เปิดมิติใหม่แห่งการครอบครองบ้าน: BTS และ GSB ร่วมยกระดับชีวิตคนไทย ด้วยข้อเสนอ “บ้านสบายใจ” มูลค่ากว่าแสนล้านบาท
ในยุคที่ความฝันในการมีบ้านสักหลังดูเหมือนจะห่างไกลสำหรับหลายๆ คน ท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจที่ผันผวนและอัตราดอกเบี้ยที่ยังคงเป็นปัจจัยกดดัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยกำลังเผชิญกับความท้าทายอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับกลุ่มผู้มีรายได้ปานกลางถึงน้อย และกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยของตนเอง อย่างไรก็ตาม ท่ามกลางความไม่แน่นอนนี้ ได้เกิดความเคลื่อนไหวครั้งสำคัญในวงการอสังหาริมทรัพย์ไทย ที่จะเข้ามาเปลี่ยนแปลงภูมิทัศน์ของการเป็นเจ้าของบ้านไปตลอดกาล
“บ้านสบายใจ” : โครงการแห่งความหวังเพื่อคนไทย
คุณคีรี กาญจนพาสน์ ประธานกรรมการ บริษัท บีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ จำกัด (มหาชน) หรือ BTS ได้เปิดเผยถึงวิสัยทัศน์อันแน่วแน่ในการร่วมมือกับธนาคารอาคารสงเคราะห์ (GSB) ในการริเริ่มโครงการ “บ้านสบายใจ” อันยิ่งใหญ่ โครงการนี้ไม่ใช่เพียงแค่การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ แต่คือการสร้างโอกาสและเติมเต็มความฝันในการมีบ้านที่มั่นคงให้กับพี่น้องคนไทยทั่วประเทศ ด้วยงบประมาณการลงทุนกว่า 100,000 ล้านบาท มุ่งมั่นที่จะสร้างสรรค์ที่อยู่อาศัยคุณภาพกว่า 50,000 ยูนิต ครอบคลุมตั้งแต่กรุงเทพมหานครและปริมณฑล ไปจนถึงหัวเมืองสำคัญทั่วประเทศ อาทิ ชลบุรี ซึ่งเป็นทำเลทองใกล้สนามบินอู่ตะเภา, กาญจนบุรี, และนครราชสีมา
หัวใจสำคัญของโครงการ “บ้านสบายใจ” คือการมอบข้อเสนอที่เหนือกว่าคู่แข่งในตลาดอย่างชัดเจน ด้วยนโยบาย “ไม่ต้องดาวน์” และ “ผ่อนยาวเสมือนค่าเช่า” เริ่มต้นเพียง 1.6 ล้านบาท ซึ่งเป็นการปลดล็อกข้อจำกัดทางการเงินที่เคยเป็นอุปสรรคใหญ่สำหรับผู้ที่ต้องการมีบ้าน แต่ขาดสภาพคล่องในการวางเงินดาวน์ก้อนโต หรือไม่สามารถผ่านเกณฑ์การอนุมัติสินเชื่อจากสถาบันการเงินได้
เจาะลึก 2 โครงการนำร่อง: D:CODE ศรีนครินทร์ และ D:CRAFT คลองหลวง
ในปี 2569 นี้ โครงการ “บ้านสบายใจ” จะประเดิมสนามด้วย 2 โครงการนำร่องที่มีศักยภาพสูง ครอบคลุมความต้องการที่หลากหลายของผู้บริโภค
โครงการ D:CODE ศรีนครินทร์: ตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพบนพื้นที่กว่า 42 ไร่ ห่างจากรถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีศรีเอี่ยม เพียง 300 เมตร เป็นโครงการคอนโดมิเนียมที่ออกแบบมาอย่างลงตัว ประกอบด้วยอาคารสูง 8 ชั้น จำนวน 24 อาคาร รวมกว่า 4,150 ยูนิต นำเสนอทางเลือกห้องพัก 3 รูปแบบ ได้แก่
ขนาด 30 ตร.ม. 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ในราคาเริ่มต้นเพียง 1.89 ล้านบาท
ขนาด 45 ตร.ม. 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ในราคา 2.85 ล้านบาท
ขนาด 60 ต.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ในราคา 3.78 ล้านบาท
ขณะนี้โครงการอยู่ระหว่างการยื่นขอใบอนุญาตก่อสร้างและรายงานผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อม (EIA) คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างได้ในเดือนกันยายน 2569 และแล้วเสร็จพร้อมส่งมอบปลายเดือนธันวาคม 2571
โครงการ D:CRAFT คลองหลวง (ปทุมธานี): ตั้งอยู่บนทำเลทองตรงข้ามมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต และใกล้ตลาดไท บนพื้นที่กว่า 115 ไร่ เป็นโครงการคอนโดมิเนียมที่เน้นความคุ้มค่าและตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ ประกอบด้วยอาคารสูงไม่เกิน 8 ชั้น จำนวนประมาณ 60 อาคาร รวม 7,500 ยูนิต นำเสนอทางเลือกห้องพัก 3 รูปแบบเช่นเดียวกัน
ขนาด 30 ตร.ม. 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ในราคาเริ่มต้นเพียง 1.6 ล้านบาท
ขนาด 45 ตร.ม. 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ในราคา 2.4 ล้านบาท
ขนาด 60 ต.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ในราคา 3.2 ล้านบาท
จุดเด่นสำคัญของโครงการ D:CRAFT คือการนำเสนอ “ห้องพร้อมตกแต่ง” หรือ “Fully Furnished” ทำให้ผู้ซื้อสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันทีเพียงแค่หิ้วกระเป๋า เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการความสะดวกสบายและประหยัดเวลา
ที่มาของแรงบันดาลใจ: การตอบแทนสังคมด้วย “บ้านสบายใจ”
คุณคีรี กาญจนพาสน์ ได้เผยถึงแรงผลักดันที่อยู่เบื้องหลังโครงการ “บ้านสบายใจ” ว่า เกิดจากความตั้งใจอันแรงกล้าที่จะ “ทำบางสิ่งบางอย่างเพื่อสังคมไทย” การเติบโตในครอบครัวที่คลุกคลีอยู่ในวงการอสังหาริมทรัพย์ ควบคู่ไปกับการเป็นผู้บุกเบิกโครงสร้างพื้นฐานสำคัญอย่างรถไฟฟ้าสายแรกของประเทศไทยเมื่อ 30 ปีก่อน ด้วยเงินลงทุนมหาศาลถึงเกือบ 50,000 ล้านบาท ซึ่งผ่านพ้นมรสุมต่างๆ มาได้ ทำให้คุณคีรีมองเห็นศักยภาพและความสำคัญของการลงทุนที่สร้างประโยชน์สูงสุดต่อส่วนรวม
“ผมใช้เวลา 3 เดือนในการคิดคอนเซ็ปต์สำหรับโครงการนี้ และเลือกชื่อ ‘บ้านสบายใจ’ ซึ่งอาจจะไม่ได้ดูทันสมัยที่สุด แต่คือชื่อที่สะท้อนถึงความตั้งใจจริง และเป็นการตอบแทนสังคมอย่างแท้จริง” คุณคีรีกล่าว “เรามุ่งหวังให้ผู้คนสามารถเป็นเจ้าของบ้านได้โดยไม่ต้องกังวลเรื่องเงินดาวน์ และสามารถผ่อนชำระในอัตราที่ใกล้เคียงกับค่าเช่าในแต่ละเดือน โดยประมาณ 6,000-7,000 บาทต่อเดือน”
พลิกโฉมตลาดอสังหาฯ: ทางออกสำหรับผู้กู้ไม่ผ่านและคนรุ่นใหม่
แม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันจะอยู่ในช่วงชะลอตัว แต่ความต้องการที่อยู่อาศัยของคนไทยยังคงมีอยู่สูง ปัญหาสำคัญที่พบเจอคืออัตราการกู้ไม่ผ่านธนาคารที่สูงถึง 35-40% โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มผู้มีรายได้ไม่ประจำ และกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่ประสบปัญหาในการเข้าถึงสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ทำให้หลายคนจำเป็นต้องหันไปเช่าที่อยู่อาศัย ส่งผลให้ตลาดเช่าเติบโตอย่างคึกคัก
โครงการ “บ้านสบายใจ” ถูกออกแบบมาเพื่อเป็นทางออกโดยตรงต่อปัญหานี้ โดยมีเป้าหมายที่จะ “เปลี่ยนใจ” ผู้ที่นิยมเช่า ให้หันกลับมาพิจารณาการเป็นเจ้าของบ้านแทน ด้วยเงื่อนไขทางการเงินที่ยืดหยุ่นและเอื้ออำนวยอย่างที่ไม่เคยมีมาก่อน
โมเดลการลงทุนที่แข็งแกร่งและยั่งยืน
BTS Group ในฐานะผู้ลงทุนหลัก ได้ทุ่มเทเงินทุนของบริษัทเอง โดยมาจากกระแสเงินสดของบริษัทประมาณ 20% และการขอสินเชื่อจากสถาบันการเงิน รวมถึงการนำที่ดินที่มีอยู่มาพัฒนาโครงการ นอกจากนี้ ยังเปิดรับพันธมิตรที่มีวิสัยทัศน์เดียวกันเข้าร่วมลงทุน เพื่อเสริมสร้างความแข็งแกร่งและขยายขอบเขตการพัฒนาให้ครอบคลุมยิ่งขึ้น
ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย 2025: โอกาสใหม่ในความท้าทาย
จากมุมมองของผู้เชี่ยวชาญในวงการอสังหาริมทรัพย์ การเปิดตัวโครงการ “บ้านสบายใจ” ของ BTS Group ถือเป็นก้าวสำคัญที่จะเข้ามาพลิกโฉมอุตสาหกรรมอย่างแท้จริง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในสภาวะตลาดปี 2568-2569 ที่ยังคงเต็มไปด้วยความไม่แน่นอน
การตอบสนองความต้องการที่แท้จริง (Addressing Real Demand): โครงการนี้เข้ามาเติมเต็มช่องว่างในตลาดที่อยู่อาศัยสำหรับกลุ่ม “Affordable Housing” หรือที่อยู่อาศัยราคาจับต้องได้ ซึ่งเป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อสูง แต่มีข้อจำกัดในการเข้าถึงสินเชื่อ การที่ BTS Group กล้าลงทุนในเซกเมนต์นี้ สะท้อนให้เห็นถึงการเข้าใจตลาดอย่างลึกซึ้ง
นวัตกรรมทางการเงิน (Financial Innovation): การนำเสนอ “ไม่ต้องดาวน์” และ “ผ่อนเสมือนค่าเช่า” เป็นการยกระดับข้อเสนอทางการเงินให้เหนือกว่าผู้เล่นรายอื่นอย่างมีนัยสำคัญ ซึ่งอาจกระตุ้นให้สถาบันการเงินอื่นๆ พิจารณาปรับกลยุทธ์การปล่อยสินเชื่อสำหรับที่อยู่อาศัยในกลุ่มนี้ให้มีความยืดหยุ่นมากขึ้น
ศักยภาพการเติบโตในทำเลศักยภาพ: การเลือกทำเลที่ตั้งโครงการในกรุงเทพฯ ปริมณฑล และจังหวัดหัวเมืองสำคัญ โดยเฉพาะอย่างยิ่งการเชื่อมโยงกับระบบขนส่งมวลชน (BTS Skytrain) เป็นการเพิ่มมูลค่าและอำนวยความสะดวกในการเดินทางให้กับผู้อยู่อาศัย ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญในการตัดสินใจซื้อบ้านยุคใหม่
การขยายตัวของเมือง (Urban Expansion) และ Regional Development: การพัฒนาโครงการในจังหวัดต่างๆ นอกเหนือจากกรุงเทพฯ เช่น ชลบุรี (เพื่อรองรับEEC) และนครราชสีมา แสดงให้เห็นถึงวิสัยทัศน์ในการกระจายความเจริญและสร้างโอกาสทางเศรษฐกิจในระดับภูมิภาค
การลงทุนในโครงสร้างพื้นฐาน (Infrastructure Investment) และอสังหาริมทรัพย์ (Real Estate Development): การลงทุนของ BTS Group ในโครงการ “บ้านสบายใจ” นี้ สอดคล้องกับกลยุทธ์การลงทุนระยะยาวในโครงสร้างพื้นฐานและอสังหาริมทรัพย์ เพื่อสร้างผลตอบแทนที่มั่นคงและยั่งยืนให้กับบริษัท ควบคู่ไปกับการสร้างประโยชน์ต่อสังคม
คำแนะนำสำหรับผู้ที่สนใจ “บ้านสบายใจ”
สำหรับผู้ที่กำลังมองหาโอกาสในการเป็นเจ้าของบ้านสักหลัง โครงการ “บ้านสบายใจ” คือโอกาสทองที่ไม่ควรพลาด หากท่านเป็นหนึ่งในกลุ่มคนรุ่นใหม่ ผู้มีรายได้ประจำหรือรายได้ไม่ประจำที่เคยมีปัญหาในการยื่นกู้ หรือกำลังมองหาทางเลือกในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่คุ้มค่าและมีความเสี่ยงต่ำ นี่คือเวลาที่เหมาะสมอย่างยิ่งที่จะศึกษาข้อมูลเพิ่มเติม และเตรียมความพร้อมในการจับจองเป็นเจ้าของ
ขั้นตอนต่อไป:
อย่ารอช้า! หากท่านมีความสนใจในโครงการ “บ้านสบายใจ” และต้องการเป็นส่วนหนึ่งของการเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญนี้ ขอแนะนำให้ท่านดำเนินการดังต่อไปนี้:
ลงทะเบียนเข้าร่วมโครงการ: ติดตามข่าวสารและกำหนดการเปิดลงทะเบียนอย่างเป็นทางการ เพื่อสำรองสิทธิ์ของท่าน
ศึกษาข้อมูลโครงการอย่างละเอียด: ทำความเข้าใจรายละเอียดเกี่ยวกับทำเล, แบบห้อง, ราคา, และเงื่อนไขต่างๆ ของแต่ละโครงการ (D:CODE ศรีนครินทร์ และ D:CRAFT คลองหลวง)
ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ: หากมีข้อสงสัย หรือต้องการคำแนะนำเพิ่มเติมเกี่ยวกับการเงินและการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ การปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ จะช่วยให้ท่านตัดสินใจได้อย่างมั่นใจ
เตรียมเอกสารที่จำเป็น: เพื่อความสะดวกในการดำเนินการ หากท่านตัดสินใจจะซื้อ ขอให้เตรียมเอกสารส่วนบุคคลและเอกสารทางการเงินที่จำเป็นให้พร้อม
การมีบ้านสักหลังคือหนึ่งในความฝันที่ยิ่งใหญ่ที่สุดของคนไทย โครงการ “บ้านสบายใจ” จาก BTS Group และ GSB ได้เปิดประตูแห่งโอกาสให้ความฝันนั้นเป็นจริงได้ง่ายขึ้นกว่าที่เคย อย่าพลาดโอกาสในการสร้างรากฐานที่มั่นคงให้กับชีวิตและครอบครัวของท่าน.
