การต่อสัญญาเช่าที่ดิน “เซ็นทรัล ลาดพร้าว”: สัญญา 30 ปี มูลค่า 3.3 หมื่นล้านบาท กับการปั้น “เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน” ศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่
ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์มากว่าทศวรรษ ผมได้เห็นพัฒนาการและการเปลี่ยนแปลงมากมายในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรุงเทพมหานคร การต่อสัญญาเช่าที่ดินบริเวณลาดพร้าวซึ่งเป็นที่ตั้งของศูนย์การค้าเซ็นทรัล ลาดพร้าว ในครั้งนี้ ถือเป็นดีลสำคัญที่สะท้อนถึงการมองการณ์ไกลและการลงทุนเชิงกลยุทธ์ของกลุ่มเซ็นทรัล เพื่อตอกย้ำอาณาจักรธุรกิจในโซนเหนือของเมืองหลวง และเป็นการเปิดศักราชใหม่ของ “เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน” ศูนย์การค้าแฟลกชิปแห่งใหม่ ที่จะเข้ามาเติมเต็มศักยภาพของย่านให้ก้าวสู่การเป็นศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) แห่งใหม่
การต่อสัญญาเช่าที่ดิน “เซ็นทรัล ลาดพร้าว”: สัญญา 30 ปี มูลค่า 3.3 หมื่นล้านบาท กับการปั้น “เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน” ศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหมในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์มากว่าทศวรรษ ผมได้เห็นพัฒนาการและการเปลี่ยนแปลงมากมายในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรุงเทพมหานคร การต่อสัญญาเช่าที่ดินบริเวณลาดพร้าวซึ่งเป็นที่ตั้งของศูนย์การค้าเซ็นทรัล ลาดพร้าว ในครั้งนี้ ถือเป็นดีลสำคัญที่สะท้อนถึงการมองการณ์ไกลและการลงทุนเชิงกลยุทธ์ของกลุ่มเซ็นทรัล เพื่อตอกย้ำอาณาจักรธุรกิจในโซนเหนือของเมืองหลวง และเป็นการเปิดศักราชใหม่ของ “เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน” ศูนย์การค้าแฟลกชิปแห่งใหม่ ที่จะเข้ามาเติมเต็มศักยภาพของย่านให้ก้าวสู่การเป็นศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) แห่งใหม่
เบื้องหลังการเจรจาสัญญาเช่า 30 ปี มูลค่า 3.3 หมื่นล้านบาท
ข่าวการเจรจาสัญญาเช่าที่ดินแปลงงามขนาด 47.22 ไร่ ซึ่งเป็นที่ตั้งของศูนย์การค้าเซ็นทรัล ลาดพร้าว อันเป็นตำนาน มาอย่างยาวนาน ถึงช่วงเวลาของการต่อสัญญาฉบับใหม่กับบริษัท เซ็นทรัล อินเตอร์พัฒนา จำกัด เป็นประเด็นที่น่าจับตามองอย่างยิ่ง โดยจากการรับทราบผลการเจรจาในการประชุมคณะกรรมการ (บอร์ด) การรถไฟแห่งประเทศไทย (ร.ฟ.ท.) เมื่อวันที่ 25 ธันวาคม 2568 และผ่านการพิจารณาของคณะอนุกรรมการฯ เมื่อวันที่ 8 มกราคม 2569 ก่อนจะเสนอเข้าที่ประชุมบอร์ด ร.ฟ.ท. พิจารณาอีกครั้งในวันที่ 15 มกราคม 2569 สะท้อนให้เห็นถึงกระบวนการที่รอบคอบและเป็นไปตามหลักธรรมาภิบาล
สัญญาเช่าฉบับใหม่นี้จะมีระยะเวลาถึง 30 ปี เริ่มตั้งแต่วันที่ 19 ธันวาคม 2571 ถึง 18 ธันวาคม 2601 ซึ่งครอบคลุมช่วงเวลาที่ยาวนาน เพื่อให้ผู้เช่าสามารถวางแผนการลงทุนและบริหารจัดการได้อย่างเต็มศักยภาพ สิ่งที่ทำให้ดีลนี้มีความน่าสนใจเป็นพิเศษ คือมูลค่าการลงทุนเพิ่มเติมที่ทางเซ็นทรัลเสนอมา ไม่น้อยกว่า 4,500 ล้านบาท เพื่อใช้ในการปรับปรุงอาคารเดิมและระบบสาธารณูปโภคภายในทั้งหมด เนื่องจากอาคารปัจจุบันมีอายุเกือบ 50 ปีแล้ว และถึงเวลาของการยกระดับให้ทันสมัยรองรับพฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลงไป
เมื่อรวมกับการประเมินผลตอบแทนตลอดระยะเวลา 30 ปี ที่คาดการณ์ว่าจะสูงถึง 33,000 ล้านบาท ถือเป็นมูลค่าที่สะท้อนถึงศักยภาพของทำเลทองนี้ได้อย่างชัดเจน การประเมินมูลค่าดังกล่าว ถือว่าสมเหตุสมผลอย่างยิ่ง เมื่อพิจารณาจากผลตอบแทนที่ได้จากการต่อสัญญาครั้งก่อน ซึ่งอยู่ที่กว่า 21,298 ล้านบาท ในระยะเวลา 20 ปี การเพิ่มขึ้นของมูลค่าในครั้งนี้สอดคล้องกับแนวทางการกำหนดของ ร.ฟ.ท. ที่ต้องการให้เกิดประโยชน์สูงสุดต่อทรัพย์สินขององค์กร
การลงทุนใน “เซ็นทรัล ลาดพร้าว” และศักยภาพทำเลที่ “พหลโยธิน”
การที่เซ็นทรัลเลือกที่จะลงทุนปรับปรุงอาคารเดิม แทนที่จะสร้างโครงการใหม่ทั้งหมด มูลค่ากว่า 20,000 ล้านบาท เป็นกลยุทธ์ที่ชาญฉลาดภายใต้บริบทเศรษฐกิจปัจจุบัน วสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โมเดอร์น พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ จำกัด ผู้เชี่ยวชาญในวงการอสังหาริมทรัพย์ แสดงทัศนะว่า การปรับปรุงอาคารเดิมภายใต้กรอบการเช่า 30 ปี ถือเป็นทางเลือกที่คุ้มค่ากว่าการลงทุนสร้างใหม่ทั้งหมด โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพิจารณาถึงข้อจำกัดด้านการเติบโตของค่าเช่าพื้นที่ร้านค้าในศูนย์การค้าที่อาจจะถึงจุดอิ่มตัวแล้ว ประกอบกับสภาพเศรษฐกิจและพฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลงไปอย่างรวดเร็ว การลงทุนที่สมดุลจึงเป็นกุญแจสำคัญ
ทำเล “พหลโยธิน” ถือเป็นย่านที่มีศักยภาพสูงมาโดยตลอด และกลุ่มเซ็นทรัลได้ตระหนักถึงสิ่งนี้มาอย่างยาวนาน การต่อสัญญาเช่า “เซ็นทรัล ลาดพร้าว” ถือเป็นการตอกย้ำความมุ่งมั่นในการพัฒนาพื้นที่นี้ให้เป็น “อาณาจักร” ทางธุรกิจของตนเองอย่างแท้จริง นอกเหนือจาก “เซ็นทรัล ลาดพร้าว” ที่เป็นมิกซ์ยูสแห่งแรกอันประสบความสำเร็จแล้ว การลงทุนสร้าง “เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน” ซึ่งเป็นศูนย์การค้าแฟลกชิปแห่งใหม่บนที่ดินกว่า 49 ไร่ ด้วยงบประมาณ 21,000 ล้านบาท ก็ยิ่งตอกย้ำวิสัยทัศน์ดังกล่าว
“เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน”: การขับเคลื่อนย่านสู่การเป็น Sub-CBD แห่งใหม่
“เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน” ซึ่งคาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในไตรมาส 4 ปี 2569 ไม่ได้เป็นเพียงศูนย์การค้าแห่งใหม่ แต่เป็นโครงการมิกซ์ยูสที่ครบวงจร ประกอบด้วยศูนย์การค้าขนาดใหญ่ พื้นที่สำนักงาน และมีศักยภาพในการพัฒนาโรงแรม รวมถึง Convention Hall ขนาดกว่า 6,700 ตารางเมตร ที่พร้อมรองรับอีเวนต์ระดับโลก โครงการนี้ไม่เพียงแต่จะเพิ่มความคึกคักให้กับย่านลาดพร้าว-พหลโยธิน แต่ยังจะเป็น “เกตเวย์” ดึงดูดผู้คนและโอกาสทางธุรกิจใหม่ๆ เข้าสู่กรุงเทพฯ โซนเหนือ
ด้วยศักยภาพของย่านที่มีความหนาแน่นของประชากรสูง ทั้งที่พักอาศัย อาคารสำนักงาน โรงแรม สถาบันการศึกษา ประกอบกับความสะดวกสบายในการเดินทางด้วยระบบรถไฟฟ้า BTS และ MRT ทำให้ย่านนี้มีคุณสมบัติพร้อมที่จะก้าวขึ้นเป็น “Sub-CBD” หรือศูนย์กลางธุรกิจรองของกรุงเทพฯ การมีศูนย์การค้าเซ็นทรัลถึงสองแห่งที่ตั้งอยู่ไม่ห่างกัน จะยิ่งเสริมซึ่งกันและกัน สร้าง Synergy ที่แข็งแกร่ง และผลักดันมูลค่าที่ดินในบริเวณนี้ให้สูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อราคาที่ดินในปัจจุบันได้พุ่งสูงจนใกล้แตะ 1 ล้านบาทต่อตารางวาแล้ว
มุมมองของผู้เชี่ยวชาญ: การตัดสินใจเชิงกลยุทธ์ที่สอดคล้องกับยุคสมัย
การต่อสัญญา “เซ็นทรัล ลาดพร้าว” ที่มูลค่า 3.3 หมื่นล้านบาท ระยะเวลา 30 ปี และการลงทุนใน “เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน” สะท้อนให้เห็นถึงการตัดสินใจเชิงกลยุทธ์ที่มองการณ์ไกลของกลุ่มเซ็นทรัล ภายใต้การบริหารงานของ บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN การลงทุนนี้เป็นการผสมผสานระหว่างการใช้ประโยชน์จากสินทรัพย์เดิมที่มีมูลค่า และการสร้างสรรค์โครงการใหม่เพื่อตอบรับการเติบโตของตลาด
ในมุมมองของผู้เชี่ยวชาญอย่างผม การดำเนินงานเช่นนี้ไม่ใช่เพียงแค่การขยายธุรกิจ แต่เป็นการสร้างระบบนิเวศทางเศรษฐกิจและสังคมที่สมบูรณ์แบบในย่านพหลโยธิน เป็นการลงทุนเพื่ออนาคตที่มองเห็นศักยภาพการเติบโตของเมือง การบริหารจัดการต้นทุนควบคู่กับการสร้างมูลค่าเพิ่ม เป็นหัวใจสำคัญของความสำเร็จในวงการอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในยุคที่การแข่งขันสูงและพฤติกรรมผู้บริโภคเปลี่ยนแปลงอย่างไม่หยุดนิ่ง
อนาคตของ “เซ็นทรัล ลาดพร้าว” และ “เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน”
การต่อสัญญาเช่า “เซ็นทรัล ลาดพร้าว” ที่กำลังจะเกิดขึ้นนี้ เป็นมากกว่าแค่การต่ออายุสัญญาสามัญ แต่เป็นการยืนยันถึงความเชื่อมั่นในศักยภาพของทำเล และความมุ่งมั่นของกลุ่มเซ็นทรัลในการพัฒนาพื้นที่ให้เป็นศูนย์กลางที่สำคัญของกรุงเทพฯ การลงทุนใน “เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน” จะยิ่งเสริมสร้างภาพลักษณ์และความแข็งแกร่งของกลุ่มในโซนเหนือ การผนึกกำลังของสองโครงการนี้ จะเป็นการสร้างแม่เหล็กดึงดูดผู้คน ธุรกิจ และการลงทุน เข้ามาสู่ย่านอย่างไม่หยุดยั้ง
ด้วยประสบการณ์ในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์มากว่า 10 ปี ผมเชื่อมั่นว่าย่านพหลโยธินกำลังจะก้าวเข้าสู่ยุคทองของการพัฒนาอีกครั้ง ด้วยการผลักดันจากโครงการใหญ่ๆ ที่มีศักยภาพเช่นนี้ การวางแผนเชิงกลยุทธ์ที่ครอบคลุมทั้งการปรับปรุงสินทรัพย์เดิมและการสร้างสรรค์โครงการใหม่ จะเป็นปัจจัยสำคัญที่ขับเคลื่อนการเติบโตอย่างยั่งยืน
หากท่านกำลังมองหาโอกาสในการลงทุน หรือต้องการศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับแนวโน้มตลาด อสังหาริมทรัพย์ ในย่านที่มีศักยภาพสูงเช่นนี้ การติดตามความเคลื่อนไหวของโครงการ เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน และการต่อสัญญา เซ็นทรัล ลาดพร้าว คือจุดเริ่มต้นที่สำคัญ อย่าพลาดโอกาสในการคว้าความสำเร็จในตลาด อสังหาริมทรัพย์คุณภาพให้เช่า ในทำเลทองแห่งนี้!
