เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต: ทรานส์ฟอร์มครั้งใหญ่ 1,200 ล้าน สู่ศูนย์กลางมิกซ์ยูสแห่งภาคเหนือ ยกระดับเชียงใหม่สู่เวทีโลก
บทนำ
ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์มากว่าทศวรรษ ผมได้เห็นการเปลี่ยนแปลงและความก้าวหน้าของเมืองไทยมาอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งการพัฒนาเมืองรองให้ทัดเทียมเมืองหลวง การลงทุนครั้งมโหฬารของบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN ในการปรับปรุง เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต ด้วยงบประมาณ 1,200 ล้านบาท ถือเป็นหมุดหมายสำคัญที่จะพลิกโฉมศูนย์การค้านี้ให้กลายเป็นแลนด์มาร์กมิกซ์ยูสแห่งใหม่ของเมืองเชียงใหม่ ไม่ใช่เพียงแค่ศูนย์การค้า แต่เป็นการสร้างสรรค์ “สัญลักษณ์แห่งความภาคภูมิใจ” ที่จะยกระดับคุณภาพชีวิตของผู้คนในท้องถิ่น พร้อมดึงดูดนักท่องเที่ยวจากทั่วทุกมุมโลกให้หลั่งไหลมาสัมผัสเสน่ห์แห่งล้านนาในรูปแบบที่ทันสมัยและยั่งยืน
การลงทุนนี้ ไม่ใช่เพียงแค่การอัปเกรดอาคารสถานที่ แต่เป็นการตอบสนองต่อเทรนด์การท่องเที่ยวและไลฟ์สไตล์ที่เปลี่ยนแปลงไปอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงปี 2566-2569 ที่เชียงใหม่กำลังก้าวสู่ยุคใหม่แห่งการเติบโตในทุกมิติ การทรานส์ฟอร์ม เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต ครั้งนี้จึงเป็นมากกว่าโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ แต่เป็นการวางรากฐานสำคัญเพื่อขับเคลื่อนเศรษฐกิจของภาคเหนือให้เติบโตอย่างแข็งแกร่งและยั่งยืนในระยะยาว
เชียงใหม่: มิติใหม่แห่งการเติบโตและการลงทุน
ดร.ณัฐกิตติ์ ตั้งพูลสินธนา กรรมการผู้จัดการใหญ่ สายงานการตลาด บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) ได้กล่าวถึงวิสัยทัศน์อันแน่วแน่ของ CPN ที่เชื่อมั่นในศักยภาพของประเทศไทยนอกเหนือจากกรุงเทพฯ การพัฒนาโครงการมิกซ์ยูสในหัวเมืองสำคัญอย่างเชียงใหม่ จึงเป็นหัวใจสำคัญในการยกระดับคุณภาพชีวิตของผู้คน ควบคู่ไปกับการขับเคลื่อนเศรษฐกิจเมืองให้เติบโตอย่างยั่งยืน การมีศูนย์การค้าสองแห่งในเชียงใหม่ คือ เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต และเซ็นทรัล เชียงใหม่ เปรียบเสมือนจิ๊กซอว์สำคัญที่เติมเต็มทั้งฝั่งเมืองเก่าและเมืองใหม่ สร้างพลังการจับจ่ายใช้สอย (Cross Spending Power) และสนับสนุนการเติบโตของเมืองในทุกมิติ
เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต ที่อยู่คู่กับเชียงใหม่มานานกว่า 30 ปี ตั้งอยู่ในทำเลทองทางทิศใต้ของเมือง ใกล้กับย่านธุรกิจ โรงพยาบาล โครงการที่พักอาศัยกว่า 150 แห่ง สถาบันการศึกษา และที่สำคัญคือห่างจากสนามบินนานาชาติเชียงใหม่เพียง 3 นาทีเท่านั้น นอกจากนี้ ยังใกล้กับอำเภอหางดงและสารภี ซึ่งเป็นแหล่งรวมงานคราฟต์และวัฒนธรรมท้องถิ่น (Local Touch) เมื่อภูมิทัศน์เมืองมีการขยายตัวออกสู่พื้นที่รอบนอก ความซับซ้อนและศักยภาพของกลุ่มลูกค้า (Sophisticated Catchment) ก็เพิ่มสูงขึ้นตามไปด้วย ทั้งในด้านรายได้และไลฟ์สไตล์
ข้อมูลล่าสุดบ่งชี้ว่า เชียงใหม่เป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจที่สำคัญของภาคเหนือ มีขนาดพื้นที่ใหญ่ที่สุดเป็นอันดับ 1 ของประเทศ และมีประชากรในรัศมี (Catchment Area) กว่า 1.8 ล้านคน ผลิตภัณฑ์มวลรวมจังหวัด (GPP) สูงเป็นอันดับ 3 ของภาคเหนือ และอันดับ 12 ของประเทศ สะท้อนถึงศักยภาพทางเศรษฐกิจที่แข็งแกร่ง
นอกจากนี้ เชียงใหม่ยังได้รับการยอมรับในระดับโลกในฐานะเมืองท่องเที่ยวชั้นนำ จากการจัดอันดับของ Travel + Leisure ให้เป็นเมืองที่ดีที่สุดในเอเชีย แสดงให้เห็นถึงศักยภาพด้านการท่องเที่ยวที่เติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยในช่วงเดือนมกราคม-ตุลาคม 2568 มีนักท่องเที่ยวไทยและต่างชาติกว่า 10 ล้านคน สร้างรายได้กว่า 87,000 ล้านบาท
แนวโน้มการเติบโตของเชียงใหม่กำลังก้าวเข้าสู่ยุคใหม่ (A New Growth Cycle) จากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและระบบคมนาคมที่ขยายตัวอย่างต่อเนื่อง การขยายอาคารผู้โดยสารสนามบินนานาชาติเชียงใหม่เพื่อรองรับนักท่องเที่ยว 16 ล้านคนในปี 2569 และแผนปรับปรุงอาคารเดิมให้รองรับ 20-25 ล้านคนในปี 2576 จะยิ่งส่งเสริมศักยภาพด้านการท่องเที่ยวให้แข็งแกร่งยิ่งขึ้น
ที่น่าสนใจคือ เชียงใหม่ยังเป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยมของกลุ่ม Digital Nomad ที่ติดอันดับ 3 ของโลก มีจำนวนกว่า 30,000 คนต่อปี รวมถึงกลุ่ม Expat ที่เข้ามาทำงานและพักอาศัยกว่า 90,000 คน และกลุ่ม Retiree Expats กว่า 3,500 คน ซึ่งกระจายตัวอยู่ในโซนเมืองชั้นในและชั้นกลาง เช่น อำเภอหางดง แม่ริม และสันทราย อีกทั้งยังมีโรงเรียนนานาชาติเป็นอันดับ 2 ของประเทศ
‘Reimagining Lanna’: การพลิกโฉม ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ สู่ The City’s New Signature Landmark
การรีโนเวต เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต ด้วยงบประมาณ 1,200 ล้านบาท มีเป้าหมายหลักเพื่อตอบสนองความต้องการใหม่ของเมือง (New Demand) และยกระดับให้เป็น “The City’s New Signature Landmark” แห่งใหม่ โดยนำเสนอผ่าน 3 กลยุทธ์สำคัญ ดังนี้
ดีไซน์ใหม่คอนเซ็ปต์ ‘Reimagining Lanna’: การผสมผสานอัตลักษณ์ล้านนาสู่ความร่วมสมัย
หัวใจสำคัญของการพลิกโฉมครั้งนี้คือการนำอัตลักษณ์ของล้านนามาตีความใหม่ในสไตล์โมเดิร์น (Modern Lanna) เพื่อเล่าเรื่องราวความเชื่อมโยงของเมืองเชียงใหม่อย่างร่วมสมัย สร้างความภาคภูมิใจให้กับคนท้องถิ่น และสร้างความประทับใจให้กับนักท่องเที่ยวทั่วโลกตั้งแต่ก้าวแรกที่เข้ามาเยือน การออกแบบทั้งภายในและภายนอกจะสะท้อนถึงจิตวิญญาณของล้านนา แต่แฝงไว้ด้วยความทันสมัยและฟังก์ชันที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ยุคใหม่
ไฮไลต์สำคัญคือ ‘กาดหลวง’ (Indoor Local Market) ที่ได้รับการขยายพื้นที่ใหญ่ขึ้นกว่า 3 เท่า เพื่อเป็นศูนย์รวมของอาหารมิชลินชื่อดัง อาทิ โกยีข้าวมันไก่, คั่วไก่นิมมาน, ข้าวซอยลำดวนฟ้าฮ่าม, ก๋วยเตี๋ยวอัญชัน รวมถึงอาหารท้องถิ่น (Local Food) ของฝากสุดพิเศษ (Best of North) และหมู่บ้านงานฝีมือ (Northern Village) ที่รวบรวมสินค้าหัตถกรรมและงานคราฟต์กว่า 100 ร้านค้า เป้าหมายคือการดึงดูดนักท่องเที่ยวคุณภาพ และปักหมุดให้ กาดหลวง กลายเป็น Must-Visit Tourist Destination ที่ใหญ่ที่สุดในเชียงใหม่
การลงทุนใน ร้านอาหารเชียงใหม่ และ ตลาดท้องถิ่นเชียงใหม่ ที่มีคุณภาพสูงเช่นนี้ จะไม่เพียงแต่สร้างรายได้ให้กับผู้ประกอบการท้องถิ่น แต่ยังเป็นการส่งเสริมวัฒนธรรมและอาหารอันเป็นเอกลักษณ์ของเชียงใหม่ให้เป็นที่รู้จักในวงกว้าง
แหล่งรวม 350 แบรนด์ดัง: ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ ครบครันทั้ง Global และ Local
เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต โฉมใหม่ จะเป็นแหล่งรวมแบรนด์ชั้นนำกว่า 350 แบรนด์ ครอบคลุมทุกหมวดหมู่ ได้แก่ แฟชั่นและไลฟ์สไตล์ (Fashion & Lifestyle), อาหาร (Food), สินค้าเฉพาะทาง (Specialty), ความงาม (Beauty), เทคโนโลยี (IT) และบริการทางการเงิน (Bank & Financial) เพื่อตอบสนองความต้องการที่หลากหลายของทั้งคนท้องถิ่นและนักท่องเที่ยว
แบรนด์ใหม่ที่น่าจับตา:
MUJI Flagship Store: สาขาที่ใหญ่ที่สุดในภาคเหนือ มอบประสบการณ์การช้อปปิ้งสไตล์มินิมอลที่เป็นเอกลักษณ์
CHAGEE: แบรนด์ชาจีนระดับพรีเมียม เอาใจสายรักชา
HarborLand: สนามเด็กเล่นในร่มมาตรฐานระดับโลก ให้เด็กๆ ได้สนุกอย่างเต็มที่
สวรรค์ของนักชิม:
Sushiro: ร้านซูชิสายพานชื่อดังจากญี่ปุ่น
ฉันทรส: ร้านอาหารไทยในเครือแบรนด์เอกฉันท์ ร้านดังระดับมิชลิน
เสน่ห์ไทยคูซีน: ร้านอาหารฮาลาลมิชลินยอดฮิตที่จะเปิดให้บริการในปี 2569
ร้านอาหารเชียงใหม่ มิชลิน: การรวมร้านอาหารระดับดาวมิชลินไว้ในที่เดียว ยกระดับประสบการณ์การรับประทานอาหาร
แบรนด์สุดฮิต: Bear House, Boost Juice, Gaga, Koi The’, MIXUE, Naisnow, Potato Corner
แฟชั่นและกีฬา: Uniqlo, Adidas, Nike, PUMA, Charles & Keith, Crocs, Gentlewoman, Skechers, Pomelo รวมถึงแบรนด์ไทยอย่าง Mitr และ With.it
ความงาม: BEAUTRIUM, JUNG SAEM MOOL
สินค้าสำหรับนักท่องเที่ยว: Hug Thai, Hug Craft, Good Goods
ที่สำคัญคือการผนึกกำลังธุรกิจในกลุ่มเซ็นทรัลอย่างครบครัน อาทิ ห้างสรรพสินค้าโรบินสัน, Tops Food Hall, Supersports โฉมใหม่, Power Buy และ B2S เพื่อมอบประสบการณ์การช้อปปิ้งที่สมบูรณ์แบบ
A Year-Round, All-Weather Tourism Destination: สร้างประสบการณ์ตลอดปี ขับเคลื่อนเศรษฐกิจ
เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต มุ่งมั่นที่จะเป็นจุดหมายปลายทางการท่องเที่ยวที่สามารถดึงดูดผู้คนได้ตลอดทั้งปี โดยไม่จำกัดด้วยสภาพอากาศ (All-Weather) ผ่านการจัดกิจกรรมและเทศกาลที่หลากหลายอย่างต่อเนื่อง เพื่อสร้างประสบการณ์ใหม่ๆ และเชื่อมโยงเชียงใหม่สู่เวทีระดับโลก
เทศกาลและกิจกรรม:
Thai Local Pride Christmas Tree: ต้นคริสต์มาสจักสานร่วมสมัย สูงกว่า 15 เมตร ที่สืบสานหัตถศิลป์ล้านนา สร้างสรรค์โดย คณะสถาปรรมศาสตร์ มหาวิทยาลัยเชียงใหม่ และ VASSANA แบรนด์จักสานไม้ไผ่ท้องถิ่นชื่อดัง ภายใต้คอนเซ็ปต์ ‘Weaving the Future, Embracing the Origin’
เทศกาลสงกรานต์: การจัดงาน “ป๋าเวณีปี๋ใหม่เมืองเจียงใหม่” ที่ยิ่งใหญ่คู่กับเมืองเชียงใหม่
Water War และ Chiang Mai Flora Festival: เทศกาลดนตรีและสวนดอกไม้ พร้อมประติมากรรม แสง สี เสียง และไฟประดับนับล้านดวง
ศูนย์รวมการจัดงานระดับชาติ: Convention Hall ขนาด 2,800 ตร.ม. ที่รองรับการจัดงานสำคัญระดับเมืองอย่างต่อเนื่อง เช่น Money Expo, Motor Expo, งานหนังสือเชียงใหม่บุ๊คแฟร์, งานคอนเสิร์ต และงานประกวดต่างๆ
การสร้าง แหล่งท่องเที่ยวเชียงใหม่ ที่มีชีวิตชีวาและกิจกรรมหลากหลายเช่นนี้ จะช่วยดึงดูดทราฟฟิกเข้าสู่จังหวัดได้อย่างต่อเนื่องตลอดทั้งปี ส่งเสริมให้ เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต กลายเป็น Lifestyle Hub ที่สำคัญที่สุดแห่งหนึ่งของภาคเหนือ
การลงทุนใน ‘อสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่’ ที่มองการณ์ไกล
การลงทุน 1,200 ล้านบาทของ CPN ใน เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต ไม่ใช่เพียงแค่การพัฒนาศูนย์การค้า แต่เป็นการลงทุนในศักยภาพอันไร้ขีดจำกัดของเชียงใหม่ ซึ่งมีปัจจัยสนับสนุนการเติบโตในระยะยาวหลายประการ:
การเติบโตของเมือง: เชียงใหม่กำลังขยายตัวอย่างต่อเนื่อง ทั้งในแง่ประชากร เศรษฐกิจ และโครงสร้างพื้นฐาน ทำให้เกิดความต้องการด้านที่อยู่อาศัย แหล่งช้อปปิ้ง และแหล่งพักผ่อนหย่อนใจที่หลากหลาย
ศักยภาพด้านการท่องเที่ยว: ชื่อเสียงของเชียงใหม่ในฐานะเมืองท่องเที่ยวนานาชาติ ดึงดูดนักท่องเที่ยวจากทั่วโลก ทำให้เกิดความต้องการสินค้าและบริการที่ตอบสนองนักท่องเที่ยวเป็นจำนวนมาก
กลุ่มเป้าหมายที่มีกำลังซื้อสูง: การเข้ามาของกลุ่ม Digital Nomad, Expat, และ Retiree Expats ซึ่งเป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อสูงและมีไลฟ์สไตล์ที่ทันสมัย เป็นโอกาสสำคัญในการพัฒนาโครงการที่ตอบสนองความต้องการเฉพาะกลุ่ม
การสนับสนุนจากภาครัฐ: นโยบายของภาครัฐในการส่งเสริมการท่องเที่ยวและพัฒนาเมืองรอง ยิ่งเป็นการตอกย้ำถึงศักยภาพในการเติบโตของเชียงใหม่
โอกาสสำหรับผู้ประกอบการและนักลงทุน
การพลิกโฉม เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต ครั้งนี้ เปิดโอกาสครั้งสำคัญสำหรับผู้ประกอบการทั้งรายเล็กและรายใหญ่ รวมถึงนักลงทุนที่มองหาโอกาสในการเติบโตในตลาดที่มีศักยภาพสูง
ผู้ประกอบการ: การได้เป็นส่วนหนึ่งของ แหล่งรวมแบรนด์ดังเชียงใหม่ ที่มีผู้คนจำนวนมากหมุนเวียนตลอดปี เป็นโอกาสอันดีในการขยายฐานลูกค้า สร้างการรับรู้แบรนด์ และเพิ่มยอดขาย
นักลงทุน: การลงทุนใน อสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่ ที่มีศักยภาพ เช่น โครงการที่อยู่อาศัย หรือธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับการท่องเที่ยวในบริเวณใกล้เคียง เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต จะได้รับอานิสงส์จากการเติบโตของโครงการนี้
ธุรกิจอาหารและเครื่องดื่ม: ความต้องการอาหารที่มีคุณภาพและหลากหลายใน ร้านอาหารเชียงใหม่ ยังคงมีสูง โดยเฉพาะอย่างยิ่งการมีร้านอาหารระดับมิชลินและร้านอาหารท้องถิ่นที่มีเอกลักษณ์ จะยิ่งดึงดูดนักท่องเที่ยวและสร้างรายได้
บทสรุปและคำเชิญชวน
การลงทุน 1,200 ล้านบาทของ CPN ใน เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต ถือเป็นการประกาศศักยภาพอันแข็งแกร่งของเชียงใหม่ในฐานะเมืองศูนย์กลางแห่งภาคเหนือ และเมืองท่องเที่ยวระดับโลก การพลิกโฉมครั้งใหญ่นี้ ไม่เพียงแต่จะยกระดับประสบการณ์การช้อปปิ้งและไลฟ์สไตล์ แต่ยังเป็นการสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับเศรษฐกิจท้องถิ่น ส่งเสริมวัฒนธรรม และสร้างโอกาสในการเติบโตให้กับผู้ประกอบการและนักลงทุน
ผมเชื่อมั่นว่า เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต โฉมใหม่ จะกลายเป็น “The City’s New Signature Landmark” ที่สร้างความภาคภูมิใจให้กับชาวเชียงใหม่ และเป็นจุดหมายปลายทางที่นักท่องเที่ยวทั่วโลกต้องมาเยือน
หากคุณเป็นผู้ประกอบการที่กำลังมองหาโอกาสในการขยายธุรกิจ หรือนักลงทุนที่สนใจศักยภาพของตลาดเชียงใหม่ อย่าพลาดโอกาสในการเป็นส่วนหนึ่งของการเติบโตครั้งยิ่งใหญ่นี้ ติดต่อทีมบริหารโครงการ เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต วันนี้ เพื่อสำรวจโอกาสทางธุรกิจที่รอคุณอยู่!
