หัวข้อ: SC ASSET: กลยุทธ์ “Quiet Luxury” รุกตลาดคอนโดหรู 6,000 ล้านบาท สะท้อนอนาคตอสังหาริมทรัพย์ระดับบนปี 2569
ในฐานะผู้ที่คลุกคลีอยู่ในวงการอสังหาริมทรัพย์มาเป็นทศวรรษ ผมได้เห็นการเปลี่ยนแปลงและการปรับตัวของตลาดมาโดยตลอด และปี 2569 นี้ ดูเหมือนจะเป็นอีกปีที่น่าจับตามอง โดยเฉพาะในเซ็กเมนต์ตลาดบน ซึ่ง SC Asset ได้ออกมาประกาศความเคลื่อนไหวครั้งสำคัญ ด้วยการเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมระดับลักเซอรีสุดพิเศษ “STILL Sukhumvit 20” มูลค่ากว่า 6,000 ล้านบาท โครงการนี้ไม่เพียงแต่สะท้อนถึงศักยภาพของ SC Asset ในการสร้างสรรค์ที่อยู่อาศัยระดับพรีเมียม แต่ยังเป็นการส่งสัญญาณที่ชัดเจนเกี่ยวกับทิศทางของตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับบนในปีนี้
STILL Sukhumvit 20: นิยามใหม่ของความหรูหราที่ “สงบ” และ “มีสไตล์”
สิ่งแรกที่ต้องกล่าวถึงคือแนวคิดเบื้องหลังการออกแบบและการวางตำแหน่งทางการตลาดของ STILL Sukhumvit 20 คำว่า “Quiet Luxury” หรือ “ความหรูหราที่เงียบสงบ” ไม่ใช่แค่คำโฆษณา แต่เป็นวิสัยทัศน์ที่ SC Asset ต้องการนำเสนอให้กับกลุ่มลูกค้าที่มองหามากกว่าแค่ความหรูหราที่ฉูดฉาด พวกเขาต้องการพื้นที่ที่สะท้อนรสนิยมอันประณีต การใช้ชีวิตที่สงบสุข และความรู้สึกพิเศษที่หาได้ยากในโลกที่หมุนเร็ว
แนวคิดนี้ได้รับแรงบันดาลใจมาจาก “บ้านสุขุมวิท” ซึ่งเป็นชื่อโครงการที่สะท้อนถึงความผูกพันและคุณค่าดั้งเดิม ผสมผสานกับการตีความใหม่ในบริบทของคอนโดมิเนียมยุคปัจจุบัน การเปลี่ยนจากความโดดเด่นที่ “หวือหวา” มาสู่สไตล์ “Minimalism” หรือความเรียบง่ายที่แฝงไว้ด้วยความหรูหรา คือหัวใจสำคัญที่ทำให้ STILL Sukhumvit 20 แตกต่าง การออกแบบที่เน้นเส้นสายที่สะอาดตา การเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง และการสร้างบรรยากาศที่ผ่อนคลายแต่แฝงไปด้วยความพิถีพิถัน ทำให้ที่นี่เป็นมากกว่าแค่ที่พักอาศัย แต่เป็น “Residence” ที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว
กลยุทธ์ “Understated Residence” เจาะกลุ่มลูกค้า Sophisticated
SC Asset วางตำแหน่งแบรนด์ “STILL” ให้เป็น “Understated Residence” ซึ่งเป็นการตีความที่ชาญฉลาด สื่อถึงการเป็นที่พักอาศัยที่ให้ความสำคัญกับรายละเอียดเล็กๆ น้อยๆ คุณภาพของวัสดุ การออกแบบที่เหนือกาลเวลา และการมอบประสบการณ์การใช้ชีวิตที่เหนือระดับ โดยไม่ต้องประกาศศักดาหรือโอ้อวดจนเกินงาม กลุ่มเป้าหมายหลักคือลูกค้ากลุ่มลักเซอรีที่มีพฤติกรรม “Sophisticated” และมีรสนิยม “Quiet Luxury” ซึ่งกำลังเติบโตขึ้นเรื่อยๆ ในประเทศไทย
จากประสบการณ์ของผมในวงการ อสังหาริมทรัพย์กรุงเทพ การทำความเข้าใจพฤติกรรมของผู้บริโภคกลุ่มนี้เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่ง พวกเขาไม่เพียงแค่มองหาที่ตั้งที่สะดวกสบาย หรือสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน แต่ต้องการความรู้สึกเป็นส่วนตัว คุณภาพชีวิตที่ดี การออกแบบที่สะท้อนตัวตน และความรู้สึกว่าได้เป็นส่วนหนึ่งของ “เอกสิทธิ์” ที่พิเศษจริงๆ การเปิดตัว STILL Sukhumvit 20 ถือเป็นการตอบโจทย์ความต้องการที่ซับซ้อนเหล่านี้ได้อย่างตรงจุด
คอนโดระดับบน 6,000 ล้านบาท: ราคา “250 ล้านบาท” สะท้อนศักยภาพตลาดลักเซอรี
โครงการ STILL Sukhumvit 20 ตั้งอยู่บนทำเลทองติดถนนสุขุมวิท 20 เพียง 200 เมตรจาก EM Sphere ซึ่งเป็นทำเลที่มีศักยภาพสูงในการพัฒนา คอนโดมิเนียมสุขุมวิท อาคารสูง 30 ชั้น ประกอบด้วยยูนิตพักอาศัยเพียง 124 ยูนิต ซึ่งสะท้อนถึงความตั้งใจในการสร้างความเป็นส่วนตัวสูงสุด ด้วย Private Lift ในทุกยูนิต
สิ่งที่น่าสนใจที่สุดคือราคาของโครงการ ซึ่งเริ่มต้นที่ 30 ล้านบาท และมีเพนท์เฮาส์ขนาด 439 ตารางเมตร จำนวน 2 ยูนิต ในราคา 250 ล้านบาท ต่อยูนิต นี่ไม่ใช่แค่ราคาที่สูง แต่เป็นการยืนยันว่าตลาด อสังหาริมทรัพย์ระดับบน ในกรุงเทพฯ ยังคงมีความแข็งแกร่งและมีศักยภาพในการเติบโตต่อไป ราคา 250 ล้านบาทนี้ ถือเป็นราคาที่สูงที่สุดในรอบ 10 ปีของ SC Asset หลังจากโครงการ “28 Chidlom” ซึ่งเป็นการตอกย้ำว่า คอนโดหรู 250 ล้าน เป็นปรากฏการณ์ที่เกิดขึ้นจริงในตลาด อสังหาฯ ระดับไฮเอนด์
สำหรับ คอนโด 30 ล้านบาทขึ้นไป ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล SC Asset ถือเป็นผู้เล่นอันดับ 1 มาอย่างต่อเนื่อง โดยมีส่วนแบ่งการตลาดถึง 22% ในปี 2568 ด้วยประสบการณ์กว่า 20 ปี แสดงให้เห็นถึงความเข้าใจตลาดอย่างลึกซึ้ง การเปิดตัวโครงการนี้จึงไม่ใช่เรื่องน่าแปลกใจ แต่เป็นการตอกย้ำความเป็นผู้นำใน ตลาดลักเซอรี
ปัจจัยขับเคลื่อนตลาดคอนโดหรู: ทำเล, ดีไซน์, และประสบการณ์
จากประสบการณ์ของผมในการประเมิน มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ และการวิเคราะห์แนวโน้มตลาด คอนโดมิเนียมกรุงเทพ ปัจจัยหลักที่ขับเคลื่อนโครงการระดับบน เช่น STILL Sukhumvit 20 มีหลายประการ:
ทำเลศักยภาพสูง: การที่โครงการตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิท 20 ติดถนนใหญ่ ใกล้ศูนย์กลางธุรกิจและแหล่งช้อปปิ้งอย่าง EM District เป็นจุดแข็งที่ไม่สามารถหาได้ง่ายๆ ทำเลทองเหล่านี้มักมี ราคาที่ดิน สูง และเป็นที่ต้องการของนักลงทุนและผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัย
ดีไซน์และสถาปัตยกรรม: การออกแบบที่พิถีพิถัน การเลือกใช้วัสดุเกรดพรีเมียม และการสร้างสรรค์พื้นที่ที่ให้ความรู้สึกพิเศษ เป็นปัจจัยสำคัญในการตัดสินใจของกลุ่มลูกค้า คอนโดระดับไฮเอนด์ การเน้น “Quiet Luxury” และ “Minimalism” สะท้อนถึงเทรนด์การออกแบบที่กำลังเป็นที่นิยม
ประสบการณ์และบริการ: นอกเหนือจากตัวอาคารและยูนิตพักอาศัย สิ่งอำนวยความสะดวกและบริการที่เหนือระดับเป็นสิ่งที่ขาดไม่ได้ สำหรับ STILL Sukhumvit 20 มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น ที่จอดรถ Conventional Parking สูงถึง 175% (ซึ่งเป็นเรื่องที่น่าประทับใจมากสำหรับคอนโดในเมือง), การอนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ได้ (Pet-Allowed) และบริการ Concierge Services มาตรฐาน Branded Residence ตลอด 24 ชั่วโมง สิ่งเหล่านี้ล้วนยกระดับประสบการณ์การอยู่อาศัยให้เทียบเท่ากับการพักในโรงแรมหรู
แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2569: การแข่งขันที่เข้มข้นและความท้าทาย
นางกนกอร หลิมกำเนิด กรรมการผู้จัดการ กลุ่มธุรกิจพัฒนาทรัพย์สินแนวสูง และลูกค้าต่างประเทศ ของ SC Asset ได้ให้มุมมองที่น่าสนใจเกี่ยวกับภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2569 ว่า “ตลาดฯ ยังคงอยู่ในสถานการณ์อึมครึม แต่เป็นปีแห่งการเปิดตัวโครงการที่ค้างมาตั้งแต่ปีที่แล้วมาเปิดตัวจำนวนมากในปี 2569 ทำให้การแข่งขันดุเดือดมากขึ้น”
ในฐานะผู้ที่อยู่ในวงการมานาน ผมเห็นด้วยกับประเด็นนี้ สภาพเศรษฐกิจที่ยังมีความไม่แน่นอน และปัจจัยต่างๆ ทำให้ผู้ประกอบการต้องใช้ความระมัดระวังในการลงทุน การเลือกทำเล และการประเมินด้านการเงินอย่างรอบคอบ
อย่างไรก็ตาม SC Asset ได้เตรียมพร้อมรับมือกับความท้าทายเหล่านี้ โดยมีกลยุทธ์ที่ชัดเจน:
การบ้านที่หนักขึ้น: ผู้ประกอบการจำเป็นต้องทำการบ้านให้หนักขึ้น เพื่อหาจุดขายที่โดดเด่นและแตกต่าง เพื่อช่วงชิงผลตอบรับที่ดีท่ามกลางการแข่งขันที่สูง
การจัดการซัพพลายล้นตลาด (Over Supply) และอัตราปฏิเสธสินเชื่อ (Rejection Rate): ปัญหาเหล่านี้เป็นอุปสรรคสำคัญต่อตลาด อสังหาริมทรัพย์ ทั่วไป และกลุ่มลูกค้าที่ต้องการที่อยู่อาศัยจริงกำลังเผชิญกับความยากลำบากในการเข้าถึงสินเชื่อ
ความคาดหวังต่อภาครัฐ: มีความคาดหวังว่ารัฐบาลจะเข้ามามีบทบาทในการแก้ไขปัญหาจำนวนสินเชื่อที่กู้ไม่ผ่าน เพื่อช่วยให้กลุ่มลูกค้าที่ยังมีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงสามารถมีบ้านเป็นของตัวเองได้
SC Asset กับพอร์ตโฟลิโอที่แข็งแกร่งและการเติบโตอย่างต่อเนื่อง
แม้จะมีความท้าทายในตลาด แต่ SC Asset ยังคงมีพอร์ตโฟลิโอที่แข็งแกร่งและได้รับการตอบรับที่ดีจากลูกค้าเสมอ ปัจจุบันมีโครงการในมือทั้งหมด 7 โครงการ มียอดขายเฉลี่ยสูงถึง 70% และมี Backlog (ยอดขายรอโอน) ที่จะรับรู้รายได้ในปี 2569 จำนวน 6,000 ล้านบาท
สำหรับในปี 2569 SC Asset เตรียมเปิดตัวโครงการใหม่เพิ่มอีก 2 โครงการ โดยจะเจาะกลุ่มลูกค้าทั้งระดับลักเซอรี และระดับกลาง-บน (Mid-Tier) โดยระบุว่า ราคา 120,000-150,000 บาทต่อ ตร.ม. ยังคงเป็นราคาที่ได้รับผลตอบรับที่ดี ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความเข้าใจในตลาดที่หลากหลาย
อนาคตของคอนโดมิเนียมระดับบนในกรุงเทพฯ
การเปิดตัวโครงการ STILL Sukhumvit 20 ของ SC Asset เป็นมากกว่าแค่การเปิดตัวโครงการใหม่ แต่เป็นการสะท้อนถึงอนาคตของ ตลาดคอนโดมิเนียมระดับบน ในกรุงเทพฯ ที่กำลังมุ่งไปสู่การมอบประสบการณ์การใช้ชีวิตที่ “เงียบสงบ” “ประณีต” และ “มีเอกลักษณ์” มากขึ้น
สำหรับนักลงทุนหรือผู้ที่กำลังมองหา บ้านหรู กรุงเทพ หรือ คอนโดราคาแพง ที่ให้มากกว่าแค่ทำเลและสิ่งอำนวยความสะดวก โครงการอย่าง STILL Sukhumvit 20 นำเสนอทางเลือกที่น่าสนใจ ซึ่งไม่เพียงแต่จะเป็นที่พักอาศัยที่สมบูรณ์แบบ แต่ยังเป็นการลงทุนในสินทรัพย์ที่มีมูลค่าเพิ่มขึ้นตามกาลเวลา
ตลาด อสังหาริมทรัพย์ปี 69 นี้ จะเป็นปีแห่งการปรับตัว การสร้างสรรค์ และการส่งมอบประสบการณ์ที่เหนือกว่าให้แก่ผู้บริโภค โดยเฉพาะในกลุ่มที่มองหาความพิเศษและคุณภาพชีวิตที่ดีที่สุด
หากท่านกำลังมองหาที่อยู่อาศัยที่สะท้อนรสนิยมอันเหนือระดับและมอบประสบการณ์การใช้ชีวิตที่แตกต่าง สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับโครงการ STILL Sukhumvit 20 หรือปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้าน อสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์ เพื่อค้นหาตัวเลือกที่ลงตัวที่สุดสำหรับท่าน.
