กรุงเทพฯ: ตลาดอสังหาริมทรัพย์ลักเซอรีสุดหรูยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง สะท้อนแนวโน้ม “Quiet Luxury” ที่มาแรงในปี 2569
กรุงเทพมหานคร – ในปี 2569 นี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับลักเซอรีในกรุงเทพฯ กำลังเผชิญกับการเปลี่ยนแปลงที่น่าสนใจ ผู้นำในวงการอย่าง SC Asset ได้เปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมสุดหรู “STILL Sukhumvit 20” ซึ่งไม่เพียงแต่เป็นการเปิดตัวครั้งยิ่งใหญ่ แต่ยังสะท้อนถึงทิศทางใหม่ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์ ที่กำลังให้ความสำคัญกับความสงบ ความเป็นส่วนตัว และความหรูหราที่ซ่อนเร้น หรือที่เรียกว่า “Quiet Luxury”
โครงการ “STILL Sukhumvit 20” ตั้งอยู่บนทำเลทองใจกลางเมืองที่ถนนสุขุมวิท 20 มูลค่ากว่า 6,000 ล้านบาท ได้รับการตอบรับอย่างล้นหลาม โดยมียอดขายล่วงหน้าสูงถึง 60% ก่อนการเปิดขายอย่างเป็นทางการ แบ่งสัดส่วนเป็นลูกค้าชาวไทยและชาวต่างชาติอย่างละครึ่ง สะท้อนให้เห็นถึงความเชื่อมั่นของนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศที่มีต่อศักยภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับสูงของไทย
“STILL Sukhumvit 20”: นิยามใหม่แห่งความหรูหราอันเงียบสงบ
นายณัฐพงศ์ คุณากรวงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ SC Asset กล่าวว่า ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับราคา 30 ล้านบาทขึ้นไปในกรุงเทพฯ และปริมณฑล มีมูลค่าการซื้อขายเฉลี่ยประมาณ 60,000 ล้านบาทต่อปี โดย SC Asset ครองส่วนแบ่งการตลาดเป็นอันดับ 1 อย่างต่อเนื่องถึง 22% ด้วยประสบการณ์กว่า 20 ปีในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยระดับลักเซอรี
“STILL Sukhumvit 20” ได้รับแรงบันดาลใจจากการออกแบบ “บ้านสุขุมวิท” อันเป็นเอกลักษณ์ โดยมุ่งเน้นการสร้างสรรค์พื้นที่ที่มอบความรู้สึกหรูหราที่เงียบสงบ สอดคล้องกับพฤติกรรมของผู้บริโภคกลุ่มลักเซอรีในปัจจุบันที่มีความซับซ้อนและมีรสนิยมที่เปลี่ยนไป การออกแบบที่เรียบง่ายแต่แฝงไว้ด้วยความประณีต หรือ “Minimalism” กลายเป็นหัวใจหลักของโครงการนี้ เพื่อตอบสนองความต้องการที่หลีกหนีความวุ่นวาย มาสู่ความสงบและความเป็นส่วนตัว
ยูนิตเพนต์เฮาส์ราคา 250 ล้านบาท: สถิติใหม่แห่งความหรูหรา
โครงการ “STILL Sukhumvit 20” เป็นอาคารสูง 30 ชั้น ประกอบด้วยห้องพักอาศัยเพียง 124 ยูนิตเท่านั้น เน้นความเป็นส่วนตัวสูงสุด พร้อมลิฟต์ส่วนตัวสำหรับทุกยูนิต ราคาเริ่มต้นที่ 30 ล้านบาท ไปจนถึงยูนิตเพนต์เฮาส์สุดหรูราคา 250 ล้านบาท ซึ่งถือเป็นราคาสูงสุดในรอบ 10 ปีของ SC Asset นับตั้งแต่โครงการ “28 Chidlom”
ห้องชุดมีขนาดหลากหลาย ตั้งแต่ 2 ห้องนอน (85-124 ตร.ม.) ไปจนถึง 3 ห้องนอน (134-218 ตร.ม.) และห้องชุดมุมพิเศษ (Corner Suite) ที่มีขนาดใหญ่ขึ้น (217-235 ตร.ม.) รวมถึงห้อง Junior Penthouse (163-321 ตร.ม.) และ Penthouse ขนาดใหญ่ถึง 439 ตร.ม. โดยยูนิต Penthouse 2 ยูนิตนี้ถูกตั้งราคาไว้ที่ 250 ล้านบาทต่อยูนิต เพื่อสะท้อนถึงความพิเศษและทำเลที่ตั้งที่ไม่เหมือนใคร
สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการยังคงมาตรฐานระดับสูง ประกอบด้วยที่จอดรถแบบ Conventional Parking ในสัดส่วนที่สูงถึง 175% รองรับการเลี้ยงสัตว์ (Pet-Allowed) และบริการ Concierge Services ระดับ Branded Residence ตลอด 24 ชั่วโมง เพื่อมอบประสบการณ์การพักอาศัยที่เหนือระดับ
การวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2569: ความท้าทายและโอกาส
นางกนกอร หลิมกำเนิด กรรมการผู้จัดการ กลุ่มธุรกิจพัฒนาทรัพย์สินแนวสูง และลูกค้าต่างประเทศของ SC Asset มองว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2569 ยังคงอยู่ในภาวะที่ต้องจับตาอย่างใกล้ชิด แต่ก็เป็นปีที่โครงการที่ถูกชะลอมาจากปีก่อนหน้าจะทยอยเปิดตัว ทำให้การแข่งขันมีความรุนแรงมากขึ้น
“นอกจากสภาพเศรษฐกิจที่ทำให้เราต้องระมัดระวังในการลงทุน การเลือกทำเล และการประเมินทางการเงินแล้ว ในฐานะผู้ประกอบการ เราจำเป็นต้องทำการบ้านอย่างหนักเพื่อค้นหาจุดเด่นที่แตกต่างของแต่ละโครงการ การสร้างมูลค่าเพิ่มที่ตอบโจทย์ความต้องการที่แท้จริงของลูกค้า คือกุญแจสำคัญในการคว้าชัยในตลาดที่แข่งขันสูงนี้” นางกนกอร กล่าว
แม้ว่า SC Asset จะมีฐานลูกค้าที่แข็งแกร่งและผลิตภัณฑ์ที่ได้รับการตอบรับที่ดีมาโดยตลอด แต่ปัญหาภาวะอุปทานล้นตลาด (Over Supply) และอัตราการปฏิเสธสินเชื่อที่สูง (High Rejection Rate) ยังคงเป็นอุปสรรคสำคัญของตลาด โดยบริษัทฯ หวังว่าภาครัฐจะเข้ามามีบทบาทในการแก้ไขปัญหาดังกล่าว เพื่อให้ผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริง สามารถเข้าถึงสินเชื่อและมีโอกาสเป็นเจ้าของบ้านได้ง่ายขึ้น
กลยุทธ์ของ SC Asset ในปี 2569: การพัฒนาโครงการที่หลากหลาย
ปัจจุบัน SC Asset มีโครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนาทั้งหมด 7 โครงการ โดยมีอัตราการขายเฉลี่ยอยู่ที่ 70% และมียอดรอรับรู้รายได้ (Backlog) ทั้งสิ้น 6,000 ล้านบาท ซึ่งจะทยอยรับรู้ในปี 2569
สำหรับปีนี้ บริษัทฯ เตรียมเปิดตัวโครงการใหม่เพิ่มอีก 2 โครงการ โดยจะเจาะกลุ่มลูกค้าทั้งในระดับลักเซอรี และกลุ่มตลาดกลาง-บน (Mid-Tier) โดยยังคงเชื่อมั่นว่าราคาขายที่ประมาณ 120,000 – 150,000 บาทต่อตารางเมตร ยังคงเป็นราคาที่ได้รับการตอบรับที่ดีจากตลาด โดยขึ้นอยู่กับปัจจัยด้านทำเล คุณภาพของโครงการ และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ
อสังหาริมทรัพย์กรุงเทพฯ: แนวโน้มตลาดปี 2569
การเปิดตัวโครงการ “STILL Sukhumvit 20” สะท้อนให้เห็นถึงการเปลี่ยนแปลงของรสนิยมผู้บริโภคระดับบนที่ให้ความสำคัญกับคุณค่าที่แท้จริง มากกว่าการแสดงออกถึงความร่ำรวยที่ฉูดฉาด การมองหาที่อยู่อาศัยที่มอบความสงบ ความเป็นส่วนตัว และการออกแบบที่เหนือกาลเวลา กำลังกลายเป็นเทรนด์ที่สำคัญในตลาด อสังหาริมทรัพย์กรุงเทพฯ
สำหรับนักลงทุนที่มองหาโอกาสใน ตลาดคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ การพิจารณาโครงการที่เน้นคุณภาพ การออกแบบ และทำเลที่ตั้งที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของกลุ่มเป้าหมาย จะเป็นกุญแจสำคัญสู่ความสำเร็จ
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรู: พิจารณาปัจจัยใดบ้าง?
ในฐานะผู้เชี่ยวชาญด้าน อสังหาริมทรัพย์ไทย ที่มีประสบการณ์กว่าทศวรรษ ผมขอแนะนำให้นักลงทุนพิจารณาปัจจัยเหล่านี้เมื่อมองหา คอนโดมิเนียมหรูในกรุงเทพฯ:
ทำเลทอง (Prime Location): การเข้าถึงศูนย์กลางธุรกิจ แหล่งช้อปปิ้ง สถานศึกษา และระบบขนส่งสาธารณะ เป็นสิ่งสำคัญที่ส่งผลต่อมูลค่าและความน่าสนใจของอสังหาริมทรัพย์
ชื่อเสียงของนักพัฒนา (Developer Reputation): การเลือกโครงการจากผู้พัฒนาที่มีประวัติผลงานที่ดี มีความน่าเชื่อถือ และมีประสบการณ์ในการพัฒนาโครงการระดับลักเซอรี จะช่วยลดความเสี่ยงและเพิ่มความมั่นใจในการลงทุน
การออกแบบและคุณภาพการก่อสร้าง (Design & Construction Quality): โครงการที่โดดเด่นด้วยการออกแบบที่เหนือกาลเวลา ใช้วัสดุคุณภาพสูง และมีการก่อสร้างที่ได้มาตรฐาน จะสามารถรักษาคุณค่าและมูลค่าเพิ่มในระยะยาว
สิ่งอำนวยความสะดวกและบริการ (Amenities & Services): สิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส พื้นที่ส่วนกลางที่สวยงาม รวมถึงบริการระดับโรงแรม จะเพิ่มความสะดวกสบายและยกระดับคุณภาพชีวิตของผู้พักอาศัย
ศักยภาพในการปล่อยเช่าและการขายต่อ (Rental Yield & Resale Value): การประเมินความเป็นไปได้ในการปล่อยเช่าให้กับกลุ่มเป้าหมาย เช่น ชาวต่างชาติที่ทำงานในกรุงเทพฯ หรือการคาดการณ์มูลค่าขายต่อในอนาคต เป็นปัจจัยสำคัญของการลงทุน
อนาคตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับลักเซอรีในกรุงเทพฯ
ด้วยปัจจัยเชิงบวกด้านการท่องเที่ยวที่ฟื้นตัว เศรษฐกิจที่เริ่มส่งสัญญาณดีขึ้น และการให้ความสำคัญกับคุณภาพชีวิตที่เพิ่มสูงขึ้น ตลาด อสังหาริมทรัพย์ระดับบน ในกรุงเทพฯ ยังคงมีศักยภาพในการเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะโครงการที่สามารถตอบสนองความต้องการที่เปลี่ยนแปลงไปของผู้บริโภคได้อย่างตรงจุด
สำหรับผู้ที่กำลังมองหา บ้านหรูใจกลางกรุง หรือ คอนโดราคาแพง ที่สะท้อนรสนิยมและไลฟ์สไตล์ การสำรวจโครงการใหม่ๆ ที่เปิดตัวอย่าง “STILL Sukhumvit 20” ถือเป็นจุดเริ่มต้นที่ดีในการทำความเข้าใจทิศทางของตลาด อสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์ 2569 และค้นหาอัญมณีแห่งวงการอสังหาริมทรัพย์ที่คุณกำลังมองหา
หากคุณกำลังมองหาที่อยู่อาศัยสุดหรูใจกลางกรุงเทพฯ หรือต้องการปรึกษาเกี่ยวกับการลงทุนใน อสังหาริมทรัพย์ระดับลักเซอรี ที่มีมูลค่าสูง คอนโดสุขุมวิท 20 และโครงการอื่นๆ ที่สะท้อนถึงความเป็นเลิศด้านการออกแบบและทำเลที่ตั้งอันยอดเยี่ยม ถือเป็นโอกาสที่คุณไม่ควรพลาด การตัดสินใจลงทุนใน อสังหาริมทรัพย์หรู คือการลงทุนในคุณภาพชีวิตและอนาคตที่มั่นคง เราพร้อมให้คำแนะนำเพื่อช่วยคุณค้นพบอสังหาริมทรัพย์ที่สมบูรณ์แบบสำหรับคุณ
