พหลโยธิน: สู่ศูนย์กลางเศรษฐกิจและความเจริญแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ เหนือ หลังการต่อสัญญาเช่าที่ดินยุทธศาสตร์
ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์มากว่าทศวรรษ ผมได้เห็นการเปลี่ยนแปลงของทำเลต่างๆ ในกรุงเทพฯ มาอย่างต่อเนื่อง แต่มีบางพื้นที่ที่โดดเด่นเป็นพิเศษ และทำเล “พหลโยธิน” โดยเฉพาะบริเวณห้าแยกลาดพร้าว ถือเป็นหนึ่งในนั้น การต่อสัญญาเช่าที่ดินผืนสำคัญของ การรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) ให้แก่กลุ่มเซ็นทรัล ณ ศูนย์การค้าเซ็นทรัล ลาดพร้าว เป็นเหตุการณ์ที่ส่งแรงสั่นสะเทือนอย่างมีนัยสำคัญต่อภาพรวมของการพัฒนาเมือง ยกระดับศักยภาพของย่านนี้ให้ก้าวขึ้นสู่การเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจ (CBD) แห่งใหม่ของกรุงเทพฯ ตอนเหนืออย่างแท้จริง
การต่อสัญญา: กลยุทธ์สร้างมูลค่าเพิ่มและการเติบโตอย่างยั่งยืน
การตัดสินใจของคณะกรรมการ รฟท. ในการต่อสัญญาเช่าที่ดินผืนสามเหลี่ยมปากแม่น้ำพหลโยธิน ขนาด 47.22 ไร่ ให้กับกลุ่มเซ็นทรัล เป็นระยะเวลาอีก 30 ปี พร้อมผลตอบแทนที่คาดการณ์ว่าจะสูงถึงกว่า 3.3 หมื่นล้านบาท สะท้อนให้เห็นถึงความเข้าใจอันลึกซึ้งต่อมูลค่าที่แท้จริงของทำเลนี้ การต่อสัญญาดังกล่าว ซึ่งผ่านการเจรจาระหว่าง บริษัท เอสอาร์ที แอสเสท จำกัด (SRTA) บริษัทลูกของ รฟท. กับ บริษัท เซ็นทรัล อินเตอร์พัฒนา จำกัด ถือเป็นก้าวสำคัญที่ตอกย้ำความเชื่อมั่นในศักยภาพของพื้นที่นี้ในฐานะศูนย์กลางธุรกิจและคมนาคมที่สำคัญของกรุงเทพฯ ตอนเหนือ
การต่อสัญญาเช่าครั้งนี้ ไม่เพียงแต่เป็นการสร้างรายได้ที่มั่นคงให้กับ รฟท. ในระยะยาว แต่ยังเป็นการส่งเสริมการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร (Mixed-use development) ที่จะสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับพื้นที่อย่างมหาศาล หลังจากสัญญาเช่าเดิมสิ้นสุดลงในวันที่ 18 ธันวาคม 2571 การมีเซ็นทรัล ลาดพร้าว เป็นจุดหมุนเวียนสำคัญมายาวนานกว่า 20 ปี ซึ่งเป็นจุดนัดพบของผู้คนจำนวนมากในกรุงเทพฯ ได้พิสูจน์แล้วถึงศักยภาพทางการตลาดและความสามารถในการดึงดูดผู้คน
พหลโยธิน: จากฮับคมนาคมสู่ศูนย์กลางธุรกิจที่มีชีวิตชีวา
การเปลี่ยนแปลงของย่านพหลโยธินในช่วงหลายปีที่ผ่านมานั้นน่าทึ่งอย่างยิ่ง การมาถึงของรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย ได้แปรเปลี่ยนพื้นที่นี้ให้กลายเป็นศูนย์กลางการเดินทางที่สำคัญที่สุดแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ ตอนเหนือ ซึ่งเชื่อมต่อผู้คนจากหลากหลายเส้นทางเข้าสู่ใจกลางเมืองได้อย่างสะดวกสบาย ส่งผลให้ย่านนี้ไม่เพียงแต่เป็นที่อยู่อาศัยชั้นดี แต่ยังกลายเป็นศูนย์กลางพาณิชยกรรมและแหล่งงานที่น่าจับตา
เมื่อผสานกับการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่สำคัญอย่างสถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ (สถานีกลางบางซื่อ) ซึ่งเป็นศูนย์กลางระบบรางที่ใหญ่ที่สุดของประเทศ ทำให้ย่านพหลโยธินกลายเป็นจุดตัดที่สำคัญของระบบคมนาคม เป็นที่มาของการลงทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่จากภาคเอกชนชั้นนำมากมาย ไม่ว่าจะเป็นโรงแรมระดับห้าดาว อาคารสำนักงานสมัยใหม่ และโครงการคอนโดมิเนียมหรู จากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของไทย ซึ่งล้วนแล้วแต่ตระหนักถึงศักยภาพในการเติบโตของทำเลทองแห่งนี้
โครงการใหม่: การต่อยอดความสำเร็จและสร้างอาณาจักรแห่งการค้าปลีก
การขยายตัวของกลุ่มเซ็นทรัลไม่ได้หยุดเพียงแค่การต่อสัญญาเช่าที่ดินผืนเดิม แต่ยังรวมถึงการลงทุนพัฒนาโครงการศูนย์การค้าแห่งใหม่ภายใต้ชื่อ “เซ็นทรัล พหลโยธิน” บนที่ดินอีก 49 ไร่ ตรงข้ามแดนเนรมิตเก่า ซึ่งมีกำหนดเปิดให้บริการในปี 2571 ซึ่งเป็นปีเดียวกับที่สัญญาเช่าที่ดินเซ็นทรัล ลาดพร้าว จะสิ้นสุดลง โครงการนี้ไม่เพียงแต่จะเสริมความแข็งแกร่งให้กับอาณาจักรของ CPN บนถนนพหลโยธิน แต่ยังวางแผนที่จะสร้างทางเชื่อม (Skywalk) ระหว่างศูนย์การค้าใหม่กับเซ็นทรัล ลาดพร้าว เดิม เพื่อสร้างประสบการณ์การช้อปปิ้งที่ไร้รอยต่อ และยกระดับให้กลายเป็นศูนย์กลางการค้าที่ยิ่งใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ
การพัฒนานี้สอดคล้องกับแผนผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครฉบับใหม่ ที่ได้มีการปรับปรุงการใช้ประโยชน์ที่ดินในบริเวณห้าแยกลาดพร้าวให้มีความหนาแน่นและหลากหลายมากขึ้น ส่งผลให้ศักยภาพในการพัฒนาสูงขึ้นอย่างก้าวกระโดด จากเดิมที่อนุญาตให้พัฒนาได้ประมาณ 3 แสนตารางเมตร ได้เพิ่มขึ้นเป็น 6 แสนตารางเมตรสำหรับพื้นที่พาณิชยกรรม (พื้นที่สีแดง) ทำให้การพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ที่คุ้มค่ากับการลงทุนเป็นไปได้จริง
ราคาที่ดินพุ่งสูง: ผลตอบรับจากศักยภาพที่เพิ่มขึ้น
ไม่น่าแปลกใจที่เมื่อศักยภาพของทำเลพุ่งสูงขึ้น ราคาที่ดินก็จะสะท้อนถึงมูลค่าที่เพิ่มขึ้นตามไปด้วย ปัจจุบัน ราคาที่ดินในย่านพหลโยธิน-ห้าแยกลาดพร้าว ได้ทะยานขึ้นไปสูงกว่า 1 ล้านบาทต่อตารางวา และมีแนวโน้มที่จะปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งถือเป็นการต่อยอดความเจริญมาจากย่านพหลโยธินช่วงต้นๆ ที่ราคาที่ดินได้พุ่งไปถึง 1.8 ล้านบาทต่อตารางวาแล้ว การขยับขึ้นของราคาที่ดินนี้เป็นปัจจัยสำคัญที่ดึงดูดนักลงทุนรายใหญ่ทั้งในและต่างประเทศ ให้เข้ามาแสวงหาโอกาสในการลงทุนในทำเลทองแห่งนี้
มุมมองจากผู้เชี่ยวชาญ: โอกาสและการแข่งขันที่น่าจับตา
จากประสบการณ์ของผมในวงการประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ การต่อสัญญาเช่าที่ดินผืนสำคัญนี้ ถือเป็นข้อบ่งชี้ที่ชัดเจนถึงศักยภาพอันมหาศาลของทำเลพหลโยธิน ยิ่งไปกว่านั้น แผนผังเมืองรวมกรุงเทพฯ ฉบับใหม่ ที่อนุญาตให้มีการพัฒนาอาคารที่มีขนาดใหญ่และมีความหลากหลายทางฟังก์ชันมากขึ้น เปิดโอกาสให้ผู้พัฒนาสามารถสร้างโครงการที่มีมูลค่าสูงได้ เช่นเดียวกับโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ที่ประสบความสำเร็จอย่าง ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค ซึ่งสามารถผสมผสานที่อยู่อาศัย พื้นที่ค้าปลีก และโรงแรมเข้าไว้ด้วยกันบนพื้นที่เดียวกัน
อย่างไรก็ตาม แม้ว่าการต่อสัญญาเช่าจะอำนวยความสะดวกให้กับกลุ่มเซ็นทรัลในการรักษาฐานที่มั่นเดิม แต่ในมุมมองของการแข่งขันที่เป็นธรรม ผมเชื่อว่า รฟท. ควรพิจารณาการเปิดประมูลที่ดินแปลงดังกล่าว เพื่อเปิดโอกาสให้เกิดการแข่งขันที่แท้จริง ซึ่งอาจนำมาซึ่งผลตอบแทนที่สูงยิ่งขึ้น และกระตุ้นให้เกิดการพัฒนาโครงการที่หลากหลายและสร้างสรรค์มากยิ่งขึ้น
ข้อมูลจากแหล่งข่าวในวงการอสังหาริมทรัพย์ ชี้ให้เห็นว่า นอกจากกลุ่มเซ็นทรัลแล้ว ยังมีกลุ่มทุนอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่อื่นๆ ที่ให้ความสนใจในที่ดินแปลงนี้ เช่น กลุ่มเดอะมอลล์, กลุ่มซีพี, และกลุ่มสัว เจริญ สิริวัฒนภักดี การที่กลุ่มเซ็นทรัลสามารถต่อสัญญาเช่าได้ ถือเป็นการปิดประตูโอกาสในการแข่งขันสำหรับคู่แข่งรายอื่น โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพิจารณาถึงแผนการพัฒนาโครงการมิกซ์ยูส “เซ็นทรัล พหลโยธิน” ที่จะเข้ามาเสริมความแข็งแกร่งในอนาคต
บทสรุป: พหลโยธิน ก้าวสู่ยุคใหม่แห่งการพัฒนา
การต่อสัญญาเช่าที่ดิน ณ เซ็นทรัล ลาดพร้าว ถือเป็นหมุดหมายสำคัญที่บ่งชี้ถึงการก้าวเข้าสู่ยุคใหม่ของการพัฒนาที่ดินในย่านพหลโยธิน จากเดิมที่เป็นศูนย์กลางคมนาคมที่สำคัญ สู่การเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจที่ครบวงจร ทันสมัย และมีพลวัต การลงทุนของกลุ่มเซ็นทรัล และแผนการพัฒนาโครงการใหม่ๆ จะยิ่งเสริมสร้างให้ย่านนี้มีความน่าสนใจ และดึงดูดผู้คน นักลงทุน และภาคธุรกิจ ให้เข้ามาจับจ่ายใช้สอยและดำเนินธุรกิจ ซึ่งจะส่งผลดีต่อเศรษฐกิจโดยรวมของกรุงเทพฯ
สำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ นี่คือโอกาสครั้งสำคัญในการพิจารณาลงทุนในทำเลที่มีศักยภาพในการเติบโตสูง ควบคู่ไปกับการจับตาดูความเคลื่อนไหวของการพัฒนาในย่านนี้อย่างใกล้ชิด การทำความเข้าใจในภาพรวมการพัฒนาเมือง การวิเคราะห์แนวโน้มตลาด และการวางแผนการลงทุนที่ชาญฉลาด จะเป็นกุญแจสำคัญในการคว้าโอกาสในทำเลทองแห่งอนาคตนี้
หากคุณคือหนึ่งในนักลงทุนที่กำลังมองหาโอกาสทองในทำเลศักยภาพ หรือต้องการข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพฯ ตอนเหนือ เราพร้อมที่จะให้คำปรึกษาและร่วมวางแผนกลยุทธ์การลงทุนที่เหมาะสมกับเป้าหมายของคุณ อย่าพลาดโอกาสในการเติบโตไปพร้อมกับเราในย่านพหลโยธินที่กำลังจะก้าวขึ้นเป็นศูนย์กลางแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ!
