วิกฤตเศรษฐกิจ-การเมืองปี 2568: พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค พลิกเกมสร้างอนาคตอสังหาฯ ไทยปี 2569 สู่ยอดหมื่นล้านและรายได้ยั่งยืน
ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์ไทยมากว่าทศวรรษ ผมได้ประจักษ์ถึงวัฏจักรแห่งการขึ้นลงของตลาดมาแล้วหลายครั้ง แต่สถานการณ์ที่เรากำลังเผชิญหน้าอยู่ในปี 2568 นี้ ถือเป็นความท้าทายที่ซับซ้อนและรุนแรงที่สุดในรอบ 20 ปีที่ผ่านมา ด้วยแรงกดดันจากทั้งภายในและภายนอกประเทศที่ถาโถมเข้าใส่ ภาคอสังหาฯ ของไทยจึงต้องเผชิญกับภาวะชะลอตัวอย่างที่ไม่เคยมีมาก่อน ท่ามกลางกระแสความผันผวนนี้ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) ในฐานะหนึ่งในผู้เล่นรายสำคัญ ได้ประกาศยุทธศาสตร์การพลิกเกมครั้งใหญ่ เพื่อขับเคลื่อนธุรกิจให้ก้าวผ่านพายุเศรษฐกิจและการเมือง มุ่งสู่เป้ายอดขาย 11,000 ล้านบาทในปี 2569 พร้อมทั้งสร้างฐานรายได้ประจำที่แข็งแกร่งถึง 30% ภายใน 3 ปีข้างหน้า ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงวิสัยทัศน์ที่เฉียบคมและความมุ่งมั่นในการสร้างความยั่งยืนในระยะยาว
ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยปี 2568: มรสุมความท้าทายที่รอการคลี่คลาย
สถานการณ์เศรษฐกิจและปัจจัยทางการเมืองคือสองเสาหลักที่สั่นคลอนเสถียรภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างรุนแรงในปี 2568 นี้ เรากำลังเผชิญกับสภาวะที่อุปทานและอุปสงค์ลดลงสู่ระดับต่ำสุดในรอบสองทศวรรษ สะท้อนถึงกำลังซื้อของผู้บริโภคที่หดหายไปอย่างมีนัยสำคัญ
จากมุมมองเชิงมหภาค สภาวะเศรษฐกิจไทยที่ยังไร้สัญญาณการฟื้นตัวที่ชัดเจน เป็นดั่งเงาดำที่ปกคลุมกำลังซื้อของผู้บริโภค อัตราเงินเฟ้อที่ยังคงสูงอย่างต่อเนื่องส่งผลให้ค่าครองชีพพุ่งสูงขึ้น หนี้ครัวเรือนที่ยังคงเป็นปัญหาเชิงโครงสร้างกดดันความสามารถในการกู้ยืมและชำระหนี้ของผู้บริโภค ทำให้ธนาคารพาณิชย์เพิ่มความเข้มงวดในการพิจารณาสินเชื่อที่อยู่อาศัย ยอดปฏิเสธสินเชื่อที่เพิ่มขึ้นเป็นเครื่องบ่งชี้ที่ชัดเจนถึงภาวะนี้ ผู้บริโภคจำนวนมากเลือกที่จะชะลอการตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ออกไปก่อน เพื่อรอดูสถานการณ์และความชัดเจนทางเศรษฐกิจ ซึ่งสอดคล้องกับแนวโน้มในตลาด อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ที่ชะลอตัวลงอย่างเห็นได้ชัดทั้งจากนักลงทุนไทยและต่างชาติ
นอกจากปัจจัยทางเศรษฐกิจแล้ว ความไม่แน่นอนทางการเมืองในช่วงที่ผ่านมาได้ส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นของนักลงทุนและผู้บริโภคอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ การเปลี่ยนผ่านผู้นำทางการเมืองและการขาดความต่อเนื่องของนโยบายเศรษฐกิจทำให้เกิดภาวะสุญญากาศทางความเชื่อมั่น แม้จะมีความคาดหวังว่าหลังการเลือกตั้งในปีหน้า (ซึ่งหมายถึงการเลือกตั้งที่เกิดขึ้นจริงในปี 2568 จากมุมมองบทความต้นฉบับ) หากได้รัฐบาลใหม่ที่มีความมั่นคงและทีมเศรษฐกิจที่แข็งแกร่ง จะเป็นกลไกสำคัญในการเรียกคืนความเชื่อมั่นและกระตุ้นการฟื้นตัวของ เศรษฐกิจไทย ในระยะต่อไป แต่ในปัจจุบัน ความผันผวนนี้ยังคงเป็นแรงฉุดรั้งตลาด อสังหาริมทรัพย์ อย่างต่อเนื่อง โครงการเปิดใหม่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ คาดการณ์ว่าในปี 2568 จะมีเพียงประมาณ 30,000 หน่วย ขณะที่ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยจะอยู่ที่ราว 46,000 หน่วย ซึ่งแม้จะดูเหมือนมีความต้องการสูงกว่าอุปทาน แต่ช่องว่างนี้ไม่ได้สะท้อนกำลังซื้อที่แท้จริงทั้งหมด หากแต่เป็นการสะท้อนถึงตลาดที่อิ่มตัวและผู้บริโภคที่เลือกมากขึ้น
พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค: ยุทธศาสตร์พลิกวิกฤตสู่โอกาสแห่งปี 2569
ท่ามกลางสถานการณ์ที่ท้าทายเช่นนี้ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค กลับมองเห็นโอกาสในการปรับตัวและสร้างความแตกต่าง ด้วยประสบการณ์อันยาวนานในธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์ และการวิเคราะห์ข้อมูลเชิงลึก (Data-Driven Insight) ที่แข็งแกร่ง บริษัทได้วางยุทธศาสตร์ที่รัดกุมและรอบด้านสำหรับปี 2569 โดยตั้งเป้ายอดขายรวมไว้ที่ 11,000 ล้านบาท แบ่งเป็นยอดขายจากโครงการภายใต้แบรนด์ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค 9,000 ล้านบาท และจากโครงการคอนโดมิเนียมของ แกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้ ซึ่งเป็นบริษัทในเครืออีก 2,000 ล้านบาท เป้าหมายนี้ไม่ใช่เพียงการกลับคืนสู่ฐานเดิม แต่เป็นการวางรากฐานเพื่อการเติบโตอย่างยั่งยืนในอนาคต
ยกระดับผลิตภัณฑ์และคุณภาพงานก่อสร้าง: หัวใจสำคัญของการแข่งขัน
หนึ่งในกลยุทธ์หลักคือการให้ความสำคัญกับการยกระดับคุณภาพของผลิตภัณฑ์และงานก่อสร้าง ซึ่งถือเป็นปัจจัยพื้นฐานที่ผู้บริโภคมองหาในสภาวะตลาดที่เต็มไปด้วยความระมัดระวัง พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค เตรียมเปิดตัว แบบบ้าน รุ่นใหม่ในทุกเซกเมนต์ เพื่อตอบโจทย์ความต้องการที่หลากหลายและไลฟ์สไตล์ที่เปลี่ยนแปลงไปของผู้บริโภคยุคใหม่
นวัตกรรมการออกแบบเพื่อการอยู่อาศัย: บริษัทได้ร่วมมือกับทีมสถาปนิกทั้งภายในและภายนอกองค์กร เพื่อออกแบบบ้านที่ตอบสนอง ฟังก์ชันการใช้งาน ที่ยืดหยุ่นและมีขนาดพื้นที่ใช้สอยที่คุ้มค่ามากขึ้น ในยุคที่ Work From Home และ Hybrid Work กลายเป็นส่วนหนึ่งของชีวิต การออกแบบพื้นที่สำหรับการทำงานที่บ้าน (Home Office) ที่สะดวกสบายและเป็นสัดส่วนจึงเป็นสิ่งจำเป็น นอกจากนี้ยังรวมถึงการจัดสรรพื้นที่สำหรับกิจกรรมเพื่อสุขภาพ การพักผ่อน และการใช้เวลาร่วมกันในครอบครัว บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และ บ้านแฝด รุ่นใหม่จะถูกพัฒนาให้มีดีไซน์ที่ทันสมัย ผสานเข้ากับเทคโนโลยี สมาร์ทโฮม เพื่อความสะดวกสบายและความปลอดภัยสูงสุด รวมถึงการเลือกใช้วัสดุที่คำนึงถึงสิ่งแวดล้อม สอดรับกับ เทรนด์อสังหา 2025 ที่มุ่งสู่ อสังหาริมทรัพย์ยั่งยืน
ควบคุมคุณภาพงานก่อสร้างอย่างเข้มข้น: การสร้างความเชื่อมั่นให้กับลูกค้าเป็นสิ่งสำคัญ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ได้พัฒนากระบวนการตรวจสอบคุณภาพงานก่อสร้างให้มีมาตรฐานสูงขึ้น ใช้เทคโนโลยี BIM (Building Information Modeling) และระบบ Digital Quality Check เข้ามาช่วยในการควบคุมและตรวจสอบทุกขั้นตอน ตั้งแต่การเลือกใช้วัสดุที่ได้มาตรฐาน การก่อสร้างที่ประณีต ไปจนถึงการส่งมอบที่ไร้ที่ติ เพื่อให้ลูกค้ามั่นใจว่าจะได้รับบ้านที่มีคุณภาพสูงสุด นอกจากนี้ยังมีการปรับปรุงโครงการที่มีอยู่เดิมให้ทันสมัยและสามารถแข่งขันในตลาดได้ดีขึ้น เพื่อรักษาความสามารถในการทำกำไรและมูลค่าของทรัพย์สิน
เปลี่ยนสโมสรสู่ศูนย์สุขภาพและไลฟ์สไตล์ครบวงจร: สร้างมูลค่าเพิ่มที่ไม่ใช่แค่บ้าน
ความต้องการของผู้อยู่อาศัยในปัจจุบันไม่ได้จำกัดอยู่แค่ตัวบ้านอีกต่อไป แต่รวมถึงคุณภาพชีวิตที่ดีและสภาพแวดล้อมที่ส่งเสริมสุขภาพกายและใจ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค เล็งเห็นถึงโอกาสนี้ จึงได้วางแผนปรับปรุงสโมสรภายในโครงการต่างๆ รวม 25 แห่ง ให้เป็น “ศูนย์สุขภาพและไลฟ์สไตล์ (Health & Lifestyle Club)” เต็มรูปแบบ ซึ่งเป็นมากกว่าแค่สโมสรทั่วไป
ประสบการณ์การอยู่อาศัยที่เหนือกว่า: ศูนย์เหล่านี้จะกลายเป็นพื้นที่ส่วนกลางแห่งใหม่ที่ให้ความสำคัญกับ สุขภาพและความเป็นอยู่ที่ดี ของสมาชิกโครงการอย่างครบวงจร ไม่ว่าจะเป็นฟิตเนสที่ทันสมัยพร้อมอุปกรณ์ครบครัน โซนสำหรับการออกกำลังกายแบบกลุ่ม (Group Exercise) ห้องโยคะหรือพิลาทิส พื้นที่ Co-Working Space สำหรับการทำงานและพบปะสังสรรค์ สระว่ายน้ำระบบน้ำเกลือ ลู่วิ่งและจักรยานกลางแจ้งในสวนสวย รวมถึงโซนสำหรับเด็กและผู้สูงอายุโดยเฉพาะ บางโครงการอาจมีการร่วมมือกับผู้เชี่ยวชาญด้านสุขภาพเพื่อจัดกิจกรรมส่งเสริม สุขภาพ และ เวิร์คช็อปต่าง ๆ ซึ่งทั้งหมดนี้เป็นการยกระดับ ไลฟ์สไตล์การอยู่อาศัย ให้เหนือกว่าคู่แข่ง และเพิ่มมูลค่าให้กับโครงการในระยะยาว สอดคล้องกับแนวคิด อสังหาริมทรัพย์เพื่อสุขภาพ ที่กำลังมาแรง
สร้างความผูกพันในชุมชน: นอกจากจะตอบโจทย์ด้านสุขภาพแล้ว ศูนย์เหล่านี้ยังจะเป็นศูนย์กลางของการสร้างความผูกพันและปฏิสัมพันธ์ในชุมชน ให้ลูกบ้านได้มีโอกาสพบปะ พูดคุย และทำกิจกรรมร่วมกัน ซึ่งเป็นการสร้างบรรยากาศการอยู่อาศัยที่ดีและยั่งยืน
ลงทุนในธุรกิจสร้างรายได้ประจำ: เสริมภูมิคุ้มกันให้ธุรกิจยั่งยืน
วิกฤตการณ์ที่ผ่านมาตอกย้ำให้เห็นถึงความจำเป็นในการกระจายความเสี่ยงและลดการพึ่งพิงรายได้จากการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยแต่เพียงอย่างเดียว พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จึงได้วางแผนเชิงกลยุทธ์เพื่อสร้างฐานรายได้ประจำ (Recurring Income) ที่แข็งแกร่ง โดยตั้งเป้าให้มีสัดส่วนรายได้ประจำไม่น้อยกว่า 30% ของรายได้รวมภายในปี 2571 (ค.ศ. 2028) ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความมุ่งมั่นในการสร้างความมั่นคงในระยะยาว
การวิเคราะห์โอกาสเชิงกลยุทธ์: บริษัทอยู่ระหว่างการวางแผน การลงทุน ในธุรกิจที่มีศักยภาพในการสร้างกระแสรายได้ที่สม่ำเสมอ ซึ่งอาจรวมถึงธุรกิจ โรงแรมและรีสอร์ท ที่บริษัทมีประสบการณ์และความเชี่ยวชาญอยู่แล้ว การขยายการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ เช่น ออฟฟิศให้เช่า หรือ คลังสินค้าให้เช่า ซึ่งได้รับอานิสงส์จากการเติบโตของอีคอมเมิร์ซ นอกจากนี้ยังมีโอกาสในธุรกิจพลังงานทางเลือก เช่น โครงการ พลังงานสะอาด หรือ การพัฒนาศูนย์ข้อมูล (Data Center) ซึ่งเป็นอุตสาหกรรมที่มีแนวโน้มเติบโตสูงและมีรายได้ที่สม่ำเสมอ
การปรับโครงสร้างองค์กรและการร่วมทุน: เพื่อให้บรรลุเป้าหมายนี้ บริษัทได้ปรับโครงสร้างองค์กรให้มีความกระชับและคล่องตัวยิ่งขึ้น พร้อมทั้งแสวงหาโอกาสในการร่วมทุนกับพันธมิตรที่มีความเชี่ยวชาญในธุรกิจใหม่ๆ เพื่อแบ่งปันความเสี่ยงและเสริมสร้างศักยภาพในการขยายธุรกิจ การสร้าง รายได้ประจำ นี้ไม่เพียงแต่จะช่วยลดความผันผวนของผลประกอบการ แต่ยังช่วยเพิ่มขีดความสามารถในการบริหารความเสี่ยง และสร้างรากฐานที่แข็งแกร่งให้บริษัทเติบโตได้อย่างยั่งยืนในทุกสภาวะตลาด
ทิศทางอนาคตและการมองไปข้างหน้า
บทเรียนจากปี 2568 ได้ตอกย้ำให้เห็นว่าในโลกธุรกิจที่เปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว การปรับตัวและสร้างนวัตกรรมคือหัวใจสำคัญของการอยู่รอดและเติบโต พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ได้แสดงให้เห็นถึงวิสัยทัศน์ที่ไม่หยุดนิ่ง และความสามารถในการพลิกเกมท่ามกลางความท้าทาย
ในฐานะผู้เชี่ยวชาญ ผมเชื่อว่ากลยุทธ์ที่มุ่งเน้นทั้งการยกระดับผลิตภัณฑ์ การสร้างประสบการณ์การอยู่อาศัยที่แตกต่าง และการสร้างฐานรายได้ประจำ จะเป็นกุญแจสำคัญที่ทำให้ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ไม่เพียงแต่สามารถบรรลุเป้าหมาย ยอดขายอสังหา 11,000 ล้านบาทในปี 2569 เท่านั้น แต่ยังจะสามารถยืนหยัดเป็นผู้นำในตลาด อสังหาริมทรัพย์ไทย ที่พร้อมรับมือกับความผันผวนในอนาคตได้อย่างแข็งแกร่ง
อนาคตของ อสังหาริมทรัพย์ คือการสร้างคุณค่าที่ยั่งยืน ไม่ใช่แค่ตัวอาคาร แต่เป็นการสร้างสรรค์คุณภาพชีวิตและโอกาสในการลงทุนที่มั่นคง พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค กำลังก้าวไปในทิศทางนั้นอย่างมั่นคง
ร่วมเป็นส่วนหนึ่งของการเดินทางสู่มิติใหม่ของการอยู่อาศัยและการลงทุนกับพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค สัมผัสวิสัยทัศน์แห่งอนาคตที่พร้อมตอบโจทย์ทุกความต้องการของคุณ เยี่ยมชมโครงการใหม่ของเราและสัมผัสประสบการณ์การอยู่อาศัยที่เหนือกว่า พร้อมค้นพบโอกาสการลงทุนที่ยั่งยืนได้แล้ววันนี้
