เซ็นทรัลพัฒนา: เสริมแกร่งอาณาจักรอสังหาริมทรัพย์ย่านพหลโยธิน ด้วยการต่อสัญญาเช่าเซ็นทรัล ลาดพร้าว และเปิดตัว “เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน”
ในฐานะผู้คร่ำหวอดในแวดวงอสังหาริมทรัพย์มากว่าทศวรรษ ผมได้เห็นการเปลี่ยนแปลงและพัฒนาของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยมาอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในทำเลทองที่มีศักยภาพสูง การที่กลุ่มเซ็นทรัลพัฒนา (CPN) กำลังดำเนินการต่อสัญญาเช่าที่ดินบริเวณ เซ็นทรัล ลาดพร้าว เป็นระยะเวลา 30 ปี พร้อมมูลค่าการลงทุนมหาศาลถึง 3.3 หมื่นล้านบาท ควบคู่ไปกับการเปิดตัวโครงการใหม่ เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน สะท้อนให้เห็นถึงวิสัยทัศน์อันกว้างไกล และความมุ่งมั่นในการเสริมสร้างความแข็งแกร่งให้กับอาณาจักรอสังหาริมทรัพย์ของตนเองในย่านพหลโยธิน ซึ่งเป็นทำเลที่มีศักยภาพเติบโตสูงแห่งหนึ่งของกรุงเทพมหานคร
การต่อสัญญาเช่าเซ็นทรัล ลาดพร้าว: กลยุทธ์เชิงรุกเพื่อรักษาฐานที่มั่นสำคัญ
การที่คณะกรรมการ (บอร์ด) การรถไฟแห่งประเทศไทย (ร.ฟ.ท.) ได้รับทราบผลการเจรจาสัญญาเช่าที่ดินบริเวณ เซ็นทรัล ลาดพร้าว พื้นที่ 47.22 ไร่ ซึ่งปัจจุบันเป็นที่ตั้งของศูนย์การค้าชื่อดัง สัญญากำลังจะสิ้นสุดในวันที่ 18 ธันวาคม 2571 การที่บริษัท เซ็นทรัล อินเตอร์พัฒนา จำกัด ได้เจรจากับบริษัท เอสอาร์ที แอสเสท จำกัด (SRTA) บริษัทลูกของ ร.ฟ.ท. จนได้ข้อสรุปเบื้องต้น ถือเป็นข่าวที่น่าจับตามองอย่างยิ่ง
สัญญาใหม่ที่กำลังจะได้รับการพิจารณาจากบอร์ด ร.ฟ.ท. ในวันที่ 15 มกราคม 2569 นี้ มีระยะเวลาถึง 30 ปี ครอบคลุมตั้งแต่ปี 2571 ถึง 2601 โดยเซ็นทรัลได้เสนอแผนการลงทุนเพิ่มเติมไม่น้อยกว่า 4,500 ล้านบาท เพื่อปรับปรุงอาคารและระบบภายในทั้งหมดของศูนย์การค้า เซ็นทรัล ลาดพร้าว ซึ่งปัจจุบันมีอายุเกือบ 50 ปี โครงการปรับปรุงนี้จะใช้เวลา 4 ปีนับจากวันเริ่มต้นสัญญาใหม่
เมื่อรวมกับค่าเช่าตลอด 30 ปี เป็นมูลค่ากว่า 33,000 ล้านบาท ถือเป็นการลงทุนที่สะท้อนให้เห็นถึงมูลค่าระยะยาวที่ เซ็นทรัลพัฒนา มองเห็นในที่ดินแปลงนี้ ร.ฟ.ท. และ SRTA ต่างก็มองว่ามูลค่าดีลนี้มีความสมเหตุสมผล โดยเฉพาะเมื่อพิจารณาว่าเป็นการต่อสัญญาครั้งที่ 3 และเป็นการรักษาผู้เช่ารายสำคัญที่มีประวัติการดำเนินงานที่ดีมาอย่างยาวนาน
มูลค่า 3.3 หมื่นล้านบาท: การลงทุนที่คุ้มค่าในตลาดอสังหาริมทรัพย์ปัจจุบัน
ในมุมมองของผู้เชี่ยวชาญด้าน อสังหาริมทรัพย์ การที่มูลค่าการต่อสัญญาเช่า เซ็นทรัล ลาดพร้าว อยู่ที่ 33,000 ล้านบาท ตลอดระยะเวลา 30 ปี นั้น ถือเป็นราคาที่สมเหตุสมผลอย่างยิ่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพิจารณาจากปัจจัยต่างๆ ดังนี้:
การใช้ประโยชน์จากอาคารเดิม: การปรับปรุงอาคารเดิม แทนที่จะสร้างใหม่ทั้งหมด ช่วยลดต้นทุนการลงทุนมหาศาล และสามารถใช้ประโยชน์จากโครงสร้างพื้นฐานที่มีอยู่ได้ทันที
ศักยภาพการสร้างรายได้: เซ็นทรัล ลาดพร้าว เป็นศูนย์การค้าที่มีชื่อเสียงและมีฐานลูกค้าที่แข็งแกร่ง การปรับปรุงจะช่วยเพิ่มประสบการณ์ของผู้บริโภค และรักษาความสามารถในการสร้างรายได้จากค่าเช่าพื้นที่ของร้านค้าต่างๆ
สภาวะเศรษฐกิจและพฤติกรรมผู้บริโภค: แม้ว่าจะมีโครงการใหม่ๆ เกิดขึ้น แต่การลงทุนสร้างศูนย์การค้าขนาดใหญ่ขึ้นมาใหม่ทั้งหมด อาจไม่คุ้มค่าในสภาวะเศรษฐกิจปัจจุบัน และการเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมผู้บริโภคที่หันไปสู่ช่องทางออนไลน์มากขึ้น การปรับปรุงสถานที่เดิมให้ทันสมัยและตอบโจทย์ความต้องการของผู้บริโภคยุคใหม่ จึงเป็นกลยุทธ์ที่ชาญฉลาด
การรักษาฐานที่มั่น: ย่านพหลโยธินถือเป็น “อาณาจักร” ของกลุ่มเซ็นทรัล การรักษา เซ็นทรัล ลาดพร้าว ไว้ได้ จึงเป็นการรักษาฐานที่มั่นสำคัญ และเป็นการตอกย้ำภาพลักษณ์ความเป็นผู้นำในย่านนี้
เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน: มิติใหม่แห่งการพัฒนาใจกลางกรุงเทพฯ โซนเหนือ
การลงทุนของกลุ่มเซ็นทรัลพัฒนาไม่ได้หยุดอยู่เพียงแค่การต่อสัญญาเช่า เซ็นทรัล ลาดพร้าว แต่ยังเดินหน้าเต็มสูบกับการพัฒนาโครงการใหม่ เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน ซึ่งตั้งอยู่ห่างจาก เซ็นทรัล ลาดพร้าว เพียง 300 เมตร โครงการนี้มูลค่า 21,000 ล้านบาท บนที่ดินกว่า 49 ไร่ ด้วยพื้นที่ใช้สอย 457,409 ตารางเมตร คาดว่าจะแล้วเสร็จในไตรมาส 4 ปี 2569
เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน ไม่ได้เป็นเพียงแค่ศูนย์การค้า แต่เป็นโครงการแบบ Mixed-use ที่ครบวงจร ประกอบด้วย:
ศูนย์การค้าแฟลกชิป: ยกระดับประสบการณ์การช้อปปิ้งด้วยร้านค้าแบรนด์ดัง เทคโนโลยีล้ำสมัย และพื้นที่กิจกรรมที่หลากหลาย
คอนเวนชั่นฮอลล์: พื้นที่กว่า 6,700 ตารางเมตร รองรับการจัดงานอีเวนต์ระดับนานาชาติ คอนเสิร์ต และงานประชุมต่างๆ ซึ่งจะเป็นแม่เหล็กดึงดูดผู้คนจากทั่วประเทศและต่างประเทศ
พื้นที่สำนักงาน (Office Space): ตอบรับความต้องการพื้นที่สำนักงานคุณภาพในย่านธุรกิจที่กำลังเติบโต
โรงแรม (Hotel): เสริมศักยภาพด้านการท่องเที่ยวและการบริการในย่านนี้
พื้นที่ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ: สร้างบรรยากาศที่น่าอยู่และส่งเสริมคุณภาพชีวิตให้กับผู้ที่มาใช้บริการและพักอาศัย
โครงการ เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน นี้ มีเป้าหมายที่จะเป็น “เกตเวย์” ดึงดูดดีมานด์ใหม่ๆ เข้าสู่กรุงเทพฯ โซนเหนือ และจะเติบโตควบคู่ไปกับ เซ็นทรัล ลาดพร้าว เพื่อสร้างปรากฏการณ์ Sub-CBD ที่แข็งแกร่ง รองรับการขยายตัวของย่านลาดพร้าว-พหลโยธิน ที่มีความหนาแน่นของประชากรสูง มีที่อยู่อาศัย อาคารสำนักงาน โรงแรม และสถาบันการศึกษาจำนวนมาก
ศักยภาพของย่านพหลโยธิน: ทำเลทองที่เติบโตไม่หยุดยั้ง
ย่านพหลโยธิน กำลังถูกยกระดับขึ้นสู่การเป็นศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) แห่งใหม่ของกรุงเทพฯ ฝั่งเหนือ ด้วยปัจจัยสนับสนุนหลายประการ:
การคมนาคมที่สะดวกสบาย: การเป็นจุดเชื่อมต่อสำคัญของระบบรถไฟฟ้า BTS และ MRT ทำให้การเดินทางเข้า-ออกเมืองเป็นเรื่องง่าย สะดวกสบาย
ความหนาแน่นของประชากร: จำนวนประชากรที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทั้งจากการอยู่อาศัยและการทำงานในพื้นที่
การเติบโตของภาคธุรกิจ: การมีอาคารสำนักงานและสถาบันการศึกษาชั้นนำจำนวนมาก
ศักยภาพที่ดิน: ราคาที่ดินในบริเวณนี้มีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยปัจจุบันใกล้แตะระดับ 1 ล้านบาทต่อตารางวา สะท้อนถึงมูลค่าและความต้องการในพื้นที่
การลงทุนของ เซ็นทรัลพัฒนา ใน เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน และการต่อสัญญาเช่า เซ็นทรัล ลาดพร้าว จึงเป็นการตอกย้ำวิสัยทัศน์ในการเป็นผู้นำการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ที่ไม่เพียงแต่สร้างศูนย์การค้า แต่เป็นการสร้างระบบนิเวศ (Ecosystem) ที่สมบูรณ์แบบ ตอบสนองทุกความต้องการของผู้คนในยุคปัจจุบัน
ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2569: โอกาสและความท้าทาย
สำหรับภาพรวมตลาด อสังหาริมทรัพย์ ในปี 2569 นี้ แม้จะมีความท้าทายจากสภาวะเศรษฐกิจโลก แต่ในประเทศเรายังคงเห็นการเติบโต โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่ม อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน และ อสังหาริมทรัพย์คุณภาพให้เช่า ที่มีศักยภาพเติบโตอย่างต่อเนื่อง
การลงทุนในโครงการ Mixed-use ขนาดใหญ่ เช่น เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน สะท้อนให้เห็นถึงความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการรายใหญ่ที่มีต่อตลาดในระยะยาว การพัฒนาที่ดินขนาดใหญ่ในทำเลศักยภาพอย่างย่านพหลโยธินนี้ ยังเป็นการสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับพื้นที่ และเป็นส่วนสำคัญในการขับเคลื่อนเศรษฐกิจของกรุงเทพฯ
สำหรับนักลงทุนที่สนใจใน อสังหาริมทรัพย์กรุงเทพฯ หรือกำลังมองหา โครงการอสังหาริมทรัพย์ ที่มีศักยภาพ การพัฒนาในย่านพหลโยธินนี้ถือเป็นอีกหนึ่งโอกาสที่น่าจับตามอง โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมีผู้พัฒนาชั้นนำอย่าง เซ็นทรัลพัฒนา เป็นแกนนำ
บทสรุปและการคาดการณ์สำหรับอนาคต
การต่อสัญญาเช่า เซ็นทรัล ลาดพร้าว มูลค่า 3.3 หมื่นล้านบาท และการเปิดตัวโครงการ เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน มูลค่า 2.1 หมื่นล้านบาท สะท้อนให้เห็นถึงความแข็งแกร่งและความมุ่งมั่นของกลุ่มเซ็นทรัลพัฒนา ในการสร้างอาณาจักรอสังหาริมทรัพย์ให้เติบโตอย่างยั่งยืนในย่านพหลโยธิน
การลงทุนครั้งนี้ไม่เพียงแต่เป็นการรักษาฐานที่มั่นเดิม แต่ยังเป็นการขยายอาณาจักร เพิ่มศักยภาพการแข่งขัน และสร้างมาตรฐานใหม่ให้กับวงการ อสังหาริมทรัพย์ ของไทย การพัฒนาโครงการ Mixed-use ขนาดใหญ่เช่นนี้ จะช่วยยกระดับคุณภาพชีวิตของผู้คนในย่าน และเสริมสร้างให้ย่านพหลโยธินกลายเป็นศูนย์กลางธุรกิจที่สำคัญของกรุงเทพฯ ฝั่งเหนืออย่างแท้จริง
สำหรับนักลงทุน หรือผู้ที่กำลังมองหาโอกาสในตลาด อสังหาริมทรัพย์ การติดตามความเคลื่อนไหวของโครงการเหล่านี้ จะเป็นประโยชน์อย่างยิ่งในการตัดสินใจลงทุน หรือหาที่อยู่อาศัยในทำเลที่มีศักยภาพสูงเช่นนี้
หากท่านสนใจที่จะเป็นส่วนหนึ่งของการเติบโตนี้ หรือต้องการทราบข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับ อสังหาริมทรัพย์ย่านพหลโยธิน หรือโครงการ เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน เราขอเชิญชวนท่านติดต่อผู้เชี่ยวชาญของเรา เพื่อรับคำปรึกษาและข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการลงทุนที่เหมาะสมกับความต้องการของท่าน.
