พลิกโฉมอสังหาริมทรัพย์ไทย 2025: พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค กับกลยุทธ์ฝ่าวิกฤต สร้างการเติบโตยั่งยืนทะลุหมื่นล้าน พร้อมรายได้ประจำ 30% ใน 3 ปี
ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์มานานกว่าทศวรรษ ผมได้เห็นการเปลี่ยนแปลงและพลวัตของตลาดมาหลากหลายรูปแบบ แต่คงปฏิเสธไม่ได้ว่าสถานการณ์ ณ ปัจจุบันปี 2568 ถือเป็นหนึ่งในช่วงเวลาที่ท้าทายที่สุดครั้งหนึ่งในรอบ 20 ปีที่ผ่านมา ภูมิทัศน์ทางเศรษฐกิจและการเมืองที่ผันผวนได้ส่งผลกระทบอย่างลึกซึ้งต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ไทย ไม่ว่าจะเป็นกำลังซื้อของผู้บริโภคที่ลดลง การชะลอการตัดสินใจซื้อเพื่อการลงทุน และความเชื่อมั่นที่เปราะบาง แต่ท่ามกลางเมฆหมอกแห่งความไม่แน่นอนนี้ มีผู้เล่นรายใหญ่อย่าง บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) ที่กำลังประกาศกลยุทธ์ “พลิกเกม” ครั้งสำคัญ เพื่อไม่เพียงแค่ประคองตัวให้อยู่รอด แต่เพื่อสร้างรากฐานการเติบโตที่แข็งแกร่งและยั่งยืนสำหรับปี 2569 และก้าวต่อไปในอนาคต
วิกฤตการณ์และความท้าทายของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยปี 2568: ภาพรวมที่ซับซ้อน
ปี 2568 ได้เผยให้เห็นภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยังคงเผชิญกับแรงกดดันรอบด้าน ตัวเลขประมาณการการเปิดตัวโครงการใหม่ที่ลดลงอย่างต่อเนื่อง สอดคล้องกับอุปทานและอุปสงค์ในตลาดที่อยู่ในระดับต่ำสุดในรอบสองทศวรรษ สะท้อนให้เห็นถึงภาวะที่ผู้ประกอบการต้องปรับตัวอย่างหนัก ขณะเดียวกัน กำลังซื้อของผู้บริโภคที่ยังคงอ่อนแอจากภาระหนี้ครัวเรือนที่สูง อัตราดอกเบี้ยที่ยังทรงตัวอยู่ในระดับสูง และค่าครองชีพที่เพิ่มขึ้น ทำให้การตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย ซึ่งเป็นการลงทุนครั้งสำคัญของชีวิต ต้องถูกพิจารณาอย่างรอบคอบและล่าช้าออกไป หลายฝ่ายคาดการณ์ว่าในปีนี้ ตลาดจะเห็นการเปิดตัวโครงการใหม่ไม่เกิน 30,000 หน่วย ขณะที่ความต้องการซื้อจะอยู่ที่ราว 46,000 หน่วย ซึ่งแม้จะดูมีช่องว่างอยู่บ้าง แต่ก็ไม่ได้สะท้อนถึงกำลังซื้อที่แข็งแกร่งเท่าที่ควร
ปัจจัยสำคัญที่ผมมองเห็นอย่างชัดเจนคือความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจและการเมือง การเปลี่ยนแปลงผู้นำทางการเมืองในช่วงที่ผ่านมา แม้จะนำมาซึ่งความคาดหวังใหม่ๆ แต่ก็ยังคงทิ้งร่องรอยของความไม่ชัดเจนในนโยบายเศรษฐกิจที่ต่อเนื่อง การขาดความเชื่อมั่นนี้เป็นพิษร้ายที่บั่นทอนทั้งนักลงทุนชาวไทยและชาวต่างชาติ ส่งผลให้การลงทุนในภาคอสังหาริมทรัพย์เพื่อเก็งกำไรหรือเพื่อผลตอบแทนระยะสั้นชะลอตัวลงอย่างมีนัยสำคัญ ผมเชื่อว่าเสถียรภาพและความชัดเจนของนโยบายจากรัฐบาลชุดใหม่ที่มีทีมเศรษฐกิจที่เข้มแข็ง จะเป็นกุญแจสำคัญในการฟื้นฟูความเชื่อมั่น และปลดล็อกศักยภาพของเศรษฐกิจไทยและ การลงทุนอสังหา ในระยะต่อไป
พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค: สู่การเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ (Transformational Shift) ด้วยเป้าหมาย 1.1 หมื่นล้านบาทในปี 2569
ท่ามกลางสถานการณ์ที่ท้าทายนี้ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ไม่ได้หยุดนิ่ง แต่กลับเลือกที่จะเร่งเครื่องด้วยกลยุทธ์เชิงรุกที่ระมัดระวังแต่เด็ดขาด ด้วยประสบการณ์อันยาวนานใน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ และความสามารถในการวิเคราะห์ข้อมูลเชิงลึก (Data-Driven Insights) ที่สั่งสมมา ทำให้พวกเขามั่นใจว่าจะสามารถขับเคลื่อน ยอดขาย ให้บรรลุเป้าหมายที่ 11,000 ล้านบาทในปี 2569 ได้อย่างแน่นอน แบ่งเป็นยอดขายจากโครงการของพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค เอง 9,000 ล้านบาท และจากโครงการคอนโดมิเนียมของ แกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้ ซึ่งเป็นบริษัทในเครืออีก 2,000 ล้านบาท ตัวเลขนี้ไม่ใช่เพียงแค่การฟื้นตัวกลับสู่ฐานเดิม แต่เป็นการสะท้อนถึงการปรับโครงสร้างและการวางแผนที่แข็งแกร่ง เพื่อการเติบโตในระยะยาว
กลยุทธ์แห่งการเปลี่ยนแปลง: นวัตกรรมผลิตภัณฑ์และการยกระดับคุณภาพ (Product Innovation & Quality Excellence)
หัวใจสำคัญของการผลักดันยอดขายของพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค คือการมุ่งเน้นที่การยกระดับผลิตภัณฑ์และคุณภาพงานก่อสร้างอย่างไม่หยุดยั้ง สำหรับปี 2569 พวกเขาเตรียมเปิดตัวแบบบ้านรุ่นใหม่ในทุกเซกเมนต์ ไม่ว่าจะเป็น บ้านเดี่ยวทำเลดี บ้านแฝด หรือทาวน์โฮม ซึ่งผ่านการออกแบบร่วมกันระหว่างทีมสถาปนิกทั้งภายในและภายนอกองค์กร นี่ไม่ใช่แค่การออกแบบเพื่อความสวยงาม แต่เป็นการตอบสนอง เทรนด์อสังหา 2025/2026 ที่ผู้บริโภคมองหาพื้นที่ใช้สอยที่คุ้มค่า ฟังก์ชันการใช้งานที่ยืดหยุ่น และคุณภาพชีวิตที่ดีขึ้น
สิ่งที่น่าสนใจคือการปรับรูปแบบบ้านและฟังก์ชันภายในให้มีขนาดใหญ่ขึ้น เพื่อรองรับการใช้ชีวิตที่หลากหลายของครอบครัวยุคใหม่ ไม่ว่าจะเป็นพื้นที่สำหรับการทำงานที่บ้าน (Home Office) มุมสำหรับกิจกรรมสร้างสรรค์ หรือพื้นที่ส่วนกลางที่สามารถปรับเปลี่ยนได้ตามความต้องการ การควบคุมคุณภาพงานก่อสร้างก็ถูกยกระดับให้เข้มข้นยิ่งขึ้น ด้วยกระบวนการตรวจสอบที่เป็นมาตรฐานสูง เพื่อให้มั่นใจว่าทุกยูนิตที่ส่งมอบถึงมือลูกค้าจะมีคุณภาพสูงสุด ลดข้อกังขาและสร้างความพึงพอใจในระยะยาว การปรับปรุงโครงการที่มีอยู่ให้สามารถแข่งขันได้ในตลาด ก็เป็นอีกหนึ่งกลยุทธ์ที่แสดงให้เห็นถึงความใส่ใจในรายละเอียดและการปรับตัวให้เข้ากับ กำลังซื้อ และความต้องการของผู้บริโภคปัจจุบัน
ผมมองว่ากลยุทธ์นี้มีความสำคัญอย่างยิ่ง เพราะในยุคที่ผู้บริโภคมีข้อมูลมากมายและมีความละเอียดอ่อนในการเลือกซื้อ การนำเสนอผลิตภัณฑ์ที่โดดเด่นทั้งในด้านการออกแบบ ฟังก์ชันการใช้งาน และคุณภาพการก่อสร้างที่ได้มาตรฐาน จะเป็นปัจจัยสำคัญในการตัดสินใจเลือกซื้อ และสร้างความแตกต่างให้กับแบรนด์ในตลาด อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ที่มีการแข่งขันสูง
ยกระดับประสบการณ์ชีวิต: การเปลี่ยนโฉมสโมสรสู่ Health & Lifestyle Club เต็มรูปแบบ
นอกเหนือจากการพัฒนาผลิตภัณฑ์ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ยังมุ่งมั่นที่จะยกระดับคุณภาพชีวิตของลูกบ้านไปอีกขั้น ด้วยการวางแผนปรับปรุงสโมสรทั้งหมด 25 แห่งภายในโครงการต่างๆ ให้กลายเป็น “ศูนย์สุขภาพและไลฟ์สไตล์” หรือ Health & Lifestyle Club เต็มรูปแบบ นี่คือแนวคิดของพื้นที่ส่วนกลางรูปแบบใหม่ที่ให้ความสำคัญกับสุขภาพ ความเป็นอยู่ที่ดี และความสะดวกสบายอย่างครบวงจร ซึ่งเป็นสิ่งที่ผมเห็นว่าเป็น เทรนด์อสังหา ที่กำลังมาแรงทั่วโลก
การลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานด้านสุขภาพและไลฟ์สไตล์เช่นนี้ ไม่ใช่เพียงแค่การเพิ่มสิ่งอำนวยความสะดวก แต่เป็นการสร้างมูลค่าเพิ่มที่จับต้องได้ให้กับโครงการ และตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของคนรุ่นใหม่ที่ใส่ใจสุขภาพและมองหาความสมดุลในชีวิต สโมสรเหล่านี้จะไม่ได้เป็นเพียงสถานที่ออกกำลังกายหรือสระว่ายน้ำเท่านั้น แต่จะกลายเป็นศูนย์รวมกิจกรรมเพื่อสุขภาพ อาทิ คลาสโยคะ พิลาทิส โซนสำหรับการทำสมาธิ หรือแม้กระทั่งการจัดเวิร์กช็อปด้านสุขภาพ โภชนาการ และการจัดการความเครียด นอกจากนี้ยังอาจรวมถึงพื้นที่สำหรับการทำงานร่วมกัน (Co-working Space) หรือมุมพักผ่อนหย่อนใจที่ส่งเสริมการสร้างปฏิสัมพันธ์ทางสังคมในหมู่ลูกบ้าน
การสร้างชุมชนที่แข็งแกร่งและมีคุณภาพชีวิตที่ดี จะเป็นหนึ่งในแม่เหล็กสำคัญที่ช่วยดึงดูดผู้ซื้อ และผลักดัน ยอดขาย ให้เป็นไปตามเป้าหมายที่วางไว้ เป็นการสร้างเอกลักษณ์ที่แตกต่าง และตอกย้ำภาพลักษณ์ของการเป็นผู้นำด้านการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยที่ใส่ใจคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัยอย่างแท้จริง ซึ่งเป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่นักลงทุนและผู้บริโภคให้ความสำคัญในปัจจุบัน
สร้างภูมิคุ้มกันธุรกิจ: กลยุทธ์รายได้ประจำ (Recurring Income) 30% ใน 3 ปี
หนึ่งในกลยุทธ์ที่ผมให้ความสำคัญและมองว่าเป็นหัวใจของการเสริมสร้างภูมิคุ้มกันให้ธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์ ในระยะยาว คือการสร้างฐานรายได้ประจำ หรือ Recurring Income พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ได้วางแผนเชิงกลยุทธ์เพื่อปรับโครงสร้างองค์กรให้มีความกระชับและมีประสิทธิภาพยิ่งขึ้น พร้อมกับการเพิ่มสัดส่วนรายได้จากบริษัทร่วมทุน และแสวงหาโอกาสในธุรกิจใหม่ๆ ที่สามารถสร้างกระแสรายได้ที่สม่ำเสมอ ซึ่งเป็นการกระจายความเสี่ยงและสร้างความมั่นคงทางการเงินให้กับบริษัท
เป้าหมายที่ตั้งไว้คือการเพิ่มสัดส่วนรายได้ประจำให้ไม่น้อยกว่า 30% ภายในปี 2571 ซึ่งเป็นเรื่องที่น่าจับตาอย่างยิ่ง ในอดีต ธุรกิจอสังหา มักจะพึ่งพิงรายได้จากการพัฒนาและขายโครงการเป็นหลัก ซึ่งมีความผันผวนสูงตามสภาวะเศรษฐกิจและตลาด การมี รายได้ประจำ ที่แข็งแกร่งจะช่วยลดผลกระทบจากความผันผวนเหล่านี้ และทำให้บริษัทมีกระแสเงินสดที่สม่ำเสมอ สามารถนำไปต่อยอดการลงทุนหรือรับมือกับวิกฤตการณ์ที่ไม่คาดฝันได้ดียิ่งขึ้น
ปัจจุบัน พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค กำลังพิจารณาและวางแผนการลงทุนในธุรกิจที่มีศักยภาพในการสร้างรายได้ประจำ ไม่ว่าจะเป็นการลงทุนใน อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ประเภทโรงแรม เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ อาคารสำนักงานให้เช่า หรือแม้แต่ธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับการบริการสุขภาพและไลฟ์สไตล์ ซึ่งสอดคล้องกับแนวคิด Health & Lifestyle Club ที่กำลังพัฒนาอยู่ ผมมองว่านี่คือการคิดการณ์ไกลและเป็นการลงทุนที่ชาญฉลาด เพื่อให้บริษัทสามารถเติบโตได้อย่างยั่งยืนในระยะยาว โดยไม่พึ่งพิงรายได้จากการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพียงอย่างเดียว
ก้าวสู่ทศวรรษใหม่แห่งความมั่นคงและการเติบโต
จากภาพรวมของกลยุทธ์ที่ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ได้นำเสนอ จะเห็นได้ชัดเจนว่านี่ไม่ใช่เพียงแค่แผนการตลาดระยะสั้น แต่เป็นการวางรากฐานที่มั่นคงสำหรับทศวรรษใหม่ข้างหน้า การผสานความเชี่ยวชาญด้านการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเข้ากับนวัตกรรมผลิตภัณฑ์ การยกระดับประสบการณ์ชีวิตของลูกบ้าน และการสร้างแหล่งรายได้ประจำที่หลากหลาย สะท้อนให้เห็นถึงวิสัยทัศน์ที่กว้างไกลและความมุ่งมั่นที่จะเป็นผู้นำใน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ไทยอย่างแท้จริง
ในฐานะผู้เชี่ยวชาญในวงการ ผมเชื่อมั่นว่าการปรับตัวอย่างรวดเร็วและการมองหาโอกาสใหม่ๆ ในสถานการณ์ที่ท้าทายนี้ จะเป็นหัวใจสำคัญที่ทำให้พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค บรรลุเป้าหมายที่ตั้งไว้ และเป็นตัวอย่างที่น่าสนใจให้กับผู้ประกอบการรายอื่นๆ ในการรับมือกับภูมิทัศน์ทางธุรกิจที่เปลี่ยนแปลงไปอย่างรวดเร็ว การลงทุนอสังหา ในปัจจุบันต้องการมากกว่าแค่ทำเลดีและราคาที่แข่งขันได้ แต่ต้องเป็นไปเพื่อตอบโจทย์คุณภาพชีวิต และสร้างมูลค่าเพิ่มอย่างยั่งยืนในระยะยาว และพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค กำลังเดินหน้าในเส้นทางนั้นอย่างมุ่งมั่น
อนาคตที่สดใสกำลังรออยู่: ร่วมเป็นส่วนหนึ่งของการเปลี่ยนแปลง
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2568 อาจเต็มไปด้วยความท้าทาย แต่ก็เป็นช่วงเวลาแห่งโอกาสสำหรับผู้ที่มีวิสัยทัศน์และกลยุทธ์ที่แข็งแกร่ง พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ได้แสดงให้เห็นถึงความพร้อมในการเป็นผู้นำการเปลี่ยนแปลง ด้วยการนำเสนอนวัตกรรมที่ตอบโจทย์ชีวิต การสร้างมูลค่าที่ยั่งยืน และการวางแผนธุรกิจที่รอบคอบ หากคุณกำลังมองหา บ้านเดี่ยวคุณภาพ โครงการที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ หรือโอกาส การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ที่มั่นคงในระยะยาว ผมขอเชิญชวนให้ทุกท่านได้สัมผัสและเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับวิสัยทัศน์และโครงการใหม่ๆ ของพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ที่จะขับเคลื่อนวงการ อสังหาริมทรัพย์ไทย ไปข้างหน้าอย่างไม่หยุดยั้ง ร่วมเป็นส่วนหนึ่งของอนาคตที่สมบูรณ์แบบไปพร้อมกับเรา
