อสังหาริมทรัพย์ไทย: การต่อสัญญาเช่า เซ็นทรัล ลาดพร้าว และการผงาดของ “เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน” สู่ศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่
ในฐานะผู้คร่ำหวอดในแวดวงอสังหาริมทรัพย์มากว่าสิบปี ผมได้เฝ้าติดตามการเปลี่ยนแปลงและความเคลื่อนไหวในตลาดอย่างใกล้ชิด โดยเฉพาะโครงการที่ส่งผลกระทบสำคัญต่อภาพรวมของเมืองและศักยภาพการลงทุน วันนี้ผมขอพาทุกท่านเจาะลึกดีลสำคัญที่กำลังจะเกิดขึ้น นั่นคือการต่อสัญญาเช่าที่ดินบริเวณ “เซ็นทรัล ลาดพร้าว” ซึ่งเป็นที่ตั้งของศูนย์การค้าชื่อดัง โดยการเจรจาครั้งนี้มีมูลค่ามหาศาลถึง 3.3 หมื่นล้านบาท เป็นระยะเวลา 30 ปี กำหนดชี้ขาดโดยคณะกรรมการ การรถไฟแห่งประเทศไทย (ร.ฟ.ท.) ในวันที่ 15 มกราคม 2569 นี้ ไม่เพียงเท่านี้ เรายังจะได้เห็นการขยายอาณาจักรของกลุ่มเซ็นทรัล ด้วยการเปิดตัวโครงการใหม่ “เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน” ที่จะเข้ามาเติมเต็มและยกระดับศักยภาพของโซนกรุงเทพฯ ฝั่งเหนือให้กลายเป็นศูนย์กลางธุรกิจใหม่ (Sub-CBD) ที่มีความสำคัญยิ่งขึ้น
การต่อสัญญาเช่าเซ็นทรัล ลาดพร้าว: มูลค่าที่สมเหตุสมผลในบริบทปัจจุบัน
ข่าวที่ว่าการรถไฟแห่งประเทศไทย (ร.ฟ.ท.) กำลังพิจารณาอนุมัติการต่อสัญญาเช่าที่ดินแปลงงาม ณ ลาดพร้าว ซึ่งปัจจุบันเป็นที่ตั้งของ “เซ็นทรัล ลาดพร้าว” เป็นระยะเวลา 30 ปี ด้วยมูลค่าการลงทุนรวมกว่า 3.3 หมื่นล้านบาท โดยบริษัท เอสอาร์ที แอสเสท จำกัด (SRTA) ซึ่งเป็นบริษัทลูกของ ร.ฟ.ท. ได้บรรลุข้อตกลงเบื้องต้นกับ บริษัท เซ็นทรัล อินเตอร์พัฒนา จำกัด แล้วนั้น ถือเป็นสัญญาณสำคัญในตลาดอสังหาริมทรัพย์ การตัดสินใจครั้งนี้ผ่านการตรวจสอบจากคณะอนุกรรมการฯ มาแล้ว และกำลังรอการพิจารณาขั้นสุดท้ายจากบอร์ด ร.ฟ.ท.
มูลค่า 3.3 หมื่นล้านบาท ตลอดระยะเวลา 30 ปี ประกอบกับการลงทุนเพิ่มเติมเพื่อปรับปรุงอาคารและระบบภายในมูลค่าไม่น้อยกว่า 4,500 ล้านบาท ซึ่งจะใช้เวลาดำเนินการ 4 ปี นับจากวันเริ่มต้นสัญญาใหม่ (19 ธันวาคม 2571 – 18 ธันวาคม 2601) ถือเป็นตัวเลขที่น่าสนใจ และเมื่อเปรียบเทียบกับสัญญาครั้งที่สองที่กลุ่มเซ็นทรัลได้จ่ายผลตอบแทนกว่า 21,298 ล้านบาท เป็นระยะเวลา 20 ปี ก็พบว่ามีมูลค่าเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ
ในมุมมองของผมในฐานะผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ มูลค่าดีลนี้มีความสมเหตุสมผลอย่างยิ่ง เมื่อพิจารณาถึงปัจจัยหลายประการ:
การใช้ประโยชน์จากทรัพย์สินเดิม: ที่ดินแปลงนี้มีทำเลทอง การต่อสัญญาเท่ากับเป็นการลงทุนที่คุ้มค่ากว่าการพัฒนาที่ดินใหม่ทั้งหมด การปรับปรุงอาคารที่มีอยู่ให้ทันสมัยก็เป็นการเพิ่มมูลค่าและยืดอายุการใช้งานได้อย่างมีประสิทธิภาพ
สภาวะเศรษฐกิจและพฤติกรรมผู้บริโภค: แม้ว่ากลุ่มเซ็นทรัลอาจมีศักยภาพในการลงทุนสร้างศูนย์การค้าใหม่มูลค่ามหาศาล แต่ในสภาวะเศรษฐกิจปัจจุบันและพฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลงไป การเช่าและปรับปรุงทรัพย์สินเดิมที่ตั้งอยู่ในทำเลศักยภาพ ย่อมเป็นทางเลือกที่ปลอดภัยและให้ผลตอบแทนที่แน่นอนกว่า
ศักยภาพของทำเล: ย่านลาดพร้าว-พหลโยธิน เป็นทำเลที่มีความหนาแน่นของประชากรสูง มีทั้งที่อยู่อาศัย อาคารสำนักงาน สถาบันการศึกษา และการคมนาคมที่สะดวกสบาย ด้วยรถไฟฟ้า BTS และ MRT การมีศูนย์การค้าขนาดใหญ่ที่ปรับปรุงใหม่ ย่อมสามารถดึงดูดผู้บริโภคได้อย่างต่อเนื่อง
“เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน”: มิติใหม่ของย่านพหลโยธิน
การลงทุนของกลุ่มเซ็นทรัลไม่ได้หยุดอยู่เพียงแค่การต่อสัญญาเช่า “เซ็นทรัล ลาดพร้าว” เท่านั้น แต่ยังรวมถึงการลงทุนมหาศาลกว่า 21,000 ล้านบาท ในโครงการ “เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน” ซึ่งตั้งอยู่ห่างออกไปเพียง 300 เมตร โครงการนี้ไม่ใช่แค่ศูนย์การค้า แต่เป็นการพัฒนาแบบผสมผสาน (Mixed-use Development) เต็มรูปแบบ ที่จะประกอบด้วยศูนย์การค้าขนาดใหญ่ พื้นที่สำนักงาน โรงแรม และคอนเวนชั่นฮอลล์ที่สามารถรองรับอีเวนต์ระดับโลกได้
การเปิดตัว “เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน” ในช่วงปลายปี 2569 นี้ จะเป็นการตอกย้ำและเสริมสร้างภาพลักษณ์ของย่านพหลโยธิน ให้กลายเป็น Sub-CBD ที่สำคัญของกรุงเทพฯ ฝั่งเหนือ การมีศูนย์การค้าแฟลกชิปขนาดใหญ่ที่มีพื้นที่กว่า 457,409 ตารางเมตร พร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน จะช่วยดึงดูดผู้คนจากทั่วสารทิศ และส่งเสริมการเติบโตทางเศรษฐกิจของภูมิภาคนี้
ผมมองว่าโครงการ “เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน” นี้ จะเป็น “Gateway” สำคัญในการดึงดูดดีมานด์ใหม่ๆ เข้าสู่โซนกรุงเทพฯ ฝั่งเหนือ และจะเติบโตควบคู่ไปกับ “เซ็นทรัล ลาดพร้าว” เดิม สร้างระบบนิเวศที่สมบูรณ์แบบ ยกระดับคุณภาพชีวิตของผู้คนในย่าน และเพิ่มมูลค่าให้กับอสังหาริมทรัพย์โดยรอบได้อย่างมีนัยสำคัญ
ปัจจัยที่ส่งเสริมศักยภาพของย่านพหลโยธิน-ลาดพร้าว:
โครงสร้างพื้นฐานคมนาคม: ความสะดวกสบายในการเดินทางด้วยระบบรถไฟฟ้า BTS และ MRT สายต่างๆ ถือเป็นหัวใจสำคัญที่เชื่อมโยงผู้คนเข้ากับย่านนี้
การขยายตัวของเมือง: กรุงเทพฯ มีการขยายตัวอย่างต่อเนื่อง ย่านพหลโยธิน-ลาดพร้าว ซึ่งเป็นทำเลที่มีศักยภาพ จึงได้รับอานิสงส์จากการเติบโตนี้
การลงทุนจากภาครัฐและเอกชน: การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานของภาครัฐ ประกอบกับการลงทุนขนาดใหญ่ของภาคเอกชน เช่น โครงการของกลุ่มเซ็นทรัล จะยิ่งเป็นการเร่งให้ย่านนี้เติบโตอย่างก้าวกระโดด
โอกาสในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์คุณภาพให้เช่า
การพัฒนาของ “เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน” และการต่อสัญญาเช่า “เซ็นทรัล ลาดพร้าว” ไม่เพียงแต่ส่งผลดีต่อกลุ่มเซ็นทรัลและผู้บริโภคเท่านั้น แต่ยังเป็นโอกาสทองสำหรับนักลงทุนใน อสังหาริมทรัพย์คุณภาพให้เช่า ในย่านนี้
ด้วยความหนาแน่นที่เพิ่มขึ้นของประชากรและแหล่งงานในย่านนี้ ทำให้มีความต้องการที่อยู่อาศัยและพื้นที่เชิงพาณิชย์เพื่อการปล่อยเช่าสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง:
คอนโดมิเนียมเพื่อการเช่า: นักลงทุนที่มองหา อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ที่ให้ผลตอบแทนสม่ำเสมอ ควรพิจารณาคอนโดมิเนียมในทำเลใกล้เคียงกับศูนย์การค้าและสถานีรถไฟฟ้า ซึ่งมีศักยภาพในการปล่อยเช่าสูง
อาคารสำนักงานขนาดเล็กถึงกลาง: การเข้ามาของธุรกิจใหม่ๆ และการขยายตัวของธุรกิจเดิม จะสร้างความต้องการพื้นที่สำนักงานเช่าที่ยืดหยุ่นและมีทำเลดี
อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์: การที่ย่านนี้จะกลายเป็น Sub-CBD ที่สำคัญ จะส่งผลให้ความต้องการร้านค้า ร้านอาหาร และบริการต่างๆ เพิ่มสูงขึ้น
แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพฯ ฝั่งเหนือ
ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการ อสังหาริมทรัพย์ มากกว่า 10 ปี ผมมองว่าย่านพหลโยธิน-ลาดพร้าว กำลังก้าวเข้าสู่ยุคทองอีกครั้ง โดยมีปัจจัยสนับสนุนที่แข็งแกร่ง:
ราคาที่ดินที่ปรับตัวสูงขึ้น: ปัจจุบันราคาที่ดินในบริเวณนี้ใกล้แตะ 1 ล้านบาทต่อตารางวา ซึ่งสะท้อนถึงศักยภาพในการเติบโตของทำเล
การเป็น Sub-CBD แห่งใหม่: การมีศูนย์การค้าขนาดใหญ่แบบ Mixed-use Development ถึงสองแห่งในระยะใกล้เคียงกัน จะทำให้ย่านนี้มีชีวิตชีวาและดึงดูดผู้คน รวมถึงธุรกิจต่างๆ เข้ามาอย่างต่อเนื่อง
ศักยภาพการเติบโตระยะยาว: ด้วยปัจจัยด้านโครงสร้างพื้นฐาน ประชากร และการลงทุน การพัฒนาในย่านนี้จะยังคงเติบโตต่อไปอีกหลายปี
การลงทุนที่ชาญฉลาดในยุคดิจิทัล
การตัดสินใจลงทุนใน อสังหาริมทรัพย์ ในยุคปัจจุบันต้องอาศัยการวิเคราะห์ข้อมูลที่แม่นยำ และการมองการณ์ไกล การที่กลุ่มเซ็นทรัลเลือกที่จะลงทุนมหาศาลใน “เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน” และการต่อสัญญาเช่า “เซ็นทรัล ลาดพร้าว” สะท้อนให้เห็นถึงความเชื่อมั่นในศักยภาพของทำเลนี้
สำหรับนักลงทุนที่กำลังมองหา อสังหาริมทรัพย์คุณภาพ ในกรุงเทพฯ หรือกำลังมองหา โอกาสทองในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ การพิจารณาทำเลที่มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่องเช่นนี้ ถือเป็นก้าวแรกที่สำคัญ
ผมขอแนะนำให้ผู้ที่สนใจศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการเช่า ในย่านลาดพร้าว-พหลโยธิน รวมถึงการประเมินศักยภาพของ อสังหาริมทรัพย์ ที่มีแนวโน้มเติบโตในอนาคต การปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้าน อสังหาริมทรัพย์ ที่มีประสบการณ์ จะช่วยให้ท่านสามารถตัดสินใจลงทุนได้อย่างถูกต้องและคุ้มค่าที่สุด
อย่าพลาดโอกาสในการเป็นส่วนหนึ่งของการเติบโตของย่านศักยภาพสูงแห่งนี้! การศึกษาข้อมูลและเริ่มต้นวางแผนการลงทุนตั้งแต่วันนี้ คือกุญแจสู่ความสำเร็จในโลกของ อสังหาริมทรัพย์ ยุคใหม่.
