โครงการ “บ้านชาวไทย”: ฝันของคนมีบ้านจริง สู่ความเป็นจริง ด้วยการร่วมทุน BTS และ ธอส. กว่าแสนล้านบาท
ในยุคที่การแข่งขันทางเศรษฐกิจทวีความรุนแรงขึ้น ความฝันของการมี อสังหาริมทรัพย์ เป็นของตนเองสำหรับชาวไทยจำนวนมากดูเหมือนจะห่างไกลออกไปทุกที โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ที่มีค่าครองชีพสูงและราคาที่ดินพุ่งทะยาน ทำให้ผู้มีรายได้ปานกลางถึงน้อยต้องเผชิญกับข้อจำกัดในการเข้าถึง ซื้อบ้านกรุงเทพ หรือแม้แต่การ ซื้อคอนโดใกล้รถไฟฟ้า อย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ ปัญหาดังกล่าวนี้เองที่จุดประกายให้เกิดโครงการที่ยิ่งใหญ่และมีความตั้งใจจริงที่จะเปลี่ยนแปลงภูมิทัศน์ของ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย อย่างแท้จริง
BTS Group Holdings Public Company Limited (BTS) หนึ่งในผู้นำด้านการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานและอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทย ได้ประกาศความร่วมมือครั้งสำคัญกับ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) สถาบันการเงินของรัฐที่มุ่งมั่นในการสนับสนุนให้ประชาชนมีที่อยู่อาศัย สานต่อเจตนารมณ์ในการสร้างโอกาสให้คนไทยทุกระดับสามารถเป็นเจ้าของ บ้านพร้อมอยู่ ได้อย่างเป็นรูปธรรม ด้วยโครงการ “บ้านชาวไทย” ซึ่งเป็นการลงทุนมหาศาลกว่า 100,000 ล้านบาท เพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยกว่า 50,000 ยูนิต ครอบคลุมทั้งกรุงเทพมหานคร ปริมณฑล และขยายไปยังหัวเมืองสำคัญทั่วประเทศ
มองการณ์ไกล ตอบโจทย์ความต้องการที่แท้จริง
ภายใต้การนำของ คุณคีรี กาญจนพาสน์ ประธานกรรมการ BTS วิสัยทัศน์ที่มองไปข้างหน้าคือการสร้างความมั่นคงให้กับชีวิตของคนไทยผ่านการมีที่อยู่อาศัย โครงการ “บ้านชาวไทย” ไม่ใช่แค่การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ แต่คือการเติมเต็มความฝันและความหวังของครอบครัวไทยจำนวนมากที่อาจเผชิญอุปสรรคในการกู้ยืม หรือมีข้อจำกัดด้านเงินดาวน์ คุณคีรีกล่าวว่า “ผมอยากทำบางสิ่งบางอย่างให้กับสังคมไทย และผมเติบโตมาในครอบครัวที่ทำอสังหาริมทรัพย์ เมื่อ 30 ปีที่แล้ว ผมลงทุนในระบบรถไฟฟ้าสายแรกด้วยเงินเกือบ 50,000 ล้านบาท แม้จะเจออุปสรรคมากมาย แต่เราก็ผ่านมาได้ และโครงการบ้านชาวไทยนี้ ก็เปรียบเสมือนกับการลงทุนครั้งสำคัญในอดีตของผม”
แนวคิดเบื้องหลังโครงการนี้คือการลดข้อจำกัดที่เคยเป็นอุปสรรคใหญ่ในการซื้อบ้านของคนทั่วไป จุดเด่นที่สำคัญที่สุดคือ “ไม่ต้องดาวน์” และ “ผ่อนยาวเสมือนค่าเช่า” ซึ่งจะช่วยลดภาระทางการเงินในช่วงเริ่มต้นของการเป็นเจ้าของบ้านได้อย่างมีนัยสำคัญ นอกจากนี้ ราคาเริ่มต้นที่น่าสนใจเพียง 1.6 ล้านบาท ทำให้ คอนโดราคาไม่เกิน 2 ล้าน หรือ บ้านเดี่ยวราคาเริ่มต้น เป็นสิ่งที่เข้าถึงได้มากขึ้นสำหรับกลุ่มคนรุ่นใหม่ หรือผู้มีรายได้ปานกลางที่กำลังมองหา อสังหาริมทรัพย์ราคาถูก แต่มีคุณภาพ
การลงทุนเชิงยุทธศาสตร์ สู่การเติบโตที่ยั่งยืน
การตัดสินใจลงทุนใน อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย ในช่วงที่ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัว อาจดูสวนทางกับกระแส แต่คุณคีรีมองว่าเป็นโอกาสสำคัญ “แม้ว่าสภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันจะขาลง แต่ความต้องการที่จะมีบ้านเป็นของตัวเองของคนไทยยังมีอยู่มาก” ปัญหาที่เกิดขึ้นบ่อยครั้งคืออัตราการกู้ไม่ผ่านที่สูงถึง 35-40% โดยเฉพาะในกลุ่มผู้มีรายได้ไม่ประจำและคนรุ่นใหม่ ซึ่งทำให้ตลาดเช่าเติบโตขึ้นอย่างต่อเนื่อง “โครงการบ้านชาวไทยจะเปลี่ยนใจคนนิยมเช่าให้หันมาซื้อแทน” การลงทุนครั้งนี้ BTS จะเป็นผู้ลงทุนหลัก โดยใช้กระแสเงินสดของบริษัทประมาณ 20% ควบคู่กับการขอสินเชื่อจากสถาบันการเงินต่างๆ ที่ดินที่นำมาพัฒนาโครงการก็มีความหลากหลาย ทั้งที่ดินเดิมของบริษัท การซื้อเพิ่มเติม และการเปิดโอกาสให้พันธมิตรที่สนใจร่วมลงทุน ซึ่งแสดงถึงการบริหารจัดการทรัพยากรและความเสี่ยงอย่างรอบคอบ
ศักยภาพโครงการ “บ้านชาวไทย” ในปี 2569
สำหรับปี 2569 โครงการ “บ้านชาวไทย” จะเริ่มต้นด้วยการนำร่อง 2 โครงการหลัก ครอบคลุมพื้นที่ศักยภาพสูง 2 แห่ง ได้แก่:
โครงการ D:CODE ศรีนครินทร์: ตั้งอยู่บนเนื้อที่ 42 ไร่ ห่างจากสถานีศรีเอี่ยมของรถไฟฟ้าสายสีเหลืองเพียง 300 เมตร ถือเป็นทำเลทองที่เชื่อมต่อกับระบบขนส่งสาธารณะได้อย่างสะดวกสบาย โครงการนี้จะเป็นคอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้น จำนวน 24 อาคาร รวมทั้งสิ้น 4,150 ยูนิต มีห้องพักให้เลือกหลากหลายขนาดตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์:
แบบ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 30 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.89 ล้านบาท
แบบ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาด 45 ตร.ม. ราคา 2.85 ล้านบาท
แบบ 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาด 60 ตร.ม. ราคา 3.78 ล้านบาท
ปัจจุบันโครงการอยู่ระหว่างการขออนุญาตก่อสร้างและรายงานผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อม (EIA) คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างได้ในเดือนกันยายน 2569 และแล้วเสร็จในปลายเดือนธันวาคม 2571 โครงการนี้ถือเป็นตัวอย่างที่ดีของ คอนโดใหม่ใกล้รถไฟฟ้า ที่มีศักยภาพในการปล่อยเช่าสูง หรือเหมาะสำหรับครอบครัวที่ต้องการ ซื้อคอนโดเพื่ออยู่อาศัย
โครงการ D:CRAFT คลองหลวง จังหวัดปทุมธานี: ตั้งอยู่ตรงข้ามมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต ใกล้ตลาดไท บนเนื้อที่กว่า 115 ไร่ สะท้อนถึงการขยายโอกาสไปยังพื้นที่ปริมณฑลที่มีศักยภาพในการเติบโต โครงการนี้จะเป็นคอนโดมิเนียมสูงไม่เกิน 8 ชั้น จำนวนประมาณ 60 อาคาร รวม 7,500 ยูนิต พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน:
แบบ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 30 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.6 ล้านบาท (ซึ่งเป็นราคาเริ่มต้นที่น่าสนใจมากสำหรับ อสังหาริมทรัพย์ราคาดี)
แบบ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาด 45 ตร.ม. ราคา 2.4 ล้านบาท
แบบ 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาด 60 ตร.ม. ราคา 3.2 ล้านบาท
จุดเด่นของโครงการ D:CRAFT คือทุกยูนิตเป็น ห้องพร้อมตกแต่ง หรือ “Ready-to-move-in” ทำให้ผู้ซื้อสามารถเข้าอยู่ได้ทันทีโดยไม่ต้องเสียเวลาและค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในการตกแต่ง ซึ่งเป็นที่ต้องการอย่างมากสำหรับ อสังหาริมทรัพย์พร้อมโอน
แนวโน้มตลาดและโอกาสทองสำหรับผู้บริโภค
ภายใต้สภาวะเศรษฐกิจที่ท้าทาย โครงการ “บ้านชาวไทย” นี้ถือเป็นแสงสว่างที่ส่องเข้ามายัง ตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2569 โดยเฉพาะสำหรับผู้ที่กำลังมองหา บ้านราคาถูก หรือ คอนโดราคาประหยัด ที่มีคุณภาพและตั้งอยู่ในทำเลที่เดินทางสะดวก การที่ BTS ทุ่มเททรัพยากรจำนวนมหาศาลเพื่อโครงการนี้ แสดงให้เห็นถึงความเชื่อมั่นในศักยภาพของตลาดและความต้องการที่แท้จริงของผู้บริโภค
สำหรับผู้ที่สนใจ ซื้อบ้านที่ดิน หรือ ซื้อคอนโด โครงการนี้เปิดโอกาสให้ได้เป็นเจ้าของ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน หรือ อสังหาริมทรัพย์สำหรับอยู่อาศัย ในราคาที่จับต้องได้ การผ่อนชำระที่เทียบเท่าค่าเช่ารายเดือน (เริ่มต้นประมาณ 6,000-7,000 บาท) จะช่วยลดแรงกดดันทางการเงินได้อย่างมาก ทำให้การวางแผนการเงินในระยะยาวมีความเป็นไปได้มากขึ้น
ปัจจัยแห่งความสำเร็จและการตอบแทนสังคม
ความสำเร็จของโครงการ “บ้านชาวไทย” จะมาจากหลายปัจจัย ได้แก่:
ทำเลที่ตั้ง: การเลือกสรรที่ดินที่ตั้งอยู่ในทำเลศักยภาพ ใกล้ระบบขนส่งสาธารณะ และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ
ราคาที่จับต้องได้: การกำหนดราคาขายที่เหมาะสมกับกำลังซื้อของประชาชนส่วนใหญ่
เงื่อนไขทางการเงินที่ยืดหยุ่น: การยกเลิกเงื่อนไขเงินดาวน์และการผ่อนชำระที่ยาวนาน
คุณภาพของโครงการ: การออกแบบที่ทันสมัย ฟังก์ชันการใช้งานที่ตอบโจทย์ และการก่อสร้างที่มีมาตรฐาน
การบริหารจัดการ: ความเชี่ยวชาญและประสบการณ์ของ BTS และ ธอส. ในการบริหารจัดการโครงการขนาดใหญ่
คุณคีรี กาญจนพาสน์ ได้กล่าวถึงชื่อโครงการว่า “ชื่อบ้านชาวไทย อาจจะไม่ทันสมัย แต่เป็นโครงการที่เกิดจากความตั้งใจจริง และเป็นการตอบแทนสังคม” ซึ่งสะท้อนถึงเจตนารมณ์อันแน่วแน่ที่จะสร้างประโยชน์ให้กับประเทศชาติอย่างแท้จริง
อนาคตของอสังหาริมทรัพย์สำหรับคนรุ่นใหม่
โครงการ “บ้านชาวไทย” นี้ ถือเป็นก้าวสำคัญในการเปลี่ยนมุมมองของคนรุ่นใหม่ที่มีต่อการเป็นเจ้าของ อสังหาริมทรัพย์มือสอง หรือ บ้านมือสอง ไปสู่การเป็นเจ้าของ บ้านใหม่ ที่มีคุณภาพและราคาที่เข้าถึงได้ การมี บ้านในเมือง หรือ อสังหาริมทรัพย์ใกล้กรุงเทพ ที่มาพร้อมกับทางเลือกทางการเงินที่เอื้ออำนวย จะช่วยสร้างความมั่นคงให้กับชีวิตและเป็นรากฐานสำคัญในการสร้างครอบครัว
สำหรับผู้ที่กำลังมองหา โครงการบ้านใหม่ หรือ คอนโดใหม่ ที่ตอบโจทย์ทั้งด้านทำเล ราคา และเงื่อนไขทางการเงิน โครงการ “บ้านชาวไทย” นี้คือโอกาสที่คุณไม่ควรมองข้าม การร่วมมือกันระหว่าง BTS และ ธอส. ไม่เพียงแต่เป็นการลงทุนทางธุรกิจ แต่คือการลงทุนเพื่ออนาคตของคนไทยทุกคน
ก้าวต่อไปสู่การเป็นเจ้าของบ้านในฝัน
สำหรับผู้ที่สนใจในโครงการ “บ้านชาวไทย” โดยเฉพาะ 2 โครงการนำร่อง D:CODE ศรีนครินทร์ และ D:CRAFT คลองหลวง ท่านสามารถลงทะเบียนเพื่อรับสิทธิเข้าร่วมโครงการได้ตั้งแต่วันที่ 19 มกราคม 2569 โดยกำหนดสิทธิ 1 คน ต่อ 1 สิทธิ และหากมีผู้สนใจจำนวนมากเกินกว่าจำนวนที่เปิดให้จอง จะมีการจับฉลากเพื่อความเป็นธรรม โปรดติดตามข่าวสารและรายละเอียดเพิ่มเติมจาก BTS Group และ ธอส. เพื่อไม่ให้พลาดโอกาสอันดีในการเป็นเจ้าของ อสังหาริมทรัพย์เพื่ออนาคต ของท่านและครอบครัว.
