พลิกโฉมอสังหาฯ ไทย: Property Perfect กับกลยุทธ์ล้ำอนาคต ท่ามกลางภูมิทัศน์เศรษฐกิจปี 2025-2026
ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์ไทยมากว่าทศวรรษ ผมขอยืนยันว่าปี 2025 เป็นอีกหนึ่งปีที่เต็มไปด้วยความท้าทายและบททดสอบครั้งสำคัญสำหรับผู้ประกอบการในตลาดบ้านเรา ภูมิทัศน์ทางเศรษฐกิจและการเมืองที่ผันผวนได้ส่งผลกระทบอย่างลึกซึ้งต่อทั้งอุปทานและอุปสงค์ใน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ทั่วประเทศ อย่างไรก็ตาม ท่ามกลางกระแสความไม่แน่นอนนี้ บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำอย่าง พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค (Property Perfect) กำลังฉายภาพกลยุทธ์เชิงรุกที่น่าจับตา สำหรับการก้าวเข้าสู่ปี 2026 (พ.ศ. 2569) ด้วยวิสัยทัศน์ที่ชัดเจนและเป้าหมายที่ทะเยอทะยาน คือการสร้างยอดขาย 1.1 หมื่นล้านบาท และผลักดัน รายได้ประจำ ให้แตะ 30% ภายในสามปีข้างหน้า ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงความเข้าใจอย่างลึกซึ้งในพลวัตของตลาดและความสามารถในการปรับตัวที่เหนือชั้น
อ่านภาพรวมตลาดอสังหาฯ ปี 2025: มรสุมเศรษฐกิจและการเมืองที่ต้องฝ่าฟัน
จากประสบการณ์ของผม สถานการณ์ เศรษฐกิจ โลกและภายในประเทศในปี 2025 ยังคงเป็นปัจจัยหลักที่กดดัน กำลังซื้อของผู้บริโภค โดยเฉพาะกลุ่มผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงและกลุ่ม การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ การชะลอตัวทางเศรษฐกิจโลกส่งผลกระทบต่อเนื่องถึงภาคการส่งออกและการท่องเที่ยวของไทย ทำให้การฟื้นตัวเป็นไปอย่างไม่ทั่วถึง ประกอบกับอัตราเงินเฟ้อที่ยังคงอยู่ในระดับสูง และนโยบายทางการเงินที่เข้มงวดขึ้น ส่งผลให้อัตราดอกเบี้ยเงินกู้สูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง สร้างภาระให้กับผู้ขอ สินเชื่อบ้าน และลดทอนความสามารถในการตัดสินใจซื้อ ที่อยู่อาศัย
ในส่วนของปัจจัย การเมือง ภายในประเทศ แม้จะมีการเปลี่ยนผ่านผู้นำในช่วงที่ผ่านมา แต่ความชัดเจนและความต่อเนื่องของนโยบายเศรษฐกิจยังคงเป็นคำถามใหญ่สำหรับนักลงทุนทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ สิ่งนี้ทำให้ ความเชื่อมั่นผู้บริโภค และนักลงทุนในภาค อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ เราเห็นได้จากตัวเลข โครงการเปิดใหม่ ที่คาดการณ์ว่าจะลดลงเหลือเพียงประมาณ 30,000 หน่วยในปี 2025 ซึ่งเป็นระดับต่ำสุดในรอบ 20 ปี สวนทางกับความต้องการซื้อที่ 46,000 หน่วย แสดงให้เห็นถึงช่องว่างที่อาจถูกเติมเต็มได้หากสภาวะตลาดเอื้ออำนวยมากขึ้น
ผู้ซื้อจำนวนไม่น้อยเลือกที่จะชะลอการตัดสินใจซื้อออกไป เพื่อรอดูความชัดเจนทางเศรษฐกิจและการเมือง โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มนักลงทุนที่มองหา โอกาสลงทุนอสังหา ต่างก็ระมัดระวังเป็นพิเศษ ทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยต้องเผชิญกับสถานการณ์ที่อุปทานและอุปสงค์ลดลงพร้อมกัน ซึ่งเป็นภาพที่ไม่เคยเห็นมาก่อนในสองทศวรรษที่ผ่านมา ในฐานะนักวิเคราะห์ ผมมองว่าการฟื้นตัวของตลาดจะขึ้นอยู่กับการมีรัฐบาลใหม่ที่มีเสถียรภาพและทีมเศรษฐกิจที่แข็งแกร่ง สามารถสร้างความเชื่อมั่นและผลักดันมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจได้อย่างเป็นรูปธรรมหลังการเลือกตั้งที่กำลังจะมาถึง
พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค: ประสบการณ์ 10 ปีกับการพลิกเกมด้วย Data-Driven Strategy
ท่ามกลางความท้าทายที่กล่าวมา พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค กลับแสดงให้เห็นถึงความพร้อมในการเดินหน้าธุรกิจด้วยความระมัดระวัง แต่ไม่หยุดนิ่ง พวกเขากำหนดเป้าหมายยอดขาย 11,000 ล้านบาทสำหรับปี 2026 โดยแบ่งเป็นยอดขายจากโครงการของ PPF เอง 9,000 ล้านบาท และจาก คอนโดมิเนียมหรู ของ แกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้ (Grand Asset Hotels and Property) บริษัทในเครืออีก 2,000 ล้านบาท ซึ่งแสดงให้เห็นถึงการจัดสรรทรัพยากรและการใช้ประโยชน์จากศักยภาพของกลุ่มบริษัทอย่างชาญฉลาด
สิ่งที่เป็นหัวใจสำคัญของ กลยุทธ์ธุรกิจอสังหา ของ PPF คือการใช้ การวิเคราะห์ข้อมูลเชิงลึก (Data-Driven) อย่างเข้มข้น ประสบการณ์ยาวนานในวงการทำให้พวกเขาสะสมฐานข้อมูลมหาศาล และด้วยเทคโนโลยีการวิเคราะห์ข้อมูลในปัจจุบัน ทำให้สามารถเจาะลึกความต้องการของตลาดได้อย่างแม่นยำยิ่งขึ้น ไม่ว่าจะเป็นรูปแบบบ้านที่ผู้บริโภคต้องการ ฟังก์ชันการใช้งานที่ตอบโจทย์ หรือแม้กระทั่งระดับราคาที่เหมาะสมกับกำลังซื้อในแต่ละเซกเมนต์และทำเล สิ่งนี้ช่วยให้ PPF สามารถ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ที่ไม่เพียงแต่สวยงาม แต่ยังตอบโจทย์การใช้ชีวิตจริง และสามารถแข่งขันได้ในตลาดที่กำลังหดตัว
จากมุมมองของผู้เชี่ยวชาญ ผมเห็นว่าการพึ่งพาข้อมูลในการตัดสินใจเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งในยุคปัจจุบัน เพราะช่วยลดความเสี่ยงจากการคาดการณ์ที่คลาดเคลื่อน และเพิ่มโอกาสในการประสบความสำเร็จในการนำเสนอสินค้าและบริการที่ตรงใจผู้บริโภคมากที่สุด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาด อสังหาริมทรัพย์แนวราบ และ อสังหาริมทรัพย์แนวสูง ที่มีคู่แข่งจำนวนมากและพฤติกรรมผู้บริโภคเปลี่ยนแปลงรวดเร็ว
กลยุทธ์หลักปี 2026: ยกระดับผลิตภัณฑ์ สร้างชุมชน และกระจายความเสี่ยง
สำหรับปี 2026 พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ได้วาง กลยุทธ์ ไว้หลายด้านที่น่าสนใจ ซึ่งสะท้อนถึงวิสัยทัศน์ที่กว้างไกลและเข้าใจถึง เทรนด์อสังหา 2025 และอนาคต
นวัตกรรมผลิตภัณฑ์และการควบคุมคุณภาพที่เหนือกว่า:
PPF มุ่งเน้นไปที่การยกระดับผลิตภัณฑ์และ คุณภาพงานก่อสร้าง อย่างจริงจัง โดยมีแผนจะเปิดตัวแบบบ้านรุ่นใหม่ในทุกเซกเมนต์ ไม่ว่าจะเป็น บ้านเดี่ยว ขนาดใหญ่สำหรับครอบครัวขยาย, บ้านแฝด ที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตยุคใหม่, และ ทาวน์โฮม ที่เน้นพื้นที่ใช้สอยและฟังก์ชันที่คุ้มค่า การออกแบบที่ร่วมมือกันระหว่างสถาปนิกทั้งภายในและภายนอกองค์กร ช่วยให้ได้มาซึ่งแบบบ้านที่ทันสมัย ตอบโจทย์การใช้ชีวิตหลากหลายรูปแบบในปี 2025 โดยเฉพาะเทรนด์การทำงานที่บ้าน (Work From Home) และการใช้ชีวิตแบบผสมผสาน (Hybrid Living) ที่ต้องการพื้นที่ที่ยืดหยุ่นและปรับเปลี่ยนได้
นอกจากนี้ การปรับฟังก์ชันภายในบ้านให้มีขนาดใหญ่ขึ้นและสามารถใช้งานได้หลากหลาย ยังเป็นสิ่งสำคัญที่ PPF ให้ความสนใจ ผมมองว่านี่คือการเข้าใจถึงความต้องการที่แท้จริงของผู้บริโภคที่ต้องการพื้นที่ส่วนตัวมากขึ้น และพื้นที่สำหรับกิจกรรมของครอบครัวที่หลากหลายขึ้น รวมถึงการให้ความสำคัญกับ คุณภาพวัสดุก่อสร้าง และกระบวนการตรวจสอบที่เข้มข้น เพื่อส่งมอบบ้านที่มีมาตรฐานสูงสุดให้กับลูกค้า ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญในการสร้างความเชื่อมั่นและ ราคาอสังหาริมทรัพย์ ที่ยั่งยืนในระยะยาว
ปรับโฉมสโมสรสู่ “ศูนย์สุขภาพและไลฟ์สไตล์” (Health & Lifestyle Club):
นี่คือหนึ่งในกลยุทธ์ที่ผมมองว่าโดดเด่นและสร้างความแตกต่างได้อย่างชัดเจน PPF มีแผนที่จะปรับปรุง สโมสร ในโครงการต่าง ๆ กว่า 25 แห่ง ให้กลายเป็น “ศูนย์สุขภาพและไลฟ์สไตล์” เต็มรูปแบบ ซึ่งไม่ใช่แค่คลับเฮาส์ทั่วไป แต่เป็นพื้นที่ส่วนกลางที่ตอบโจทย์ชีวิตยุคใหม่ที่ให้ความสำคัญกับสุขภาพกายและใจอย่างครบวงจร
ในฐานะผู้เชี่ยวชาญ ผมเห็นว่าเทรนด์ Wellness และ Well-being กำลังมาแรง และเป็นปัจจัยสำคัญในการตัดสินใจ ซื้อบ้าน 2025 ของผู้บริโภคยุคใหม่ PPF กำลังสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับโครงการผ่านการนำเสนอสิ่งอำนวยความสะดวกที่เหนือกว่า เช่น ฟิตเนสที่ทันสมัย, สระว่ายน้ำ, โซนออกกำลังกายเฉพาะทาง (เช่น โยคะ, พิลาทิส), สวนพักผ่อน, พื้นที่ Co-working Space, และพื้นที่สำหรับกิจกรรมของครอบครัวและผู้สูงอายุ สิ่งเหล่านี้ไม่เพียงแต่ยกระดับคุณภาพชีวิตของลูกบ้าน แต่ยังสร้างความรู้สึกเป็นชุมชน และเป็นจุดขายที่แข็งแกร่ง ดึงดูดผู้ที่กำลังมองหา บ้านจัดสรร ที่มอบประสบการณ์การใช้ชีวิตที่สมบูรณ์แบบ
การลงทุนสร้างรายได้ประจำ (Recurring Income) 30% ใน 3 ปี: หัวใจของการสร้างภูมิคุ้มกันทางธุรกิจ
นี่คือกลยุทธ์ที่ผมให้ความสำคัญเป็นอย่างยิ่งและมองว่าเป็นการตัดสินใจเชิงกลยุทธ์ที่ฉลาดหลักแหลมในสภาวะตลาดปัจจุบัน การที่ PPF ตั้งเป้าสัดส่วน รายได้ประจำ ให้ไม่น้อยกว่า 30% ภายในปี 2028 (พ.ศ. 2571) โดยไม่พึ่งพิงรายได้จากการพัฒนา โครงการใหม่ 2025 เพียงอย่างเดียว แสดงให้เห็นถึงวิสัยทัศน์ในการ บริหารความเสี่ยงอสังหา และสร้างความมั่นคงในระยะยาว
ในสถานการณ์ที่ตลาดอสังหาฯ ผันผวน รายได้ passive income อสังหา จากธุรกิจที่มีศักยภาพในการสร้างกระแสรายได้ที่สม่ำเสมอ จะเป็นเหมือนเกราะป้องกันที่สำคัญ ช่วยลดผลกระทบจากวัฏจักรขาลงของตลาด และสร้างเสถียรภาพทางการเงินให้กับบริษัทในระยะยาว PPF กำลังวิเคราะห์ การลงทุน ในธุรกิจที่มีศักยภาพ ไม่ว่าจะเป็นการขยายธุรกิจโรงแรมและบริการผ่าน Grand Asset, การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเชิงพาณิชย์ หรือแม้กระทั่งการร่วมทุนกับพันธมิตรในธุรกิจใหม่ ๆ ที่สามารถสร้างผลตอบแทนสม่ำเสมอ
การปรับโครงสร้างองค์กรให้กระชับขึ้นและเน้นการสร้างรายได้จาก บริษัทร่วมทุน ที่เพิ่มขึ้น ก็เป็นอีกหนึ่งก้าวที่สำคัญในการกระจายความเสี่ยงและ leverage ความเชี่ยวชาญจากพันธมิตร ผมเชื่อว่านี่คือสูตรสำเร็จของการเติบโตอย่างยั่งยืนในโลกธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยุคใหม่ ที่ไม่สามารถพึ่งพิงโมเดลธุรกิจแบบเดิมได้อีกต่อไป หากพวกเขาทำสำเร็จ ผลตอบแทนการลงทุนอสังหา ของบริษัทก็จะแข็งแกร่งและยั่งยืนยิ่งขึ้น
บทสรุปและคำเชิญชวน
ในฐานะผู้เชี่ยวชาญที่ติดตามตลาดอสังหาริมทรัพย์มาอย่างยาวนาน ผมขอยกย่องกลยุทธ์เชิงรุกของ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ในการพลิกเกมรับมือกับสถานการณ์ เศรษฐกิจ-การเมืองฉุดอสังหา ในปี 2025 และวางรากฐานอันแข็งแกร่งสำหรับปี 2026 และในอนาคต การผสมผสานระหว่างประสบการณ์อันยาวนาน การวิเคราะห์ตลาดอสังหา ที่แม่นยำ การพัฒนาผลิตภัณฑ์ที่ตอบโจทย์ การสร้างคุณค่าเพิ่มผ่านชุมชนและไลฟ์สไตล์ และการสร้างฐาน รายได้ประจำ ที่มั่นคง คือองค์ประกอบสำคัญที่จะนำพา PPF ก้าวข้ามความท้าทายและเติบโตอย่างยั่งยืน
หากคุณคือนักลงทุนที่มองหา โอกาสลงทุนอสังหา ในบริษัทที่มีวิสัยทัศน์ระยะยาว หรือกำลังมองหา ที่อยู่อาศัย ที่ไม่เพียงแต่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตในปัจจุบัน แต่ยังใส่ใจถึงคุณภาพชีวิตและอนาคตอย่างแท้จริง ผมขอเชิญชวนให้ท่านได้สัมผัสกับนวัตกรรมและโครงการของพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ด้วยตัวท่านเอง เพราะที่นี่ ไม่ใช่แค่การสร้างบ้าน แต่คือการสร้างสรรค์ชีวิตที่ดีขึ้นและอนาคตที่มั่นคงไปพร้อมกัน
มาร่วมเป็นส่วนหนึ่งของการเดินทางสู่ความเป็นเลิศใน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กับ Property Perfect ครับ.
