ศักยภาพอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพฯ: การต่อสัญญาเช่าเซ็นทรัล ลาดพร้าว และการรุกคืบของ “เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน” สู่ศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่
ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์มายาวนานกว่าทศวรรษ ผมได้เห็นการเปลี่ยนแปลงของภูมิทัศน์เมืองหลวงแห่งนี้อย่างไม่หยุดนิ่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในทำเลทองอย่างย่านลาดพร้าว-พหลโยธิน ที่กำลังถูกยกระดับสู่การเป็นศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) แห่งใหม่ของกรุงเทพฯ การต่อสัญญาเช่าระยะยาวของ เซ็นทรัล ลาดพร้าว และการเปิดตัวโครงการ เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน เป็นสองเหตุการณ์สำคัญที่สะท้อนถึงศักยภาพและความเคลื่อนไหวที่น่าจับตาในตลาด อสังหาริมทรัพย์ ไทยในช่วงปี 2569 นี้
การต่อสัญญาเช่า “เซ็นทรัล ลาดพร้าว” มูลค่า 3.3 หมื่นล้านบาท: การลงทุนที่สมเหตุสมผลในตลาดอสังหาริมทรัพย์
ข่าวการเจรจาต่อสัญญาเช่าที่ดินกว่า 47 ไร่ บริเวณ เซ็นทรัล ลาดพร้าว เป็นเวลา 30 ปี ด้วยมูลค่ารวมกว่า 33,000 ล้านบาท ระหว่างการรถไฟแห่งประเทศไทย (ร.ฟ.ท.) โดยบริษัท เอสอาร์ที แอสเสท จำกัด (SRTA) และบริษัท เซ็นทรัล อินเตอร์พัฒนา จำกัด สะท้อนให้เห็นถึงความเชื่อมั่นในศักยภาพของทำเลนี้ แม้ว่าสัญญาเช่าเดิมจะสิ้นสุดในปี 2571 แต่การเจรจาล่วงหน้าบ่งชี้ถึงความตั้งใจในการรักษาฐานที่มั่นทางธุรกิจเดิมไว้
มูลค่าการลงทุนที่เสนอมาไม่น้อยกว่า 4,500 ล้านบาท สำหรับการปรับปรุงอาคารและระบบภายใน ซึ่งมีการใช้งานมาเกือบ 50 ปี ถือเป็นการลงทุนที่จำเป็นและสมเหตุสมผล เพื่อยืดอายุการใช้งานของศูนย์การค้าให้ทันสมัย สอดคล้องกับพฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลงไป การลงทุนนี้ไม่เพียงแต่จะรักษาฐานลูกค้าเดิม แต่ยังเป็นการเพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขัน ท่ามกลางการขยายตัวของตลาด อสังหาริมทรัพย์คุณภาพให้เช่า ในกรุงเทพฯ
เมื่อพิจารณาถึงผลตอบแทนตลอด 30 ปี ที่คาดว่าจะสูงถึง 33,000 ล้านบาท ถือเป็นตัวเลขที่น่าประทับใจ หากเทียบกับสัญญาเช่าครั้งก่อนที่จ่ายผลตอบแทนราว 21,000 ล้านบาท ในระยะเวลา 20 ปี แม้จะไม่ใช่การก้าวกระโดดที่สูงมากนัก แต่ก็แสดงให้เห็นถึงการเติบโตของมูลค่าที่ดินและศักยภาพทางการตลาดของ เซ็นทรัล ลาดพร้าว ซึ่งเป็นหนึ่งในศูนย์การค้าที่มีประวัติศาสตร์ยาวนานและเป็นที่รู้จักของผู้คนจำนวนมาก
ปัจจัยสนับสนุนการต่อสัญญา: ทำเลทองและการเติบโตของย่านพหลโยธิน
นายวสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โมเดอร์น พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ จำกัด ผู้เชี่ยวชาญด้าน อสังหาริมทรัพย์ ให้มุมมองว่า มูลค่าดีลนี้สมเหตุสมผลอย่างยิ่ง การลงทุนปรับปรุงอาคารเดิม แทนที่จะสร้างใหม่ทั้งหมด เป็นกลยุทธ์ที่ประหยัดต้นทุนและคุ้มค่าในสภาวะเศรษฐกิจปัจจุบันที่ยังมีความผันผวน
ยิ่งไปกว่านั้น ทำเลพหลโยธิน ถือเป็น “อาณาจักร” ของกลุ่มเซ็นทรัล ด้วยการมี เซ็นทรัล ลาดพร้าว เป็นศูนย์กลางการค้าแห่งแรก และการเดินหน้าพัฒนาโครงการ เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน ซึ่งอยู่ห่างออกไปเพียง 300 เมตร ยิ่งเป็นการตอกย้ำถึงความมุ่งมั่นในการปั้นย่านนี้ให้เป็น Sub-CBD รองรับการเติบโตของธุรกิจและประชากรในโซนเหนือของกรุงเทพฯ
ราคาที่ดินในย่านนี้ก็มีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ปัจจุบันใกล้แตะระดับ 1 ล้านบาทต่อตารางวา ซึ่งทำให้การลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่มีความน่าสนใจ และการต่อสัญญาเช่าของ เซ็นทรัล ลาดพร้าว ถือเป็นการรักษาโอกาสทางธุรกิจระยะยาว ซึ่งอาจเป็นเรื่องยากสำหรับผู้ประกอบการรายอื่นที่จะเข้ามาแข่งขันในทำเลนี้
“เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน”: การลงทุนพลิกโฉมสู่ศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่
โครงการ เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน เป็นอีกหนึ่งกลยุทธ์สำคัญของบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN ในการยกระดับย่านลาดพร้าว-พหลโยธิน ให้กลายเป็น CBD แห่งใหม่ของกรุงเทพฯ ด้วยมูลค่าการลงทุนกว่า 21,000 ล้านบาท บนพื้นที่กว่า 49 ไร่ โครงการนี้ไม่ใช่เพียงแค่ศูนย์การค้า แต่เป็นการพัฒนาแบบผสมผสาน (Mixed-use) ที่ครอบคลุมศูนย์การค้าขนาดใหญ่ พื้นที่สำนักงาน อาจรวมถึงโรงแรม และที่สำคัญคือ Convention Hall ขนาดใหญ่กว่า 6,700 ตารางเมตร ซึ่งจะสามารถรองรับอีเวนต์ระดับนานาชาติและคอนเสิร์ตต่างๆ ได้
การก่อสร้างที่คาดว่าจะแล้วเสร็จในช่วงไตรมาส 4 ปี 2569 จะดึงดูดผู้เข้าใช้บริการกว่า 130,000 คนต่อวันในปีแรก ซึ่งเป็นตัวเลขที่สูงมาก และส่งสัญญาณถึงศักยภาพในการสร้างรายได้และการเติบโตอย่างมหาศาล
บทบาทของ “เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน” ในการขับเคลื่อนเศรษฐกิจกรุงเทพฯ โซนเหนือ
นายชนวัฒน์ เอื้อวัฒนะสกุล กรรมการผู้จัดการใหญ่ กลุ่มธุรกิจศูนย์การค้าและกลุ่มงานพัฒนาโครงการ CPN กล่าวถึงวิสัยทัศน์ของโครงการนี้ว่า เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน จะเป็น “เกตเวย์” ที่ดึงดูดความต้องการใหม่ๆ ในกรุงเทพฯ โซนเหนือ และจะเติบโตควบคู่ไปกับ เซ็นทรัล ลาดพร้าว เพื่อรองรับการขยายตัวของย่านที่เติบโตอย่างรวดเร็ว
ปัจจัยสำคัญที่สนับสนุนศักยภาพของย่านนี้ ได้แก่:
ความหนาแน่นของประชากร: มีที่อยู่อาศัยและอาคารสำนักงานจำนวนมาก ทำให้มีฐานลูกค้าที่แน่นอน
โครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคม: การมีรถไฟฟ้า BTS และ MRT สายต่างๆ ผ่านพื้นที่ ช่วยอำนวยความสะดวกในการเดินทาง และเชื่อมต่อกับพื้นที่อื่นๆ ของกรุงเทพฯ ได้อย่างมีประสิทธิภาพ
ความหลากหลายของธุรกิจ: มีทั้งโรงแรม สถาบันการศึกษา และธุรกิจบริการต่างๆ ที่เกื้อหนุนซึ่งกันและกัน
การพัฒนาโครงการ เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน จึงเป็นการตอบสนองต่อความต้องการที่เพิ่มขึ้น และเป็นการลงทุนที่มองการณ์ไกล เพื่อสร้าง Hub ใหม่ทางเศรษฐกิจและสังคมของกรุงเทพฯ โซนเหนือ
แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2569-2570: โอกาสในการลงทุนที่น่าสนใจ
จากสถานการณ์ข้างต้น ชี้ให้เห็นถึงทิศทางของตลาด อสังหาริมทรัพย์ กรุงเทพฯ ที่ยังคงมีพลวัตสูง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในทำเลที่มีศักยภาพในการเติบโต การต่อสัญญาเช่า เซ็นทรัล ลาดพร้าว และการเปิดตัว เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน ไม่เพียงแต่เป็นการขยายอาณาจักรของกลุ่มเซ็นทรัล แต่ยังเป็นการขับเคลื่อนเศรษฐกิจในภาพรวม
สำหรับนักลงทุนที่มองหาโอกาสในตลาด อสังหาริมทรัพย์คุณภาพให้เช่า หรือการลงทุนในโครงการที่ดินเพื่อการพัฒนา การศึกษาศักยภาพของทำเลลาดพร้าว-พหลโยธิน ถือเป็นเรื่องที่ควรให้ความสำคัญอย่างยิ่ง ความเติบโตของย่านนี้จะส่งผลดีต่อมูลค่าของ อสังหาริมทรัพย์ ในบริเวณใกล้เคียง รวมถึงโอกาสในการพัฒนาโครงการอื่นๆ เช่น คอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ หรือพื้นที่สำนักงาน ให้เช่า
ปัจจัยที่ต้องพิจารณาเพิ่มเติม:
ภาวะเศรษฐกิจมหภาค: แม้จะมีการลงทุนขนาดใหญ่ แต่ภาวะเศรษฐกิจโดยรวมยังคงมีผลต่อกำลังซื้อของผู้บริโภค
คู่แข่งในตลาด: การเกิดขึ้นของโครงการใหม่ๆ และการแข่งขันในตลาดศูนย์การค้าและอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ
กฎหมายและนโยบายภาครัฐ: นโยบายส่งเสริมการลงทุน หรือการเปลี่ยนแปลงกฎระเบียบที่อาจส่งผลกระทบต่อตลาด
อย่างไรก็ตาม ด้วยปัจจัยพื้นฐานที่แข็งแกร่งของทำเล การลงทุนที่มหาศาล และวิสัยทัศน์ที่ชัดเจนของ CPN ทำให้ผมมองว่าย่านลาดพร้าว-พหลโยธิน จะเป็นอีกหนึ่งทำเลทองที่น่าจับตาสำหรับ การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ในช่วงหลายปีข้างหน้า
สรุป:
การต่อสัญญาเช่า เซ็นทรัล ลาดพร้าว และการพัฒนาโครงการ เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน เป็นการส่งสัญญาณที่ชัดเจนถึงการเติบโตและศักยภาพของย่านลาดพร้าว-พหลโยธิน ในฐานะศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ สำหรับผู้ที่สนใจในตลาด อสังหาริมทรัพย์ การจับตาดูความเคลื่อนไหวในทำเลนี้ จะเปิดโอกาสให้คุณได้พบกับโอกาสการลงทุนที่คุ้มค่าและสร้างผลตอบแทนที่ดีในระยะยาว.
หากคุณกำลังมองหาโอกาสในการลงทุนใน อสังหาริมทรัพย์ ที่มีศักยภาพในทำเลทองแห่งนี้ หรือต้องการข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับการประเมินมูลค่า อสังหาริมทรัพย์ ในกรุงเทพฯ โปรดอย่าลังเลที่จะติดต่อผู้เชี่ยวชาญของเรา เพื่อรับคำปรึกษาและวางแผนการลงทุนที่เหมาะสมกับเป้าหมายของคุณ.
