การเช่าที่ดิน “เซ็นทรัล ลาดพร้าว” ฉบับใหม่: มูลค่า 3.3 หมื่นล้านบาท สู่การพัฒนา “เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน” สร้างมิติใหม่ใจกลางกรุงเทพฯ โซนเหนือ
ในฐานะผู้คร่ำหวอดในแวดวงอสังหาริมทรัพย์มากว่าทศวรรษ ผมได้เห็นความเคลื่อนไหวสำคัญหลายครั้งที่กำหนดทิศทางตลาด แต่การต่อสัญญาเช่าที่ดินแปลงประวัติศาสตร์บริเวณลาดพร้าวของเครือเซ็นทรัลในครั้งนี้ ถือเป็นหนึ่งในดีลที่น่าจับตาอย่างยิ่ง ไม่เพียงเพราะมูลค่ามหาศาลถึง 3.3 หมื่นล้านบาท ตลอดระยะเวลา 30 ปี แต่ยังสะท้อนถึงวิสัยทัศน์อันยาวไกลของกลุ่มเซ็นทรัลในการปักหมุดสร้างอาณาจักรแห่งใหม่ใจกลางกรุงเทพฯ โซนเหนือ ผ่านโครงการ “เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน” ที่กำลังจะเปิดตัวอย่างเป็นทางการ
เบื้องหลังดีล 3.3 หมื่นล้าน: การตีความมูลค่าและการลงทุนเพื่ออนาคต
การรถไฟแห่งประเทศไทย (ร.ฟ.ท.) กำลังพิจารณาข้อเสนอการต่อสัญญาเช่าที่ดินแปลงงามจำนวน 47.22 ไร่ ซึ่งเป็นที่ตั้งของศูนย์การค้าเซ็นทรัล ลาดพร้าว ในปัจจุบัน สัญญาเดิมจะสิ้นสุดลงในเดือนธันวาคม 2571 และการเจรจาระหว่าง SRTA บริษัทลูกของ ร.ฟ.ท. กับ บริษัท เซ็นทรัล อินเตอร์พัฒนา จำกัด ได้บรรลุข้อตกลงเบื้องต้นแล้ว โดยมีกำหนดการนำเสนอต่อที่ประชุมคณะกรรมการ (บอร์ด) ร.ฟ.ท. เพื่อพิจารณาอนุมัติในวันที่ 15 มกราคม 2569
มูลค่ารวมกว่า 3.3 หมื่นล้านบาท ตลอดระยะเวลา 30 ปีของการเช่าใหม่นี้ เป็นตัวเลขที่แสดงให้เห็นถึงการประเมินมูลค่าที่ดินและการลงทุนที่สมเหตุสมผลภายใต้สภาวะตลาดปัจจุบัน แหล่งข่าววงในจากการรถไฟฯ ระบุว่า ตัวเลขนี้มีความเหมาะสม ไม่ได้เพิ่มขึ้นอย่างก้าวกระโดดจากสัญญาครั้งก่อน แต่ก็ไม่น้อยไปกว่าที่ ร.ฟ.ท. คาดหวังไว้ ทั้งนี้ เป็นการสะท้อนถึงการใช้ประโยชน์จากศักยภาพสูงสุดของที่ดินในทำเลทองแห่งนี้
สิ่งที่น่าสนใจคือ ข้อเสนอของกลุ่มเซ็นทรัลในการลงทุนเพิ่มเติมไม่น้อยกว่า 4,500 ล้านบาท เพื่อปรับปรุงอาคารและระบบภายในศูนย์การค้าให้ทันสมัยยิ่งขึ้น อายุของอาคารที่ผ่านการใช้งานมาเกือบ 50 ปี เป็นปัจจัยสำคัญที่ผลักดันให้ต้องมีการลงทุนครั้งใหญ่ เซ็นทรัลมีแผนที่จะใช้เวลา 4 ปีในการดำเนินการปรับปรุงดังกล่าว หลังสัญญาเช่าฉบับใหม่เริ่มมีผลบังคับใช้ การลงทุนนี้ไม่เพียงแต่จะยืดอายุการใช้งานของศูนย์การค้าเดิม แต่ยังเป็นการยกระดับประสบการณ์ของลูกค้าให้สอดคล้องกับพฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลงไป
“เซ็นทรัล ลาดพร้าว” ตัวเก๋าที่ถูกตีความใหม่: เมื่อการลงทุนเพื่อรักษาฐานลูกค้าสำคัญกว่าการสร้างใหม่
คุณวสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โมเดอร์น พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ จำกัด ได้ให้มุมมองที่น่าสนใจว่า การที่เซ็นทรัลตัดสินใจต่อสัญญาเช่า “เซ็นทรัล ลาดพร้าว” ในระยะยาวถึง 30 ปี ด้วยมูลค่า 3.3 หมื่นล้านบาทนั้น เป็นกลยุทธ์ที่ชาญฉลาดและสมเหตุสมผลอย่างยิ่ง
“การใช้ประโยชน์จากอาคารเดิมที่มีอยู่แล้ว และการเพิ่มค่าเช่าพื้นที่จากผู้เช่ารายย่อยภายในศูนย์การค้าให้ถึงเพดานที่ทำได้ เป็นแนวทางที่คุ้มค่ากว่าการลงทุนสร้างอาคารใหม่ทั้งหมด” คุณวสันต์กล่าว “แม้ว่ากลุ่มเซ็นทรัลจะมีความสามารถในการลงทุนมหาศาล ซึ่งอาจจะสูงกว่า 20,000 ล้านบาท หากจะสร้างโครงการใหม่ แต่ภายใต้สภาวะเศรษฐกิจปัจจุบัน และการเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมผู้บริโภค การลงทุนเพื่อปรับปรุงและรักษาฐานลูกค้าเดิมเป็นทางเลือกที่ปลอดภัยและมีผลตอบแทนที่แน่นอนกว่า”
การประเมินมูลค่า “อสังหาริมทรัพย์คุณภาพให้เช่า” ในทำเลที่มีศักยภาพอย่างพหลโยธิน โดยเฉพาะเมื่อคู่แข่งรายอื่นอาจจะลังเลที่จะเข้ามาแข่งขันในพื้นที่ที่กลุ่มเซ็นทรัลปักธงไว้แล้ว ทำให้การตัดสินใจของเซ็นทรัลดูมีน้ำหนักมากขึ้น “ผู้ประกอบการรายอื่นที่จะเข้ามาทำแทนเซ็นทรัลคงคิดหนัก เพราะย่านพหลโยธินถือเป็นอาณาจักรของเซ็นทรัล” คุณวสันต์เสริม
“เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน”: สัญลักษณ์แห่งการเติบโตและศูนย์กลางเศรษฐกิจใหม่
การต่อสัญญา “เซ็นทรัล ลาดพร้าว” นั้น มีความเชื่อมโยงอย่างมีนัยสำคัญกับการพัฒนาโครงการใหม่ “เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน” ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการขยายอาณาจักรของกลุ่มเซ็นทรัลในย่านนี้
คุณชนวัฒน์ เอื้อวัฒนะสกุล กรรมการผู้จัดการใหญ่ กลุ่มธุรกิจศูนย์การค้าและกลุ่มงานพัฒนาโครงการ บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN ได้เปิดเผยถึงแผนการลงทุนอันยิ่งใหญ่ในการพัฒนา “เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน” ศูนย์การค้าแฟลกชิปแห่งใหม่ มูลค่า 21,000 ล้านบาท บนที่ดินกว่า 49 ไร่ คาดว่าจะแล้วเสร็จในไตรมาส 4 ปี 2569
โครงการนี้ไม่ได้เป็นเพียงแค่ศูนย์การค้า แต่ยังเป็นศูนย์กลางการใช้ชีวิตแบบครบวงจร (Mixed-use) ที่รวมถึงพื้นที่สำนักงาน อาคารที่พักอาศัย โรงแรม และที่สำคัญคือ Convention Hall ขนาดใหญ่กว่า 6,700 ตารางเมตร ซึ่งจะสามารถรองรับอีเวนต์ระดับโลก คอนเสิร์ต และกิจกรรมต่างๆ ได้อย่างเต็มรูปแบบ
“เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน จะเป็นเกตเวย์สำคัญในการดึงดูดดีมานด์ใหม่ๆ ในกรุงเทพฯ โซนเหนือ และจะเติบโตควบคู่ไปกับ เซ็นทรัล ลาดพร้าว” คุณชนวัฒน์กล่าว “เรามองเห็นศักยภาพการเติบโตอย่างรวดเร็วของย่านลาดพร้าว-พหลโยธิน จากความหนาแน่นของประชากรที่มีการอยู่อาศัย อาคารสำนักงาน และสถาบันการศึกษาต่างๆ ประกอบกับการคมนาคมที่สะดวกสบายด้วยรถไฟฟ้า BTS และ MRT ทำให้เราเชื่อมั่นว่า การมีศูนย์การค้าเซ็นทรัล 2 แห่งที่อยู่ใกล้เคียงกัน จะยิ่งส่งเสริมให้ย่านนี้กลายเป็น Sub-CBD ที่แข็งแกร่ง และเป็นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ โซนเหนือได้อย่างแน่นอน”
แนวโน้มอสังหาริมทรัพย์ในย่านพหลโยธิน: โอกาสทองของนักลงทุน
จากข้อมูลเชิงลึกของตลาด อสังหาริมทรัพย์ ในย่านพหลโยธิน ราคาที่ดินมีการปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ปัจจุบันราคาประเมินใกล้แตะ 1 ล้านบาทต่อตารางวา ซึ่งสะท้อนถึงความต้องการที่อยู่อาศัยและศักยภาพทางธุรกิจที่ยังคงเติบโตอย่างไม่หยุดยั้ง
การพัฒนาโครงการ “เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน” และการต่อสัญญา “เซ็นทรัล ลาดพร้าว” จะยิ่งเป็นการดึงดูดเม็ดเงินลงทุนเข้ามาในพื้นที่นี้มากขึ้น ไม่เพียงแต่การลงทุนในภาคอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ แต่ยังรวมถึง อสังหาริมทรัพย์คุณภาพให้เช่า ประเภทที่อยู่อาศัย และอาคารสำนักงาน
สำหรับนักลงทุนที่กำลังมองหาโอกาสในตลาด อสังหาริมทรัพย์ ที่มีศักยภาพสูง ย่านพหลโยธิน ถือเป็นทำเลที่ไม่ควรมองข้าม ด้วยปัจจัยบวกจากโครงการพัฒนาขนาดใหญ่ การคมนาคมที่สะดวก และการขยายตัวของเมือง การลงทุนใน อสังหาริมทรัพย์ ที่นี่จึงมีแนวโน้มที่จะสร้างผลตอบแทนที่น่าพอใจในระยะยาว
การลงทุนที่ชาญฉลาดในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย
ดีลการต่อสัญญาเช่า “เซ็นทรัล ลาดพร้าว” มูลค่า 3.3 หมื่นล้านบาท และการเปิดตัว “เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน” เป็นสัญญาณที่ชัดเจนถึงการเติบโตอย่างต่อเนื่องของภาค อสังหาริมทรัพย์ ในประเทศไทย โดยเฉพาะในทำเลศักยภาพสูงอย่างกรุงเทพฯ โซนเหนือ
ในฐานะผู้ที่ติดตามตลาดมาอย่างใกล้ชิด ผมมองว่าการตัดสินใจของกลุ่มเซ็นทรัลเป็นการผสมผสานระหว่างการรักษาฐานเดิมด้วยการปรับปรุง “เซ็นทรัล ลาดพร้าว” ให้ทันสมัย และการสร้างสรรค์อนาคตด้วย “เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน” ซึ่งเป็นการลงทุนเชิงกลยุทธ์ที่มองการณ์ไกล
หากคุณเป็นนักลงทุน หรือกำลังมองหาโอกาสทางธุรกิจในตลาด อสังหาริมทรัพย์ ที่มีแนวโน้มเติบโตอย่างแข็งแกร่ง ย่านพหลโยธิน คือคำตอบที่คุณไม่ควรมองข้าม การศึกษาข้อมูลเชิงลึกและทำความเข้าใจทิศทางตลาดอย่างถ่องแท้ จะเป็นกุญแจสำคัญในการคว้าโอกาสทองนี้ไว้ในมือ
พร้อมที่จะสำรวจโอกาสการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพสูงสุดในย่านพหลโยธินแล้วหรือยัง? ติดต่อเราเพื่อรับคำปรึกษาจากผู้เชี่ยวชาญโดยตรง และค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่ตอบโจทย์ความต้องการของคุณที่สุด
