ไทย: การต่อสัญญาเช่าที่ดิน “เซ็นทรัล ลาดพร้าว” มูลค่า 3.3 หมื่นล้านบาท และการขยายอาณาจักร “เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน” สู่ศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่
บทนำ: มุมมองจากผู้เชี่ยวชาญในวงการอสังหาริมทรัพย์
ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์ไทยมากว่าทศวรรษ ผมได้เห็นการเปลี่ยนแปลงและการเติบโตของตลาดมาอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในทำเลทองของกรุงเทพมหานคร การตัดสินใจเชิงกลยุทธ์ของบริษัทยักษ์ใหญ่ด้านค้าปลีกและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อย่างกลุ่มเซ็นทรัลในการต่อสัญญาเช่าที่ดินแปลงสำคัญ ณ บริเวณ “เซ็นทรัล ลาดพร้าว” พร้อมกับการเปิดตัวโครงการใหม่ “เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน” สะท้อนให้เห็นถึงวิสัยทัศน์อันกว้างไกลและความมุ่งมั่นในการสร้างสรรค์พื้นที่เศรษฐกิจที่ยั่งยืน บทความนี้จะเจาะลึกถึงรายละเอียดของดีลครั้งประวัติศาสตร์นี้ พร้อมวิเคราะห์ถึงผลกระทบต่อภูมิทัศน์ของ “อสังหาริมทรัพย์” ในย่านพหลโยธิน และแนวโน้ม “อสังหาฯ คุณภาพ” ที่จะเกิดขึ้นในอนาคตอันใกล้
การเจรจาสัญญาเช่า “เซ็นทรัล ลาดพร้าว”: มูลค่า 3.3 หมื่นล้านบาท สู่การพัฒนาที่ยั่งยืน
ข่าวการต่อสัญญาเช่าที่ดินแปลงใหญ่ ณ ถนนลาดพร้าว ที่เป็นที่ตั้งของศูนย์การค้า “เซ็นทรัล ลาดพร้าว” ในปัจจุบัน ได้รับความสนใจอย่างกว้างขวางในแวดวง “อสังหาริมทรัพย์” ดีลดังกล่าวซึ่งมีมูลค่าสูงถึง 3.3 หมื่นล้านบาท สำหรับระยะเวลา 30 ปี กำลังอยู่ในขั้นตอนการพิจารณาของคณะกรรมการ (บอร์ด) การรถไฟแห่งประเทศไทย (ร.ฟ.ท.) โดยมีกำหนดการอนุมัติอย่างเป็นทางการในวันที่ 15 มกราคม 2569 นี้
สัญญาเช่าฉบับใหม่นี้จะครอบคลุมพื้นที่ 47.22 ไร่ โดยมีกำหนดเริ่มต้นนับตั้งแต่วันที่ 19 ธันวาคม 2571 ไปจนถึง 18 ธันวาคม 2601 ซึ่งเป็นระยะเวลาที่ยาวนานพอสมควร สะท้อนให้เห็นถึงความเชื่อมั่นของบริษัท เซ็นทรัล อินเตอร์พัฒนา จำกัด (ในเครือเซ็นทรัล) ต่อศักยภาพของทำเลแห่งนี้
ภายใต้เงื่อนไขสัญญาใหม่นี้ ทางเซ็นทรัลได้เสนอแผนการลงทุนเพิ่มเติมเป็นมูลค่าไม่ต่ำกว่า 4,500 ล้านบาท เพื่อใช้ในการปรับปรุงอาคารและระบบสาธารณูปโภคภายในศูนย์การค้า “เซ็นทรัล ลาดพร้าว” ให้มีความทันสมัยและตอบสนองต่อการใช้งานที่ยาวนานกว่า 40 ปีแล้ว การลงทุนนี้มีความสำคัญอย่างยิ่ง เนื่องจากจะช่วยยืดอายุการใช้งานของทรัพย์สินเดิม และยกระดับประสบการณ์ของผู้ใช้บริการให้ดียิ่งขึ้น โดยคาดการณ์ว่ากระบวนการปรับปรุงจะใช้เวลาประมาณ 4 ปี นับตั้งแต่สัญญาเริ่มมีผลบังคับใช้
เมื่อพิจารณารวมมูลค่าการลงทุนปรับปรุงและการจ่ายค่าเช่าตลอดระยะเวลา 30 ปี เป็นจำนวนเงินกว่า 33,000 ล้านบาทนั้น ถือเป็นข้อเสนอที่สะท้อนถึงความสมเหตุสมผลในเชิงธุรกิจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเปรียบเทียบกับการต่อสัญญาครั้งก่อนหน้า ซึ่งมีมูลค่าประมาณ 21,298 ล้านบาท เป็นระยะเวลา 20 ปี แม้ว่ามูลค่าต่อปีจะไม่ได้เพิ่มขึ้นอย่างก้าวกระโดด แต่ก็ถือเป็นการเติบโตที่สอดคล้องกับสภาวะตลาดและต้นทุนที่ดินที่ปรับตัวสูงขึ้น
“เซ็นทรัล ลาดพร้าว”: การลงทุนเพื่ออนาคตของย่าน
สัญญาเช่าที่ดิน “เซ็นทรัล ลาดพร้าว” กำลังจะสิ้นสุดลงในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า โดยในปี 2569 นี้ บริษัทฯ จะต้องชำระค่าเช่าประมาณ 1,559.111 ล้านบาท สำหรับปี 2570 อีก 1,652.658 ล้านบาท และปี 2571 อีก 1,751.817 ล้านบาท การวางแผนต่อสัญญาในระยะยาวเช่นนี้ ย่อมส่งผลดีต่อเสถียรภาพของธุรกิจค้าปลีกในย่านนี้ และเป็นสัญญาณที่ดีต่อ “อสังหาริมทรัพย์” โดยรวม
มุมมองของผู้เชี่ยวชาญ: ความคุ้มค่าและศักยภาพของดีล
คุณวสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โมเดอร์น พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ จำกัด ผู้คร่ำหวอดในวงการ “อสังหาริมทรัพย์” ได้ให้ความเห็นว่า ดีลการต่อสัญญาเช่า “เซ็นทรัล ลาดพร้าว” ที่มูลค่า 3.3 หมื่นล้านบาท เป็นการตัดสินใจที่ “เหมาะสม” และ “คุ้มค่า” ในเชิงกลยุทธ์
“การที่เซ็นทรัลเลือกต่อสัญญาเช่าที่ดินแปลงเดิม แทนที่จะลงทุนสร้างศูนย์การค้าใหม่ทั้งหมดนั้น เป็นการใช้ประโยชน์จากโครงสร้างพื้นฐานและฐานลูกค้าเดิมที่มีอยู่ได้อย่างชาญฉลาด” คุณวสันต์กล่าว “ค่าเช่าพื้นที่ภายในศูนย์การค้าเองก็มีแนวโน้มที่จะถึงจุดอิ่มตัวแล้ว การลงทุนสร้างโครงการใหม่ขนาดใหญ่ อาจไม่สามารถสร้างผลตอบแทนที่คุ้มค่าได้ในสภาวะเศรษฐกิจปัจจุบันและพฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลงไป”
นอกจากนี้ คุณวสันต์ยังชี้ให้เห็นถึงความได้เปรียบเชิงการแข่งขันของกลุ่มเซ็นทรัลในย่านพหลโยธิน
“ย่านพหลโยธินเปรียบเสมือนอาณาจักรของเซ็นทรัลไปแล้ว” เขากล่าว “หลังจากที่ประสบความสำเร็จกับ ‘เซ็นทรัล ลาดพร้าว’ ซึ่งเป็นโครงการมิกซ์ยูสแห่งแรกในย่านนี้ ปัจจุบันพวกเขากำลังลงทุนอย่างมหาศาลในโครงการ ‘เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน’ ที่อยู่ห่างออกไปเพียง 300 เมตร โครงการใหม่นี้จะรวมทั้งศูนย์การค้า โรงแรม และอาคารสำนักงาน ซึ่งจะช่วยดึงดูดผู้คนและกระตุ้นเศรษฐกิจในภูมิภาคนี้ให้คึกคักยิ่งขึ้น”
“การเปิดตัว ‘เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน’ ในช่วงปลายปี 2569 นี้ จะเป็นการยกระดับย่านพหลโยธินให้กลายเป็น ‘Sub CBD’ หรือศูนย์กลางธุรกิจรองของกรุงเทพฯ โซนเหนือ ซึ่งจะส่งผลให้ราคาที่ดินในบริเวณใกล้เคียงมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้น จากปัจจุบันที่ราคาประเมินใกล้เคียง 1 ล้านบาทต่อตารางวา”
“เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน”: ศูนย์กลางธุรกิจใหม่แห่งกรุงเทพฯ โซนเหนือ
เพื่อตอกย้ำการเป็นผู้นำในตลาดค้าปลีกและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ กลุ่มเซ็นทรัลได้ทุ่มงบประมาณกว่า 21,000 ล้านบาท ในการพัฒนาโครงการ “เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน” โครงการนี้ตั้งอยู่บนพื้นที่กว่า 49 ไร่ และมีพื้นที่ใช้สอยรวม 457,409 ตารางเมตร โดยคาดว่าจะแล้วเสร็จในไตรมาส 4 ของปี 2569
“เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน” ไม่ใช่เพียงแค่ศูนย์การค้า แต่จะเป็นโครงการมิกซ์ยูสครบวงจร ประกอบด้วยศูนย์การค้าขนาดใหญ่ แหล่งรวมแฟชั่น ไลฟ์สไตล์ และเทคโนโลยี พร้อมด้วยคอนเวนชั่นฮอลล์ที่สามารถรองรับงานอีเวนต์ระดับโลก การประชุม และคอนเสิร์ตต่างๆ ได้อย่างมีประสิทธิภาพ ด้วยขนาดกว่า 6,700 ตารางเมตร
“โครงการนี้มีศักยภาพที่จะดึงดูดผู้เข้าใช้บริการได้ถึง 1.3 แสนคนต่อวันภายในปีแรกของการเปิดดำเนินการ” นายชนวัฒน์ เอื้อวัฒนะสกุล กรรมการผู้จัดการใหญ่ กลุ่มธุรกิจศูนย์การค้าและกลุ่มงานพัฒนาโครงการ บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN กล่าว “เป้าหมายของเราคือการสร้าง ‘เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน’ ให้เป็นเกตเวย์ที่สามารถดึงดูดผู้บริโภคกลุ่มใหม่ๆ ในกรุงเทพฯ โซนเหนือ และเติบโตไปพร้อมๆ กับ ‘เซ็นทรัล ลาดพร้าว’ เพื่อรองรับการขยายตัวอย่างรวดเร็วของย่านลาดพร้าว-พหลโยธิน”
ทำเลที่ตั้งของ “เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน” ถือว่ามีความได้เปรียบอย่างยิ่ง ด้วยความหนาแน่นของประชากรที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง มีที่อยู่อาศัย อาคารสำนักงาน โรงแรม สถาบันการศึกษา รวมถึงการเชื่อมโยงระบบขนส่งมวลชนอย่างรถไฟฟ้า BTS และ MRT ที่สะดวกสบาย ทำให้ย่านนี้มีศักยภาพในการเติบโตอย่างมหาศาล
แนวโน้ม “อสังหาริมทรัพย์” ในย่านพหลโยธิน: โอกาสและความท้าทาย
การลงทุนครั้งใหญ่ของกลุ่มเซ็นทรัลในย่านพหลโยธินนี้ ย่อมส่งผลกระทบต่อตลาด “อสังหาริมทรัพย์” ในหลายมิติ
การเติบโตของ “อสังหาฯ คุณภาพให้เช่า”: การเข้ามาของโครงการขนาดใหญ่อย่าง “เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน” จะช่วยยกระดับคุณภาพของ “อสังหาริมทรัพย์” ประเภทต่างๆ ในย่านนี้ ไม่ว่าจะเป็นอาคารสำนักงาน คอนโดมิเนียม หรือแม้แต่โรงแรม การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัย จะดึงดูดผู้ประกอบการและผู้อยู่อาศัยที่มีกำลังซื้อสูงเข้ามา
ราคาที่ดินที่ปรับตัวสูงขึ้น: ดังที่ คุณวสันต์ ได้กล่าวไปแล้ว ราคาที่ดินในย่านพหลโยธินมีแนวโน้มที่จะปรับตัวสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ จากปัจจัยบวกต่างๆ ที่เกิดขึ้น ทั้งการลงทุนโครงสร้างพื้นฐาน การขยายตัวของภาคธุรกิจ และความสะดวกในการเดินทาง การถือครอง “อสังหาริมทรัพย์” ในย่านนี้จึงอาจเป็นการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนที่ดีในระยะยาว
โอกาสสำหรับธุรกิจที่เกี่ยวข้อง: การเติบโตของย่านพหลโยธิน จะสร้างโอกาสทางธุรกิจให้กับผู้ประกอบการในหลากหลายอุตสาหกรรม ตั้งแต่ร้านอาหาร บริการ ไปจนถึงธุรกิจเทคโนโลยีและนวัตกรรม การเป็นส่วนหนึ่งของ “Sub CBD” แห่งใหม่นี้ จะเป็นปัจจัยสำคัญในการขับเคลื่อนการเติบโต
ความท้าทายในการแข่งขัน: แม้ว่าโอกาสจะมีมาก แต่การแข่งขันในตลาด “อสังหาริมทรัพย์” ย่อมทวีความรุนแรงขึ้น ผู้ประกอบการจะต้องมีความสามารถในการปรับตัว นำเสนอนวัตกรรม และเข้าใจพฤติกรรมของผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลงไป เพื่อรักษาความสามารถในการแข่งขัน
การลงทุนใน “อสังหาริมทรัพย์” ยุคใหม่: ความยั่งยืนและนวัตกรรม
ในฐานะผู้เชี่ยวชาญ ผมมองว่าการพัฒนา “อสังหาริมทรัพย์” ในยุคปัจจุบันและอนาคต ต้องให้ความสำคัญกับแนวคิด “ความยั่งยืน” (Sustainability) และ “นวัตกรรม” (Innovation) ควบคู่กันไป
ความยั่งยืน: การพัฒนาโครงการที่คำนึงถึงผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม การใช้พลังงานอย่างมีประสิทธิภาพ การจัดการของเสียที่ดี และการสร้างสภาพแวดล้อมที่น่าอยู่ จะเป็นปัจจัยสำคัญที่ดึงดูดผู้บริโภคและนักลงทุนในระยะยาว
นวัตกรรม: การนำเทคโนโลยีมาใช้ในการบริหารจัดการอาคาร การให้บริการ และการสร้างประสบการณ์ของผู้ใช้บริการให้ดียิ่งขึ้น เช่น ระบบสมาร์ทโฮม ระบบ AI ในการวิเคราะห์ข้อมูล หรือแพลตฟอร์มดิจิทัลสำหรับการเช่าและบริหารจัดการ “อสังหาริมทรัพย์” จะเป็นกุญแจสำคัญในการสร้างความแตกต่าง
บทสรุป: การก้าวไปข้างหน้าของย่านพหลโยธิน
การต่อสัญญาเช่า “เซ็นทรัล ลาดพร้าว” และการเปิดตัว “เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน” ถือเป็นการลงทุนเชิงกลยุทธ์ที่สำคัญยิ่งของกลุ่มเซ็นทรัล ซึ่งจะส่งผลให้ย่านพหลโยธินก้าวขึ้นสู่การเป็นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ โซนเหนือ การเติบโตนี้จะสร้างโอกาสมหาศาลให้กับตลาด “อสังหาริมทรัพย์” และธุรกิจที่เกี่ยวข้อง
สำหรับผู้ที่สนใจลงทุนใน “อสังหาริมทรัพย์” หรือมองหาโอกาสทางธุรกิจในทำเลศักยภาพ การศึกษาข้อมูลและติดตามแนวโน้มของย่านนี้อย่างใกล้ชิด ถือเป็นสิ่งจำเป็นอย่างยิ่ง
หากคุณกำลังมองหาโอกาสในการลงทุน “อสังหาริมทรัพย์” ที่มีศักยภาพ หรือต้องการคำปรึกษาเชิงลึกเกี่ยวกับตลาด “อสังหาฯ คุณภาพ” ในย่านพหลโยธินและพื้นที่อื่นๆ อย่าลังเลที่จะติดต่อผู้เชี่ยวชาญของเรา เพื่อร่วมวางแผนและสร้างสรรค์อนาคตการลงทุนที่มั่นคงและยั่งยืนไปพร้อมกัน.
