อสังหาริมทรัพย์ระดับลักชัวรีในกรุงเทพฯ: SC Asset ยกระดับประสบการณ์การอยู่อาศัยด้วย “STILL Sukhumvit 20” สะท้อนเทรนด์ตลาดปี 2569
ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์มากว่าทศวรรษ ผมได้เห็นการเปลี่ยนแปลงและการพัฒนาของตลาดมาอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ระดับลักชัวรีใจกลางกรุงเทพมหานคร ซึ่งมีการปรับตัวและนำเสนอนวัตกรรมใหม่ๆ อยู่เสมอ ในปี 2569 นี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์หรูยังคงมีศักยภาพในการเติบโต โดยมีปัจจัยขับเคลื่อนสำคัญคือความต้องการที่อยู่อาศัยที่มอบประสบการณ์เหนือระดับ (Luxury Real Estate Bangkok) และความใส่ใจในรายละเอียดที่สะท้อนรสนิยมของผู้พักอาศัย SC Asset หนึ่งในผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของไทย ได้เปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ล่าสุด “STILL Sukhumvit 20” ซึ่งไม่เพียงแต่เป็นการตอกย้ำสถานะผู้นำตลาดลักชัวรี แต่ยังเป็นการสะท้อนภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปีนี้ได้อย่างน่าสนใจ
“STILL Sukhumvit 20”: นิยามใหม่ของความหรูหราที่เงียบสงบ
โครงการ “STILL Sukhumvit 20” ตั้งอยู่บนทำเลทองของถนนสุขุมวิท 20 ซึ่งเป็นโซนที่มีศักยภาพสูง ใกล้กับศูนย์กลางธุรกิจและความบันเทิงอย่าง EM District การเปิดตัวโครงการนี้ด้วยมูลค่ากว่า 6,000 ล้านบาท สะท้อนถึงความเชื่อมั่นของ SC Asset ต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับบนในกรุงเทพฯ การที่โครงการสามารถทำยอดขายล่วงหน้าได้ถึง 60% ก่อนการเปิดขายอย่างเป็นทางการ (Pre-sale) ถือเป็นเครื่องพิสูจน์ถึงความน่าสนใจและความต้องการในตลาดกลุ่มนี้ โดยแบ่งสัดส่วนยอดขายระหว่างนักลงทุนชาวต่างชาติและผู้ซื้อคนไทยอย่างละครึ่ง ซึ่งแสดงให้เห็นถึงการเข้าถึงกลุ่มเป้าหมายที่หลากหลาย
สิ่งที่ทำให้ “STILL Sukhumvit 20” โดดเด่น คือการวางตำแหน่งทางการตลาด (Positioning) ที่เน้น “ความหรูหราที่เงียบสงบ” (Understated Residence) หรือที่เรียกกันว่า “Quiet Luxury” ซึ่งเป็นเทรนด์ที่กำลังได้รับความนิยมมากขึ้นในกลุ่มลูกค้าที่มีรสนิยมซับซ้อน (Sophisticated) และมองหาความสงบ เป็นส่วนตัว ท่ามกลางความวุ่นวายของเมืองใหญ่ การออกแบบและคอนเซ็ปต์ของโครงการได้รับแรงบันดาลใจจาก “บ้านสุขุมวิท” สะท้อนให้เห็นถึงความเข้าใจในวัฒนธรรมและวิถีชีวิตของคนเมืองหลวง ผสานกับสไตล์มินิมอลที่เน้นความเรียบง่ายแต่แฝงไปด้วยความประณีต
นายณัฐพงศ์ คุณากรวงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ SC Asset ได้เน้นย้ำถึงความสำเร็จที่ต่อเนื่องของบริษัทฯ ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับบน โดยตลอด 3 ปีที่ผ่านมา SC Asset สามารถรักษาการเป็นผู้นำตลาด (Market Share) ในกลุ่มโครงการแนวราบและแนวสูงราคา 30 ล้านบาทขึ้นไปในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ด้วยส่วนแบ่งการตลาดที่สูงถึง 22% ความสำเร็จนี้ไม่ได้เกิดขึ้นจากโชคช่วย แต่มาจากการสั่งสมประสบการณ์กว่า 20 ปี ความใส่ใจในทุกรายละเอียด และการเข้าใจความต้องการของกลุ่มลูกค้าเป้าหมายอย่างลึกซึ้ง
การลงทุนในทำเลศักยภาพและการออกแบบที่เหนือระดับ
การเลือกที่ดินแปลงสวยริมถนนสุขุมวิท 20 ถือเป็นการตัดสินใจเชิงกลยุทธ์ที่สำคัญของ SC Asset ทำเลนี้ไม่เพียงแต่อยู่ใกล้กับศูนย์การค้าชั้นนำอย่าง EM District เท่านั้น แต่ยังเข้าถึงระบบขนส่งสาธารณะและสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ได้อย่างสะดวกสบาย การพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมระดับลักชัวรีในทำเลนี้จึงเป็นการตอบโจทย์ความต้องการของกลุ่มลูกค้าที่มองหาทั้งความสะดวกสบายในการใช้ชีวิต และความคุ้มค่าในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ (Property Investment Bangkok)
“STILL Sukhumvit 20” เป็นอาคารพักอาศัยสูง 30 ชั้น ออกแบบมาให้มีความเป็นส่วนตัวสูง ด้วยจำนวนยูนิตเพียง 124 ยูนิตเท่านั้น แต่ละยูนิตมาพร้อมกับ Private Lift ส่วนตัว ซึ่งเป็นอีกหนึ่งฟีเจอร์ที่ตอบโจทย์กลุ่มลูกค้าลักชัวรีที่ให้ความสำคัญกับความเป็นส่วนตัวและความสะดวกสบายสูงสุด การออกแบบภายในเน้นความกว้างขวาง โปร่งสบาย โดยมีขนาดห้องเริ่มต้นตั้งแต่ 2 ห้องนอน (85-124 ตร.ม.) ไปจนถึง 3 ห้องนอน (134-218 ตร.ม.) และห้องชุดพิเศษอย่าง Corner Suite และ Junior Penthouse สำหรับผู้ที่มองหาพื้นที่ใช้สอยที่มากขึ้น
ที่สุดแห่งความหรูหรา: เพนต์เฮาส์ราคา 250 ล้านบาท
ไฮไลท์สำคัญของโครงการ “STILL Sukhumvit 20” คือการนำเสนอเพนต์เฮาส์ 2 ยูนิตสุดท้ายในราคา 250 ล้านบาทต่อยูนิต ซึ่งถือเป็นราคาสูงสุดในรอบ 10 ปีของ SC Asset นับตั้งแต่โครงการ “28 Chidlom” การนำเสนอเพนต์เฮาส์ราคาสูงนี้ไม่เพียงแต่เป็นการสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับโครงการ แต่ยังสะท้อนถึงศักยภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับ Ultra-Luxury ในกรุงเทพฯ ที่ยังคงมีความต้องการอย่างต่อเนื่อง
ยูนิตเพนต์เฮาส์ขนาด 439 ตร.ม. นี้ถูกออกแบบมาเพื่อตอบสนองความต้องการสูงสุดของลูกค้ากลุ่ม Ultra-High-Net-Worth Individuals (UHNWIs) ที่มองหาที่อยู่อาศัยที่หรูหรา โอ่อ่า เพียบพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกระดับโลก และมีความเป็นส่วนตัวสูงสุด การลงทุนในคอนโดระดับลักชัวรีในทำเลชั้นนำเช่นนี้ ไม่เพียงแต่เป็นการซื้อที่อยู่อาศัย แต่เป็นการลงทุนในสินทรัพย์ที่มีมูลค่าเพิ่มสูง (High-Value Assets) ซึ่งสามารถให้ผลตอบแทนที่ดีในระยะยาว
สิ่งอำนวยความสะดวกเหนือระดับเพื่อประสบการณ์การอยู่อาศัยที่สมบูรณ์แบบ
นอกเหนือจากตัวยูนิตที่พักอาศัยแล้ว “STILL Sukhumvit 20” ยังมาพร้อมกับสิ่งอำนวยความสะดวกที่คัดสรรมาอย่างดี เพื่อยกระดับประสบการณ์การอยู่อาศัยให้สมบูรณ์แบบยิ่งขึ้น สวนลอยฟ้า (Sky Garden) ที่มองเห็นวิวทิวทัศน์ของเมือง, ห้องออกกำลังกายที่ทันสมัย, สระว่ายน้ำที่ได้รับการออกแบบอย่างสวยงาม, และพื้นที่พักผ่อนส่วนกลางที่สะดวกสบาย ล้วนเป็นส่วนหนึ่งของการมอบชีวิตที่เหนือกว่าให้กับผู้อยู่อาศัย
ประเด็นสำคัญอีกประการคือการมีที่จอดรถแบบ Conventional Parking ในสัดส่วนสูงถึง 175% ซึ่งถือเป็นสิ่งที่หาได้ยากในโครงการคอนโดมิเนียมใจกลางเมืองที่มีพื้นที่จำกัด การมีที่จอดรถที่เพียงพอและสะดวกสบายนี้เป็นปัจจัยสำคัญที่กลุ่มลูกค้าลักชัวรีให้ความสำคัญอย่างยิ่ง นอกจากนี้ โครงการยังอนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ได้ (Pet-Allowed) ซึ่งตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของคนยุคใหม่ที่มองหาที่อยู่อาศัยที่สามารถอยู่ร่วมกับสัตว์เลี้ยงได้อย่างมีความสุข
บริการ Concierge Services มาตรฐาน Branded Residence ที่พร้อมดูแลตลอด 24 ชั่วโมง เป็นอีกหนึ่งบริการที่จะช่วยอำนวยความสะดวกให้กับผู้อยู่อาศัย ทำให้รู้สึกถึงการได้รับการดูแลและบริการระดับโรงแรมหรูหรา ซึ่งเป็นเอกลักษณ์ของโครงการที่เน้นการมอบประสบการณ์การอยู่อาศัยที่เหนือระดับ (Exceptional Living Experience)
ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2569: ความท้าทายและโอกาส
นางกนกอร หลิมกำเนิด กรรมการผู้จัดการ กลุ่มธุรกิจพัฒนาทรัพย์สินแนวสูง และลูกค้าต่างประเทศของ SC Asset ได้ให้มุมมองเกี่ยวกับภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2569 ว่า แม้จะยังคงเผชิญกับความท้าทายจากสภาวะเศรษฐกิจที่ผันผวน แต่ก็เป็นปีที่ผู้ประกอบการจะปล่อยโครงการที่ค้างมาจากปีก่อนออกมาจำนวนมาก ทำให้การแข่งขันมีความรุนแรงมากขึ้น
ปัจจัยสำคัญที่ผู้ประกอบการต้องให้ความสำคัญ ได้แก่ การบริหารจัดการความเสี่ยงด้านการลงทุน การเลือกทำเลที่ตั้งที่เหมาะสม และการประเมินความสามารถในการเข้าถึงสินเชื่อ (Financial Assessment) ของผู้ซื้อ ในสภาวะตลาดที่มีการแข่งขันสูงเช่นนี้ ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องทำการบ้านอย่างหนัก เพื่อค้นหาจุดขายที่เป็นเอกลักษณ์ (Unique Selling Proposition) และนำเสนอผลิตภัณฑ์ที่แตกต่าง เพื่อให้ได้รับการตอบรับที่ดีจากตลาด
ปัญหาการปฏิเสธสินเชื่อ (Rejection Rate) ที่สูง ยังคงเป็นอุปสรรคสำคัญต่อการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ การสนับสนุนจากภาครัฐในการปรับปรุงกระบวนการอนุมัติสินเชื่อให้มีความยืดหยุ่นและเข้าถึงได้ง่ายขึ้น จะเป็นปัจจัยสำคัญที่จะช่วยกระตุ้นกำลังซื้อและส่งเสริมให้ผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยจริงสามารถเข้าถึงอสังหาริมทรัพย์ได้ง่ายขึ้น
แม้จะเผชิญกับความท้าทายดังกล่าว SC Asset ยังคงมีศักยภาพที่แข็งแกร่ง ด้วยฐานลูกค้าที่มีกำลังซื้อสูง และผลิตภัณฑ์ที่มีคุณภาพ ได้รับการตอบรับเป็นอย่างดีเสมอมา ปัจจุบัน SC Asset มีโครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนา 7 โครงการ ซึ่งมียอดขายเฉลี่ยสูงถึง 70% และมียอดรอโอน (Backlog) จำนวน 6,000 ล้านบาท ที่จะสามารถรับรู้รายได้ในปี 2569
สำหรับปีนี้ SC Asset เตรียมเปิดตัวโครงการใหม่เพิ่มอีก 2 โครงการ โดยจะเจาะกลุ่มลูกค้าทั้งระดับลักชัวรี และกลุ่มระดับกลาง-บน (Mid-Tier) ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความสามารถในการบริหารจัดการพอร์ตโฟลิโอที่หลากหลาย เพื่อตอบสนองความต้องการของตลาดในทุกระดับ
อนาคตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับลักชัวรีในกรุงเทพฯ
ในฐานะผู้เชี่ยวชาญ ผมมองว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับลักชัวรีในกรุงเทพฯ ยังคงมีแนวโน้มการเติบโตที่แข็งแกร่งในระยะยาว ปัจจัยขับเคลื่อนหลักคือการเติบโตของเศรษฐกิจไทย การขยายตัวของภาคการท่องเที่ยว การเข้ามาลงทุนของชาวต่างชาติ และการเพิ่มขึ้นของผู้มีรายได้สูง (High-Net-Worth Individuals)
เทรนด์ “Quiet Luxury” ที่กำลังมาแรง จะยิ่งทำให้โครงการที่เน้นความสงบ เป็นส่วนตัว มีดีไซน์ที่เรียบหรู แต่เปี่ยมด้วยคุณภาพและการใช้วัสดุที่ดี ได้รับความนิยมมากขึ้น การผสมผสานเทคโนโลยีที่ทันสมัยเข้ากับการออกแบบที่ใส่ใจในรายละเอียด จะเป็นกุญแจสำคัญในการสร้างความแตกต่างและตอบสนองความต้องการของลูกค้ากลุ่มนี้
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ระดับลักชัวรีใจกลางกรุงเทพฯ โดยเฉพาะในทำเลศักยภาพอย่างสุขุมวิท ยังคงเป็นการลงทุนที่น่าสนใจ ทั้งในแง่ของการเป็นที่อยู่อาศัยที่มอบประสบการณ์การใช้ชีวิตที่เหนือระดับ และในแง่ของการเป็นสินทรัพย์ที่สามารถสร้างผลตอบแทนจากการขายต่อ (Capital Appreciation) หรือการปล่อยเช่า (Rental Yield) ในอนาคต
บทสรุปและโอกาสสำหรับผู้ที่สนใจ
การเปิดตัวโครงการ “STILL Sukhumvit 20” ของ SC Asset เป็นตัวอย่างที่ชัดเจนของทิศทางตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับลักชัวรีในกรุงเทพฯ ที่กำลังมุ่งสู่การมอบประสบการณ์การอยู่อาศัยที่เน้นความสงบ เป็นส่วนตัว และความหรูหราที่เข้าถึงได้ (Accessible Luxury) หากคุณกำลังมองหาที่อยู่อาศัยระดับลักชัวรีใจกลางเมือง ที่สะท้อนรสนิยมและมอบชีวิตที่สมบูรณ์แบบ โครงการ “STILL Sukhumvit 20” คือหนึ่งในตัวเลือกที่คุณไม่ควรพลาด
สำหรับนักลงทุนที่กำลังมองหาโอกาสในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย การศึกษาข้อมูลของโครงการที่มีศักยภาพในทำเลชั้นนำ เช่น คอนโดสุขุมวิท (Sukhumvit Condo) หรือ การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ (Bangkok Property Investment) จะเป็นก้าวแรกที่สำคัญในการตัดสินใจ การปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ หรือการเข้าชมโครงการจริง จะช่วยให้คุณเห็นภาพรวมและตัดสินใจลงทุนได้อย่างมั่นใจที่สุด
