เปิดศักราชใหม่แห่งอสังหาริมทรัพย์ไทย: “เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน” สยายปีก สู่การพลิกโฉมย่านธุรกิจเหนือกรุงเทพฯ
ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์มากว่าทศวรรษ ผมได้เห็นการเปลี่ยนแปลงและพัฒนาของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยมาอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งการเติบโตของศูนย์การค้าและโครงการมิกซ์ยูส ที่ไม่เพียงแต่เป็นพื้นที่ช้อปปิ้ง แต่ยังเป็นศูนย์กลางของการใช้ชีวิตและขับเคลื่อนเศรษฐกิจในแต่ละย่าน การประกาศข่าวการต่อสัญญาเช่าที่ดินแปลงสำคัญบริเวณลาดพร้าว 30 ปี มูลค่ามหาศาลถึง 3.3 หมื่นล้านบาท พร้อมกับการเปิดตัวโครงการใหม่ “เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน” กำลังจะสร้างปรากฏการณ์ครั้งใหญ่ให้กับแวดวงอสังหาริมทรัพย์ไทย โดยเฉพาะในโซนเหนือของกรุงเทพฯ
การต่อสัญญาเช่า “เซ็นทรัล ลาดพร้าว”: บทพิสูจน์ความแข็งแกร่งและการมองการณ์ไกล
ข่าวการพิจารณาต่อสัญญาเช่าที่ดินแปลงหัวใจสำคัญของ “เซ็นทรัล ลาดพร้าว” ซึ่งเป็นศูนย์การค้าที่เป็นตำนานและเป็นจุดเริ่มต้นแห่งความสำเร็จของอาณาจักรเซ็นทรัลในย่านนี้ แสดงให้เห็นถึงความเข้าใจในมูลค่าและศักยภาพของทำเล การต่อสัญญาเช่าครั้งนี้กับบริษัท เซ็นทรัล อินเตอร์พัฒนา จำกัด เป็นระยะเวลา 30 ปี นับเป็นก้าวสำคัญที่สะท้อนถึงความมั่นใจของกลุ่มเซ็นทรัลในการลงทุนระยะยาว บนที่ดินกว่า 47.22 ไร่ มูลค่าการต่อสัญญาที่ประเมินไว้ที่ 3.3 หมื่นล้านบาท ไม่ใช่เพียงแค่ตัวเลข แต่คือการประเมินมูลค่าที่เพิ่มขึ้นจากการบริหารจัดการและการพัฒนาอย่างต่อเนื่องตลอดระยะเวลาที่ผ่านมา
การที่คณะกรรมการ (บอร์ด) การรถไฟแห่งประเทศไทย (ร.ฟ.ท.) กำลังพิจารณาข้อเสนอดังกล่าว แสดงให้เห็นถึงกระบวนการที่โปร่งใสและรอบคอบ โดยมีการตรวจสอบรายละเอียดและความถูกต้องโดยคณะอนุกรรมการกำกับและติดตามการบริหารทรัพย์สินของ ร.ฟ.ท. ซึ่งเป็นสิ่งจำเป็นในการบริหารจัดการทรัพย์สินภาครัฐให้เกิดประโยชน์สูงสุด การลงทุนเพิ่มเติมไม่น้อยกว่า 4,500 ล้านบาท เพื่อการปรับปรุงอาคารและระบบภายในทั้งหมดของ “เซ็นทรัล ลาดพร้าว” ซึ่งมีอายุเกือบ 50 ปี เป็นการลงทุนที่ชาญฉลาด เพื่อยืดอายุการใช้งานและยกระดับประสบการณ์ให้กับผู้บริโภค การวางแผนการปรับปรุงภายใน 4 ปี นับจากวันที่สัญญาเริ่ม ถือเป็นการบริหารจัดการโครงการที่มีประสิทธิภาพ
เมื่อเปรียบเทียบกับการต่อสัญญาครั้งก่อน ซึ่งมีมูลค่าผลตอบแทนกว่า 21,298 ล้านบาท สำหรับระยะเวลา 20 ปี การต่อสัญญาครั้งใหม่ที่สูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ บ่งชี้ถึงมูลค่าที่เพิ่มขึ้นของทำเลและการเติบโตของเศรษฐกิจโดยรวม การลงทุน 3.3 หมื่นล้านบาท ตลอด 30 ปี เป็นตัวเลขที่สมเหตุสมผล เมื่อพิจารณาถึงการใช้ประโยชน์จากโครงสร้างเดิมและการเติบโตของรายได้จากค่าเช่าพื้นที่ภายในศูนย์การค้า ซึ่งมีแนวโน้มที่จะถึงจุดสูงสุดได้ในระยะยาว
“เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน” การผงาดของ Sub-CBD แห่งใหม่
นอกเหนือจากการต่อสัญญา “เซ็นทรัล ลาดพร้าว” แล้ว การพัฒนาโครงการ “เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน” ด้วยมูลค่าการลงทุนกว่า 21,000 ล้านบาท คือก้าวสำคัญในการสร้างอาณาจักรธุรกิจแห่งใหม่ของกลุ่มเซ็นทรัลในโซนเหนือ การเลือกทำเลที่ตั้งห่างจาก “เซ็นทรัล ลาดพร้าว” เพียง 300 เมตร บนที่ดินกว่า 49 ไร่ แสดงถึงวิสัยทัศน์ที่ต้องการสร้างการเติบโตแบบคู่ขนาน และยกระดับย่านพหลโยธินให้เป็นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ (Sub-CBD) ของกรุงเทพฯ
โครงการ “เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน” ที่คาดว่าจะแล้วเสร็จในไตรมาส 4 ปี 2569 ไม่ใช่เพียงแค่ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ แต่เป็นโครงการมิกซ์ยูสครบวงจร ประกอบด้วยศูนย์การค้าขนาดใหญ่ พื้นที่สำนักงาน และอาจรวมถึงโรงแรม ซึ่งจะสามารถรองรับความต้องการที่หลากหลายของตลาด ทั้งผู้ที่มองหา อสังหาฯ คุณภาพให้เช่า เพื่ออยู่อาศัยหรือทำธุรกิจ ไปจนถึงนักท่องเที่ยว และผู้ที่ต้องการพื้นที่จัดกิจกรรมระดับนานาชาติ
การมี Convention Hall ขนาดกว่า 6,700 ตร.ม. เป็นจุดขายสำคัญที่จะดึงดูดอีเวนต์ระดับโลก คอนเสิร์ต และการประชุมต่างๆ ซึ่งจะส่งผลให้เกิดการหมุนเวียนทางเศรษฐกิจในพื้นที่อย่างมหาศาล คาดการณ์ว่าจะมีผู้เข้าใช้บริการถึง 1.3 แสนคนต่อวันในปีแรก แสดงถึงศักยภาพการดึงดูดผู้คนในระดับสูง
ปัจจัยขับเคลื่อนการเติบโต: ทำเลทอง ศักยภาพทำเลทองย่านพหลโยธิน
ย่านพหลโยธินและลาดพร้าว กำลังกลายเป็นทำเลทองที่น่าจับตามอง ด้วยปัจจัยสนับสนุนหลายประการ:
การคมนาคมที่สะดวกสบาย: การเป็นศูนย์กลางของระบบขนส่งมวลชน ทั้งรถไฟฟ้า BTS และ MRT ทำให้การเดินทางเข้า-ออกเมืองเป็นเรื่องง่ายดาย ดึงดูดผู้คนให้เข้ามาอยู่อาศัยและทำงานในพื้นที่
ความหนาแน่นของประชากรและที่อยู่อาศัย: บริเวณนี้มีโครงการที่อยู่อาศัยทั้งคอนโดมิเนียมและหมู่บ้านจัดสรรจำนวนมาก ประกอบกับอาคารสำนักงานที่ผุดขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทำให้เกิดความต้องการ อสังหาริมทรัพย์ ในหลากหลายรูปแบบ
สถาบันการศึกษาและสถานพยาบาล: การมีสถาบันการศึกษาชั้นนำและโรงพยาบาล ทำให้ย่านนี้มีความน่าสนใจสำหรับการอยู่อาศัยและการลงทุนในธุรกิจที่เกี่ยวเนื่อง
การเติบโตของเศรษฐกิจ: การลงทุนของภาคเอกชนขนาดใหญ่ เช่น กลุ่มเซ็นทรัล สะท้อนให้เห็นถึงศักยภาพการเติบโตทางเศรษฐกิจของย่านนี้ ซึ่งจะส่งผลดีต่อ อสังหาริมทรัพย์ โดยรวม
แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์: ความท้าทายและโอกาสในปี 2569
จากมุมมองของกูรู อสังหาริมทรัพย์ การตัดสินใจของกลุ่มเซ็นทรัลในการลงทุนระยะยาวในย่านพหลโยธิน เป็นการยืนยันถึงความแข็งแกร่งของตลาดในโซนนี้ แม้สภาพเศรษฐกิจปัจจุบันอาจมีความผันผวน แต่ศักยภาพของทำเลและการเติบโตอย่างต่อเนื่องของย่านนี้ จะเป็นปัจจัยสำคัญที่ช่วยขับเคลื่อนตลาด
สำหรับนักลงทุนที่มองหา อสังหาริมทรัพย์คุณภาพให้เช่า หรือเพื่อการอยู่อาศัยในโซนเหนือของกรุงเทพฯ ย่านลาดพร้าว-พหลโยธิน ถือเป็นทำเลที่มีศักยภาพสูง การเติบโตของโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ เช่น “เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน” จะส่งผลให้เกิดการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ตามมา ซึ่งจะเป็นประโยชน์ต่อ อสังหาริมทรัพย์ ในภาพรวม
ราคาที่ดินในบริเวณนี้ที่ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง จนใกล้แตะ 1 ล้านบาทต่อตารางวา สะท้อนถึงความต้องการและมูลค่าที่เพิ่มขึ้น การลงทุนใน อสังหาริมทรัพย์ ในช่วงเวลานี้ อาจเป็นโอกาสที่ดีสำหรับผู้ที่มองการณ์ไกล
การขยายตัวของ CBD ใหม่: พหลโยธินสู่การเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจภาคเหนือของกรุงเทพฯ
การลงทุนของเซ็นทรัลในการสร้าง “เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน” ไม่ใช่เพียงแค่การสร้างศูนย์การค้าใหม่ แต่เป็นการวางรากฐานเพื่อสร้าง Sub-CBD แห่งใหม่ในกรุงเทพฯ โซนเหนือ โดยมีเป้าหมายเพื่อเป็นจุดหมายปลายทางที่สำคัญ ดึงดูดทั้งผู้คนในพื้นที่และผู้ที่เดินทางมาจากภายนอก การเติบโตควบคู่ไปกับ “เซ็นทรัล ลาดพร้าว” จะเป็นการเสริมสร้างความแข็งแกร่งให้กับอาณาจักรธุรกิจของกลุ่มเซ็นทรัลในย่านนี้
ความสำเร็จของการพัฒนาโครงการมิกซ์ยูสแห่งแรกที่ “เซ็นทรัล ลาดพร้าว” ทำให้กลุ่มเซ็นทรัลมีความมั่นใจในการลงทุนครั้งใหญ่ที่ “เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน” ซึ่งจะกลายเป็นอีกหนึ่งแลนด์มาร์กสำคัญของกรุงเทพฯ ที่ไม่เพียงแต่เป็นแหล่งช้อปปิ้ง แต่ยังเป็นศูนย์กลางของการใช้ชีวิต สันทนาการ และธุรกิจ
มองไปข้างหน้า: การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในยุคแห่งการเปลี่ยนแปลง
สำหรับนักลงทุนในตลาด อสังหาริมทรัพย์ การติดตามข่าวสารและเทรนด์ใหม่ๆ เช่น การพัฒนาโครงการใหญ่ในย่านพหลโยธิน เป็นสิ่งสำคัญ การลงทุนใน อสังหาริมทรัพย์ ที่มีศักยภาพในทำเลที่มีการเติบโตสูง จะนำมาซึ่งผลตอบแทนที่น่าพอใจในระยะยาว
หากคุณกำลังมองหาโอกาสในการลงทุน อสังหาริมทรัพย์คุณภาพให้เช่า ในทำเลทอง หรือต้องการข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับการลงทุนใน อสังหาริมทรัพย์ ในย่านพหลโยธิน หรือกำลังพิจารณาการพัฒนาโครงการ อสังหาริมทรัพย์ ของท่านเอง อย่าลังเลที่จะปรึกษาผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์ เราพร้อมให้คำแนะนำและร่วมมือกับท่าน เพื่อสร้างความสำเร็จในการลงทุน อสังหาริมทรัพย์ ที่ดีที่สุดสำหรับท่าน.
