พลิกโฉมอสังหาริมทรัพย์ไทย: พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค กับกลยุทธ์ยั่งยืนในยุค 2025 เพื่อยอดขายหมื่นล้าน
ในฐานะผู้ที่คลุกคลีอยู่ในวงการอสังหาริมทรัพย์ไทยมานานกว่าทศวรรษ ผมได้เห็นการเปลี่ยนแปลงพลิกผันมากมาย แต่ไม่มีครั้งไหนที่ท้าทายและเต็มไปด้วยพลวัตเท่าช่วงเวลาปัจจุบันและที่กำลังจะมาถึงในปี 2025 นี้ ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเผชิญกับคลื่นแห่งการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ ไม่ใช่แค่เพียงความผันผวนทางเศรษฐกิจและการเมืองที่เคยเป็นปัจจัยหลักเท่านั้น แต่ยังรวมถึงพฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนไปอย่างถาวร เทคโนโลยีที่เข้ามามีบทบาท และความตระหนักด้านสิ่งแวดล้อมที่เพิ่มขึ้น สิ่งเหล่านี้ล้วนหล่อหลอมให้ภูมิทัศน์ของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไม่เหมือนเดิมอีกต่อไป และสำหรับองค์กรที่มีวิสัยทัศน์เฉียบคมอย่าง พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค (Property Perfect) นี่คือโอกาสทองในการปรับตัวและสร้างสรรค์นิยามใหม่ของ “การอยู่อาศัย” และ “การลงทุนอสังหาริมทรัพย์” เพื่อก้าวสู่เป้าหมายยอดขาย 1.1 หมื่นล้านบาทในปี 2569 อย่างแข็งแกร่งและยั่งยืน
ภูมิทัศน์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยปี 2025: ความท้าทายที่มาพร้อมโอกาสใหม่
เมื่อมองย้อนกลับไปในช่วงสองทศวรรษที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์มักได้รับผลกระทบจากปัจจัยมหภาคอย่างหนีไม่พ้น เศรษฐกิจโลกที่ชะลอตัว, อัตราเงินเฟ้อที่ยังคงเป็นประเด็น, อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นส่งผลต่อกำลังซื้อ, และความไม่แน่นอนทางการเมืองภายในประเทศ ล้วนเป็นแรงกดดันที่ทำให้ทั้งอุปทานและอุปสงค์ในตลาดชะลอตัวลงอย่างเห็นได้ชัด ผู้ประกอบการหลายรายเผชิญกับความท้าทายในการเปิดโครงการใหม่ ขณะที่ผู้บริโภคเองก็ระมัดระวังในการตัดสินใจซื้อมากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังสถานการณ์โรคระบาดที่ทำให้หลายคนตระหนักถึงความมั่นคงทางการเงินและการใช้จ่ายอย่างรอบคอบ
อย่างไรก็ตาม ในทุกวิกฤตย่อมมีโอกาสซ่อนอยู่เสมอ ปี 2025 ไม่ใช่แค่ปีแห่งความระมัดระวัง แต่เป็นปีแห่งการพลิกโฉม (Transformation) พฤติกรรมผู้บริโภคได้เปลี่ยนแปลงไปสู่ความต้องการที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตยุคใหม่ ไม่ใช่แค่ “บ้าน” หรือ “คอนโดมิเนียม” แต่เป็น “พื้นที่ที่ส่งเสริมคุณภาพชีวิต” (Quality of Life) “ความยืดหยุ่นในการทำงาน” (Flexible Living & Working Spaces) และ “ความเป็นส่วนตัวควบคู่ไปกับสังคม” (Privacy with Community Connectivity) การมองหา “อสังหาริมทรัพย์เพื่อสุขภาพ” (Wellness Real Estate) และ “โครงการที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม” (Green Building Projects) กำลังเป็นเทรนด์ที่ชัดเจนขึ้นเรื่อยๆ นี่คือโจทย์ที่ผู้ประกอบการต้องตีให้แตก และ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ได้แสดงให้เห็นถึงวิสัยทัศน์ที่ก้าวทันกระแสนี้
กลยุทธ์ “พลิกเกม” ของพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค: มุ่งสู่ความยั่งยืนด้วยนวัตกรรมและรายได้ประจำ
ภายใต้สถานการณ์ที่ท้าทาย ศานิต อรรถญาณสกุล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) ได้ฉายภาพกลยุทธ์เชิงรุกสำหรับปี 2569 ที่ไม่ได้เป็นเพียงการฟื้นตัว แต่เป็นการสร้างรากฐานที่แข็งแกร่งและยั่งยืนในระยะยาว ด้วยเป้าหมายยอดขาย 1.1 หมื่นล้านบาท แบ่งเป็นโครงการของพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค 9,000 ล้านบาท และจาก แกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้ ซึ่งเป็นบริษัทในเครืออีก 2,000 ล้านบาท ตัวเลขเหล่านี้สะท้อนถึงความเชื่อมั่นในศักยภาพของบริษัทและวิสัยทัศน์ที่ชัดเจน ซึ่งผมมองว่ามาจาก 3 เสาหลักสำคัญ:
ยกระดับผลิตภัณฑ์และคุณภาพการก่อสร้างสู่ยุคใหม่: ตอบโจทย์ชีวิตปี 2025 อย่างแท้จริง
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยุคใหม่ต้องการมากกว่าแค่โครงสร้างสี่เหลี่ยม การออกแบบบ้านและฟังก์ชันการใช้งานคือหัวใจสำคัญ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ได้ลงทุนอย่างหนักในการพัฒนารูปแบบบ้านรุ่นใหม่ในทุกเซกเมนต์ ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยวหรู, บ้านแฝดทันสมัย หรือทาวน์โฮมคุณภาพ ที่ไม่ใช่แค่สวยงามแต่ต้อง “ใช้ชีวิตได้จริง” ในมุมมองของผม สิ่งที่น่าจับตาคือการออกแบบที่เน้นความยืดหยุ่น (Flexibility) โดยอาจมีการปรับพื้นที่ให้รองรับการทำงานแบบ Hybrid Work หรือ Work From Home ที่กลายเป็นส่วนหนึ่งของวิถีชีวิตไปแล้ว รวมถึงการออกแบบพื้นที่สำหรับครอบครัวขยาย (Multi-generational Living) ที่ตอบโจทย์สังคมผู้สูงอายุที่กำลังเติบโต
นอกจากนี้ การควบคุมคุณภาพงานก่อสร้างอย่างเข้มข้นเป็นสิ่งสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม ในยุคที่ผู้บริโภคมีความรู้และเข้าถึงข้อมูลได้ง่าย ความน่าเชื่อถือของงานก่อสร้างคือปัจจัยสำคัญในการตัดสินใจซื้อ การที่บริษัทพัฒนาพัฒนากระบวนการตรวจสอบให้มีมาตรฐานสูงขึ้น และปรับปรุงโครงการที่มีอยู่ให้สามารถแข่งขันได้ สะท้อนถึงความมุ่งมั่นในการส่งมอบผลิตภัณฑ์ที่มีคุณภาพสูงสุด ซึ่งจะช่วยสร้างความเชื่อมั่นและสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับ “การลงทุนอสังหาริมทรัพย์” ของลูกค้าในระยะยาว การใช้ข้อมูลเชิงลึก (Data-Driven Insights) เข้ามาช่วยในการพัฒนาสินค้าให้ตอบโจทย์ตลาดอย่างแม่นยำที่สุด เป็นการตอกย้ำถึงความทันสมัยและประสิทธิภาพในการดำเนินธุรกิจ
ปฏิวัตพื้นที่ส่วนกลาง: จากคลับเฮาส์สู่ “ศูนย์สุขภาพและไลฟ์สไตล์” ครบวงจร
นี่คือจุดเปลี่ยนสำคัญและเป็นกลยุทธ์ที่ผมมองว่าชาญฉลาดเป็นอย่างยิ่ง การปรับปรุงสโมสร 25 แห่งภายในโครงการ ให้กลายเป็น “ศูนย์สุขภาพและไลฟ์สไตล์” (Health & Lifestyle Club) ไม่ใช่แค่การปรับปรุงกายภาพ แต่เป็นการยกระดับประสบการณ์การอยู่อาศัยไปอีกขั้น ในปี 2025 ความต้องการ “อสังหาเพื่อสุขภาพ” ไม่ใช่แค่เทรนด์ชั่วคราว แต่เป็นความจำเป็น จากประสบการณ์ผมพบว่าลูกค้าในปัจจุบันไม่ได้มองหาแค่สระว่ายน้ำหรือฟิตเนส แต่ต้องการระบบนิเวศการอยู่อาศัยที่สนับสนุนสุขภาพกายและใจแบบองค์รวม
ลองจินตนาการถึงพื้นที่ส่วนกลางที่ไม่ได้มีแค่เครื่องออกกำลังกาย แต่เป็นพื้นที่สำหรับกิจกรรมโยคะ, สตูดิโอฝึกสมาธิ, ห้องเวิร์คช็อปด้านสุขภาพ, คลินิกกายภาพขนาดเล็ก, โซนอาหารเพื่อสุขภาพ หรือแม้กระทั่งพื้นที่สำหรับนัดหมายผู้เชี่ยวชาญด้านสุขภาพ การลงทุนในสิ่งเหล่านี้เป็นการสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับโครงการอย่างมหาศาล และเป็นแรงดึงดูดที่แข็งแกร่งสำหรับผู้ที่ต้องการ “คุณภาพชีวิตที่ดีขึ้น” นี่ไม่ใช่แค่การขายบ้าน แต่เป็นการขาย “วิถีชีวิต” (Lifestyle) ที่แตกต่างและเหนือกว่า ซึ่งจะส่งผลโดยตรงต่อยอดขายและภาพลักษณ์ของแบรนด์ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ในฐานะผู้บุกเบิกด้านนวัตกรรมการอยู่อาศัย
สร้างรายได้ประจำ (Recurring Income): ภูมิคุ้มกันและความยั่งยืนทางธุรกิจในระยะยาว
ในโลกธุรกิจที่มีความผันผวน การพึ่งพารายได้จากการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพียงอย่างเดียวมีความเสี่ยงสูง กลยุทธ์การสร้างรายได้ประจำ (Recurring Income) ถือเป็นหัวใจสำคัญในการเสริมภูมิคุ้มกันและสร้างความมั่นคงให้ธุรกิจในระยะยาว เป้าหมายของ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ที่จะให้สัดส่วนรายได้ประจำแตะระดับไม่น้อยกว่า 30% ภายในปี 2571 สะท้อนถึงวิสัยทัศน์ที่มุ่งเน้นความยั่งยืนอย่างแท้จริง
จากประสบการณ์ ผมมองว่าแหล่งรายได้ประจำสามารถมาได้จากหลากหลายทาง ไม่ว่าจะเป็น:
ธุรกิจโรงแรมและการบริการ: จากบริษัทในเครืออย่าง แกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้ ซึ่งมีโรงแรมระดับห้าดาวและโรงแรมบูติก ที่สามารถสร้างกระแสเงินสดได้อย่างสม่ำเสมอ
การบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์: การให้บริการบริหารจัดการโครงการที่อยู่อาศัยและพื้นที่เชิงพาณิชย์ให้กับโครงการของตนเองและของผู้อื่น
พื้นที่ให้เช่าเชิงพาณิชย์: พัฒนาพื้นที่รีเทลขนาดเล็ก หรือพื้นที่สำนักงานให้เช่าภายในโครงการขนาดใหญ่เพื่อรองรับความต้องการของผู้อยู่อาศัย
ธุรกิจบริการที่เกี่ยวข้องกับไลฟ์สไตล์และสุขภาพ: เช่น การบริหาร Health & Lifestyle Club ให้เกิดรายได้ หรือการเปิดธุรกิจดูแลผู้สูงอายุ (Senior Living) ซึ่งเป็นตลาดที่มีศักยภาพสูงในสังคมไทย
การลงทุนในสินทรัพย์ดิจิทัลที่เกี่ยวข้องกับอสังหา (PropTech): แม้จะยังอยู่ในช่วงเริ่มต้น แต่เทคโนโลยีที่เข้ามาช่วยเพิ่มประสิทธิภาพในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก็เป็นอีกหนึ่งช่องทางในการสร้างรายได้และมูลค่าเพิ่มในระยะยาว
การกระจายความเสี่ยงด้วยการสร้างฐานรายได้ที่มั่นคงนี้ ไม่เพียงแต่ช่วยให้บริษัทเติบโตได้อย่างยั่งยืน แต่ยังเพิ่มความน่าสนใจให้กับนักลงทุน “การลงทุนระยะยาว” ในบริษัทที่มีโมเดลธุรกิจที่แข็งแกร่งและหลากหลายเช่นนี้ย่อมสร้างผลตอบแทนที่น่าพึงพอใจ
พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค กับบทบาทผู้นำในการสร้างมาตรฐานใหม่
สิ่งที่ผมเห็นจากกลยุทธ์ของ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค คือการมองข้ามช็อต ไม่ได้แค่รอให้ตลาดฟื้นตัว แต่เป็นการสร้างสรรค์และนำเสนอสิ่งใหม่ๆ เพื่อขับเคลื่อนตลาดเอง พวกเขากำลังสร้างมาตรฐานใหม่ให้กับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย โดยเฉพาะในเรื่องของการผสมผสานระหว่างที่อยู่อาศัย, สุขภาพ, และไลฟ์สไตล์เข้าด้วยกันอย่างลงตัว นี่คือสิ่งที่ผู้บริโภคยุค 2025 กำลังมองหา และเป็นสิ่งที่ผู้ประกอบการรายอื่นจำเป็นต้องหันมาให้ความสำคัญ
การมุ่งเน้นไปที่การวิเคราะห์ข้อมูลเชิงลึก (Data-Driven Analysis) การปรับโครงสร้างองค์กรให้กระชับ เพื่อความคล่องตัวในการดำเนินงาน และการแสวงหาโอกาสใหม่ๆ จากบริษัทร่วมทุน ล้วนเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค แตกต่างและพร้อมสำหรับการเติบโตในโลกที่เปลี่ยนแปลงไปอย่างรวดเร็ว
บทสรุปและคำเชิญชวน
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2025 อาจดูซับซ้อนและเต็มไปด้วยความท้าทาย แต่สำหรับผู้ประกอบการที่มีวิสัยทัศน์และกลยุทธ์ที่เฉียบคมอย่าง พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค นี่คือช่วงเวลาแห่งการสร้างสรรค์และกำหนดทิศทางใหม่ การลงทุนในการยกระดับคุณภาพสินค้า, การสร้างสรรค์ประสบการณ์การอยู่อาศัยผ่าน Health & Lifestyle Club และการสร้างฐานรายได้ประจำที่แข็งแกร่ง ล้วนเป็นกลไกสำคัญที่จะผลักดันให้บริษัทบรรลุเป้าหมายยอดขายที่ทะเยอทะยานและเติบโตอย่างยั่งยืน
ในฐานะผู้เชี่ยวชาญ ผมเชื่อมั่นว่าแนวทางนี้ไม่ได้เป็นเพียงแค่แผนธุรกิจ แต่เป็นการสร้างสรรค์อนาคตของการอยู่อาศัยในประเทศไทย อนาคตที่คุณภาพชีวิต, สุขภาพ และความยั่งยืน เป็นหัวใจสำคัญของทุกการพัฒนา หากท่านกำลังมองหาที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์วิถีชีวิตยุคใหม่ หรือโอกาสในการ “ลงทุนอสังหา” ที่มั่นคงและมีศักยภาพในการเติบโตในระยะยาว ผมขอเชิญชวนให้ท่านมาร่วมสัมผัสและเป็นส่วนหนึ่งของวิสัยทัศน์ที่ก้าวไกลของพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค มาร่วมสร้างและใช้ชีวิตในอนาคตไปด้วยกันกับเรา