า
ปั้น New S-Curve: การขยายฐานรายได้ใหม่
นี่คือกลยุทธ์ที่น่าจับตามองเป็นพิเศษ แสนสิริกำลังมองหาโอกาสในการเติบโตนอกเหนือจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แบบดั้งเดิม:
ธุรกิจรับสร้างบ้าน Crafted by Sansiri: ธุรกิจนี้เติบโตอย่างก้าวกระโดด โดยในปี 2569 ตั้งเป้าเพิ่มยอดขายเป็น 100% แตะระดับ 500 ล้านบาท ซึ่งแสดงให้เห็นถึงศักยภาพและความต้องการในตลาดบ้านสร้างเอง
การจัดตั้งกองทุน 1,000 ล้านบาท: การตั้งกองทุนนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อเข้าลงทุนในธุรกิจที่มีศักยภาพสูงและมีแนวโน้มการเติบโตที่ดี เป้าหมายคือการเพิ่มสัดส่วนรายได้จากกลุ่มธุรกิจใหม่จาก 15% เป็น 25% ภายใน 5 ปี ซึ่งเป็นการกระจายการลงทุนที่ชาญฉลาดและมองการณ์ไกล
การลงทุนในธุรกิจอื่น: การมองหาโอกาสในการลงทุนในธุรกิจนอกอสังหาริมทรัพย์ เช่น เทคโนโลยี, พลังงานหมุนเวียน, หรือธุรกิจบริการที่เกี่ยวเนื่อง เป็นการสร้างความมั่นคงทางการเงินในระยะยาว และลดการพึ่งพิงรายได้จากตลาดอสังหาริมทรัพย์เพียงอย่างเดียว
ขยายการร่วมทุน (Joint Venture): การร่วมทุนกับพันธมิตรที่มีศักยภาพ เป็นอีกหนึ่งกลยุทธ์สำคัญในการเสริมความแข็งแกร่งโครงสร้างทางการเงิน ช่วยเพิ่มประสิทธิภาพในการบริหารจัดการงบดุล (Balance Sheet Management) และเพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขัน ซึ่งจะเปิดโอกาสให้แสนสิริสามารถคว้าทุกโอกาสการเติบโตในอนาคต
Backlog ที่แข็งแกร่ง และความพร้อมของโครงการพร้อมอยู่
แสนสิริมี Backlog หรือยอดขายรอการรับรู้รายได้ที่แข็งแกร่งถึงกว่า 19,700 ล้านบาท ซึ่งจะสามารถรับรู้รายได้ในปี 2569 ได้ทันทีกว่า 10,000 ล้านบาท เสริมด้วยโครงการคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จใหม่ (Ready to Move) จำนวน 10 โครงการ มูลค่ารวม 23,000 ล้านบาท โดยยังมีสต็อกพร้อมขายอีก 14,000 ล้านบาท
นอกจากนี้ การรุกโครงการใหม่ในรูปแบบ RTM (Ready to Move) ในปีนี้ จะเป็นตัวเร่งสำคัญในการรับรู้รายได้ทันทีหลังการโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งจะช่วยเพิ่มกระแสเงินสดและเสริมสภาพคล่องให้กับบริษัท
บทสรุป: มองไปข้างหน้าด้วยความมั่นคงและยั่งยืน
การวางแผนการดำเนินงานของแสนสิริสำหรับปี 2569 แสดงให้เห็นถึงวิสัยทัศน์ที่เฉียบคมและความพร้อมในการเผชิญหน้ากับความท้าทายทางเศรษฐกิจ การลงทุนที่มุ่งเน้นทั้งการพัฒนาโครงการใหม่ๆ ที่ตอบโจทย์ตลาด การขยายฐานธุรกิจใหม่ และการเสริมความแข็งแกร่งทางการเงินผ่านการร่วมทุน ล้วนเป็นสัญญาณที่ดีว่าแสนสิริยังคงเป็นผู้นำที่แข็งแกร่งในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ไทย
ด้วยการบริหารจัดการที่รอบคอบและกลยุทธ์ที่ปรับตัวได้ ผมเชื่อมั่นว่าแสนสิริจะสามารถผลักดันผลประกอบการให้ทะลุเป้าหมายที่ตั้งไว้ และรักษาการเติบโตอย่างมั่นคงและต่อเนื่องต่อไปในอนาคต
หากท่านกำลังมองหาโอกาสในการลงทุน หรือต้องการสัมผัสประสบการณ์การอยู่อาศัยที่เหนือระดับ พร้อมกับการสนับสนุนจากแบรนด์ที่ไว้ใจได้ แสนสิริพร้อมที่จะเป็นส่วนหนึ่งในการเติมเต็มความฝันของท่าน ติดต่อทีมงานผู้เชี่ยวชาญของเราวันนี้ เพื่อค้นหาโครงการที่ใช่สำหรับคุณ.
