คอนโดระดับอัลตร้าลักซ์ชัวรี: SC Asset ปักหมุด Still Sukhumvit 20 ยกระดับตลาดปี 2569
ในยุคที่ความหรูหราไม่ได้วัดกันที่มูลค่าเพียงอย่างเดียว แต่ยังรวมถึงการแสดงออกถึงรสนิยมที่ลุ่มลึกและความเป็นส่วนตัวที่ไม่เหมือนใคร อสังหาริมทรัพย์ระดับอัลตร้าลักซ์ชัวรีในกรุงเทพมหานครกำลังก้าวเข้าสู่ยุคใหม่ โดยมี SC Asset เป็นผู้บุกเบิก ด้วยการเปิดตัวโครงการ “Still Sukhumvit 20” ซึ่งไม่เพียงแต่จะสร้างสถิติใหม่ด้านมูลค่าสูงสุดในรอบทศวรรษ แต่ยังสะท้อนให้เห็นถึงทิศทางอันแข็งแกร่งของตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับสูงในปี 2569 และศักยภาพที่ต่อเนื่องของกลุ่มนักลงทุนทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติที่มองหาที่สุดแห่งการอยู่อาศัย
ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์มากว่า 10 ปี ผมมองเห็นความเปลี่ยนแปลงที่น่าสนใจหลายประการในตลาดนี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งการปรับเปลี่ยนพฤติกรรมของผู้บริโภคระดับบน ที่หันมาให้ความสำคัญกับ “Quiet Luxury” มากขึ้น แทนที่จะเป็นความฉูดฉาดหรือโอ้อวด ผมขอเจาะลึกถึงความสำเร็จของ SC Asset กับโครงการ Still Sukhumvit 20 และวิเคราะห์ถึงปัจจัยที่จะขับเคลื่อนตลาดอสังหาริมทรัพย์ลักเซอรีไทยในปีนี้และอนาคต
Still Sukhumvit 20: นิยามใหม่ของความหรูหราที่สงบนิ่ง
การเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมแบรนด์ใหม่ “Still Sukhumvit 20” โดย SC Asset ไม่ใช่เพียงแค่การเพิ่มยูนิตใหม่เข้าสู่ตลาด แต่เป็นการประกาศจุดยืนที่ชัดเจนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับอัลตร้าลักซ์ชัวรี มูลค่าโครงการกว่า 6,000 ล้านบาท ตั้งอยู่บนทำเลทอง สุขุมวิท 20 สะท้อนให้เห็นถึงวิสัยทัศน์อันยาวไกลของบริษัทฯ ในการตอบสนองความต้องการของกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อสูง ซึ่งปัจจุบันมีรสนิยมที่ละเอียดอ่อนและให้คุณค่ากับความสงบสุข ความเป็นส่วนตัว และการออกแบบที่พิถีพิถัน
สิ่งที่ทำให้ Still Sukhumvit 20 โดดเด่นและประสบความสำเร็จอย่างรวดเร็ว คือการวางตำแหน่งทางการตลาด (Positioning) ที่เน้น “Understated Residence” หรือที่อยู่อาศัยที่หรูหราอย่างเงียบสงบ การออกแบบได้รับแรงบันดาลใจจาก “บ้านสุขุมวิท” สะท้อนถึงความเข้าใจอย่างลึกซึ้งในวัฒนธรรมและวิถีชีวิตของคนเมืองชั้นสูง การผสมผสานระหว่างความสง่างามเหนือกาลเวลา (Timeless Elegance) และความทันสมัยที่กลมกลืนไปกับสภาพแวดล้อม ทำให้โครงการนี้มีเสน่ห์เฉพาะตัวที่แตกต่างอย่างสิ้นเชิง
ตัวเลขยอดขายล่วงหน้า 60% ก่อนการเปิดขายอย่างเป็นทางการ เป็นเครื่องยืนยันถึงความเชื่อมั่นของตลาดที่มีต่อโครงการนี้ ซึ่งแบ่งเป็นสัดส่วนของชาวต่างชาติและคนไทยอย่างละครึ่ง บ่งบอกถึงการยอมรับในระดับสากลของแบรนด์ SC Asset และศักยภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในสายตาของนักลงทุนทั่วโลก
เจาะลึกกลยุทธ์ของ SC Asset: การครองตลาดอสังหาริมทรัพย์ลักเซอรี
นายณัฐพงศ์ คุณากรวงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ SC Asset ได้เน้นย้ำถึงความสำเร็จของบริษัทฯ ในฐานะผู้นำตลาดลักเซอรี โดยชี้ให้เห็นถึงส่วนแบ่งตลาด (Market Share) ที่สูงถึง 22% ในตลาดอสังหาริมทรัพย์แนวราบและแนวสูงราคา 30 ล้านบาทขึ้นไปในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ตลอด 3 ปีที่ผ่านมา สะท้อนให้เห็นถึงความใส่ใจในรายละเอียดและประสบการณ์ที่สั่งสมมานานกว่า 20 ปี
ความสำเร็จนี้ไม่ได้เกิดขึ้นโดยบังเอิญ แต่มาจากกลยุทธ์ที่ชาญฉลาดในการเลือกทำเลที่ตั้ง การออกแบบที่ตอบโจทย์ความต้องการของกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย และการสร้างแบรนด์ที่แข็งแกร่ง สำหรับ Still Sukhumvit 20 การเลือกที่ดินแปลงงามบนถนนสุขุมวิท 20 ซึ่งเป็นทำเลที่มีศักยภาพสูง ใกล้กับศูนย์กลางธุรกิจและไลฟ์สไตล์อย่าง EM District (EmQuartier, Emporium, Emsphere) แสดงให้เห็นถึงความเข้าใจในปัจจัยที่นักลงทุนระดับสูงให้ความสำคัญอย่างแท้จริง
แนวคิด “Still” ที่มาจากกระบวนการระดมสมองภายในองค์กร สะท้อนถึงความปรารถนาที่จะสร้างสรรค์พื้นที่ที่มอบความสงบสุขในโลกที่เต็มไปด้วยความวุ่นวาย การเปลี่ยนจากการให้ความสำคัญกับความหวือหวามาสู่สไตล์ที่เรียกว่า Minimalism ที่แฝงไว้ด้วยความหรูหราอย่างมีชั้นเชิง เป็นการตอบสนองต่อเทรนด์ “Quiet Luxury” ที่กำลังได้รับความนิยมอย่างแพร่หลายในปัจจุบัน
Still Sukhumvit 20: สถิติใหม่แห่งความหรูหราและฟังก์ชันการอยู่อาศัย
นางกนกอร หลิมกำเนิด กรรมการผู้จัดการ กลุ่มธุรกิจพัฒนาทรัพย์สินแนวสูง และลูกค้าต่างประเทศของ SC Asset ได้ให้รายละเอียดเกี่ยวกับโครงการ Still Sukhumvit 20 ซึ่งเป็นอาคารพักอาศัยสูง 30 ชั้น บนพื้นที่กว่า 2 ไร่ ใกล้กับ Emsphere เพียง 200 เมตร การออกแบบที่เน้นความเป็นส่วนตัวอย่างสูงสุด ด้วยจำนวนยูนิตเพียง 124 ยูนิต ที่มาพร้อม Private Lift ทุกยูนิต ทำให้ผู้อยู่อาศัยได้รับประสบการณ์การใช้ชีวิตที่เหนือระดับ
ราคาเริ่มต้นที่ 30 ล้านบาท ไปจนถึงเพนท์เฮาส์มูลค่า 250 ล้านบาทต่อยูนิต ซึ่งนับเป็นราคาที่สูงที่สุดที่ SC Asset เคยเปิดตัวมาในรอบ 10 ปี โดยมีขนาดห้องที่หลากหลาย ตั้งแต่ 2 ห้องนอน (85-124 ตร.ม.) ไปจนถึง 3 ห้องนอน (134-218 ตร.ม.) และห้องชุดพิเศษอย่าง Junior Penthouse (163-321 ตร.ม.) และ Penthouse สุดหรู (439 ตร.ม.) จำนวน 2 ยูนิตที่ได้รับขนานนามว่าเป็น “ที่สุดแห่งสถาปัตยกรรม”
สิ่งที่ทำให้โครงการนี้มีความน่าสนใจเป็นพิเศษ คือการให้ความสำคัญกับสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครันและเหนือระดับ เช่น ที่จอดรถแบบ Conventional Parking ที่มีมากถึง 175% ของจำนวนยูนิต ซึ่งเป็นเรื่องที่หาได้ยากในโครงการคอนโดมิเนียมใจกลางเมือง นอกจากนี้ ยังเป็นโครงการที่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ได้ (Pet-Allowed) ซึ่งตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของคนรุ่นใหม่ที่มองสัตว์เลี้ยงเป็นสมาชิกในครอบครัว และบริการ Concierge Services มาตรฐาน Branded Residence ที่พร้อมให้บริการตลอด 24 ชั่วโมง เพื่อมอบความสะดวกสบายและความอุ่นใจให้กับผู้อยู่อาศัย
แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยปี 2569: ความท้าทายและโอกาสในยุคที่ตลาดลักเซอรีได้ไปต่อ
นางกนกอร มองว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2569 ยังคงอยู่ในสถานการณ์ที่ท้าทาย (“อึมครึม”) แต่ก็เป็นปีแห่งการเปิดตัวโครงการที่ค้างมาจากปีก่อนหน้าจำนวนมาก ส่งผลให้การแข่งขันในตลาดมีความรุนแรงยิ่งขึ้น ปัจจัยทางเศรษฐกิจยังคงเป็นข้อควรระวังสำคัญที่ทำให้ผู้ประกอบการต้องรอบคอบในการลงทุน การเลือกทำเล การประเมินทางการเงิน รวมถึงการทำการบ้านอย่างหนักเพื่อหาจุดขายที่โดดเด่น
แม้ว่า SC Asset จะมีฐานลูกค้าที่มีกำลังซื้อสูงและผลิตภัณฑ์ที่ได้รับผลตอบรับที่ดีอย่างต่อเนื่อง แต่การเผชิญกับสภาวะ “ซัพพลายล้นตลาด” (Over Supply) และอัตราการปฏิเสธสินเชื่อที่สูง (Rejection Rate) ยังคงเป็นอุปสรรคสำคัญ การที่รัฐบาลเข้ามามีบทบาทในการแก้ปัญหาดังกล่าว เพื่อให้กลุ่มลูกค้าที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงสามารถเข้าถึงสินเชื่อได้ง่ายขึ้น ถือเป็นปัจจัยบวกที่จะช่วยขับเคลื่อนตลาดโดยรวม
ในส่วนของ SC Asset บริษัทฯ มีโครงการในมือทั้งหมด 7 โครงการ ซึ่งมีอัตราการขายเฉลี่ยอยู่ที่ 70% และมียอดรอรับรู้รายได้ (Backlog) ที่จะส่งมอบในปี 2569 จำนวน 6,000 ล้านบาท นอกจากนี้ ในปีนี้ บริษัทยังเตรียมเปิดตัวโครงการใหม่อีก 2 โครงการ โดยจะเจาะกลุ่มลูกค้าระดับลักเซอรี และกลุ่มลูกค้าระดับกลาง-บน (Mid-Tier) ในราคาประมาณ 120,000 – 150,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งเป็นระดับราคาที่ยังคงได้รับผลตอบรับที่ดี ขึ้นอยู่กับปัจจัยเฉพาะของแต่ละโครงการ
ปัจจัยขับเคลื่อนตลาดอสังหาริมทรัพย์ลักเซอรีในอนาคต
จากประสบการณ์ในวงการอสังหาริมทรัพย์ ผมเห็นว่ามีหลายปัจจัยที่จะส่งผลต่อทิศทางของตลาดคอนโดมิเนียมระดับลักเซอรีและอัลตร้าลักเซอรีในกรุงเทพฯ ต่อไป:
การเติบโตของ Wealth Management และ High-Net-Worth Individuals (HNWIs): การเพิ่มขึ้นของจำนวนบุคคลที่มีความมั่งคั่งสูง ทั้งจากปัจจัยภายในประเทศและนักลงทุนต่างชาติ เป็นปัจจัยขับเคลื่อนหลักของตลาดลักเซอรี การมองหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน (Investment Property) หรือเพื่อเป็นบ้านหลังที่สอง (Second Home) ที่ให้ผลตอบแทนที่มั่นคงและมีมูลค่าเพิ่มในระยะยาว จะยังคงเป็นที่ต้องการ
Location, Location, Location: ทำเลที่ตั้งยังคงเป็นหัวใจสำคัญ โดยเฉพาะในย่าน CBD (Central Business District) และ Prime Location ที่มีการคมนาคมสะดวก ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก ไลฟ์สไตล์ และสถาบันชั้นนำต่างๆ การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานของกรุงเทพฯ เช่น รถไฟฟ้าสายใหม่ๆ จะยิ่งเพิ่มมูลค่าให้กับทำเลเหล่านั้น
Design and Uniqueness: การออกแบบที่สะท้อนถึงเอกลักษณ์ ความเป็นส่วนตัว และนวัตกรรม จะเป็นจุดขายสำคัญ สถาปัตยกรรมที่สวยงาม การเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง การออกแบบพื้นที่ใช้สอยที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ยุคใหม่ รวมถึงการผสมผสานเทคโนโลยีที่ช่วยอำนวยความสะดวกและความปลอดภัย จะเป็นปัจจัยที่ผู้ซื้อระดับบนให้ความสำคัญ
Sustainability and Wellness: เทรนด์ด้านความยั่งยืน (Sustainability) และสุขภาวะ (Wellness) กำลังเข้ามามีบทบาทมากขึ้น โครงการที่ใส่ใจสิ่งแวดล้อม การใช้พลังงานอย่างมีประสิทธิภาพ การมีพื้นที่สีเขียว และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ส่งเสริมสุขภาพที่ดี จะเป็นที่ต้องการมากขึ้นในกลุ่มผู้ซื้อที่มีความตระหนัก
Branded Residences and Services: ความร่วมมือกับแบรนด์โรงแรมหรือแบรนด์หรูระดับโลกในการพัฒนาโครงการ Branded Residences จะช่วยเพิ่มมูลค่าและความน่าเชื่อถือให้กับโครงการ ซึ่งมักมาพร้อมกับการบริการระดับพรีเมียมที่ช่วยอำนวยความสะดวกและยกระดับคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัย
Foreign Ownership and Investment Regulations: นโยบายของภาครัฐที่เกี่ยวข้องกับการถือครองอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติ รวมถึงกฎระเบียบด้านการลงทุน จะมีผลต่อการตัดสินใจของนักลงทุนต่างชาติโดยตรง
การมองไปข้างหน้า: โอกาสสำหรับนักลงทุนในตลาดคอนโดหรู
SC Asset ได้แสดงให้เห็นถึงความเข้าใจอย่างถ่องแท้ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับลักเซอรี การเปิดตัวโครงการ Still Sukhumvit 20 ไม่ใช่เพียงแค่การนำเสนอผลิตภัณฑ์ใหม่ แต่เป็นการตอกย้ำบทบาทผู้นำในตลาดที่ต้องการความพิถีพิถันและความใส่ใจในทุกรายละเอียด
สำหรับนักลงทุนที่กำลังมองหาโอกาสในตลาด อสังหาริมทรัพย์กรุงเทพฯ โดยเฉพาะในกลุ่ม คอนโดหรู การศึกษาข้อมูลของโครงการอย่าง Still Sukhumvit 20 และโครงการอื่นๆ ในระดับใกล้เคียงกัน จะเป็นประโยชน์อย่างยิ่งในการตัดสินใจ การลงทุนใน อสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์ ในทำเลศักยภาพ เช่น สุขุมวิท ยังคงเป็นกลยุทธ์ที่น่าสนใจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพิจารณาถึงการเติบโตของกลุ่มผู้มีรายได้สูง และความต้องการที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพชีวิตเหนือระดับ
หากคุณเป็นหนึ่งในผู้ที่มองหา “บ้าน” ที่สะท้อนถึงตัวตนของคุณได้อย่างแท้จริง หรือเป็นนักลงทุนที่ต้องการโอกาสในการสร้างผลตอบแทนที่มั่นคงจาก อสังหาริมทรัพย์ลักเซอรี ในทำเลที่ดีที่สุดของกรุงเทพฯ การศึกษาข้อมูลเชิงลึกและปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ คือก้าวแรกที่สำคัญที่สุดในการตัดสินใจที่ชาญฉลาดของคุณ
