เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต: การปฏิวัติประสบการณ์ค้าปลีกและความบันเทิงใจกลางล้านนา สู่ยุคใหม่แห่งการท่องเที่ยวยั่งยืน
ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และค้าปลีกมากว่าทศวรรษ ข้าพเจ้ามีความยินดีอย่างยิ่งที่จะได้นำเสนอภาพการเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญของ เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต ซึ่งกำลังก้าวเข้าสู่บทใหม่แห่งความยิ่งใหญ่ภายใต้การทุ่มงบประมาณมหาศาลถึง 1,200 ล้านบาท จาก บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN การพลิกโฉมครั้งนี้ไม่เพียงเป็นการปรับปรุงศูนย์การค้าให้ทันสมัย แต่เป็นการยกระดับประสบการณ์การช้อปปิ้ง ไลฟ์สไตล์ และการท่องเที่ยวให้ก้าวล้ำไปอีกระดับ บนพื้นที่กว่า 173,000 ตารางเมตร ที่จะรวมเอา 350 แบรนด์ดังระดับโลกและท้องถิ่นมาไว้ในที่เดียว พร้อมทั้งเนรมิต ‘กาดหลวง’ ให้ใหญ่กว่าเดิมถึง 3 เท่า เพื่อต้อนรับนักท่องเที่ยวจากทั่วโลก สู่เป้าหมายอันท้าทายในปี 2569 ที่ตั้งเป้าสัดส่วนผู้เข้าชมชาวไทย 70% และนักท่องเที่ยวต่างชาติ 30%
วิสัยทัศน์แห่งการเติบโต: ขับเคลื่อนเชียงใหม่สู่มหานครแห่งล้านนา
ดร.ณัฐกิตติ์ ตั้งพูลสินธนา กรรมการผู้จัดการใหญ่ สายงานการตลาดของ CPN ได้เน้นย้ำถึงวิสัยทัศน์อันกว้างไกลของบริษัทฯ ที่ว่า “ประเทศไทย…ไม่ใช่แค่กรุงเทพฯ” ความเชื่อนี้คือแรงผลักดันสำคัญในการพัฒนาโครงการแบบผสมผสาน (Mixed-Use) ในหัวเมืองหลักทั่วประเทศ เพื่อยกระดับคุณภาพชีวิตของผู้คน ควบคู่ไปกับการขับเคลื่อนเศรษฐกิจท้องถิ่นให้เติบโตอย่างแข็งแกร่งและยั่งยืน การมีศูนย์การค้าถึงสองแห่งในเชียงใหม่ ได้แก่ เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต และเซ็นทรัล เชียงใหม่ นั้น ถือเป็นกลยุทธ์ที่ชาญฉลาดในการเติมเต็มช่องว่างระหว่าง “เมืองเก่า” และ “เมืองใหม่” สร้างพลังแห่งการใช้จ่ายข้ามฝั่ง (Cross Spending Power) และส่งเสริมการเติบโตของเมืองในทุกมิติ
เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต: ศูนย์กลางแห่งโอกาสใจกลางภาคเหนือ
ตลอด 30 ปีที่ผ่านมา เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต ได้กลายเป็นส่วนหนึ่งของวิถีชีวิตชาวเชียงใหม่ และเป็นจุดหมายสำคัญสำหรับผู้มาเยือน ด้วยที่ตั้งอันโดดเด่นทางทิศใต้ของเมือง ใกล้กับย่านธุรกิจสำคัญ โรงพยาบาลชั้นนำ โครงการที่พักอาศัยกว่า 150 แห่ง สถาบันการศึกษา และที่สำคัญคืออยู่ห่างจากสนามบินนานาชาติเชียงใหม่เพียง 3 นาทีเท่านั้น นอกจากนี้ ยังมีความใกล้ชิดกับอำเภอหางดงและสารภี ซึ่งเป็นแหล่งรวมงานหัตถกรรมอันเป็นเอกลักษณ์ของท้องถิ่น (Local Touch) การเปลี่ยนแปลงทางภูมิศาสตร์ของเมืองที่ขยายตัวออกสู่พื้นที่รอบนอก ทำให้ศักยภาพของ เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต ในฐานะศูนย์กลางการค้าและการใช้ชีวิตยิ่งทวีความสำคัญ
การพัฒนาครั้งนี้จึงเป็นการตอบสนองต่อความต้องการใหม่ๆ ของเมืองที่กำลังเติบโต และยกระดับ เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต ให้กลายเป็นแลนด์มาร์กแบบผสมผสานที่ทันสมัย ดึงดูดนักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ สถิติล่าสุดในปี 2568 แสดงให้เห็นถึงศักยภาพอันมหาศาล โดยมีปริมาณผู้ใช้บริการกว่า 13 ล้านคนต่อปี หรือเฉลี่ย 38,000 คนต่อวัน และคาดการณ์ว่าในปี 2569 จำนวนผู้ใช้บริการจะเพิ่มขึ้นเป็น 42,000 คนต่อวัน ขณะที่เซ็นทรัล เชียงใหม่ จะทำหน้าที่รองรับการขยายตัวของเมืองทางฝั่งเหนือ
การวางกลยุทธ์สู่ตลาดโลก: คว้าโอกาสจากศักยภาพเชียงใหม่
สำหรับแผนธุรกิจในปี 2569 เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต ได้วางเป้าหมายชัดเจน โดยมุ่งเน้นกลุ่มเป้าหมายชาวไทย 70% และนักท่องเที่ยวต่างชาติ 30% โดย 5 อันดับแรกของกลุ่มนักท่องเที่ยวต่างชาติที่คาดว่าจะเดินทางมาเยือน ได้แก่ สหรัฐอเมริกา, จีน, ฮ่องกง, เกาหลีใต้ และสิงคโปร์
ข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับเศรษฐกิจของเชียงใหม่ ยิ่งตอกย้ำถึงศักยภาพในการเติบโต เชียงใหม่เป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจภาคเหนือ มีขนาดพื้นที่ใหญ่ที่สุดในประเทศ และมีประชากรในพื้นที่ครอบคลุม (Catchment Area) กว่า 1.8 ล้านคน จากข้อมูลสำนักงานคลังจังหวัดเชียงใหม่ (มีนาคม 2568) พบว่าผลิตภัณฑ์มวลรวมจังหวัด (GPP) อยู่ที่ 265,000 ล้านบาท และผลิตภัณฑ์มวลรวมจังหวัดต่อหัว (GPP Per Capita) สูงถึง 150,000 บาท ซึ่งติดอันดับ 3 ของภาคเหนือ และอันดับ 12 ของประเทศ
ไม่เพียงเท่านั้น เชียงใหม่ยังได้รับการยอมรับในฐานะเมืองท่องเที่ยวระดับโลก Travel + Leisure ได้จัดอันดับให้เชียงใหม่เป็นเมืองที่ดีที่สุดในเอเชีย สะท้อนถึงศักยภาพด้านการท่องเที่ยวที่เติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยในช่วงเดือนมกราคมถึงตุลาคม 2568 มีนักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและต่างชาติเดินทางมาเยือนเกือบ 10 ล้านคน สร้างรายได้หมุนเวียนกว่า 87,000 ล้านบาท โดยประเทศที่นิยมเดินทางมายังเชียงใหม่ 5 อันดับแรก ได้แก่ จีน, เกาหลีใต้, ไต้หวัน, สหรัฐอเมริกา และมาเลเซีย
ยุคแห่งการเติบโตใหม่: เชียงใหม่ในภาพอนาคต
แนวโน้มของเชียงใหม่กำลังก้าวเข้าสู่ “ยุคแห่งการเติบโตใหม่” (A New Growth Cycle) ในทุกมิติ โดยเฉพาะการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและระบบคมนาคมที่ขยายตัวอย่างต่อเนื่อง ในปี 2569 สนามบินนานาชาติเชียงใหม่ มีแผนขยายอาคารผู้โดยสารเพื่อรองรับนักท่องเที่ยวได้ถึง 16 ล้านคน และจะมีการปรับปรุงอาคารผู้โดยสารเดิมให้แล้วเสร็จภายในปี 2576 เพื่อรองรับนักท่องเที่ยวได้ถึง 20-25 ล้านคนทั่วโลก
นอกจากนี้ เชียงใหม่ยังเป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยมของกลุ่ม Digital Nomad ติดอันดับ 3 ของโลก โดยมีจำนวนกว่า 30,000 คนต่อปี รวมถึงกลุ่ม Expat ที่เข้ามาทำงานและพักอาศัยในเชียงใหม่กว่า 90,000 คน และยังเป็นแหล่งรวม Retiree Expats กว่า 3,500 คน ที่กระจายตัวอยู่ในโซนเมืองชั้นในและชั้นกลาง เช่น อำเภอหางดง, อำเภอแม่ริม และอำเภอสันทราย อีกทั้งยังมีจำนวนโรงเรียนนานาชาติมากเป็นอันดับ 2 ของประเทศ
การเปลี่ยนแปลงที่สัมผัสได้: ‘Reimagining Lanna’ สู่ประสบการณ์ใหม่
การปรับปรุง เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต ไม่ใช่เพียงการปรับปรุงรูปลักษณ์ภายนอก แต่คือการตอบสนองต่อความต้องการใหม่ของเมือง และยกระดับสู่การเป็น “The City’s New Signature Landmark” ที่นำเสนอผ่าน 3 แนวทางหลัก ดังนี้:
การออกแบบใหม่ภายใต้คอนเซ็ปต์ ‘Reimagining Lanna’: นำอัตลักษณ์ของล้านนามาผสมผสานกับการออกแบบสไตล์โมเดิร์น เพื่อเล่าเรื่องราวของเชียงใหม่ในมุมมองที่ร่วมสมัย สะท้อนความภาคภูมิใจของคนท้องถิ่น และสร้างความประทับใจให้กับนักท่องเที่ยวทั่วโลกตั้งแต่ก้าวแรกที่เข้ามา การออกแบบทั้งภายในและภายนอกจะเน้นความงดงาม ประณีต และเชื่อมโยงกับวัฒนธรรมท้องถิ่น
‘กาดหลวง’ (Indoor Local Market) โฉมใหม่: โซนไฮไลต์นี้จะถูกขยายพื้นที่ใหญ่ขึ้นกว่า 3 เท่า รวบรวมสุดยอดอาหารมิชลินสตาร์และร้านอาหารท้องถิ่นชื่อดัง เช่น โกยีข้าวมันไก่, คั่วไก่นิมมาน, ข้าวซอยลำดวนฟ้าฮ่าม, ก๋วยเตี๋ยวอัญชัน พร้อมด้วยอาหารพื้นเมือง (Local Food), ของฝาก “Best of North” และ “Northern Village” ที่รวมงานคราฟต์กว่า 100 ร้านค้า มุ่งเป้าดึงดูดนักท่องเที่ยวคุณภาพ และปักหมุดให้เป็น “Must-Visit Tourist Destination” ที่ใหญ่ที่สุดในเชียงใหม่
แหล่งรวม 350 แบรนด์ดังระดับโลกและท้องถิ่น: เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต จะเป็นศูนย์รวมของแฟชั่น ไลฟ์สไตล์ อาหาร สุขภาพ ความงาม เทคโนโลยี และบริการทางการเงิน ที่ตอบโจทย์ทุกกลุ่มเป้าหมาย ทั้งคนในพื้นที่และนักท่องเที่ยว
แฟชั่นและไลฟ์สไตล์: สัมผัสประสบการณ์การช้อปปิ้งที่ไม่เหมือนใครกับ MUJI Flagship Store ที่ใหญ่ที่สุดในภาคเหนือ, CHAGEE แบรนด์ชาจีนระดับพรีเมียม, HarborLand สนามเด็กเล่นในร่มมาตรฐานระดับโลก, Uniqlo, Adidas, Nike, PUMA, Charles & Keith, Crocs, Gentlewoman, Skechers, Pomelo รวมถึงแบรนด์ดีไซเนอร์ไทยอย่าง Mitr และ With.it
ร้านอาหารระดับพรีเมียม: ลิ้มลองรสชาติอาหารจาก Sushiro ร้านซูชิสายพานชื่อดังจากญี่ปุ่น, ฉันทรส ร้านอาหารไทยในเครือแบรนด์เอกฉันท์ระดับมิชลิน และในปี 2569 เตรียมพบกับ เสน่ห์ไทยคูซีน ร้านอาหารฮาลาลมิชลินยอดนิยม
แบรนด์ยอดนิยม: Bear House, Boost Juice, Gaga, Koi The’, MIXUE, Naisnow, Potato Corner
แบรนด์สำหรับนักท่องเที่ยว: Hug Thai, Hug Craft, Good Goods
การผนึกกำลังธุรกิจในกลุ่มเซ็นทรัล: พบกับห้างสรรพสินค้าโรบินสัน, Tops Food Hall, Supersports โฉมใหม่, Power Buy และ B2S
ศูนย์กลางการท่องเที่ยวตลอดปี ‘A Year-Round, All-Weather Tourism Destination’: เน้นย้ำอัตลักษณ์ของเชียงใหม่สู่เวทีโลก ผ่านเทศกาลและกิจกรรมที่หลากหลายตลอดทั้งปี สร้างประสบการณ์ใหม่ๆ ที่เชื่อมโยงเชียงใหม่เข้ากับเวทีระดับโลก และขับเคลื่อนเศรษฐกิจการท่องเที่ยวอย่างยั่งยืน
เทศกาลและอีเวนต์: สัมผัสความงดงามของ Thai Local Pride Christmas Tree ต้นคริสต์มาสจักสานร่วมสมัยที่สืบสานหัตถศิลป์ล้านนาสูงกว่า 15 เมตร ในคอนเซ็ปต์ ‘Weaving the Future, Embracing the Origin’ ที่สร้างสรรค์ร่วมกับคณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ มหาวิทยาลัยเชียงใหม่ และ VASSANA แบรนด์จักสานไม้ไผ่ท้องถิ่นชื่อดัง นอกจากนี้ ยังมีเทศกาลสงกรานต์ “ป๋าเวณีปี๋ใหม่เมืองเจียงใหม่”, เทศกาลดนตรี Water War และ Chiang Mai Flora Festival ที่จัดแสดงสวนดอกไม้ พฤกษานานาพันธุ์ พร้อมประติมากรรม แสง สี เสียง และไฟประดับนับล้านดวง
Convention Hall ขนาดใหญ่: พื้นที่กว่า 2,800 ตารางเมตร พร้อมรองรับการจัดงานสำคัญระดับเมืองอย่างต่อเนื่อง เช่น Money Expo, Motor Expo, งานหนังสือเชียงใหม่บุ๊คแฟร์, คอนเสิร์ต และงานประกวดต่างๆ ทำให้ เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต กลายเป็น Lifestyle Hub ที่ดึงดูดผู้คนให้เดินทางมาเยือนเชียงใหม่อย่างต่อเนื่องตลอดทั้งปี
อนาคตที่สดใสของเชียงใหม่
ดร.ณัฐกิตติ์ กล่าวสรุปว่า เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต คืออีกหนึ่งบทพิสูจน์ความมุ่งมั่นของเซ็นทรัลพัฒนา ในการเติบโตเคียงข้างเชียงใหม่ และร่วมกันสร้างอนาคตทางเศรษฐกิจของภาคเหนือให้แข็งแกร่งและยั่งยืนต่อไป การลงทุนครั้งนี้ไม่ใช่เพียงการสร้างศูนย์การค้า แต่เป็นการสร้างระบบนิเวศแห่งการใช้ชีวิตและการท่องเที่ยวที่สมบูรณ์แบบ เพื่อยกระดับเชียงใหม่ให้เป็นเมืองระดับโลกอย่างแท้จริง
หากคุณคือผู้ประกอบการ นักลงทุน หรือผู้ที่มองหาโอกาสทางธุรกิจในภูมิภาคที่กำลังเติบโตอย่างก้าวกระโดด การทำความเข้าใจถึงศักยภาพของ เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต และการพัฒนาเมืองเชียงใหม่ ถือเป็นก้าวแรกที่สำคัญของการคว้าโอกาสนั้นไว้ มาร่วมเป็นส่วนหนึ่งของการเปลี่ยนแปลงครั้งประวัติศาสตร์นี้ และสัมผัสประสบการณ์ที่เหนือกว่า ณ เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต ศูนย์กลางแห่งอนาคตของล้านนา
