พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค พลิกเกมอสังหาริมทรัพย์ไทย: กลยุทธ์เชิงรุก สู่ความยั่งยืนในยุคผันผวน 2025-2026
ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์ไทยมานานกว่าทศวรรษ ผมได้เห็นการเปลี่ยนแปลงพลิกผันของตลาดมานับครั้งไม่ถ้วน แต่สถานการณ์ปัจจุบันนับเป็นความท้าทายที่ซับซ้อนและรุนแรงที่สุดในรอบ 20 ปี ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 (2025) กำลังเผชิญกับพายุเศรษฐกิจและการเมืองที่โหมกระหน่ำ ทำให้ผู้ประกอบการต้องปรับตัวอย่างฉับพลันเพื่อความอยู่รอดและสร้างการเติบโตอย่างยั่งยืน ท่ามกลางวิกฤตการณ์นี้ “พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค” (Property Perfect) ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ ได้ประกาศกลยุทธ์เชิงรุกสำหรับปี 2569 (2026) โดยตั้งเป้ายอดขายหมื่นล้านบาท และเร่งสร้างแหล่งรายได้ประจำ (Recurring Income) เพื่อสร้างภูมิคุ้มกันให้ธุรกิจแข็งแกร่งในระยะยาว นี่ไม่ใช่เพียงการตั้งเป้าหมาย แต่เป็นการประกาศวิสัยทัศน์ที่ชัดเจนในการพลิกวิกฤตให้เป็นโอกาสในตลาดที่เต็มไปด้วยความไม่แน่นอน
ภูมิทัศน์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย 2025: ความท้าทายที่ไม่เคยมีมาก่อน
ปี 2568 ถือเป็นหมุดหมายที่สำคัญสำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์ไทย ด้วยภาวะเศรษฐกิจโลกที่ชะลอตัวและสถานการณ์การเมืองภายในประเทศที่ยังคงไร้เสถียรภาพ ส่งผลกระทบโดยตรงต่อความเชื่อมั่นของผู้บริโภคและนักลงทุน สิ่งที่ผมสังเกตเห็นอย่างชัดเจนคือ อุปทานและอุปสงค์ในตลาดที่อยู่อาศัยลดลงสู่ระดับต่ำสุดในรอบสองทศวรรษ ตัวเลขประมาณการการเปิดตัวโครงการใหม่ในปีนี้เพียง 30,000 ยูนิต ขณะที่ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยอยู่ที่ 46,000 ยูนิต ซึ่งแม้จะดูเหมือนความต้องการสูงกว่าอุปทาน แต่ช่องว่างนี้บ่งชี้ถึงกำลังซื้อที่แท้จริงของผู้บริโภคที่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ ผู้คนจำนวนมากเลือกที่จะชะลอการตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นเพื่ออยู่อาศัยเองหรือเพื่อการลงทุน เนื่องจากยังไม่เห็นสัญญาณการฟื้นตัวที่ชัดเจนของเศรษฐกิจไทย
ประเด็นสำคัญที่ ศานิต อรรถญาณสกุล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) ได้เน้นย้ำไว้อย่างถูกต้อง คือปัจจัยด้านเศรษฐกิจและการเมืองที่เป็นตัวแปรหลัก ตลอดช่วงที่ผ่านมา การเปลี่ยนผ่านทางการเมืองทำให้ขาดความชัดเจนและความต่อเนื่องเชิงนโยบายเศรษฐกิจ ซึ่งเป็นเรื่องที่นักลงทุนทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติให้ความสำคัญเป็นอย่างยิ่ง การชะลอการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ จึงเป็นผลสะท้อนโดยตรงจากความเชื่อมั่นที่ลดลงอย่างรวดเร็ว อย่างไรก็ตาม ยังมีความหวังว่าตลาดจะเริ่มมีเสถียรภาพมากขึ้นหลังการเลือกตั้งที่กำลังจะมาถึงในปีหน้า หากประเทศไทยได้รัฐบาลใหม่ที่มีศักยภาพในการเรียกคืนความเชื่อมั่น และมีทีมเศรษฐกิจที่แข็งแกร่ง จะเป็นกลไกสำคัญในการขับเคลื่อนการฟื้นตัวและนำพาเศรษฐกิจไทยก้าวไปข้างหน้าในระยะต่อไป
พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค: กลยุทธ์เชิงรุกเพื่อฝ่าวิกฤตปี 2569
แม้ตลาดจะเผชิญความท้าทาย พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ยังคงเดินหน้าธุรกิจด้วยความระมัดระวัง แต่ไม่ทิ้งความมุ่งมั่นในการเติบโต โดยตั้งเป้ายอดขายรวมสำหรับปี 2569 ไว้ที่ 11,000 ล้านบาท แบ่งเป็นยอดขายจากโครงการของบริษัทฯ เอง 9,000 ล้านบาท และจากโครงการคอนโดมิเนียมของ แกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้ ซึ่งเป็นบริษัทในเครืออีก 2,000 ล้านบาท ตัวเลขนี้ไม่ใช่เพียงการตั้งเป้าหมาย แต่เป็นการกลับคืนสู่ฐานที่แข็งแกร่งของบริษัทฯ สะท้อนถึงความเชื่อมั่นในประสบการณ์อันยาวนานในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ และการใช้ข้อมูลเชิงลึก (Data-Driven) ในการวิเคราะห์ตลาด เพื่อพัฒนาสินค้าที่ตอบโจทย์ความต้องการของผู้บริโภคได้อย่างแม่นยำ
เสาหลักที่ 1: การยกระดับผลิตภัณฑ์และคุณภาพงานก่อสร้างสู่มาตรฐานใหม่
หัวใจสำคัญของกลยุทธ์ในปี 2569 คือการมุ่งเน้น “คุณภาพ” และ “นวัตกรรมผลิตภัณฑ์” พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ตระหนักดีว่าในตลาดที่มีการแข่งขันสูงและกำลังซื้อที่จำกัด คุณภาพคือสิ่งที่จะสร้างความแตกต่างและสร้างความน่าเชื่อถือให้กับโครงการ พวกเขาเตรียมเปิดตัวแบบบ้านรุ่นใหม่ในทุกเซกเมนต์ ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮม ซึ่งผ่านการออกแบบอย่างพิถีพิถันจากทีมสถาปนิกทั้งภายในและภายนอกองค์กร
ในฐานะผู้เชี่ยวชาญ ผมมองว่าการปรับรูปแบบบ้านและการปรับฟังก์ชันภายในให้มีขนาดใหญ่ขึ้น เพื่อรองรับวิถีชีวิตแบบ New Normal ที่ผู้คนใช้เวลาอยู่บ้านมากขึ้น ทำงานจากที่บ้าน (Work From Home) และต้องการพื้นที่สำหรับกิจกรรมหลากหลาย เช่น ห้องออกกำลังกายส่วนตัว หรือพื้นที่ทำงานที่เงียบสงบ เป็นการเคลื่อนไหวที่ฉลาดมาก ยิ่งไปกว่านั้น การควบคุมคุณภาพงานก่อสร้างอย่างเข้มข้น ด้วยกระบวนการตรวจสอบที่ได้มาตรฐานสูงขึ้น และการปรับปรุงโครงการที่มีอยู่ให้สามารถแข่งขันได้ในตลาดปัจจุบัน จะช่วยเพิ่มความมั่นใจให้กับผู้บริโภคและยกระดับแบรนด์พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ให้โดดเด่นท่ามกลางคู่แข่ง การลงทุนในคุณภาพเช่นนี้คือ “การลงทุนที่ยั่งยืน” ซึ่งจะสร้างมูลค่าระยะยาวให้กับทั้งผู้ซื้อและบริษัทฯ เอง
เสาหลักที่ 2: สร้างสรรค์ประสบการณ์อยู่อาศัยด้วย “ศูนย์สุขภาพและไลฟ์สไตล์”
นอกจากการพัฒนาตัวบ้านแล้ว พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ยังมองเห็นโอกาสในการสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับโครงการผ่านการยกระดับ “พื้นที่ส่วนกลาง” ให้ก้าวล้ำไปอีกขั้น บริษัทฯ ได้วางแผนปรับปรุงสโมสรรวม 25 แห่งภายในโครงการต่าง ๆ ให้กลายเป็น “ศูนย์สุขภาพและไลฟ์สไตล์ (Health & Lifestyle Club)” เต็มรูปแบบ นี่ไม่ใช่แค่การมีสระว่ายน้ำหรือฟิตเนสธรรมดาอีกต่อไป แต่เป็นการสร้าง “ระบบนิเวศการอยู่อาศัย” ที่ครบวงจร ซึ่งให้ความสำคัญกับสุขภาพกายและใจ รวมถึงความสะดวกสบายในการใช้ชีวิต
แนวคิด Health & Lifestyle Club นี้สอดรับกับเมกะเทรนด์โลกด้านสุขภาพและความเป็นอยู่ที่ดี (Well-being) ผู้บริโภคยุคใหม่ไม่ได้มองหาแค่ที่อยู่อาศัย แต่กำลังมองหา “คุณภาพชีวิต” ที่ดีขึ้น การมีคลับเฮาส์ที่มาพร้อมอุปกรณ์ออกกำลังกายที่ทันสมัย คลาสโยคะหรือพิลาทิส โซนพักผ่อนหย่อนใจ Co-working space หรือแม้แต่บริการปรึกษาด้านสุขภาพเบื้องต้น จะช่วยยกระดับประสบการณ์การอยู่อาศัยของสมาชิกโครงการได้อย่างแท้จริง และที่สำคัญที่สุดคือ มันจะกลายเป็น “จุดขายที่แตกต่าง” ซึ่งช่วยผลักดันยอดขายอสังหาริมทรัพย์และสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับโครงการในระยะยาว ผมเชื่อว่านี่คือกลยุทธ์ที่ตอบโจทย์ “ความต้องการที่ซ่อนอยู่” ของผู้บริโภค และเป็นตัวอย่างของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่เข้าใจในมิติของการใช้ชีวิตอย่างแท้จริง
เสาหลักที่ 3: Diversification สู่ “รายได้ประจำ” เพื่อความมั่นคงระยะยาว
อีกหนึ่งกลยุทธ์ที่แสดงถึงวิสัยทัศน์อันกว้างไกลของพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค คือการเร่งสร้างฐานรายได้ที่แข็งแกร่งผ่าน “การลงทุนในธุรกิจที่สร้างรายได้ประจำ (Recurring Income)” บริษัทฯ กำลังวิเคราะห์โอกาสเชิงกลยุทธ์ และปรับโครงสร้างองค์กรให้มีความกระชับขึ้น เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพในการดำเนินงาน พวกเขาตั้งเป้าให้สัดส่วนรายได้ประจำเพิ่มขึ้นถึงระดับไม่น้อยกว่า 30% ภายในปี 2571 (2028) ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความมุ่งมั่นที่จะไม่พึ่งพิงรายได้จากการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยแต่เพียงอย่างเดียว
ในมุมมองของผู้เชี่ยวชาญด้านการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ การสร้าง Recurring Income ถือเป็นหัวใจสำคัญในการเสริมสร้างภูมิคุ้มกันให้ธุรกิจในยุคที่ตลาดผันผวน การมีกระแสเงินสดที่สม่ำเสมอจะช่วยลดความเสี่ยงจากการพึ่งพายอดขายโครงการใหม่ และสร้างความมั่นคงทางการเงินในระยะยาว พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค กำลังมองหาโอกาสในการลงทุนในธุรกิจที่มีศักยภาพในการสร้างกระแสรายได้ที่สม่ำเสมอ ซึ่งอาจรวมถึงธุรกิจบริการ เช่น โรงแรม, อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์, อสังหาริมทรัพย์ให้เช่า หรือแม้แต่ธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับสุขภาพและไลฟ์สไตล์ที่พวกเขาได้บุกเบิกไปแล้ว การลงทุนแบบ Passive Income และการกระจายความเสี่ยงเช่นนี้ จะทำให้บริษัทเติบโตได้อย่างยั่งยืน แม้ต้องเผชิญกับความไม่แน่นอนของตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวม
แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ 2026 และบทบาทของพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค
เมื่อมองไปข้างหน้าถึงปี 2569 ผมเชื่อว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะยังคงเป็นตลาดของผู้ซื้อ การแข่งขันจะทวีความรุนแรงขึ้น ผู้ประกอบการที่สามารถปรับตัวได้เร็ว มีผลิตภัณฑ์ที่ตอบโจทย์ และมีความยืดหยุ่นทางการเงิน จะเป็นผู้ที่สามารถยืนหยัดและเติบโตได้ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ด้วยกลยุทธ์ที่มุ่งเน้นทั้งการยกระดับคุณภาพ การสร้างประสบการณ์ที่แตกต่าง และการเสริมสร้างความมั่นคงทางการเงินผ่าน Recurring Income กำลังวางตำแหน่งตัวเองให้เป็นผู้เล่นที่แข็งแกร่งและน่าจับตามอง
เราจะได้เห็นเทรนด์การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่เน้นความยั่งยืน (Sustainable Real Estate), การนำเทคโนโลยี Smart Home เข้ามาใช้ในโครงการบ้านหรู และการให้ความสำคัญกับสังคมและสิ่งแวดล้อม (ESG) มากขึ้น ซึ่งเป็นสิ่งที่พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ได้เริ่มดำเนินการไปแล้วบ้าง ผมคาดว่าอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพและหัวเมืองใหญ่จะยังคงเป็นจุดสนใจของการลงทุน โดยเฉพาะโครงการที่มีทำเลศักยภาพและมีการออกแบบที่เป็นเอกลักษณ์ ด้วยการบริหารความเสี่ยงอสังหาริมทรัพย์อย่างรอบคอบ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค กำลังสร้างโมเดลธุรกิจที่แข็งแกร่ง เพื่อไม่เพียงแค่เอาชนะความท้าทายในปี 2569 แต่ยังสร้างการเติบโตอย่างยั่งยืนในอีกหลายปีข้างหน้า
ก้าวต่อไปกับพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค: โอกาสที่ไม่ควรมองข้าม
ในฐานะนักลงทุนที่มองหาโอกาสที่มั่นคงในระยะยาว หรือผู้ที่กำลังพิจารณาซื้อที่อยู่อาศัยคุณภาพเยี่ยมที่ตอบโจทย์ทุกมิติของการใช้ชีวิต ผมเชื่อว่ากลยุทธ์และวิสัยทัศน์ของพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ที่มุ่งมั่นพัฒนาคุณภาพผลิตภัณฑ์ สร้างสรรค์ประสบการณ์การอยู่อาศัยที่เหนือกว่าด้วย Health & Lifestyle Club และเสริมสร้างความแข็งแกร่งทางการเงินด้วยรายได้ประจำ จะเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้โครงการของพวกเขาโดดเด่นและเป็นทางเลือกที่คุ้มค่าแก่การลงทุนและอยู่อาศัย
หากคุณกำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างสรรค์เพื่ออนาคต ที่ผสมผสานคุณภาพ การออกแบบที่เหนือกว่า และวิถีชีวิตที่ยั่งยืน พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค คือชื่อที่คุณควรจับตามองเป็นพิเศษ อย่าพลาดโอกาสในการสัมผัสประสบการณ์การอยู่อาศัยที่สมบูรณ์แบบและโอกาสการลงทุนที่มั่นคงในยุคสมัยใหม่นี้ มาร่วมค้นพบอนาคตของการใช้ชีวิตและการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ไปพร้อมกับเราวันนี้!
