พลิกวิกฤตสู่โอกาส: พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค เขย่าแผนปี 2569 สร้างภูมิคุ้มกันอสังหาริมทรัพย์ไทย สู่รายได้หมื่นล้านและอนาคตยั่งยืน
ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์ไทยมายาวนานกว่าทศวรรษ ผมได้เห็นการเปลี่ยนแปลงและการพลิกผันของตลาดมาอย่างนับไม่ถ้วน แต่สถานการณ์ปัจจุบันที่ประเทศไทยกำลังเผชิญหน้าอยู่ ณ ปลายปี 2568 นับเป็นความท้าทายที่ซับซ้อนและรุนแรงที่สุดครั้งหนึ่งในรอบ 20 ปีที่ผ่านมา ด้วยแรงกดดันจากทั้งปัจจัยเศรษฐกิจมหภาคและการเมืองภายในประเทศ ทำให้ภาคอสังหาริมทรัพย์ต้องเข้าสู่โหมดของการปรับตัวและค้นหากลยุทธ์ใหม่เพื่อความอยู่รอดและการเติบโตอย่างยั่งยืน ท่ามกลางกระแสความไม่แน่นอนนี้ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) หรือ PPF ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ ได้ประกาศแผนงานเชิงรุกสำหรับปี 2569 ที่แสดงให้เห็นถึงวิสัยทัศน์อันกว้างไกลและความมุ่งมั่นที่จะนำพาธุรกิจฝ่ามรสุม และสร้างมาตรฐานใหม่ให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย
ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย 2568: ยุคแห่งความผันผวนและความท้าทายที่ไม่เคยมีมาก่อน
ปี 2568 เป็นปีที่ภาคอสังหาริมทรัพย์ไทยต้องเผชิญกับสถานการณ์ที่ซับซ้อนอย่างยิ่ง ทั้งในแง่ของอุปทานและอุปสงค์ที่ชะลอตัวลงอย่างเห็นได้ชัด ความเชื่อมั่นของผู้บริโภคและนักลงทุนถูกสั่นคลอนจากหลายปัจจัย ทั้งจากภายในและภายนอกประเทศที่ส่งผลกระทบต่อเนื่องเป็นลูกโซ่
เศรษฐกิจที่ยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่: แม้รัฐบาลจะพยายามกระตุ้นเศรษฐกิจด้วยมาตรการต่างๆ แต่การฟื้นตัวยังคงเป็นไปอย่างเชื่องช้า ตัวเลขหนี้ครัวเรือนที่พุ่งสูงขึ้น อัตราเงินเฟ้อที่ยังคงเป็นแรงกดดัน และอัตราดอกเบี้ยที่อยู่ในระดับสูง ส่งผลโดยตรงต่อกำลังซื้อของผู้บริโภค ทำให้การตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นสินทรัพย์ขนาดใหญ่ถูกชะลอออกไป ผู้ประกอบการหลายรายพบว่าสินค้าคงค้างในตลาดเพิ่มขึ้น และโครงการเปิดใหม่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ
ปัจจัยการเมืองและนโยบายที่ไม่ชัดเจน: การเปลี่ยนผ่านทางการเมืองในช่วงที่ผ่านมาทำให้เกิดความไม่แน่นอนในนโยบายเศรษฐกิจสำคัญๆ หลายด้าน ซึ่งส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นของนักลงทุนทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ การขาดความต่อเนื่องและชัดเจนในนโยบายส่งผลให้การลงทุนขนาดใหญ่ทั้งจากภาครัฐและเอกชนชะลอตัวลง การฟื้นตัวของตลาดการลงทุนอสังหาฯจึงเป็นไปอย่างจำกัด และจำเป็นต้องอาศัยรัฐบาลที่มีเสถียรภาพและทีมเศรษฐกิจที่แข็งแกร่งมาสร้างความเชื่อมั่นในระยะยาว
อุปทานและอุปสงค์ในจุดต่ำสุด: จากข้อมูลเชิงลึกในตลาด ทำให้คาดการณ์ได้ว่าในปี 2568 จำนวนโครงการที่อยู่อาศัยเปิดใหม่จะลดลงเหลือเพียงประมาณ 30,000 หน่วย ขณะที่ความต้องการซื้อจริงจะอยู่ที่ประมาณ 46,000 หน่วย ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงช่องว่างที่เกิดจากกำลังซื้อที่อ่อนแอ และความระมัดระวังในการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภค การลดลงทั้งอุปทานและอุปสงค์พร้อมกันในระดับต่ำสุดในรอบ 20 ปีนี้ เป็นสัญญาณที่ชัดเจนว่าผู้ประกอบการไม่สามารถใช้กลยุทธ์แบบเดิมๆ ได้อีกต่อไป ต้องมีการปรับเปลี่ยนกระบวนทัศน์และวิธีการดำเนินธุรกิจอย่างสิ้นเชิง
คุณศานิต อรรถญาณสกุล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) ได้ย้ำถึงความสำคัญของสองปัจจัยหลักนี้อย่างชัดเจน และเน้นย้ำถึงความจำเป็นที่บริษัทต้องพลิกเกมเพื่อรับมือกับสถานการณ์ที่ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อนนี้
พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค กับกลยุทธ์พลิกเกมปี 2569: มุ่งสู่ความยั่งยืนและรายได้หมื่นล้าน
ภายใต้สถานการณ์ที่ท้าทาย พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค กลับมองเห็นโอกาสในการสร้างความแข็งแกร่งและวางรากฐานเพื่อการเติบโตอย่างยั่งยืนในระยะยาว ด้วยประสบการณ์และความเชี่ยวชาญที่สั่งสมมาอย่างยาวนานในตลาดอสังหาฯ การขับเคลื่อนธุรกิจในปี 2569 จึงไม่ได้เป็นเพียงการตั้งรับ แต่เป็นการรุกคืบด้วยกลยุทธ์ที่รอบคอบและชาญฉลาด โดยตั้งเป้ายอดขายรวมไว้ที่ 11,000 ล้านบาท แบ่งเป็น 9,000 ล้านบาทจากโครงการของพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค และ 2,000 ล้านบาทจากโครงการคอนโดมิเนียมของ แกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้ ซึ่งเป็นบริษัทในเครือ ซึ่งถือเป็นเป้าหมายที่ทะเยอทะยานแต่ตั้งอยู่บนพื้นฐานของการวิเคราะห์ข้อมูลเชิงลึก (Data-Driven Insights) และความเข้าใจในตลาดอย่างลึกซึ้ง
กลยุทธ์หลักของ PPF สำหรับปี 2569 และในอีก 3 ปีข้างหน้า มุ่งเน้นไปที่ 3 แกนหลักสำคัญ ได้แก่ นวัตกรรมผลิตภัณฑ์และการยกระดับคุณภาพ, การสร้างประสบการณ์การอยู่อาศัยที่เหนือกว่า และการสร้างความมั่นคงทางการเงินด้วยการเพิ่มสัดส่วนรายได้ประจำ
นวัตกรรมผลิตภัณฑ์และการยกระดับคุณภาพ: การตอบโจทย์ความต้องการยุคใหม่
ในยุคที่ผู้บริโภคมีความต้องการที่หลากหลายและซับซ้อนมากขึ้น พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ตระหนักดีว่าการพัฒนาที่อยู่อาศัยไม่สามารถยึดติดกับพิมพ์เขียวเดิมๆ ได้อีกต่อไป ดังนั้น หัวใจสำคัญของกลยุทธ์นี้คือการลงทุนในการวิจัยและพัฒนา (R&D) เพื่อสร้างสรรค์ผลิตภัณฑ์ที่ตอบโจทย์เทรนด์การอยู่อาศัยแห่งอนาคต
การออกแบบที่อยู่อาศัยที่ล้ำสมัยและปรับเปลี่ยนได้ (Adaptive Design): PPF เตรียมเปิดตัวแบบบ้านรุ่นใหม่ในทุกเซกเมนต์ ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว, บ้านแฝด หรือทาวน์โฮม โดยเน้นการออกแบบที่ทำงานร่วมกันระหว่างสถาปนิกภายในและภายนอกองค์กร เพื่อให้ได้ฟังก์ชันการใช้งานที่มีความยืดหยุ่น สามารถปรับเปลี่ยนตามไลฟ์สไตล์ที่เปลี่ยนแปลงไปของผู้พักอาศัย เช่น พื้นที่ทำงานจากที่บ้าน (Work-from-Home zones) ที่มีประสิทธิภาพ พื้นที่สำหรับการดูแลผู้สูงอายุ (Multi-generational living spaces) หรือแม้กระทั่งการรองรับเทคโนโลยีสมาร์ทโฮม (Smart Home Technology) ตั้งแต่เริ่มต้น การปรับขนาดฟังก์ชันภายในให้ใหญ่ขึ้น เป็นการตอบรับความต้องการพื้นที่ใช้สอยที่มากขึ้นในยุคที่บ้านเป็นมากกว่าที่พักอาศัย แต่เป็นศูนย์รวมของทุกกิจกรรมในชีวิต
มาตรฐานคุณภาพการก่อสร้างที่เหนือกว่า: PPF ให้ความสำคัญกับการควบคุมคุณภาพงานก่อสร้างอย่างเข้มข้น โดยพัฒนากระบวนการตรวจสอบที่รัดกุมและมีมาตรฐานสูงขึ้น การนำเทคโนโลยีและนวัตกรรมการก่อสร้างสมัยใหม่เข้ามาใช้ ไม่เพียงช่วยลดข้อผิดพลาด แต่ยังเพิ่มประสิทธิภาพและความรวดเร็วในการก่อสร้าง นอกจากนี้ ยังเน้นการเลือกใช้วัสดุก่อสร้างที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมและทนทาน เพื่อสร้างคอนโดมิเนียมยั่งยืนและโครงการที่อยู่อาศัยที่คุ้มค่าในระยะยาว
การปรับปรุงโครงการเดิมเพื่อเพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขัน: บริษัทไม่ได้ละเลยโครงการที่มีอยู่เดิม แต่กลับมองว่าเป็นการลงทุนเพื่อสร้างมูลค่าเพิ่ม ด้วยการปรับปรุงภูมิทัศน์ การอัปเกรดสิ่งอำนวยความสะดวก และการบูรณาการเทคโนโลยีเพื่อตอบสนองความต้องการของผู้บริโภคปัจจุบัน ซึ่งจะช่วยให้โครงการเหล่านี้ยังคงสามารถแข่งขันได้ในตลาด และคงความน่าสนใจสำหรับผู้ซื้อ
Redefining Community Living: Health & Lifestyle Clubs
นอกเหนือจากตัวบ้านแล้ว พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ยังมองเห็นความสำคัญของการสร้างสรรค์ประสบการณ์การอยู่อาศัยที่ครบวงจรและมีคุณภาพ โดยมีแผนการปรับปรุงสโมสรภายในโครงการต่างๆ รวม 25 แห่ง ให้กลายเป็น “ศูนย์สุขภาพและไลฟ์สไตล์” หรือ Health & Lifestyle Club ซึ่งนับเป็นแนวคิดที่ก้าวหน้าและตอบรับกับเทรนด์การให้ความสำคัญกับสุขภาพและความเป็นอยู่ที่ดีของผู้คนยุคใหม่
มากกว่าแค่สโมสร: ศูนย์รวมแห่งการดูแลสุขภาพแบบองค์รวม: คลับเฮาส์เหล่านี้จะถูกออกแบบใหม่ให้เป็นมากกว่าพื้นที่ส่วนกลางเพื่อการพักผ่อน แต่จะเป็นศูนย์รวมกิจกรรมที่ส่งเสริมสุขภาพกายและใจอย่างครบวงจร เช่น ฟิตเนสที่ทันสมัยพร้อมเทรนเนอร์ผู้เชี่ยวชาญ สระว่ายน้ำระบบน้ำเกลือ พื้นที่สำหรับโยคะและพิลาทิส รวมถึงพื้นที่สำหรับกิจกรรมทางสังคมและการเรียนรู้ เช่น ห้องสมุด คาเฟ่สุขภาพ และ Co-working space ที่รองรับการทำงานแบบ Hybrid
สร้างมูลค่าเพิ่มและยกระดับคุณภาพชีวิต: การลงทุนในสิ่งอำนวยความสะดวกด้านสุขภาพและไลฟ์สไตล์เหล่านี้ ไม่เพียงแต่จะช่วยยกระดับคุณภาพชีวิตของลูกบ้านให้ดีขึ้น แต่ยังสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับโครงการอสังหาริมทรัพย์ไทยโดยรวม เป็นจุดแข็งที่แตกต่างและดึงดูดผู้ซื้อที่มองหาการลงทุนในไลฟ์สไตล์การอยู่อาศัยที่สมบูรณ์แบบ ซึ่งคาดว่าจะเป็นหนึ่งในปัจจัยสำคัญที่ช่วยผลักดันยอดขายให้เป็นไปตามเป้าหมาย
ชุมชนที่เข้มแข็งและการเชื่อมโยง: แนวคิด Health & Lifestyle Club ยังมุ่งเน้นไปที่การสร้างชุมชนที่เข้มแข็ง ส่งเสริมให้ลูกบ้านได้พบปะ แลกเปลี่ยน และทำกิจกรรมร่วมกัน ซึ่งจะนำไปสู่ความรู้สึกเป็นส่วนหนึ่งและความผูกพันกับโครงการในระยะยาว
สร้างภูมิคุ้มกันทางการเงิน: การลงทุนในธุรกิจที่สร้างรายได้ประจำ (Recurring Income)
ปัจจัยสำคัญที่สุดในการสร้างความยั่งยืนให้กับธุรกิจในระยะยาว โดยเฉพาะอย่างยิ่งในภาวะที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยมีความผันผวนสูง คือการกระจายความเสี่ยงและสร้างแหล่งรายได้ที่มั่นคง พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ได้วางแผนเชิงกลยุทธ์อย่างรอบคอบในการขยายการลงทุนไปยังธุรกิจที่สามารถสร้างรายได้ประจำ (Recurring Income) โดยตั้งเป้าให้สัดส่วนรายได้ประจำเพิ่มขึ้นเป็นไม่น้อยกว่า 30% ภายในปี 2571 ซึ่งจะเป็นหัวใจสำคัญของการเสริมภูมิคุ้มกันให้ธุรกิจเติบโตได้อย่างยั่งยืน โดยไม่พึ่งพิงรายได้จากการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยแต่เพียงอย่างเดียว
ความสำคัญของรายได้ประจำในการบริหารความเสี่ยง: การมีรายได้ที่สม่ำเสมอเป็นสิ่งจำเป็นอย่างยิ่งในการรักษาเสถียรภาพทางการเงินของบริษัท โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงที่เศรษฐกิจผันผวน รายได้ประจำจะช่วยรองรับค่าใช้จ่ายคงที่ และลดความผันผวนของกระแสเงินสด ทำให้บริษัทมีความคล่องตัวในการดำเนินงานและลงทุนในอนาคต
โอกาสการลงทุนในธุรกิจหลากหลาย: PPF กำลังวิเคราะห์โอกาสในการลงทุนในธุรกิจที่มีศักยภาพในการสร้างกระแสรายได้ที่สม่ำเสมอ ซึ่งอาจรวมถึง:
อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์: เช่น อาคารสำนักงานให้เช่า ศูนย์การค้า หรือพื้นที่ค้าปลีก ที่มีอัตราการเช่าสูงและสัญญาเช่าระยะยาว
ธุรกิจโรงแรมและรีสอร์ท: ซึ่งเป็นธุรกิจที่ PPF มีความเชี่ยวชาญและมีเครือข่ายอยู่แล้ว การบริหารจัดการโรงแรมอย่างมีประสิทธิภาพสามารถสร้างรายได้ที่มั่นคงและเติบโตไปพร้อมกับการฟื้นตัวของการท่องเที่ยว
อสังหาริมทรัพย์เชิงอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์: เช่น คลังสินค้า ศูนย์กระจายสินค้า ที่ได้รับแรงหนุนจากอีคอมเมิร์ซที่เติบโตต่อเนื่อง
บริการจัดการอสังหาริมทรัพย์: การนำความเชี่ยวชาญในการบริหารโครงการและชุมชน มาต่อยอดเป็นบริการให้กับโครงการอื่นๆ
โครงสร้างพื้นฐานด้านพลังงานหมุนเวียน: การลงทุนในพลังงานสะอาด เช่น โซลาร์เซลล์ ที่สามารถสร้างรายได้จากการจำหน่ายไฟฟ้า
การปรับโครงสร้างองค์กรและการร่วมทุน: เพื่อรองรับการขยายตัว บริษัทมีการปรับโครงสร้างองค์กรให้มีความกระชับและมีประสิทธิภาพมากขึ้น พร้อมทั้งมองหาโอกาสในการร่วมทุนกับพันธมิตรที่มีความเชี่ยวชาญในแต่ละธุรกิจ เพื่อใช้ประโยชน์จากจุดแข็งร่วมกันและขยายขอบเขตการลงทุนได้อย่างรวดเร็วและมีประสิทธิภาพ
อนาคตที่สดใสของพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค และอสังหาริมทรัพย์ไทย
จากกลยุทธ์ที่รอบด้านและวิสัยทัศน์ที่กว้างไกลของ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ผมมองเห็นศักยภาพที่แข็งแกร่งในการฝ่าฟันความท้าทายในปัจจุบันและเติบโตอย่างยั่งยืนในระยะยาว การมุ่งเน้นที่นวัตกรรมผลิตภัณฑ์ การสร้างประสบการณ์การอยู่อาศัยที่เหนือกว่า และการสร้างภูมิคุ้มกันทางการเงินด้วยรายได้ประจำ จะเป็นต้นแบบให้กับผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ไทยรายอื่นๆ ในการปรับตัวเข้าสู่ยุคใหม่ที่เต็มไปด้วยความเปลี่ยนแปลง
ความเชื่อมั่นในตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเริ่มกลับมาอย่างค่อยเป็นค่อยไปหลังจากที่ประเทศไทยมีรัฐบาลที่มีเสถียรภาพและสามารถขับเคลื่อนนโยบายเศรษฐกิจได้อย่างต่อเนื่องและชัดเจน ผนวกกับการฟื้นตัวของเศรษฐกิจโลกในระยะต่อไป จะเป็นปัจจัยสำคัญที่ช่วยกระตุ้นกำลังซื้อและการลงทุนในภาคอสังหาริมทรัพย์ให้กลับมาคึกคักอีกครั้ง
บทสรุปและคำเชิญชวน
ในฐานะผู้เชี่ยวชาญในวงการ ผมเชื่อมั่นว่านี่คือช่วงเวลาสำคัญที่ภาคอสังหาริมทรัพย์ไทยจะต้องปรับเปลี่ยนและสร้างสรรค์สิ่งใหม่ๆ เพื่อตอบรับกับอนาคตที่กำลังจะมาถึง พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ได้แสดงให้เห็นถึงความมุ่งมั่นและวิสัยทัศน์ที่จะไม่เพียงแค่ดำรงอยู่ แต่จะนำพาวงการไปสู่มาตรฐานใหม่
หากคุณกำลังมองหาการลงทุนอสังหาฯ ที่ไม่ใช่แค่การซื้อขาย แต่เป็นการลงทุนในคุณภาพชีวิต ในอนาคตที่ยั่งยืน และในนวัตกรรมที่แท้จริง ขอเชิญชวนทุกท่านมาร่วมเป็นส่วนหนึ่งของการเดินทางไปกับ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค เพื่อสัมผัสกับประสบการณ์การอยู่อาศัยที่เหนือกว่าและโอกาสการลงทุนที่มั่นคงในวันพรุ่งนี้