พลิกโฉมวงการอสังหาฯ 2025: พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค กับยุทธศาสตร์หมื่นล้าน ท่ามกลางคลื่นความท้าทายและการลงทุนยั่งยืน
ในฐานะผู้คร่ำหวอดในแวดวงอสังหาริมทรัพย์มานานนับทศวรรษ ผมได้ประจักษ์ถึงวัฏจักรแห่งการเปลี่ยนแปลง ความรุ่งโรจน์ และช่วงเวลาแห่งความท้าทายของตลาดอสังหาฯ ไทยมานับครั้งไม่ถ้วน ปี 2025 นี้ ถือเป็นอีกหนึ่งหมุดหมายสำคัญที่วงการของเรากำลังเผชิญหน้ากับคลื่นมรสุมลูกใหญ่ที่ซับซ้อนและรุนแรงที่สุดลูกหนึ่งในรอบ 20 ปีที่ผ่านมา ทั้งจากปัจจัยเศรษฐกิจมหภาคระดับโลกที่ผันผวนต่อเนื่อง และความไม่แน่นอนทางการเมืองภายในประเทศที่ยังคงส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นของผู้บริโภคและนักลงทุน ทว่าท่ามกลางบรรยากาศที่ดูจะหม่นหมอง พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค (Property Perfect) หนึ่งในผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์แถวหน้าของไทย กลับจุดพลุประกาศแผนยุทธศาสตร์เชิงรุกอันน่าจับตาสำหรับปี 2026 (ปี 2569) ด้วยการตั้งเป้ายอดขายทะลุ 1.1 หมื่นล้านบาท พร้อมพลิกเกมธุรกิจครั้งใหญ่ มุ่งสร้างภูมิคุ้มกันและความแข็งแกร่งอย่างยั่งยืนในระยะยาว นี่ไม่ใช่เพียงแค่การตั้งเป้าหมาย แต่คือกรณีศึกษาที่แสดงให้เห็นถึงวิสัยทัศน์และการปรับตัวอย่างชาญฉลาดของผู้เล่นรายใหญ่ที่เข้าใจถึงพลวัตของตลาดอย่างลึกซึ้ง
ภูมิทัศน์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ 2025: คลื่นมรสุมที่ยังไม่จางหาย
สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2025 ยังคงเป็นภาพสะท้อนของความกดดันจากหลากหลายปัจจัย ประการแรกคือเศรษฐกิจไทยที่แม้จะพยายามฟื้นตัวจากภาวะชะลอตัว แต่ก็ยังคงถูกฉุดรั้งด้วยอัตราเงินเฟ้อที่ทรงตัวในระดับสูง ส่งผลให้ค่าครองชีพเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง และกดดันกำลังซื้อของผู้บริโภค การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยนโยบายที่ผ่านมา เพื่อควบคุมเงินเฟ้อ ได้ส่งผลกระทบโดยตรงต่อต้นทุนทางการเงิน ทั้งของผู้ประกอบการและผู้ซื้อบ้าน ที่ต้องเผชิญกับภาระผ่อนที่สูงขึ้น หนี้ครัวเรือนที่ยังคงอยู่ในระดับน่าเป็นห่วงก็เป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่จำกัดความสามารถในการขอสินเชื่อและลดการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยของผู้บริโภคลงอย่างมีนัยสำคัญ นอกจากนี้ ภาพรวมเศรษฐกิจโลกที่ยังคงผันผวนจากความขัดแย้งทางภูมิรัฐศาสตร์ วิกฤตพลังงาน และการชะลอตัวของเศรษฐกิจประเทศคู่ค้าหลัก ล้วนส่งผลกระทบต่อการส่งออกและการท่องเที่ยว ซึ่งเป็นกลไกสำคัญในการขับเคลื่อนเศรษฐกิจของไทย
ประการที่สองคือปัจจัยทางการเมือง แม้ว่าการเปลี่ยนผ่านทางการเมืองหลังการเลือกตั้งที่ผ่านมาจะนำมาซึ่งความคาดหวังในการเห็นความชัดเจนของนโยบายเศรษฐกิจ แต่การดำเนินการที่ยังขาดความต่อเนื่องและเสถียรภาพบางประการ ก็ยังคงเป็นเงาที่บดบังความเชื่อมั่นของนักลงทุนทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ การขาดความแน่นอนในทิศทางการพัฒนาประเทศในระยะยาว ทำให้การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนโดยเฉพาะจากกลุ่มนักลงทุนต่างชาติที่เคยเป็นฟันเฟืองสำคัญ ต้องชะลอตัวลงอย่างเห็นได้ชัด ผู้ประกอบการเองก็ต้องเผชิญกับความท้าทายในการวางแผนระยะยาว เนื่องจากนโยบายภาครัฐที่อาจเปลี่ยนแปลงได้
จากสถานการณ์ดังกล่าว ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เผชิญภาวะทั้งอุปทานและอุปสงค์ที่หดตัวอย่างน่ากังวล โดยคาดการณ์ว่าจำนวนโครงการเปิดใหม่ในปี 2025 จะอยู่ในระดับต่ำเพียง 30,000 หน่วย ซึ่งเป็นตัวเลขที่ต่ำที่สุดในรอบหลายปี ขณะที่ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยที่แท้จริงอยู่ที่ประมาณ 46,000 หน่วย สะท้อนถึงช่องว่างที่ผู้บริโภคส่วนใหญ่ยังคงอยู่ในโหมดประเมินสถานการณ์ ชะลอการตัดสินใจซื้อเพื่อรอความชัดเจนและการฟื้นตัวของเศรษฐกิจอย่างแท้จริง การแข่งขันในตลาดที่มีอุปทานค้างเก่าจำนวนมาก ยิ่งทำให้ผู้ประกอบการต้องปรับตัวและพัฒนากลยุทธ์ใหม่ๆ เพื่อดึงดูดความสนใจของผู้บริโภคให้ได้
พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค: ยุทธศาสตร์ 3 เสาหลักสู่เป้าหมายหมื่นล้าน
ท่ามกลางความท้าทายนี้ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ภายใต้การนำของ คุณศานิต อรรถญาณสกุล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร ได้ประกาศแผนกลยุทธ์อสังหาเชิงรุกสำหรับปี 2569 (2026) ด้วยเป้ายอดขายที่ 11,000 ล้านบาท ซึ่งถือเป็นการตั้งเป้าหมายที่ทะเยอทะยานแต่มีรากฐานจากการวิเคราะห์ข้อมูลเชิงลึก (Data-Driven Analytics) และประสบการณ์อันยาวนานในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยแบ่งเป็นยอดขายจากโครงการของพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค เอง 9,000 ล้านบาท และจากบริษัทในเครืออย่าง แกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้ อีก 2,000 ล้านบาท การตั้งเป้าหมายนี้ไม่ใช่แค่ตัวเลข แต่เป็นการสะท้อนถึงความเชื่อมั่นในการปรับตัวและเดินหน้าด้วย 3 เสาหลักสำคัญ ได้แก่:
เสาหลักที่ 1: ยกระดับผลิตภัณฑ์และคุณภาพการก่อสร้างสู่มาตรฐาน 2025+
หัวใจสำคัญของการแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์ยุคใหม่คือ “ผลิตภัณฑ์” ที่สามารถตอบโจทย์ความต้องการของผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลงไปอย่างรวดเร็ว พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค เข้าใจถึงแก่นแท้ข้อนี้ดี จึงมุ่งเน้นการยกระดับทั้งการออกแบบผลิตภัณฑ์และคุณภาพงานก่อสร้างอย่างเข้มข้น โดยเตรียมเปิดตัวแบบบ้านรุ่นใหม่ในทุกเซกเมนต์ ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยวหรู, บ้านแฝดทันสมัย และทาวน์โฮม ซึ่งการออกแบบเหล่านี้ไม่ใช่แค่เรื่องของสุนทรียภาพ แต่เป็นการผนวกแนวคิดการใช้ชีวิตแห่งอนาคตเข้าไปอย่างลงตัว
ฟังก์ชันการใช้งานที่ยืดหยุ่น (Flexible Living Space): แบบบ้านรุ่นใหม่ได้รับการออกแบบให้มีฟังก์ชันที่รองรับการใช้ชีวิตแบบไฮบริด (Hybrid Living) ทั้งการทำงานจากที่บ้าน (Work-from-Home) และการพักผ่อนอย่างเต็มที่ พื้นที่ภายในถูกปรับให้มีขนาดใหญ่ขึ้น เพื่อเพิ่มความโปร่งโล่ง และสามารถปรับเปลี่ยนการใช้งานได้ตามความต้องการของผู้อยู่อาศัยในแต่ละช่วงเวลาของชีวิต รองรับครอบครัวขยายหรือการอยู่อาศัยแบบ Multi-generational Living ที่ให้ความสำคัญกับพื้นที่ส่วนตัวและการใช้เวลาร่วมกันอย่างลงตัว
นวัตกรรมและเทคโนโลยีเพื่อการอยู่อาศัย: การนำเทคโนโลยี Smart Home เข้ามาผนวกในการออกแบบ ไม่ว่าจะเป็นระบบควบคุมแสงสว่าง อุณหภูมิ และความปลอดภัยผ่านสมาร์ทโฟน ถือเป็นจุดเด่นที่สร้างความแตกต่าง นอกจากนี้ ยังให้ความสำคัญกับการเลือกใช้วัสดุก่อสร้างที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม (Green Building Materials) และการออกแบบที่เน้นประสิทธิภาพการประหยัดพลังงาน เพื่อตอบรับเทรนด์การอยู่อาศัยที่ยั่งยืน และลดภาระค่าใช้จ่ายระยะยาวให้กับลูกบ้าน
คุณภาพการก่อสร้างที่เข้มงวด: พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ตระหนักดีว่าความเชื่อมั่นของผู้บริโภคมาจากการส่งมอบงานที่มีคุณภาพ จึงได้พัฒนากระบวนการตรวจสอบคุณภาพงานก่อสร้างให้มีมาตรฐานสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ตั้งแต่โครงสร้างไปจนถึงงานเก็บรายละเอียด เพื่อให้มั่นใจว่าทุกยูนิตที่ส่งมอบเป็นไปตามมาตรฐานสูงสุด และสร้างความอุ่นใจให้กับผู้ซื้อ บ้านประหยัดพลังงานและแข็งแรงคือสิ่งที่ผู้บริโภคคาดหวัง และ PF พร้อมส่งมอบสิ่งนั้น
เสาหลักที่ 2: สร้างสรรค์ Health & Lifestyle Club: ศูนย์กลางชีวิตดีมีสุข
ในยุคที่ผู้คนให้ความสำคัญกับคุณภาพชีวิตที่ดีและสุขภาวะแบบองค์รวม พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ได้ก้าวไปอีกขั้นด้วยการพลิกโฉมสโมสรภายในโครงการรวม 25 แห่ง ให้กลายเป็น “ศูนย์สุขภาพและไลฟ์สไตล์ (Health & Lifestyle Club) แบบครบวงจร” ซึ่งไม่ใช่แค่คลับเฮาส์ทั่วไป แต่เป็นพื้นที่ส่วนกลางที่ถูกออกแบบมาเพื่อเติมเต็มความต้องการด้านสุขภาพกายและใจ รวมถึงการสร้างปฏิสัมพันธ์ทางสังคมของลูกบ้านอย่างแท้จริง
แนวคิดแห่งการใช้ชีวิตแบบองค์รวม: Health & Lifestyle Club จะเป็นมากกว่าแค่ฟิตเนสหรือสระว่ายน้ำ แต่จะรวมเอาสิ่งอำนวยความสะดวกที่หลากหลายเข้ามาไว้ด้วยกัน เช่น ห้องโยคะ สปา ห้องนวด พื้นที่สำหรับกิจกรรมกลุ่ม เวิร์คช็อปด้านสุขภาพ โซน Co-working Space ที่รองรับการทำงานแบบยืดหยุ่น รวมถึงคาเฟ่สุขภาพ และพื้นที่จัดกิจกรรมชุมชน ลูกบ้านสามารถใช้ชีวิตในโครงการได้อย่างสมบูรณ์แบบ ไม่ว่าจะเป็นการออกกำลังกาย การผ่อนคลาย การพบปะสังสรรค์ หรือแม้แต่การทำงาน
การเพิ่มมูลค่าและประสบการณ์ที่แตกต่าง: การลงทุนในสิ่งอำนวยความสะดวกระดับพรีเมียมนี้ ไม่เพียงแต่จะช่วยยกระดับคุณภาพชีวิตของสมาชิกโครงการเท่านั้น แต่ยังเป็นการสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับโครงการอสังหาริมทรัพย์ในระยะยาว และสร้างความแตกต่างเหนือคู่แข่งในตลาดได้อย่างชัดเจน ลูกบ้านจะได้รับประสบการณ์การใช้ชีวิตที่เหนือกว่า ซึ่งจะส่งผลต่อการตัดสินใจซื้อ และยังช่วยสร้าง Brand Loyalty ให้กับพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค อีกด้วย นี่คือกลยุทธ์ที่ตอบสนองความต้องการด้าน Health & Wellness ที่เป็นเมกะเทรนด์โลกอย่างชาญฉลาด
เสาหลักที่ 3: กระจายความเสี่ยงด้วยรายได้ประจำ: หัวใจของการเติบโตยั่งยืน
หนึ่งในบทเรียนสำคัญจากวิกฤตเศรษฐกิจครั้งแล้วครั้งเล่า คือการพึ่งพิงรายได้จากธุรกิจหลักเพียงอย่างเดียวมีความเสี่ยงสูง พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จึงได้วางแผนเชิงกลยุทธ์เพื่อสร้างฐานรากที่แข็งแกร่งและลดความผันผวนทางธุรกิจ ด้วยการมุ่งเพิ่มสัดส่วนรายได้ประจำอสังหา (Recurring Income) ให้ไม่น้อยกว่า 30% ภายในปี 2571 (2028) ซึ่งเป็นแนวคิดที่ผู้เล่นรายใหญ่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนต่างให้ความสำคัญ
โอกาสการลงทุนทางเลือก: บริษัทกำลังมองหาโอกาสในการลงทุนในธุรกิจที่มีศักยภาพในการสร้างกระแสรายได้ที่สม่ำเสมอ ซึ่งนอกเหนือจากธุรกิจโรงแรมภายใต้ แกรนด์ แอสเสท ที่มีความแข็งแกร่งอยู่แล้ว อาจรวมไปถึงเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ พื้นที่ให้เช่าเชิงพาณิชย์ ศูนย์การค้าขนาดเล็ก คลังสินค้า หรือแม้กระทั่งการลงทุนในธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับเทคโนโลยีและบริการอสังหาฯ (PropTech) ที่มีแนวโน้มเติบโตสูง การกระจายการลงทุนไปในกลุ่มธุรกิจที่มีความหลากหลาย จะช่วยลดความเสี่ยงจากวัฏจักรอสังหาริมทรัพย์ และสร้างความมั่นคงทางการเงินในระยะยาว
โครงสร้างองค์กรและการร่วมทุน: การปรับโครงสร้างองค์กรให้มีความกระชับขึ้นและเน้นการสร้างรายได้จากบริษัทร่วมทุนให้เพิ่มขึ้น เป็นอีกหนึ่งกลยุทธ์ที่สำคัญ การมองหาพันธมิตรที่มีความเชี่ยวชาญในแต่ละอุตสาหกรรม และการร่วมลงทุน ถือเป็นการเปิดประตูสู่โอกาสใหม่ๆ และขยายฐานธุรกิจให้เติบโตอย่างก้าวกระโดด นี่คือแนวทางที่แสดงให้เห็นถึงความเข้าใจในการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์อย่างมืออาชีพ เพื่อสร้างการเติบโตที่ยั่งยืน
มุมมองอนาคตและความเป็นผู้นำ: พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ในบทบาทผู้บุกเบิก
ภายใต้การนำของคุณศานิต อรรถญาณสกุล และทีมผู้บริหารที่มีวิสัยทัศน์ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค กำลังแสดงให้เห็นถึงบทบาทของผู้นำที่กล้าตัดสินใจและปรับตัวอย่างรวดเร็วท่ามกลางความท้าทาย บทเรียนจากอดีต ผนวกกับการวิเคราะห์สถานการณ์ปัจจุบัน และการมองการณ์ไกลถึงอนาคตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ เป็นกุญแจสำคัญที่ทำให้บริษัทสามารถวางแผนยุทธศาสตร์ที่แข็งแกร่งเช่นนี้ได้ แม้ว่าปี 2026 จะยังคงเต็มไปด้วยความท้าทาย แต่ด้วยกลยุทธ์ 3 เสาหลักที่เน้นการพัฒนาผลิตภัณฑ์ นวัตกรรมเพื่อคุณภาพชีวิต และการสร้างภูมิคุ้มกันทางธุรกิจด้วยรายได้ประจำ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค กำลังก้าวสู่การเป็นผู้บุกเบิกแนวคิดการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ยั่งยืนและตอบโจทย์ทุกมิติของชีวิตอย่างแท้จริง
นี่คือช่วงเวลาที่สำคัญที่สุดช่วงหนึ่งของวงการอสังหาริมทรัพย์ไทย และบริษัทที่สามารถปรับตัวและสร้างสรรค์นวัตกรรมได้เท่านั้น จึงจะยืนหยัดและเติบโตได้อย่างแข็งแกร่ง พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ได้แสดงให้เห็นถึงความมุ่งมั่นที่จะไม่หยุดนิ่ง และพร้อมที่จะเผชิญหน้ากับทุกความเปลี่ยนแปลงด้วยความเชื่อมั่นและกลยุทธ์ที่แม่นยำ
คำเชิญชวน
สำหรับนักลงทุนและผู้ที่กำลังมองหาโอกาสในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเติบโตระยะยาว นี่คือช่วงเวลาที่คุณไม่ควรมองข้ามการเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญนี้ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค กำลังนำเสนอวิสัยทัศน์และกลยุทธ์ที่แข็งแกร่งที่จะสร้างความมั่นคงและผลตอบแทนที่ยั่งยืนในอนาคต
สำหรับผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ชีวิตในแบบที่คุณต้องการ สัมผัสประสบการณ์การใช้ชีวิตที่เหนือกว่า พร้อมกับคุณภาพชีวิตที่ดีขึ้นในทุกมิติ ที่โครงการต่างๆ ของพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค
และสำหรับพันธมิตรทางธุรกิจทุกท่าน หากท่านกำลังมองหาโอกาสในการร่วมสร้างสรรค์และเติบโตไปพร้อมกับผู้นำด้านการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ ติดต่อเราเพื่อสำรวจโอกาสทางธุรกิจที่ไม่มีที่สิ้นสุด เราเชื่อว่าการจับมือกันจะนำมาซึ่งความสำเร็จที่ยิ่งใหญ่กว่าเสมอ
