พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค พลิกเกมอสังหาริมทรัพย์ปี 2569: สร้างภูมิต้านทาน ท่ามกลางมรสุมเศรษฐกิจ-การเมือง
ในฐานะผู้เชี่ยวชาญในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ไทยมานานกว่าทศวรรษ ผมได้เห็นการเปลี่ยนแปลงและการปรับตัวของตลาดมานับครั้งไม่ถ้วน แต่ไม่เคยมีช่วงเวลาใดที่ท้าทายและเต็มไปด้วยความไม่แน่นอนเท่ากับปัจจุบัน ในปี 2568 นี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญกับคลื่นลมรุนแรงจากปัจจัยทางเศรษฐกิจและการเมืองที่ผันผวน ส่งผลให้ทั้งอุปทานและอุปสงค์อยู่ในระดับต่ำสุดในรอบสองทศวรรษ กำลังซื้อของผู้บริโภคหดตัวลงอย่างมีนัยสำคัญ และการตัดสินใจลงทุนถูกชะลอออกไปอย่างไม่มีกำหนด อย่างไรก็ตาม ท่ามกลางวิกฤตนี้ ยังมีผู้เล่นที่มากประสบการณ์อย่าง บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) หรือ PPF ที่กำลังประกาศกลยุทธ์พลิกเกมครั้งสำคัญ เพื่อสร้างภูมิคุ้มกันและขับเคลื่อนองค์กรสู่การเติบโตอย่างยั่งยืนในปี 2569 และปีต่อ ๆ ไป
บทความนี้จะเจาะลึกถึงวิสัยทัศน์และกลยุทธ์ที่เฉียบคมของพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ในการรับมือกับสถานการณ์ปัจจุบัน และวางรากฐานเพื่ออนาคตที่มั่นคง ด้วยเป้าหมายยอดขาย 11,000 ล้านบาทในปี 2569 และการตั้งเป้าสัดส่วนรายได้ประจำถึง 30% ภายในปี 2571 ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงความเข้าใจอย่างลึกซึ้งใน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ 2569 และความมุ่งมั่นในการสร้าง การบริหารความเสี่ยงอสังหา ที่แข็งแกร่ง
มรสุมเศรษฐกิจและการเมือง: แรงฉุดตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย
ตลอดปี 2568 ที่ผ่านมา เศรษฐกิจไทย ต้องเผชิญกับความท้าทายรอบด้าน ไม่ว่าจะเป็นอัตราเงินเฟ้อที่ยังคงอยู่ในระดับสูง ต้นทุนการผลิตและการก่อสร้างที่ปรับตัวขึ้น รวมถึงอัตราดอกเบี้ยที่ยังคงกดดันความสามารถในการกู้ยืมและกำลังซื้อของผู้บริโภคหนี้ครัวเรือนที่อยู่ในระดับสูง ส่งผลให้สถาบันการเงินมีความเข้มงวดในการอนุมัติสินเชื่อที่อยู่อาศัยมากขึ้น ตอกย้ำภาพรวมของ อสังหาริมทรัพย์ ที่ชะลอตัว
นอกจากนี้ ปัจจัย การเมือง ก็เป็นอีกหนึ่งตัวแปรสำคัญที่เข้ามาเพิ่มความซับซ้อน ตั้งแต่การเปลี่ยนผ่านผู้นำและการจัดตั้งรัฐบาลชุดใหม่ที่ใช้เวลานาน ทำให้ขาดความชัดเจนและความต่อเนื่องเชิงนโยบายเศรษฐกิจ แรงกดดันเหล่านี้บั่นทอนความเชื่อมั่นทั้งจากนักลงทุนไทยและต่างชาติ โดยเฉพาะกลุ่มที่มองหา ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เพื่อเก็งกำไรหรือเพื่อวัตถุประสงค์ระยะยาว การชะลอการตัดสินใจซื้อและการลงทุนจึงกลายเป็นภาพที่เห็นได้ชัดเจน สะท้อนจากจำนวนโครงการเปิดใหม่และยอดโอนกรรมสิทธิ์ที่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ
จากข้อมูลเชิงลึก คาดการณ์ว่าในปี 2568 จำนวนโครงการเปิดใหม่จะเหลือเพียงประมาณ 30,000 หน่วย ขณะที่ความต้องการซื้อ ที่อยู่อาศัย ก็จะอยู่ที่ประมาณ 46,000 หน่วย ซึ่งเป็นตัวเลขที่บ่งชี้ถึงกำลังซื้อที่อ่อนแรงและการขาดความมั่นใจของผู้บริโภคเป็นอย่างมาก สภาวะเช่นนี้ผลักดันให้ผู้ประกอบการต้องปรับตัวอย่างเร่งด่วน โดยเฉพาะอย่างยิ่งการหันมาให้ความสำคัญกับคุณภาพและมูลค่าที่แท้จริงของผลิตภัณฑ์ เพื่อตอบโจทย์กลุ่มลูกค้าที่มีความต้องการเฉพาะเจาะจงมากขึ้น
พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค: วิสัยทัศน์แห่งการปรับตัวสู่ปี 2569
ท่ามกลางสถานการณ์ที่ท้าทายนี้ ศานิต อรรถญาณสกุล ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ได้ประกาศวิสัยทัศน์ที่ชัดเจนในการพลิกฟื้นธุรกิจ โดยตั้งเป้ายอดขายรวมสำหรับปี 2569 ไว้ที่ 11,000 ล้านบาท แบ่งเป็นยอดขายจากโครงการของพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค เอง 9,000 ล้านบาท และจากโครงการ คอนโดมิเนียมลงทุน ของ แกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้ ซึ่งเป็นบริษัทในเครืออีก 2,000 ล้านบาท ตัวเลขนี้ไม่ใช่เพียงเป้าหมายการขาย แต่เป็นการสะท้อนถึงความเชื่อมั่นในการดำเนินธุรกิจภายใต้ กลยุทธ์อสังหา ที่คิดมาอย่างรอบคอบ ผสมผสานประสบการณ์อันยาวนานเข้ากับการวิเคราะห์ข้อมูลเชิงลึก (Data-Driven) เพื่อให้การ การพัฒนาโครงการอสังหา ตรงตามความต้องการของตลาดอย่างแม่นยำ
พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ตระหนักดีว่าการจะบรรลุเป้าหมายที่ตั้งไว้ในสภาพตลาดปัจจุบัน ต้องอาศัยมากกว่าแค่การสร้างบ้าน แต่คือการสร้างสรรค์ประสบการณ์การอยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์และความต้องการที่เปลี่ยนแปลงไปของผู้บริโภค ซึ่งนำไปสู่การพัฒนากลยุทธ์หลักสามด้าน ได้แก่ การยกระดับผลิตภัณฑ์และคุณภาพ การสร้างมูลค่าเพิ่มผ่านสิ่งอำนวยความสะดวกด้านสุขภาพและไลฟ์สไตล์ และการสร้างฐานรายได้ประจำเพื่อความยั่งยืน
พลิกโฉมผลิตภัณฑ์: คุณภาพ, นวัตกรรม และชีวิตที่ยั่งยืน
หัวใจสำคัญของกลยุทธ์ปี 2569 ของพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค คือการมุ่งเน้นที่การยกระดับผลิตภัณฑ์และคุณภาพงานก่อสร้าง โดยเตรียมเปิดตัวแบบบ้านรุ่นใหม่ในทุกเซกเมนต์ ทั้ง บ้านเดี่ยวหรู บ้านแฝด และทาวน์โฮม ซึ่งได้รับการออกแบบร่วมกันระหว่างทีมสถาปนิกทั้งภายในและภายนอกองค์กร เพื่อให้ได้มาซึ่งแบบบ้านที่ทันสมัย ฟังก์ชันการใช้งานที่ลงตัว และตอบรับกับเทรนด์การใช้ชีวิตยุคใหม่
ดีไซน์ที่ตอบโจทย์ชีวิตยุคใหม่: แบบบ้านรุ่นใหม่จะถูกปรับปรุงให้มีขนาดพื้นที่ใช้สอยที่ใหญ่ขึ้น มีความยืดหยุ่นในการใช้งานสูง สามารถรองรับการทำงานจากที่บ้าน (Work From Home) การเรียนออนไลน์ หรือกิจกรรมสันทนาการภายในครอบครัวได้อย่างลงตัว การจัดสรรพื้นที่สีเขียวภายในโครงการและในตัวบ้านก็เป็นสิ่งสำคัญ เพื่อส่งเสริมคุณภาพชีวิตที่ดีและสร้างความรู้สึกผ่อนคลาย
นวัตกรรม Smart Home: พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค เล็งเห็นถึงความสำคัญของ เทคโนโลยี Smart Home ในการยกระดับความสะดวกสบายและความปลอดภัย ด้วยการนำระบบอัจฉริยะเข้ามาใช้ในการควบคุมแสงสว่าง อุณหภูมิ ระบบรักษาความปลอดภัย และการจัดการพลังงานภายในบ้าน ซึ่งไม่เพียงแต่เพิ่มความทันสมัย แต่ยังช่วยประหยัดพลังงานและลดค่าใช้จ่ายในระยะยาว
คุณภาพเหนือระดับและความยั่งยืน: นอกจากการออกแบบแล้ว การควบคุมคุณภาพงานก่อสร้างก็ถูกยกระดับให้เข้มข้นยิ่งขึ้น ด้วยกระบวนการตรวจสอบมาตรฐานที่สูงขึ้น การเลือกใช้วัสดุก่อสร้างที่ได้มาตรฐานและเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม สอดรับกับเทรนด์ อสังหาริมทรัพย์ยั่งยืน ที่กำลังเป็นที่ต้องการ การส่งมอบบ้านที่มีคุณภาพสูง ไร้ที่ติ ถือเป็นหัวใจสำคัญในการสร้างความเชื่อมั่นให้กับลูกค้าและสร้างชื่อเสียงให้กับแบรนด์
การปรับปรุงโครงการเดิม: เพื่อให้สามารถแข่งขันได้ในตลาด พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ยังได้วางแผนปรับปรุงโครงการที่มีอยู่ ให้ทันสมัยและตอบสนองความต้องการของผู้บริโภคปัจจุบัน ซึ่งรวมถึงการปรับปรุงภูมิทัศน์ สิ่งอำนวยความสะดวก และการบริหารจัดการโครงการให้มีประสิทธิภาพสูงสุด
Health & Lifestyle Club: สร้างคุณค่าเพิ่มด้วยคุณภาพชีวิตที่ดี
นอกจากการพัฒนาตัวบ้านแล้ว พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ยังมุ่งมั่นที่จะสร้างสรรค์สภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยที่ครบวงจร โดยมีแผนปรับปรุงสโมสรรวม 25 แห่งภายในโครงการต่าง ๆ ให้กลายเป็น “ศูนย์สุขภาพและไลฟ์สไตล์” (Health & Lifestyle Club) เต็มรูปแบบ ซึ่งเป็นการตอบรับกับเทรนด์การดูแลสุขภาพและคุณภาพชีวิตที่ดีที่กำลังมาแรงในปัจจุบัน
แนวคิดของ ไลฟ์สไตล์คลับ แห่งใหม่นี้ คือการเป็นพื้นที่ส่วนกลางที่ให้ความสำคัญกับสุขภาพและความสะดวกสบายอย่างครบวงจร โดยคาดการณ์ว่าจะมีสิ่งอำนวยความสะดวกและบริการที่หลากหลาย เช่น:
ฟิตเนสเซ็นเตอร์ทันสมัย: พร้อมอุปกรณ์ออกกำลังกายครบครัน และอาจมีคลาสออกกำลังกายที่หลากหลาย เช่น โยคะ พิลาทิส หรือการฝึกแบบ Functional Training เพื่อให้ลูกบ้านสามารถดูแลสุขภาพได้อย่างสะดวกสบาย
สระว่ายน้ำขนาดใหญ่: สำหรับการออกกำลังกายและพักผ่อน
พื้นที่ทำงานร่วม (Co-working Space): ตอบรับกับการทำงานแบบ Hybrid Work ที่เพิ่มมากขึ้น ช่วยให้ลูกบ้านสามารถทำงานได้อย่างมีประสิทธิภาพโดยไม่ต้องเดินทางไกล
พื้นที่สีเขียวและสวนสาธารณะ: สำหรับการพักผ่อนหย่อนใจ การทำกิจกรรมกลางแจ้ง หรือการจัดกิจกรรมของชุมชน
ห้องกิจกรรมสำหรับเด็กและครอบครัว: เพื่อเสริมสร้างความผูกพันในครอบครัว
บริการด้านสุขภาพ: อาจมีการร่วมมือกับพันธมิตรด้านสุขภาพ เพื่อให้บริการตรวจสุขภาพเบื้องต้น การให้คำปรึกษาด้านโภชนาการ หรือแม้แต่บริการนวดเพื่อสุขภาพ
กิจกรรมส่งเสริมสุขภาพ: เช่น คอร์สทำอาหารเพื่อสุขภาพ กิจกรรมเดิน-วิ่งเพื่อสุขภาพ หรือเวิร์คช็อปด้านจิตวิทยาและสติ
ความปลอดภัยและระบบอัจฉริยะ: การนำเทคโนโลยีมาใช้ในการจัดการและเข้าถึงพื้นที่ส่วนกลาง เพื่อความสะดวกและปลอดภัยของลูกบ้าน
การลงทุนใน “ศูนย์สุขภาพและไลฟ์สไตล์” เหล่านี้ ไม่เพียงแต่ยกระดับคุณภาพชีวิตของสมาชิกโครงการเท่านั้น แต่ยังเป็นการสร้าง มูลค่าเพิ่มอสังหา ให้แก่โครงการในระยะยาว ทำให้พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค มีความโดดเด่นและแตกต่างจากคู่แข่งในตลาด ซึ่งจะเป็นหนึ่งในปัจจัยสำคัญที่ช่วยผลักดันยอดขายให้เป็นไปตามเป้าหมายที่วางไว้
สร้างรายได้ประจำ: เกราะป้องกันความผันผวนและความยั่งยืนระยะยาว
นอกเหนือจากการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นธุรกิจหลักแล้ว พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ยังได้วางแผนเชิงกลยุทธ์เพื่อสร้างฐานรากที่แข็งแกร่งและลดความเสี่ยงจากความผันผวนของ เทรนด์อสังหา 2025 ด้วยการปรับโครงสร้างองค์กรให้มีความกระชับขึ้น และมุ่งเน้นการสร้าง รายได้ประจำอสังหา (Recurring Income) จากธุรกิจอื่น ๆ โดยตั้งเป้าสัดส่วนรายได้ประจำให้ไม่น้อยกว่า 30% ภายในปี 2571 ซึ่งเป็นการส่งสัญญาณที่ชัดเจนถึงวิสัยทัศน์ในการสร้างธุรกิจที่มั่นคงและยั่งยืนในระยะยาว
การลงทุนในธุรกิจที่สามารถสร้างกระแสรายได้ที่สม่ำเสมอ เป็นกลยุทธ์ที่สำคัญในการกระจายความเสี่ยง ไม่ให้พึ่งพิงรายได้จากการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยแต่เพียงอย่างเดียว ซึ่งมักจะมีความอ่อนไหวต่อภาวะเศรษฐกิจและปัจจัยภายนอกค่อนข้างสูง พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค กำลังมองหาโอกาส ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ในธุรกิจที่มีศักยภาพ เช่น:
ธุรกิจโรงแรมและรีสอร์ท: แกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้ ในเครือ มีความเชี่ยวชาญในด้านนี้อยู่แล้ว การขยายและพัฒนาธุรกิจโรงแรมให้แข็งแกร่งยิ่งขึ้น ย่อมเป็นแหล่งรายได้ประจำที่สำคัญ
อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์: การลงทุนในพื้นที่สำนักงานให้เช่า ศูนย์การค้าขนาดเล็ก หรือคอมมูนิตี้มอลล์ ที่มีทำเลศักยภาพ
คลังสินค้าและโลจิสติกส์: ธุรกิจที่กำลังเติบโตอย่างรวดเร็วจากอีคอมเมิร์ซและความต้องการพื้นที่จัดเก็บสินค้าที่เพิ่มขึ้น
อสังหาริมทรัพย์เพื่อการบริการเฉพาะทาง: เช่น Serviced Apartments, Senior Living หรือ Co-living Space ที่ตอบสนองความต้องการของกลุ่มลูกค้าเฉพาะ
การร่วมทุนกับพันธมิตร: การสร้างรายได้เพิ่มจากบริษัทร่วมทุน โดยเฉพาะในโครงการที่ใช้ความเชี่ยวชาญและทรัพยากรร่วมกัน เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพและลดความเสี่ยง
ศานิต กล่าวย้ำว่า “การสร้างรายได้ประจำคือหัวใจของการเสริมภูมิคุ้มกันให้ธุรกิจ เรากำลังมองหาโอกาสลงทุนที่สร้างผลตอบแทนสม่ำเสมอ เพื่อให้บริษัทเติบโตได้อย่างยั่งยืน” ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงแนวคิดที่มุ่งเน้นความมั่นคงทางการเงินในระยะยาว และลดการพึ่งพิงตลาดที่มีความผันผวนสูง
บทสรุปและอนาคตที่ก้าวไกล
จากมุมมองของผู้เชี่ยวชาญ ผมเชื่อมั่นว่ากลยุทธ์ของพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ที่วางแผนไว้สำหรับปี 2569 และอนาคตนั้น เป็นการปรับตัวที่ชาญฉลาดและจำเป็นอย่างยิ่งในสภาพ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ที่ไม่เคยหยุดนิ่ง การที่บริษัทให้ความสำคัญกับการยกระดับคุณภาพผลิตภัณฑ์ นวัตกรรมอสังหาริมทรัพย์ การสร้างมูลค่าเพิ่มผ่านสิ่งอำนวยความสะดวกด้านสุขภาพและไลฟ์สไตล์ และที่สำคัญที่สุดคือการสร้างฐานรายได้ประจำที่แข็งแกร่ง จะเป็นรากฐานสำคัญที่ช่วยให้พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ไม่เพียงแต่ผ่านพ้นวิกฤตนี้ไปได้ แต่ยังสามารถเติบโตได้อย่างมั่นคงและยั่งยืนในระยะยาว
การคาดการณ์ว่าตลาดจะเริ่มมีเสถียรภาพมากขึ้นหลังการเลือกตั้งในปีหน้า หากประเทศไทยได้รัฐบาลใหม่ที่สามารถเรียกความเชื่อมั่นของนักลงทุนและมีทีมเศรษฐกิจที่เข้มแข็ง จะเป็นกลไกสำคัญต่อการฟื้นตัวและเติบโตของ เศรษฐกิจไทย ในระยะต่อไป แต่ในระหว่างที่รอสัญญาณเชิงบวกเหล่านั้น การมีกลยุทธ์ที่รัดกุมและมองการณ์ไกลอย่างที่พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค กำลังดำเนินการอยู่ ถือเป็นหัวใจสำคัญของความสำเร็จ
ในฐานะนักลงทุนหรือผู้ที่กำลังมองหา ที่อยู่อาศัยเพื่อสุขภาพ หรือ คอนโดมิเนียมลงทุน ในตลาดที่มีความท้าทายเช่นนี้ การเลือกบริษัทที่มีวิสัยทัศน์ที่ชัดเจน มีความเชี่ยวชาญ และมุ่งเน้นการสร้างคุณค่าที่ยั่งยืน ถือเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่ง พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ได้พิสูจน์ให้เห็นถึงความมุ่งมั่นในการปรับตัวและสร้างสรรค์สิ่งใหม่ ๆ เพื่อตอบสนองต่อความต้องการของตลาดที่เปลี่ยนแปลงไปอย่างไม่หยุดยั้ง
ร่วมเป็นส่วนหนึ่งของการเดินทางสู่ยุคใหม่ของอสังหาริมทรัพย์ไทย
หากท่านกำลังมองหาโอกาส ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ที่ยั่งยืน หรือกำลังพิจารณา ที่อยู่อาศัย ที่ไม่เพียงตอบโจทย์การใช้ชีวิตในปัจจุบัน แต่ยังมอบอนาคตที่มั่นคงและมีคุณภาพ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค พร้อมที่จะเป็นทางเลือกที่โดดเด่น ด้วยกลยุทธ์ที่แข็งแกร่งและผลิตภัณฑ์ที่เปี่ยมนวัตกรรม เชิญชวนทุกท่านร่วมสัมผัสประสบการณ์การอยู่อาศัยที่เหนือกว่าและร่วมเป็นส่วนหนึ่งของวิสัยทัศน์แห่งอนาคตกับเรา เพื่อการลงทุนที่ชาญฉลาดและการใช้ชีวิตที่สมบูรณ์แบบยิ่งขึ้นในยุคแห่งการเปลี่ยนแปลงนี้