ศุภาลัย บุกตลาดคอนโดฯ ปี 2569: กลยุทธ์สวนกระแส ท่ามกลางกำลังซื้ออ่อนแรง
ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์มากว่าทศวรรษ ดิฉันมองเห็นพลวัตของตลาดที่เปลี่ยนแปลงอยู่เสมอ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงปีที่ผ่านมาที่เรียกได้ว่าท้าทายอย่างยิ่งสำหรับผู้ประกอบการทุกราย อย่างไรก็ตาม ท่ามกลางความผันผวนนี้ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) กลับเลือกที่จะสวนกระแส ด้วยการประกาศแผนการลงทุนเชิงรุกในปี 2569 โดยเน้นหนักไปที่การพัฒนา “คอนโดมิเนียม” ซึ่งเป็นการตัดสินใจที่น่าจับตามองเป็นพิเศษ
บทวิเคราะห์ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย 2568-2569
ปี 2568 ถือเป็นปีที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยเผชิญกับความยากลำบากที่สุดในรอบสองทศวรรษ จากปัจจัยลบหลายประการที่ถาโถมเข้ามา ไม่ว่าจะเป็นภาวะเศรษฐกิจที่ยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ กำลังซื้อของผู้บริโภคที่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ และที่สำคัญคือปัญหาการอนุมัติสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ยังคงเป็นอุปสรรคใหญ่ ซึ่งส่งผลกระทบต่อยอดขายและการโอนกรรมสิทธิ์ของผู้ประกอบการโดยตรง
อย่างไรก็ตาม คุณไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ได้แสดงความเชื่อมั่นว่าปี 2569 จะเป็นปีที่ดีกว่า โดยเปรียบเทียบสถานการณ์ปี 2568 ว่าเป็นปีที่ “ยากและแย่ที่สุด” และมองเห็นสัญญาณบวกที่จะเข้ามาขับเคลื่อนตลาดให้ดีขึ้น
กลยุทธ์ “คอนโดมิเนียม” สวนกระแส: ทำไมศุภาลัยถึงกล้าเลือก?
การประกาศเปิดตัวโครงการ “ลอฟท์ ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์” มูลค่า 3,000 ล้านบาท ซึ่งเป็นโครงการคอนโดมิเนียมโครงการแรกของปี 2569 สะท้อนถึงความมุ่งมั่นและกลยุทธ์ที่ชัดเจนของศุภาลัย
การบริหารจัดการการเงินที่แข็งแกร่ง: คุณไตรเตชะ เน้นย้ำถึงความสำคัญของสถานะทางการเงินที่แข็งแกร่งของบริษัท ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญที่ช่วยให้ศุภาลัยสามารถดำเนินธุรกิจได้อย่างราบรื่น แม้ในช่วงเวลาที่ตลาดซบเซา การมีสภาพคล่องทางการเงินที่ดี ทำให้บริษัทสามารถคว้าโอกาสในการซื้อที่ดินในราคาที่เหมาะสม และวางแผนการพัฒนาโครงการได้อย่างต่อเนื่อง
การปรับตัวให้เข้ากับความต้องการของตลาด: ศุภาลัยเข้าใจดีว่าความต้องการของผู้บริโภคเปลี่ยนแปลงไปตามกาลเวลา การปรับตัวอย่างรวดเร็วเพื่อให้สอดคล้องกับเทรนด์และความต้องการใหม่ๆ เช่น การพัฒนาผลิตภัณฑ์ในราคาที่เข้าถึงได้ การเลือกทำเลที่มีศักยภาพ และการนำเสนอสิ่งอำนวยความสะดวกที่ตอบโจทย์ คือหัวใจสำคัญที่จะทำให้โครงการประสบความสำเร็จ
ความเชื่อมั่นในตลาดคอนโดมิเนียม: แม้จะมีผู้ประกอบการบางรายชะลอการลงทุนในคอนโดมิเนียม ศุภาลัยยังคงเชื่อมั่นในศักยภาพของตลาด “คอนโดติดรถไฟฟ้า” โดยเฉพาะอย่างยิ่งในทำเลที่มีการคมนาคมสะดวก และมีปัจจัยสนับสนุนด้านการอยู่อาศัยและการลงทุน
เจาะลึกโครงการ “ลอฟท์ ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์”: โครงการนำร่องแห่งปี
โครงการ “ลอฟท์ ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์” เป็นตัวอย่างที่ชัดเจนของกลยุทธ์ดังกล่าว โครงการนี้มีจุดเด่นที่น่าสนใจหลายประการ:
ทำเลทองติดรถไฟฟ้า: ตั้งอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า MRT ท่าพระ เพียง 150 เมตร ถือเป็นปัจจัยสำคัญที่ดึงดูดกลุ่มเป้าหมายที่ให้ความสำคัญกับการเดินทางที่สะดวกสบาย
ศักยภาพของทำเล: ท่าพระเป็นหนึ่งใน 10 ทำเลที่ได้รับความนิยมในการค้นหาและมีอัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าที่น่าสนใจ (ประมาณ 5-7% ต่อเดือน) ซึ่งสะท้อนถึงศักยภาพในการลงทุนระยะยาว
การออกแบบที่ตอบโจทย์: โครงการประกอบด้วย 2 อาคาร สูง 31 และ 32 ชั้น จำนวน 910 ยูนิต พร้อมพื้นที่ร้านค้า โดยมีสัดส่วนห้องแบบ 1 ห้องนอนพลัส (21%) และ 2 ห้องนอน (36%) ที่เพิ่มมากขึ้น เพื่อตอบสนองความต้องการของครอบครัวยุคใหม่และผู้ที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยที่กว้างขวางขึ้น
“คอนโดมิเนียม” บ้านหลังแรกและหลังเดียว: เทรนด์ใหม่ที่กำลังมาแรง
ประสบการณ์จากโครงการอื่นๆ ของศุภาลัย ชี้ให้เห็นถึงแนวโน้มที่น่าสนใจ:
คอนโดมิเนียมเป็นบ้านหลังแรก: ผู้บริโภคจำนวนมากเลือกคอนโดมิเนียมเป็นที่อยู่อาศัยหลักตั้งแต่เริ่มต้นชีวิตครอบครัว
ความต้องการห้องขนาดใหญ่: ความต้องการห้องชุดแบบ 2 ห้องนอนเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในกลุ่มราคา 70,000-80,000 บาทต่อ ตร.ม. ซึ่งเป็นระดับราคาที่ศุภาลัยให้ความสำคัญ
ปัจจัยท้าทาย: “กู้แบงก์ไม่ผ่าน” ยังคงเป็นโจทย์ใหญ่
แม้จะมีสัญญาณบวก แต่ปัญหาที่ยังคงเป็นกังวลอย่างมากคือ “ยอดปฏิเสธสินเชื่อ” หรือ Reject Rate ที่สูงถึง 40% โดยเฉพาะในกลุ่มลูกค้าที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ซึ่งส่วนใหญ่เป็นกลุ่มผู้ที่ต้องการซื้อคอนโดมิเนียม
เงื่อนไขการปล่อยสินเชื่อที่เข้มงวด: ธนาคารมักจะพิจารณาลูกค้าที่มีจำนวนหนี้สินน้อยและมีรายได้สูง ทำให้กลุ่มรายได้ปานกลางถึงน้อยประสบปัญหาในการขอสินเชื่อ
ความเปรียบต่างระหว่างบ้านเดี่ยวและคอนโดมิเนียม: สำหรับราคาที่เท่ากัน ลูกค้าที่ซื้อบ้านเดี่ยวมีแนวโน้มที่จะผ่านการอนุมัติสินเชื่อมากกว่า เนื่องจากมักจะมีรายได้จากสมาชิกในครอบครัวหลายคนมารวมกัน ในขณะที่ลูกค้าคอนโดมิเนียมที่อาศัยอยู่ 2 คน จะมีภาระต่อรายได้ที่สูงกว่า
ข้อเสนอแนะสู่ภาครัฐ: เพื่อขับเคลื่อนตลาดอสังหาริมทรัพย์
คุณไตรเตชะได้ฝากข้อเสนอแนะที่สำคัญถึงภาครัฐ เพื่อช่วยแก้ปัญหาและยกระดับคุณภาพชีวิตของประชาชน อันจะเป็นประโยชน์ต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวม:
เร่งรัดโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคม: การสานต่อและขยายเส้นทางรถไฟฟ้าให้ครอบคลุมมากขึ้น รวมถึงการเร่งรัดโครงการรถไฟฟ้าสายใหม่ๆ เป็นสิ่งจำเป็นอย่างยิ่ง การพัฒนาโครงข่ายคมนาคมที่มีประสิทธิภาพไม่เพียงแต่ช่วยอำนวยความสะดวกในการเดินทาง แต่ยังเป็นการกระตุ้นการเติบโตของ “อสังหาริมทรัพย์แนวรถไฟฟ้า” และส่งเสริมการขยายตัวของเมืองอย่างยั่งยืน
เร่งรัดการบังคับใช้ผังเมืองใหม่: การปลดล็อกข้อจำกัดในการก่อสร้างผ่านผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครฉบับใหม่ จะเป็นการเปิดโอกาสให้ผู้ประกอบการสามารถดำเนินโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างเต็มศักยภาพ ซึ่งคาดว่าจะเห็นผลอย่างเป็นรูปธรรมในปี 2570 หลังจากที่ถูกชะลอมานาน
แนวโน้ม “อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน” ในกรุงเทพฯ
การที่ศุภาลัยยังคงเดินหน้าพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมในทำเลศักยภาพ สะท้อนให้เห็นถึงความเชื่อมั่นในตลาด “ซื้อคอนโดปล่อยเช่า” โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่กรุงเทพฯ ที่มีความต้องการเช่าสูงอย่างต่อเนื่อง
“คอนโดสุขุมวิท” และ “คอนโดใกล้ BTS” ยังคงเป็นที่ต้องการของนักลงทุนและผู้เช่าชาวต่างชาติ รวมถึงนักศึกษาและคนทำงานในเมือง
“ราคาคอนโด” ที่เข้าถึงได้ในทำเลที่ตั้งดี ยังคงมีโอกาสในการสร้างผลตอบแทนที่น่าพอใจ
สรุป: โอกาสใหม่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ 2569
ปี 2569 เป็นปีแห่งการฟื้นตัวและความหวังสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย แม้จะยังคงมีความท้าทายอยู่บ้าง แต่ด้วยกลยุทธ์ที่รอบคอบ การปรับตัวที่ทันท่วงที และความเชื่อมั่นในศักยภาพของตลาด “อสังหาริมทรัพย์คอนโด” โดยเฉพาะอย่างยิ่ง “คอนโดศุภาลัย” จะยังคงเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยหรือ “ลงทุนคอนโด”
ดิฉันเชื่อมั่นว่า การศึกษาข้อมูลอย่างละเอียด การพิจารณาปัจจัยต่างๆ อย่างรอบด้าน และการปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ จะช่วยให้ท่านสามารถตัดสินใจลงทุนใน “อสังหาริมทรัพย์” ที่เหมาะสมกับความต้องการและเป้าหมายของท่านได้อย่างมีประสิทธิภาพ
หากท่านกำลังมองหาโอกาสในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือต้องการคำแนะนำในการเลือกซื้อคอนโดมิเนียมที่ตอบโจทย์การลงทุนและอยู่อาศัยได้อย่างลงตัว อย่าลังเลที่จะติดต่อทีมงานผู้เชี่ยวชาญของเรา เพื่อรับคำปรึกษาและข้อมูลเชิงลึกที่ท่านต้องการ.
