พลิกโฉมตลาดอสังหาฯ ไทย: ปลดล็อกต่างชาติซื้อบ้านจัดสรร สู่เศรษฐกิจที่ยั่งยืน
ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์ไทยมากว่าทศวรรษ ผมได้เห็นถึงพลวัตของตลาดที่เปลี่ยนแปลงไปอย่างรวดเร็ว ทั้งช่วงเวลาแห่งการเติบโตอย่างร้อนแรงและห้วงเวลาที่ต้องเผชิญกับความท้าทายอย่างหนักหน่วง ปัจจุบันประเทศไทยกำลังยืนอยู่บนทางแยกที่สำคัญ ท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจโลกที่ผันผวนและปัจจัยภายในประเทศที่ถ่วงรั้ง ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นหนึ่งในฟันเฟืองสำคัญของเศรษฐกิจ กำลังเผชิญกับแรงกดดันมหาศาล และนี่คือช่วงเวลาที่สำคัญที่สุดที่เราจะต้องกล้าคิดนอกกรอบ และมองหาแนวทางใหม่ๆ เพื่อขับเคลื่อนการเติบโต หนึ่งในข้อเสนอที่กำลังถูกจับตามองอย่างใกล้ชิดและมีศักยภาพในการพลิกเกมคือ การเปิดโอกาสให้ ต่างชาติซื้อบ้านจัดสรรในไทย ได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย ซึ่งไม่ใช่แค่การแก้ปัญหาระยะสั้น แต่เป็นการวางรากฐานเพื่อความยั่งยืนในระยะยาว
วิกฤตการณ์และความท้าทายในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย: มองไปข้างหน้าถึงปี 2025
สถานการณ์เศรษฐกิจโลกหลังวิกฤตการณ์โควิด-19 และความขัดแย้งทางภูมิรัฐศาสตร์ที่ยืดเยื้อ ได้ส่งผลกระทบเป็นลูกโซ่ต่อเศรษฐกิจไทยอย่างมิอาจหลีกเลี่ยงได้ แม้เราจะพยายามฟื้นตัว แต่กำลังซื้อภายในประเทศยังคงอ่อนแออย่างเห็นได้ชัด ปัญหาหนี้ครัวเรือนที่พุ่งสูง การเข้าสู่สังคมผู้สูงอายุอย่างเต็มตัว และอัตราการว่างงานที่ยังคงน่ากังวล ล้วนเป็นปัจจัยสำคัญที่บั่นทอนศักยภาพการเติบโตของประเทศ และส่งผลกระทบโดยตรงต่อ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะกลุ่ม บ้านจัดสรร ที่พึ่งพากำลังซื้อจากคนไทยเป็นหลัก
จากประสบการณ์ของผมในฐานะผู้ประกอบการและนักวิเคราะห์ตลาด ผมเห็นว่ายอดขายโครงการที่อยู่อาศัยในหลายทำเล โดยเฉพาะในตลาดกลาง-ล่าง ชะลอตัวลงอย่างมีนัยสำคัญ สินค้าคงค้าง (inventory) มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง หากไม่มีการอัดฉีดกำลังซื้อใหม่ๆ เข้าสู่ระบบ เศรษฐกิจโดยรวมอาจเข้าสู่ภาวะซบเซาที่ยาวนานขึ้น ซึ่งจะส่งผลกระทบต่อการจ้างงานในภาคก่อสร้างและอุตสาหกรรมต่อเนื่องอีกมากมาย นี่คือเหตุผลว่าทำไมการแสวงหาแหล่งเงินทุนและการลงทุนใหม่ๆ จากภายนอกประเทศจึงเป็นเรื่องเร่งด่วน การพิจารณาให้ ต่างชาติซื้อบ้านในไทย โดยเฉพาะประเภท บ้านจัดสรร จึงไม่ใช่ทางเลือก แต่เป็นความจำเป็นเชิงยุทธศาสตร์ที่ไม่อาจมองข้ามได้ หากเราต้องการเห็น GDP ของประเทศกลับมาเติบโตอย่างแข็งแกร่ง
เสียงเรียกร้องจากภาคตะวันออก: หัวใจของการพัฒนาประเทศ
ข้อเสนอเรื่องการปลดล็อกให้ ต่างชาติซื้อบ้านจัดสรรในไทย นั้น มีจุดกำเนิดมาจากเสียงสะท้อนที่แข็งแกร่งของภาคเอกชนในภูมิภาคตะวันออก ซึ่งเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่มีศักยภาพทางเศรษฐกิจสูงที่สุดของประเทศ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ EEC (ระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก) ซึ่งครอบคลุมจังหวัด ชลบุรี และ ระยอง พื้นที่เหล่านี้เป็นศูนย์กลางอุตสาหกรรม การท่องเที่ยว และการลงทุนที่สำคัญ แต่ถึงกระนั้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคตะวันออก ก็ยังคงได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว ผู้ประกอบการในพื้นที่ต่างมองเห็นตรงกันว่า การพึ่งพากำลังซื้อภายในประเทศอย่างเดียวไม่เพียงพออีกต่อไป
สิ่งที่น่าจับตาคือ ประเด็นเรื่อง “นอมินี” หรือการที่ชาวต่างชาติอาศัยช่องว่างทางกฎหมายให้คนไทยถือครองกรรมสิทธิ์แทน เพื่อหลีกเลี่ยงข้อจำกัดในการ ถือครองอสังหาริมทรัพย์ของต่างชาติ ในประเทศไทย ปรากฏการณ์นี้เป็นที่รับรู้กันในวงกว้าง และนำมาซึ่งความเสี่ยงหลายประการ ไม่ว่าจะเป็นปัญหาความขัดแย้งทางกฎหมาย การฉ้อโกง หรือการเสียเปรียบของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งในภายหลัง หากเกิดปัญหาขึ้นจริงก็ยากที่จะหาทางแก้ไขอย่างเป็นธรรม การที่เรายอมรับความจริงข้อนี้ และเปลี่ยนสิ่งที่เกิดขึ้นใต้ดินให้ขึ้นมาอยู่บนดินอย่างถูกกฎหมายและโปร่งใส จะเป็นการสร้างความมั่นคงและความเชื่อมั่นให้กับทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย รวมถึงช่วยให้รัฐสามารถเก็บภาษีได้อย่างเต็มเม็ดเต็มหน่วย การที่ ต่างชาติซื้อบ้านในไทย อย่างถูกกฎหมายจะช่วยขจัดปัญหาเหล่านี้ และนำไปสู่การ ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ไทย ที่โปร่งใสและตรวจสอบได้
ประเทศไทยมีเสน่ห์ดึงดูดชาวต่างชาติจำนวนมากให้เข้ามาพำนัก ไม่ว่าจะเป็นเพื่อการท่องเที่ยว การทำงาน หรือการใช้ชีวิตหลังเกษียณ โดยเฉพาะกลุ่มผู้เกษียณอายุจากประเทศพัฒนาแล้วที่มีกำลังซื้อสูง พวกเขามองหา “บ้านหลังที่สอง” ที่ให้คุณภาพชีวิตที่ดีและค่าครองชีพที่เหมาะสม หากเราสามารถเปิดประตูให้คนกลุ่มนี้ ซื้อบ้านพักตากอากาศในไทย หรือบ้านเพื่อการอยู่อาศัยระยะยาวได้ง่ายขึ้น จะเป็นการดึงดูดเงินตราต่างประเทศจำนวนมหาศาลเข้าสู่ระบบเศรษฐกิจ ซึ่งจะส่งผลดีต่อ GDP และการจ้างงานในอุตสาหกรรมต่างๆ เป็นการ กระตุ้นเศรษฐกิจ ที่ตรงจุดและมีประสิทธิภาพอย่างแท้จริง
รูปแบบและเงื่อนไขการถือครองที่เสนอ: บทเรียนจากอดีตและแนวทางอนาคต
จากข้อเสนอของผู้เชี่ยวชาญในวงการและบทเรียนจากการอนุญาตให้ชาวต่างชาติ ถือครองคอนโดมิเนียม ได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่รวมของโครงการ ซึ่งประสบความสำเร็จมาแล้ว เราสามารถนำมาประยุกต์ใช้กับ บ้านจัดสรร ได้เช่นกัน โดยมีแนวคิดและเงื่อนไขสำคัญที่ควรพิจารณาอย่างรอบคอบ:
การจำกัดสัดส่วนการถือครอง: การกำหนดสัดส่วนการถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินสำหรับ ต่างชาติซื้อบ้านจัดสรร เช่น 49% ของจำนวนยูนิตในโครงการ หรือ 5-10% ในระยะแรก ถือเป็นแนวทางที่รัดกุมและเป็นที่ยอมรับได้ในระดับสากล เพื่อลดความกังวลเรื่องการครอบครองที่ดินของคนต่างชาติมากเกินไป และยังคงรักษาสมดุลของตลาดภายในประเทศไว้ได้
การกำหนดประเภทอสังหาริมทรัพย์: ควรเน้นย้ำว่าการอนุญาตนี้มุ่งเน้นที่ บ้านจัดสรร ที่อยู่ในโครงการจัดสรรที่ดินที่มีสาธารณูปโภคครบครัน ไม่ใช่การซื้อที่ดินเปล่า เพื่อป้องกันการเก็งกำไรที่ดิน และส่งเสริมการพัฒนาเมืองอย่างเป็นระบบ
การกำหนดขนาดพื้นที่: ข้อเสนอที่ให้จำกัดขนาดที่ดินที่ต่างชาติสามารถถือครองได้ เช่น ไม่เกิน 100 ตารางวา เป็นแนวทางที่สมเหตุสมผลสำหรับบ้านเพื่อการอยู่อาศัย และสอดคล้องกับขนาดที่ดินของ บ้านจัดสรร ทั่วไป
กรอบระยะเวลาทดลองและประเมินผล: การเริ่มต้นด้วยโครงการนำร่องและจำกัดระยะเวลาการซื้อ อสังหาริมทรัพย์ ของต่างชาติไว้ที่ 3-5 ปี เพื่อประเมินผลกระทบและปรับปรุงกฎระเบียบให้เหมาะสม เป็นแนวทางที่ชาญฉลาดและรอบคอบ ซึ่งจะช่วยให้ภาครัฐมีข้อมูลเพียงพอในการตัดสินใจขยายผลหรือปรับปรุงนโยบายต่อไป
การกระจายพื้นที่: การไม่จำกัดพื้นที่การซื้อขายไว้เพียงแค่เขตเศรษฐกิจพิเศษอย่าง EEC แต่ควรเปิดโอกาสให้ครอบคลุมทั่วประเทศ จะช่วยกระจายเม็ดเงินลงทุนและผลประโยชน์ทางเศรษฐกิจไปสู่จังหวัดอื่นๆ ที่มีศักยภาพ เช่น ภูเก็ต พัทยา หัวหิน หรือแม้แต่ อสังหาริมทรัพย์กรุงเทพฯ ที่มีกลุ่มเป้าหมาย อสังหาริมทรัพย์หรู ซึ่งมองหาการ ลงทุนระยะยาว ในทำเลทอง
การเปรียบเทียบกับการเช่าระยะยาว: การให้สิทธิ เช่าระยะยาว 30 ปี แม้จะเป็นทางเลือกหนึ่ง แต่ก็ไม่ให้ความรู้สึกมั่นคงเทียบเท่ากับการ ถือครองอสังหาริมทรัพย์ของต่างชาติ ในรูปแบบกรรมสิทธิ์ ซึ่งเป็นสิ่งที่นักลงทุนต่างชาติส่วนใหญ่ปรารถนา เพราะให้สิทธิขาดในการบริหารจัดการและส่งต่อมรดกได้ ทำให้เกิดความผูกพันและแรงจูงใจในการลงทุนระยะยาวมากกว่า
การหารือเพื่อกำหนด นโยบายรัฐบาล และ กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ ที่เกี่ยวข้อง ควรมีการจัดตั้งคณะกรรมการร่วมกันจากทุกภาคส่วน ไม่ว่าจะเป็นภาครัฐ ภาคเอกชน ภาคประชาสังคม และผู้มีส่วนได้ส่วนเสีย เพื่อให้เกิดความเห็นพ้องต้องกัน และสร้างกฎกติกาที่ชัดเจน เป็นธรรม และเป็นสากล นักลงทุนต่างชาติมองหาความชัดเจนและความมั่นคงทางกฎหมาย หากเรามีกรอบที่แข็งแกร่งก็จะดึงดูด การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ไทย ได้อย่างมหาศาล
ประโยชน์ที่คาดว่าจะได้รับ: มิติทางเศรษฐกิจและสังคม
หากมีการปลดล็อกให้ ต่างชาติซื้อบ้านในไทย ได้อย่างแท้จริง ผลประโยชน์ที่จะเกิดขึ้นจะครอบคลุมในหลายมิติ:
การกระตุ้นเศรษฐกิจและการจ้างงาน: เม็ดเงินจากต่างชาติที่ไหลเข้ามาใน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ จะช่วยกระตุ้นภาคก่อสร้างและอุตสาหกรรมที่เกี่ยวเนื่อง ไม่ว่าจะเป็นวัสดุก่อสร้าง การตกแต่งภายใน เฟอร์นิเจอร์ ไปจนถึงบริการดูแลรักษา ซ่อมบำรุง และ การจัดการทรัพย์สิน สิ่งเหล่านี้จะสร้างงานให้กับแรงงานไทยจำนวนมาก และลดปัญหาการว่างงาน การ ลงทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่า ของต่างชาติยังช่วยเพิ่มอุปทานบ้านเช่าและกระตุ้นตลาดเช่าอีกด้วย
เพิ่มรายได้ให้รัฐ: ธุรกรรมการซื้อขาย บ้านจัดสรร ของต่างชาติจะสร้างรายได้เข้ารัฐผ่านภาษีและค่าธรรมเนียมต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ค่าธรรมเนียมการโอน ภาษีธุรกิจเฉพาะ ซึ่งล้วนเป็นแหล่งรายได้สำคัญที่จะนำไปใช้พัฒนาประเทศต่อไป การพิจารณา ภาษีอสังหาริมทรัพย์ ที่เหมาะสมสำหรับชาวต่างชาติจะเป็นอีกช่องทางในการสร้างรายได้
ดึงดูดเงินตราต่างประเทศ: การไหลเข้าของเงินลงทุนจากต่างชาติจะช่วยเสริมสร้างความแข็งแกร่งให้กับค่าเงินบาท และเพิ่มทุนสำรองระหว่างประเทศ ซึ่งเป็นเสถียรภาพสำคัญของเศรษฐกิจในภาพรวม และนักลงทุนต่างชาติยังมองหา ผลตอบแทนการลงทุน ที่น่าสนใจจากไทยอีกด้วย
ยกระดับคุณภาพอสังหาริมทรัพย์และบริการ: ความต้องการของตลาดต่างชาติ มักจะมาพร้อมกับมาตรฐานที่สูงขึ้น ทำให้ผู้ประกอบการต้องพัฒนาคุณภาพโครงการ บ้านจัดสรร และบริการหลังการขายให้ดียิ่งขึ้น ซึ่งเป็นประโยชน์ต่อผู้ซื้อชาวไทยด้วยเช่นกัน นอกจากนี้ยังจะเกิดความต้องการบริการเฉพาะทาง เช่น ปรึกษากฎหมายอสังหาฯ และ วีซ่าระยะยาว
ส่งเสริมการท่องเที่ยวและธุรกิจเกี่ยวเนื่อง: ชาวต่างชาติที่เข้ามาพำนักระยะยาวมักจะนำพาครอบครัว เพื่อนฝูง เข้ามาเยี่ยมเยือน ทำให้เกิดการใช้จ่ายในภาคการท่องเที่ยว โรงแรม ร้านอาหาร และธุรกิจบริการอื่นๆ ซึ่งจะส่งผลดีต่อเศรษฐกิจท้องถิ่นอย่างมหาศาล
การบริหารจัดการหนี้ครัวเรือน: แม้จะไม่เกี่ยวโดยตรง แต่การไหลเข้าของเงินต่างชาติจะช่วยเสริมสภาพคล่องในระบบเศรษฐกิจโดยรวม ซึ่งอาจช่วยลดแรงกดดันในเรื่อง บริการจัดการหนี้ และเพิ่มกำลังซื้อของคนไทยได้ทางอ้อมในระยะยาว
ความกังวลและการบริหารจัดการความเสี่ยง
แน่นอนว่าทุกนโยบายย่อมมาพร้อมกับความท้าทายและความกังวล ซึ่งต้องได้รับการพิจารณาอย่างรอบคอบ เพื่อให้การเปิดทางให้ ต่างชาติซื้อบ้านจัดสรรในไทย เป็นไปอย่างยั่งยืน:
การเก็งกำไรและราคาที่ดิน: ความกังวลหลักคือการที่ชาวต่างชาติอาจเข้ามาเก็งกำไรในตลาด ทำให้ราคาที่ดินและบ้านสูงขึ้นจนคนไทยไม่สามารถซื้อได้ การจำกัดสัดส่วนการถือครอง การกำหนดขนาดที่ดิน และการเน้นที่ บ้านจัดสรร ในโครงการที่ชัดเจน จะช่วยบรรเทาปัญหานี้ได้
ปัญหาด้านสังคมและวัฒนธรรม: การมีชุมชนชาวต่างชาติขนาดใหญ่อาจนำมาซึ่งความท้าทายด้านการปรับตัวทางสังคมและวัฒนธรรม การวางแผนผังเมือง การส่งเสริมการอยู่ร่วมกัน และการบริหารจัดการชุมชนอย่างมีประสิทธิภาพ จะเป็นสิ่งจำเป็น
ความมั่นคงและอธิปไตย: การกำหนดกรอบกฎหมายที่ชัดเจนและรัดกุม โดยเน้นการถือครองกรรมสิทธิ์เฉพาะในส่วนของอาคารและสิทธิในการใช้ที่ดิน (surface right) หรือการเช่าระยะยาวที่ยาวนานขึ้น (เช่น 90 ปี) แทนการให้กรรมสิทธิ์ที่ดินโดยตรง จะช่วยคลายความกังวลเรื่องอธิปไตยของชาติได้
การตรวจสอบและป้องกันการฟอกเงิน: กลไกการตรวจสอบที่เข้มงวดและโปร่งใสเป็นสิ่งสำคัญยิ่ง เพื่อป้องกันการใช้ การลงทุนอสังหาฯ เป็นช่องทางในการฟอกเงินหรือกิจกรรมที่ผิดกฎหมาย รัฐบาลต้องมีระบบที่สามารถตรวจสอบแหล่งที่มาของเงินทุนได้อย่างมีประสิทธิภาพ
บทเรียนจากต่างประเทศและแนวทางสู่ 2025
หลายประเทศทั่วโลก ไม่ว่าจะเป็นมาเลเซีย สิงคโปร์ โปรตุเกส สเปน หรือดูไบ ต่างมีนโยบายที่เปิดโอกาสให้ชาวต่างชาติ ถือครองอสังหาริมทรัพย์ ได้ภายใต้เงื่อนไขที่แตกต่างกันไป บางประเทศเสนอ “Golden Visa” สำหรับผู้ที่ ลงทุนระยะยาว ในอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นตัวอย่างที่เราสามารถศึกษาและนำมาปรับใช้ได้ โดยคำนึงถึงบริบทและผลประโยชน์ของประเทศไทยเป็นสำคัญ บทเรียนเหล่านี้สอนให้เราเห็นว่าความชัดเจนของกฎหมาย ความมั่นคงของนโยบาย และความโปร่งใสของระบบ คือหัวใจสำคัญในการดึงดูด การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ไทย จากต่างชาติ
มองไปข้างหน้าถึงปี 2025 และหลังจากนั้น ประเทศไทยมีศักยภาพที่จะก้าวขึ้นเป็นศูนย์กลางสำหรับ “บ้านหลังที่สอง” และ “ที่พำนักหลังเกษียณ” ระดับโลกได้อย่างเต็มภาคภูมิ หากเราสามารถสร้างสภาพแวดล้อมที่เอื้อต่อการลงทุนและอยู่อาศัยที่โปร่งใสและเป็นธรรม การมี วีซ่าระยะยาว ควบคู่ไปกับสิทธิในการ ต่างชาติซื้อบ้านในไทย ที่ชัดเจน จะเป็นการเติมเต็ม Ecosystem ที่สมบูรณ์แบบสำหรับชาวต่างชาติ และนี่ไม่ใช่เพียงแค่เรื่องของ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ แต่เป็นการกำหนดทิศทางอนาคตทางเศรษฐกิจของชาติ การเตรียมพร้อมด้าน การจัดการทรัพย์สิน และระบบบริการที่รองรับความต้องการที่หลากหลายของชาวต่างชาติ ก็จะเป็นสิ่งสำคัญในการสร้างความเชื่อมั่นให้กับนักลงทุน
บทสรุปและก้าวต่อไป
ในฐานะผู้มีประสบการณ์ในวงการ ผมเชื่อมั่นว่าการเปิดทางให้ ต่างชาติซื้อบ้านจัดสรรในไทย อย่างถูกต้องตามกฎหมาย ภายใต้กรอบเงื่อนไขที่รัดกุมและรอบคอบ ไม่เพียงแต่เป็นทางออกสำหรับความท้าทายที่ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ กำลังเผชิญอยู่ แต่ยังเป็นโอกาสทองที่จะฉีดเม็ดเงินลงทุนใหม่ๆ เข้าสู่เศรษฐกิจ สร้างงาน สร้างรายได้ และยกระดับขีดความสามารถในการแข่งขันของประเทศ การใช้ “นอมินี” ที่เป็นปัญหาอยู่ใต้ดินจะหมดไป แทนที่ด้วยการทำธุรกรรมที่โปร่งใส ตรวจสอบได้ และเป็นประโยชน์ต่อทุกฝ่าย
ถึงเวลาแล้วที่รัฐบาลและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องจะต้องร่วมกันพิจารณาข้อเสนอนี้อย่างจริงจัง จัดตั้งคณะกรรมการผู้เชี่ยวชาญจากทุกภาคส่วน เพื่อกำหนดแนวทาง กฎหมายถือครองที่ดินต่างชาติ และ นโยบายรัฐบาล ที่ชัดเจน เป็นธรรม และมองไปข้างหน้า เพื่อปลดล็อกศักยภาพของประเทศไทยให้เติบโตอย่างยั่งยืน การทำเช่นนี้ไม่เพียงแต่จะช่วยพลิกฟื้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์ แต่ยังเป็นการวางรากฐานอันแข็งแกร่งให้กับเศรษฐกิจไทยในระยะยาว
หากท่านเป็นหนึ่งในผู้ที่สนใจศักยภาพของ การถือครองอสังหาริมทรัพย์ของต่างชาติ ในประเทศไทย ไม่ว่าจะเป็นผู้ประกอบการ นักลงทุน หรือผู้ที่กำลังมองหาบ้านหลังที่สองในฝัน ผมขอเชิญชวนให้ทุกท่านร่วมเป็นส่วนหนึ่งในการขับเคลื่อนการเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญนี้ เราเชื่อว่าด้วยการทำงานร่วมกัน เราจะสามารถสร้างอนาคตที่สดใสให้กับ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ และเศรษฐกิจไทยได้อย่างแน่นอน กรุณาติดต่อเราเพื่อร่วมหารือและแบ่งปันวิสัยทัศน์ในเรื่องนี้ และมาสร้างโอกาสใหม่ๆ ให้กับประเทศไทยไปด้วยกันครับ
