การต่อสัญญาเช่าที่ดิน “เซ็นทรัล ลาดพร้าว”: กลยุทธ์การลงทุนอสังหาริมทรัพย์มูลค่าหมื่นล้านบาท ณ ศูนย์กลางกรุงเทพฯ เหนือ
ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์มากว่าทศวรรษ การมองเห็นโอกาสและประเมินมูลค่าการลงทุนระยะยาวเป็นหัวใจสำคัญ ยิ่งในยุคที่ตลาดมีการแข่งขันสูง การตัดสินใจเชิงกลยุทธ์ในการต่อสัญญาเช่าที่ดินผืนสำคัญย่านลาดพร้าว-พหลโยธินของเครือเซ็นทรัล นับเป็นการเคลื่อนไหวที่น่าจับตามองเป็นพิเศษ ด้วยมูลค่าการลงทุนรวมกว่า 3.3 หมื่นล้านบาท ในระยะเวลา 30 ปี สะท้อนให้เห็นถึงวิสัยทัศน์อันยาวไกลและความมุ่งมั่นในการเสริมสร้างอาณาจักรอสังหาริมทรัพย์ของกลุ่มบริษัทนี้อย่างแท้จริง
การเจรจาสัญญาใหม่: หัวใจสำคัญของการต่อยอดธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
รายงานข่าวล่าสุดจากการรถไฟแห่งประเทศไทย (ร.ฟ.ท.) ระบุว่า คณะกรรมการ (บอร์ด) ร.ฟ.ท. ได้พิจารณาผลการเจรจาสัญญาเช่าที่ดินผืนงามจำนวน 47.22 ไร่ ซึ่งปัจจุบันเป็นที่ตั้งของศูนย์การค้าเซ็นทรัล ลาดพร้าว สัญญาเช่าเดิมจะสิ้นสุดลงในวันที่ 18 ธันวาคม 2571 การเจรจาต่อสัญญาระยะยาว 30 ปี ซึ่งจะสิ้นสุดในวันที่ 18 ธันวาคม 2601 กับบริษัท เซ็นทรัล อินเตอร์พัฒนา จำกัด ผ่านการอนุมัติจากคณะอนุกรรมการฯ และเตรียมเสนอต่อบอร์ด ร.ฟ.ท. อีกครั้งในวันที่ 15 มกราคม 2569 นี้
สิ่งที่น่าสนใจยิ่งกว่าคือข้อเสนอการลงทุนเพิ่มเติมของบริษัทเซ็นทรัลฯ ที่ไม่น้อยกว่า 4,500 ล้านบาท เพื่อปรับปรุงอาคารและระบบภายในศูนย์การค้าที่ใช้งานมาอย่างยาวนานกว่า 50 ปี สะท้อนถึงความเข้าใจในคุณค่าของสินทรัพย์เดิมและการวางแผนการพัฒนาเพื่อตอบสนองต่อพฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลงไป การลงทุนเพื่อปรับปรุงนี้จะแล้วเสร็จภายใน 4 ปีแรกของการเริ่มสัญญาใหม่ การประเมินมูลค่ารวมของข้อตกลงครั้งนี้กว่า 3.3 หมื่นล้านบาท ถือเป็นจำนวนที่สมเหตุสมผลอย่างยิ่ง เมื่อพิจารณาถึงผลตอบแทนที่ ร.ฟ.ท. จะได้รับตลอดอายุสัญญา ซึ่งสูงกว่าการต่อสัญญาครั้งก่อนหน้า ที่มีมูลค่ากว่า 21,298 ล้านบาท ในระยะเวลา 20 ปี
แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์และการต่อยอดธุรกิจค้าปลีก
ในมุมมองของผู้เชี่ยวชาญด้าน อสังหาริมทรัพย์คุณภาพให้เช่า การต่อสัญญาเช่าในลักษณะนี้เป็นการยืนยันถึงศักยภาพของทำเลทองย่านพหลโยธิน-ลาดพร้าว ซึ่งเป็นทำเลที่มีความสำคัญทางเศรษฐกิจและการคมนาคมอย่างยิ่ง การลงทุนของเครือเซ็นทรัลในโครงการ เดอะเซ็นทรัล พหลโยธิน ซึ่งเป็นศูนย์การค้าแฟลกชิปแห่งใหม่ มูลค่า 21,000 ล้านบาท ที่คาดว่าจะแล้วเสร็จในไตรมาส 4 ปี 2569 ยิ่งเป็นการตอกย้ำความเชื่อมั่นในอนาคตของย่านนี้
นายวสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โมเดอร์น พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ จำกัด ผู้มีประสบการณ์ยาวนานในวงการ อสังหาริมทรัพย์ ได้ให้ทัศนะว่า มูลค่าดีล 3.3 หมื่นล้านบาทสำหรับการต่อสัญญาเช่า เซ็นทรัล ลาดพร้าว เป็นราคาที่สมเหตุสมผลอย่างยิ่ง การใช้ประโยชน์จากอาคารเดิมและรักษาฐานลูกค้าเดิมไว้ ยังคงเป็นกลยุทธ์ที่คุ้มค่ากว่าการลงทุนสร้างศูนย์การค้าใหม่ขนาดใหญ่ในภาวะเศรษฐกิจปัจจุบัน ซึ่งมีความท้าทายและพฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลงไปอย่างรวดเร็ว
“ผู้ประกอบการรายอื่นคงคิดหนักหากจะเข้ามาแทนที่เซ็นทรัลในย่านนี้” นายวสันต์กล่าวเสริม “เพราะย่านพหลโยธินกลายเป็นอาณาจักรของเซ็นทรัลไปแล้ว หลังจากประสบความสำเร็จกับ เซ็นทรัล ลาดพร้าว ที่เป็นมิกซ์ยูสแห่งแรก และการลงทุนสร้าง เดอะเซ็นทรัล พหลโยธิน แห่งใหม่ที่อยู่ห่างออกไปเพียง 300 เมตร ซึ่งจะประกอบด้วยศูนย์การค้า ออฟฟิศ และอาจมีโรงแรม โครงการใหม่นี้จะกระตุ้นให้ย่านนี้คึกคักขึ้นอย่างมาก กลายเป็น Sub-CBD ที่สำคัญของกรุงเทพฯ โซนเหนือ ซึ่งจะส่งผลให้ราคาที่ดินในบริเวณนี้ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยปัจจุบันราคาที่ดินใกล้แตะระดับ 1 ล้านบาทต่อตารางวาแล้ว”
การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์สู่ศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่
คุณชนวัฒน์ เอื้อวัฒนะสกุล กรรมการผู้จัดการใหญ่ กลุ่มธุรกิจศูนย์การค้าและกลุ่มงานพัฒนาโครงการ บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN กล่าวถึงวิสัยทัศน์ในการผลักดันย่านพหลโยธินให้เป็นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ โครงการ เดอะเซ็นทรัล พหลโยธิน ไม่เพียงแต่เป็นศูนย์การค้าแฟลกชิปที่ทันสมัย แต่ยังเป็นศูนย์รวมแห่งไลฟ์สไตล์และกิจกรรมระดับโลก ด้วยพื้นที่กว่า 457,409 ตารางเมตร พร้อมด้วยคอนเวนชั่นฮอลล์ขนาดใหญ่ที่รองรับอีเวนต์และคอนเสิร์ตระดับนานาชาติ
“เดอะเซ็นทรัล พหลโยธิน จะทำหน้าที่เป็นเกตเวย์ที่สำคัญในการดึงดูดกลุ่มลูกค้าใหม่ๆ เข้าสู่กรุงเทพฯ โซนเหนือ” คุณชนวัฒน์กล่าว “โครงการนี้จะเติบโตควบคู่ไปกับ เซ็นทรัล ลาดพร้าว เพื่อรองรับการขยายตัวของย่านลาดพร้าว-พหลโยธิน ที่มีความหนาแน่นของประชากรเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ประกอบกับมีที่อยู่อาศัย อาคารสำนักงาน โรงแรม สถาบันการศึกษา และที่สำคัญคือระบบขนส่งมวลชนที่ครอบคลุมทั้ง BTS และ MRT ทำให้ย่านนี้มีศักยภาพสูงในการเป็นศูนย์กลางแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ ตอนบน”
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์: ปัจจัยแห่งความสำเร็จ
การลงทุนใน อสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะในทำเลที่มีศักยภาพสูงอย่างย่านพหลโยธิน-ลาดพร้าว เป็นการตัดสินใจเชิงกลยุทธ์ที่ต้องอาศัยความเข้าใจในตลาดอย่างลึกซึ้ง การที่เครือเซ็นทรัลสามารถบรรลุข้อตกลงการต่อสัญญาเช่า เซ็นทรัล ลาดพร้าว ด้วยมูลค่ามหาศาลนี้ สะท้อนให้เห็นถึงความแข็งแกร่งของแบรนด์ ความสามารถในการบริหารจัดการ และวิสัยทัศน์ในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่สอดคล้องกับทิศทางเศรษฐกิจและพฤติกรรมผู้บริโภค
สำหรับผู้ประกอบการที่กำลังมองหาโอกาสในตลาด อสังหาริมทรัพย์คุณภาพให้เช่า ในกรุงเทพฯ การศึกษาแนวโน้มการพัฒนาในย่านที่มีศักยภาพเช่นนี้ จะเป็นประโยชน์อย่างยิ่ง การเติบโตของ เซ็นทรัล ลาดพร้าว และการมาถึงของ เดอะเซ็นทรัล พหลโยธิน บ่งชี้ถึงโอกาสในการลงทุนที่หลากหลาย ไม่ว่าจะเป็นพื้นที่สำนักงาน พื้นที่ค้าปลีก หรือแม้แต่โครงการที่พักอาศัย
โอกาสในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ โซนเหนือ
จากข้อมูลข้างต้น จะเห็นได้ว่าย่านพหลโยธิน-ลาดพร้าว กำลังกลายเป็นทำเลทองแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ การพัฒนาของโครงการ เดอะเซ็นทรัล พหลโยธิน ไม่เพียงแต่จะยกระดับศักยภาพของศูนย์การค้า เซ็นทรัล ลาดพร้าว แต่ยังเป็นการสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับ อสังหาริมทรัพย์ โดยรอบทั้งหมด
หากท่านเป็นนักลงทุน หรือผู้ประกอบการที่สนใจในศักยภาพของ อสังหาริมทรัพย์ ในย่านนี้ การศึกษาข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ โซนเหนือ และการหาที่ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้าน อสังหาริมทรัพย์ ที่มีประสบการณ์ จะช่วยให้ท่านสามารถมองเห็นโอกาสและวางแผนการลงทุนได้อย่างมีประสิทธิภาพสูงสุด เพื่อคว้าโอกาสในการเติบโตไปพร้อมกับย่านที่มีพลวัตเช่นนี้.
